art 81, (strona 3/19) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › art 81

Umowa najmu: co musi zawierać?

... . Co prawda, może zostać ona również zawarta w formie ustnej, jednak zgodnie z art. 660 Kodeksu Cywilnego (dalej k.c.), jeśli najem lokalu użytkowego ma trwać dłużej ... kto odpowiada za jakie prace modernizacyjne czy naprawy kwestię tę będzie regulował art. 681 k.c. Warto jednak pamiętać występując z pozycji najemcy, aby zastrzec, że wszelkie naprawy ...

Tematy: umowa najmu, wynajem mieszkania, najem lokalu, wynajem, najem mieszkania
Jak najem to tylko okazjonalny

... jest umową służyć ma zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Dodatkowo, umowa jest ważna tylko w formie pisemnej i musi zawierać wyszczególnione w ustawie załączniki. – Zgodnie z art. 19a ust. 2 ustawy do umowy najmu okazjonalnego konieczne jest dołączenie trzech załączników. Niezbędne jest oświadczenie najemcy, w formie aktu notarialnego, w którym ...

Tematy: jak wynająć mieszkanie, wynajem mieszkania, wynajem, wynajem nieruchomości, najem okazjonalny, umowa najmu, umowa najmu okazjonalnego
Umowa deweloperska: na co zwracać uwagę?

... . Jeśli umowa nie zawiera informacji wymaganych przez ustawę, nabywca ma prawo odstąpić od umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia. Art. 22 ustawy zawiera dokładny wykaz tych informacji. Są to min.: określenie stron, data i miejsce zawarcia umowy, cena, położenie i powierzchnia nieruchomości ...

Tematy: ustawa deweloperska, deweloperzy, kupno mieszkania od dewelopera, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa z deweloperem
Obiekty i urządzenia użyteczności publicznej: obowiązkowe opłaty za dostęp?

... zbiorowych potrzeb wspólnoty należy do zadań własnych gminy – jak czytamy w art. 7 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym. Kategoria zadań własnych obejmuje m.in. ... energię elektryczną i cieplną oraz gaz. Warto również pamiętać, że zgodnie z przesłankami zawartymi w art. 40 ust. 2 pkt 4 ustawy o samorządzie gminnym, organy gminy są ...

Tematy: obiekty użyteczności publicznej, kanalizacja, sieć kanalizacyjna, gmina, uprawnienia gminy, opłata adiacencka
Wspólnota mieszkaniowa. O czym decyduje się na zebraniu?

... Ustawa o własności lokali” (Dz.U. 1994 Nr 85 poz. 388 z późn. zm.). Ustawodawca w art. 30 wskazuje, że zarząd wspólnoty lub zarządca, któremu notarialnie powierzono zarząd ... organizacją zebrania rocznego bądź nie zwołują go w ogóle, to zgodnie z ustępem 1a art. 30 ustawy takie spotkanie może zwołać każdy z właścicieli mieszkań we wspólnocie. ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, zebranie wspólnoty mieszkaniowej, zarząd wspólnoty, odwołanie zarządu
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania

... planu wartość nieruchomości wzrasta, gmina może żądać uiszczenia odpowiedniej opłaty z tego tytułu. Wartość maleje – odszkodowanie dla właściciela Zgodnie z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jeśli w konsekwencji zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub jego uchwalenia) korzystanie z nieruchomości lub ...

Tematy: plan zagospodarowania przestrzennego, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy
Kiedy upływa termin zakończenia budowy?

... rozpoczęcia, rozpoczęcie tych robót może nastąpić jedynie po uprzednim dokonaniu ponownego zgłoszenia. W przypadku natomiast wymogu uzyskania pozwolenia na budowę, zgodnie z art. 37 wspominanej ustawy, ta decyzja administracyjna zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych wygasa, jeżeli budowa nie została ...

Tematy: termin zakończenia budowy, zakończenie budowy, budowa, prace budowlane, roboty budowlane, prawo budowlane
Wspólnota mieszkaniowa: jak powinno wyglądać roczne zebranie?

... zobowiązany jest przede wszystkim do organizacji rocznego zebrania wspólnoty. - Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o własności lokali musi ono zostać zwołane ... zobowiązane prawnie do organizacji zebrania nie dopełnią swoich obowiązków w terminie? Zgodnie z przepisami (art. 30 ust. 1b) w takich okolicznościach zebranie może zwołać każdy ...

Tematy: zarząd wspólnoty, zarządca nieruchomości, zarządca, wspólnota mieszkaniowa, zarządcy nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami
Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka

... projektu podziału i decyzji podziałowej. Jak podzielić zabudowaną nieruchomość? Zgodnie z art. 93 ust. 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami w sytuacji, gdy przeprowadzamy ... z portalu www.grunttozysk.pl. Pojęcie dostępu do drogi publicznej zawarte jest w art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nim jest ...

