-
![Jak najem to tylko okazjonalny]( "Jak najem to tylko okazjonalny [© Ivan Kruk - Fotolia.com]")
Jak najem to tylko okazjonalny
... jest umową służyć ma zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Dodatkowo, umowa jest ważna tylko w formie pisemnej i musi zawierać wyszczególnione w ustawie załączniki. – Zgodnie z art. 19a ust. 2 ustawy do umowy najmu okazjonalnego konieczne jest dołączenie trzech załączników. Niezbędne jest oświadczenie najemcy, w formie aktu notarialnego, w którym ...
-
![Umowa deweloperska: na co zwracać uwagę?]( "Umowa deweloperska: na co zwracać uwagę? [© DragonImages - Fotolia.com]")
Umowa deweloperska: na co zwracać uwagę?
... . Jeśli umowa nie zawiera informacji wymaganych przez ustawę, nabywca ma prawo odstąpić od umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia. Art. 22 ustawy zawiera dokładny wykaz tych informacji. Są to min.: określenie stron, data i miejsce zawarcia umowy, cena, położenie i powierzchnia nieruchomości ...
-
![Obiekty i urządzenia użyteczności publicznej: obowiązkowe opłaty za dostęp?]( "Obiekty i urządzenia użyteczności publicznej: obowiązkowe opłaty za dostęp? [© NorGal - Fotolia.com]")
Obiekty i urządzenia użyteczności publicznej: obowiązkowe opłaty za dostęp?
... zbiorowych potrzeb wspólnoty należy do zadań własnych gminy – jak czytamy w art. 7 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym. Kategoria zadań własnych obejmuje m.in. ... energię elektryczną i cieplną oraz gaz. Warto również pamiętać, że zgodnie z przesłankami zawartymi w art. 40 ust. 2 pkt 4 ustawy o samorządzie gminnym, organy gminy są ...
-
![Wspólnota mieszkaniowa. O czym decyduje się na zebraniu?]( "Wspólnota mieszkaniowa. O czym decyduje się na zebraniu? [© whitelook - Fotolia.com]")
Wspólnota mieszkaniowa. O czym decyduje się na zebraniu?
... Ustawa o własności lokali” (Dz.U. 1994 Nr 85 poz. 388 z późn. zm.). Ustawodawca w art. 30 wskazuje, że zarząd wspólnoty lub zarządca, któremu notarialnie powierzono zarząd ... organizacją zebrania rocznego bądź nie zwołują go w ogóle, to zgodnie z ustępem 1a art. 30 ustawy takie spotkanie może zwołać każdy z właścicieli mieszkań we wspólnocie. ...
-
![Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania]( "Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania [© michalz86 - Fotolia.com]")
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania
... planu wartość nieruchomości wzrasta, gmina może żądać uiszczenia odpowiedniej opłaty z tego tytułu. Wartość maleje – odszkodowanie dla właściciela Zgodnie z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jeśli w konsekwencji zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub jego uchwalenia) korzystanie z nieruchomości lub ...
-
![Kiedy upływa termin zakończenia budowy?]( "Kiedy upływa termin zakończenia budowy? [© Olesya Shelomova - Fotolia.com]")
Kiedy upływa termin zakończenia budowy?
... rozpoczęcia, rozpoczęcie tych robót może nastąpić jedynie po uprzednim dokonaniu ponownego zgłoszenia. W przypadku natomiast wymogu uzyskania pozwolenia na budowę, zgodnie z art. 37 wspominanej ustawy, ta decyzja administracyjna zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych wygasa, jeżeli budowa nie została ...
-
![Wspólnota mieszkaniowa: jak powinno wyglądać roczne zebranie?]( "Wspólnota mieszkaniowa: jak powinno wyglądać roczne zebranie? [© fotonen - Fotolia.com]")
Wspólnota mieszkaniowa: jak powinno wyglądać roczne zebranie?
... zobowiązany jest przede wszystkim do organizacji rocznego zebrania wspólnoty. - Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o własności lokali musi ono zostać zwołane ... zobowiązane prawnie do organizacji zebrania nie dopełnią swoich obowiązków w terminie? Zgodnie z przepisami (art. 30 ust. 1b) w takich okolicznościach zebranie może zwołać każdy ...
-
![Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka]( "Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka [© Olivier Tuffé - Fotolia.com]")
Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka
... projektu podziału i decyzji podziałowej. Jak podzielić zabudowaną nieruchomość? Zgodnie z art. 93 ust. 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami w sytuacji, gdy przeprowadzamy ... z portalu www.grunttozysk.pl. Pojęcie dostępu do drogi publicznej zawarte jest w art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nim jest ...