Tematy: podział działki, podział nieruchomości, działki, plan zagospodarowania przestrzennego, nieruchomości gruntowe, wniosek o podział nieruchomości, dostęp do drogi, opłata adiacencka
Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać? Cz.2

... wzbogaconemu, czym jest prawo zatrzymania oraz dlaczego nakłady na nieruchomość mogą okazać się niezwykle trudne do odzyskania? Bezpodstawnie wzbogacony Zgodnie z art. 408 § 1 kodeksu cywilnego osoba zobowiązana do wydania korzyści ma prawo do wystąpienia z żądaniem zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile nie znalazły ...

Tematy: nakłady na nieruchomość, nieruchomość, nieruchomości, właściciel nieruchomości
W zimie zarządzanie nieruchomościami bywa trudne

... oraz z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. W pierwszym z tych aktów (art. 61 ust. 2) czytamy m.in., że to właśnie te osoby mają obowiązek ... i życia ludzi. Natomiast drugi z powołanych powyżej aktów stanowi wprost (w art. 5 ust. 1 pkt. 4) o obowiązku utrzymaniu obiektu w czystości i porządku, co polegać ma na „ ...

Tematy: ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, zima, odśnieżanie, obowiązki właściciela nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami
Właściciele posesji mogą sporo zapłacić za oblodzony chodnik

... przeciętnego właściciela posesji. Jakie zatem obowiązki spoczywają na nich w okresie zimowym i kto odpowiada za ewentualne zaniedbania? M.R.: Obowiązki te precyzyjnie określa art. 5 ust. 1 pkt 4 Ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Właściciel zobowiązany jest do usuwania śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń ...

Tematy: zima, odśnieżanie, odśnieżanie chodników, użytkowanie nieruchomości, ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach
Czy zakaz handlu w niedzielę to powód do obniżenia czynszu?

... jedna ze stron uzna, że zakaz handlu w niedzielę generuje straty w jej działalności, to może wówczas spróbować powołać się na zapisaną w art. 3571 kodeksu cywilnego zasadę odwołującą się do nadzwyczajnej zmiany stosunków (łac. rebus sic stantibus). To nieprzewidziana przy zawieraniu umowy sytuacja ...

Tematy: zakaz handlu, zakaz handlu w niedzielę, umowa najmu lokalu
Wspólnota mieszkaniowa może przegłosować dewelopera

... zarządu nieruchomością wspólną i mających zastosowanie do nabywcy udziału (art. 199 i 221 k.c.). Oznaczało to właściwie nieograniczoną możliwość dysponowania ... sposób używania nieruchomości wspólnej podejmując uchwałę w trybie ustawy o własności lokali. Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt. 4 tej ustawy zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej jest ...

Tematy: części wspólne nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa, zarządzanie nieruchomościami
Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza

... nieruchomości. Jakie roszczenia wobec gminy? Kluczowy dla całej sprawy jest art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Czytamy w nim, że jeśli ... zawarcia umowy z właścicielem nieruchomości przysługiwać mu będzie roszczenie o wykup na podstawie art. 64 oraz 1047 kodeksu cywilnego – już wtedy na drodze postępowania sądowego. Zmiany ...

Tematy: planowanie przestrzenne, ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zagospodarowanie przestrzenne, plan zagospodarowania przestrzennego, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Wycena nieruchomości pod budowę drogi

... pięć lat od dnia, kiedy plan stał się obowiązujący. Wynika to z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu. Warto dodać, ... wyceny nieruchomości oraz wnosić o przeprowadzenie z niej dowodu jako dokumentu prywatnego na podstawie art. 106 PPSA lub o traktowanie takiej opinii jako jej merytorycznego stanowiska w sprawie ...

Tematy: wycena nieruchomości, budowa drogi, wartość nieruchomości, wartość gruntu, ceny gruntów
Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna?

... warunkach zabudowy, wystarczy bowiem potencjalna możliwość jej wydania. Jak uzyskać należne odszkodowanie? Przeciwko gminie można zatem wytoczyć powództwo w oparciu o art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Potencjalną stratę, związaną ze zmianą przeznaczenia nieruchomości należy natomiast oszacować samodzielnie. Można ...

Tematy: sprzedaż nieruchomości, sprzedaż domu, sprzedaż działki, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, luka planistyczna
Przyłącze kanalizacyjne - kiedy właściciel musi je wykonać?

... ich odtworzenie. Działka ta była bowiem w dużej mierze zagospodarowana. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie nie ugiął się jednak. W uzasadnieniu powołał art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zgodnie z nim właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez przyłączenie nieruchomości do ...

Tematy: przyłącze kanalizacyjne, kanalizacja, sieć kanalizacyjna, zakup nieruchomości
Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?

... umowę rezerwacyjną, deweloperską, przedwstępną i umowę przeniesienia własności. Czym się one różnią i na co należy zwrócić szczególną uwagę? Umowa rezerwacyjna Według art. 29.1 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym „Umowa rezerwacyjna ...

Tematy: umowa rezerwacyjna, umowa deweloperska, umowa przedwstępna, umowa przeniesienia własności, umowa z deweloperem, kupno nieruchomości, zakup nieruchomości, zakup mieszkania
Umowa o dożywocie. Co senior zyskuje, a co traci?

... rodzaju mechanizmem zabezpieczającym dla emeryta. Warto też podkreślić, że zgodnie z art. 300 Kodeksu cywilnego, służebność jest prawem niezbywalnym i ściśle związanym z osobą uprawnioną, ... nie ma możliwości przekazywania swojego prawa innym osobom (co określa art. 300 Kodeksu cywilnego). Warto jednak przeanalizować każdy kontrakt oddzielnie, bo ...

Tematy: umowa o dożywocie, umowa dożywocia, hipoteka odwrócona, odwrócony kredyt hipoteczny, renta dożywotnia, umowa renty dożywotniej, dożywotnia renta hipoteczna, prawo własności, prawo własności nieruchomości, służebność mieszkania
3 pułapki w umowach o dożywocie

... nie przyniesie skutku, należy złożyć pozew do sądu cywilnego o rozwiązanie umowy (art. 913 § 2 Kodeksu cywilnego). Można również zwrócić się do komornika o ... ). W tym miejscu chciałabym też przypomnieć o tzw. klauzuli trzech siódemek (czyli art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego), którą najczęściej stosuje się w umowach sprzedaży, ...

Tematy: umowa o dożywocie, prawo własności nieruchomości, renta dożywotnia, umowa renty dożywotniej, fundusz hipoteczny, prawo dożywocia, wycena nieruchomości, służebność mieszkania
Księga wieczysta a rękojmia wiary publicznej

... poważnych kłopotów. Wiele osób słyszało o rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Czym ona jest i jaki jest jej faktyczny zakres? Wyjaśnia to art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r, nr 124, poz. 1361 ze zm.). Stanowi ona, że w razie niezgodności między stanem prawnym ...

Tematy: księga wieczysta, księgi wieczyste, zakup nieruchomości, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów

... zależni tak naprawdę jedynie od dobrej woli dewelopera. A jeżeli pochopnie podpisaliśmy umowę z deweloperem bez analiz jej zapisów? Pamiętajmy, że zgodnie z art. 385 k.c. „Postanowienia umowy zawieranej z konsumentem nieuzgodnione indywidualnie nie wiążą go, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco ...

Tematy: umowa z deweloperem, zakup mieszkania, kupno mieszkania, nabycie mieszkania, deweloper mieszkaniowy, umowy
Nowe mieszkania: co robić gdy lokal ma wady?

... umowy zawartej między deweloperem i klientem), że kupującemu przysługiwać będą uprawnienia związane z niewłaściwym wykonaniem umowy o dzieło. Kupujący, na podstawie odpowiednio stosowanego art. 637 KC, może żądać usunięcia wad, wyznaczając w tym celu deweloperowi odpowiedni termin z zagrożeniem, że po bezskutecznym jego upływie nie przyjmie ...

Tematy: umowa z deweloperem, nabycie mieszkania, odbiór mieszkania od dewelopera, stan mieszkania, standard mieszkania, nowe mieszkania
Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej

... o stwierdzenie obowiązku danej osoby do złożenia oświadczenia woli o zawarciu umowy definitywnej. Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające taki obowiązek zastępuje to oświadczenie (art. 64 Kodeksu cywilnego). W związku z tym data uprawomocnienia się orzeczenia będzie datą zawarcia definitywnej umowy. Wpis roszczenia do księgi Jeżeli transakcja ...

Tematy: umowa przedwstępna, umowa przyrzeczona, zadatek, Akt notarialny
Jedno słowo zmienia podatek od hipoteki

... kwoty nie można było z góry określić, czyli np. z tytułu odsetek) zastąpiono jedną hipoteką, która zabezpiecza wierzytelność „do oznaczonej sumy pieniężnej” (art. 68 ust 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Kwota wierzytelności nie jest określona - Suma hipoteki według nowych przepisów nie jest tożsama z kwotą ...

Tematy: kredyty hipoteczne, zaciągnięcie kredytu, umowa kredytowa, ustanowienie hipoteki, hipoteka, ustawa o księgach wieczystych i hipotece, podatek PCC
Zarząd wspólnoty a zarządca nieruchomości

... właścicielski). Jednak może być również tak, że zarząd tworzą osoby z zewnątrz (spoza wspólnoty). Zarząd może zostać również zlecony na podstawie art. 18 UWL i w takim przypadku mamy do czynienia z zarządem powierzonym – mówi Marcin Sodo z firmy Nawigator Nieruchomości, zajmującej się kompleksową obsługą nieruchomości ...

Tematy: zarząd wspólnoty, zarządca nieruchomości, zarządca, wspólnota mieszkaniowa, zarządcy nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami
Renta planistyczna

... . Co więcej, idea opłaty związana jest z formą zachęcania gmin do uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Podstawą naliczenia opłaty, pomimo treści art. 63 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80, 717 z późn. zm.), nie może być decyzja o warunkach zabudowy, bowiem aby ...

Tematy: renta planistyczna, zbycie nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, nieruchomości, wartość nieruchomości, opłata planistyczna
Dofinansowania dla niepełnosprawnych: łazienka

... łazienki do potrzeb użytkownika z ograniczeniami ruchu przysługuje jedynie osobom z orzeczeniem o stopniu niepełnosprawności (w ramach likwidacji barier architektonicznych – na podstawie art. 35a ust. 1 pkt 7 lit.d ustawy o rehabilitacji). Oprócz niego, składając wniosek o dofinansowanie, należy dołączyć też ewentualne orzeczenia pozostałych ...

Tematy: niepełnosprawność, osoby niepełnosprawne, łazienka dla niepełnosprawnych, dofinansowania dla osób niepełnosprawnych
Prawa najemcy: remont mieszkania w porozumieniu

... obu stron transakcji do zawarcia umowy jest kluczowe w kontekście zabezpieczenia się przed ewentualnymi sporami. Obowiązki zarówno wynajmującego jak i najemcy reguluje art. 6 ustawy o ochronie praw lokatora. – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl – Ustawa stanowi między innymi o wysokości zabezpieczenia kaucyjnego, które służy do pokrycia ...

Tematy: wynajem mieszkania, prawa najemcy, prawa lokatora, remont wynajmowanego mieszkania, remont mieszkania, umowa najmu
Pozwolenie na budowę łatwo unieważnić

... decyzję wydaną przez GUNB. Jeśli znajdziemy się w takiej sytuacji prawnej, jeszcze nie wszystko jest stracone. Można bowiem, działając na podstawie art. 50 i 51 prawa budowlanego, zalegalizować budynek bez konieczności ponoszenia wysokich opłat. Należy jednak pamiętać, że nie zawsze jest to możliwe ...

Tematy: warunki zabudowy, podważenie warunków zabudowy, pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy, inwestycje budowlane, prawo budowlane
Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?

... takie żądania gminy są zgodne z prawem? Kwestia opłaty planistycznej uregulowana została przez ustawę z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Według art. 36 wspomnianej ustawy odpowiedni organ gminy (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) uprawniony jest do pobierania takiej opłaty, jeżeli na skutek ...

Tematy: warunki zabudowy działki, warunki zabudowy, opłata planistyczna, renta planistyczna, zbycie nieruchomości, sprzedaż nieruchomości
Bezpieczny najem okazjonalny: jak to zrobić?

... . Najem okazjonalny oferuje dużo większy poziom bezpieczeństwa, bo w razie problemów pozwala na eksmisję nieuczciwego lokatora. Najem okazjonalny działa na podstawie art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów oraz kodeksu prawa cywilnego. Do polskiego porządku prawnego został wprowadzony niedawno, bo pod koniec 2009 ...

Tematy: najem okazjonalny, umowa najmu, wynajem mieszkania
Umowa przedwstępna: co powinna zawierać?

... często można spotkać się z sytuacją, w której to sprzedający namawia na ostateczne sfinalizowanie transakcji dopiero po upływie kilku lat. Dlaczego? Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT źródłem przychodu nie jest odpłatne zbycie nieruchomości jej części lub udziału w nieruchomości jeśli nastąpiło ono ...

Tematy: umowa przedwstępna, kupno mieszkania, zakup mieszkania, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
Ustawa deregulacyjna a umowa pośrednictwa

... pod rygorem nieważności. Umowa zawarta w formie ustnej jest bezskuteczna i nie może być ona podstawą do dochodzenia przez strony swoich praw. Art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, iż zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Należy traktować ją jako źródło ...

Tematy: ustawa deregulacyjna, umowa pośrednictwa, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, agent nieruchomości