-
![Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać? Cz.2]( "Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać? Cz.2 [© Kenishirotie - Fotolia.com]")
Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać? Cz.2
... wzbogaconemu, czym jest prawo zatrzymania oraz dlaczego nakłady na nieruchomość mogą okazać się niezwykle trudne do odzyskania? Bezpodstawnie wzbogacony Zgodnie z art. 408 § 1 kodeksu cywilnego osoba zobowiązana do wydania korzyści ma prawo do wystąpienia z żądaniem zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile nie znalazły ...
-
![W zimie zarządzanie nieruchomościami bywa trudne]( "W zimie zarządzanie nieruchomościami bywa trudne [© Aliaksandr - Fotolia.com]")
W zimie zarządzanie nieruchomościami bywa trudne
... oraz z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. W pierwszym z tych aktów (art. 61 ust. 2) czytamy m.in., że to właśnie te osoby mają obowiązek ... i życia ludzi. Natomiast drugi z powołanych powyżej aktów stanowi wprost (w art. 5 ust. 1 pkt. 4) o obowiązku utrzymaniu obiektu w czystości i porządku, co polegać ma na „ ...
-
![Właściciele posesji mogą sporo zapłacić za oblodzony chodnik]( "Właściciele posesji mogą sporo zapłacić za oblodzony chodnik [© Astrid Gast - Fotolia.com]")
Właściciele posesji mogą sporo zapłacić za oblodzony chodnik
... przeciętnego właściciela posesji. Jakie zatem obowiązki spoczywają na nich w okresie zimowym i kto odpowiada za ewentualne zaniedbania? M.R.: Obowiązki te precyzyjnie określa art. 5 ust. 1 pkt 4 Ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Właściciel zobowiązany jest do usuwania śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń ...
-
![Czy zakaz handlu w niedzielę to powód do obniżenia czynszu?]( "Czy zakaz handlu w niedzielę to powód do obniżenia czynszu? [© BillionPhotos.com - Fotolia.com]")
Czy zakaz handlu w niedzielę to powód do obniżenia czynszu?
... jedna ze stron uzna, że zakaz handlu w niedzielę generuje straty w jej działalności, to może wówczas spróbować powołać się na zapisaną w art. 3571 kodeksu cywilnego zasadę odwołującą się do nadzwyczajnej zmiany stosunków (łac. rebus sic stantibus). To nieprzewidziana przy zawieraniu umowy sytuacja ...
-
![Wspólnota mieszkaniowa może przegłosować dewelopera]( "Wspólnota mieszkaniowa może przegłosować dewelopera")
Wspólnota mieszkaniowa może przegłosować dewelopera
... zarządu nieruchomością wspólną i mających zastosowanie do nabywcy udziału (art. 199 i 221 k.c.). Oznaczało to właściwie nieograniczoną możliwość dysponowania ... sposób używania nieruchomości wspólnej podejmując uchwałę w trybie ustawy o własności lokali. Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt. 4 tej ustawy zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej jest ...
-
![Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza]( "Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza [© rh2010 - Fotolia.com]")
Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza
... nieruchomości. Jakie roszczenia wobec gminy? Kluczowy dla całej sprawy jest art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Czytamy w nim, że jeśli ... zawarcia umowy z właścicielem nieruchomości przysługiwać mu będzie roszczenie o wykup na podstawie art. 64 oraz 1047 kodeksu cywilnego – już wtedy na drodze postępowania sądowego. Zmiany ...
-
![Wycena nieruchomości pod budowę drogi]( "Wycena nieruchomości pod budowę drogi [© dbersier - Fotolia.com]")
Wycena nieruchomości pod budowę drogi
... pięć lat od dnia, kiedy plan stał się obowiązujący. Wynika to z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu. Warto dodać, ... wyceny nieruchomości oraz wnosić o przeprowadzenie z niej dowodu jako dokumentu prywatnego na podstawie art. 106 PPSA lub o traktowanie takiej opinii jako jej merytorycznego stanowiska w sprawie ...
-
![Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna?]( "Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna? [© Aksiniya Art - Fotolia.com]")
Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna?
... warunkach zabudowy, wystarczy bowiem potencjalna możliwość jej wydania. Jak uzyskać należne odszkodowanie? Przeciwko gminie można zatem wytoczyć powództwo w oparciu o art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Potencjalną stratę, związaną ze zmianą przeznaczenia nieruchomości należy natomiast oszacować samodzielnie. Można ...
-
![Przyłącze kanalizacyjne - kiedy właściciel musi je wykonać?]( "Przyłącze kanalizacyjne - kiedy właściciel musi je wykonać? [© pixabay.com]")
Przyłącze kanalizacyjne - kiedy właściciel musi je wykonać?
... ich odtworzenie. Działka ta była bowiem w dużej mierze zagospodarowana. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie nie ugiął się jednak. W uzasadnieniu powołał art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zgodnie z nim właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez przyłączenie nieruchomości do ...
-
![Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?]( "Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią? [© pixabay.com]")
Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?
... umowę rezerwacyjną, deweloperską, przedwstępną i umowę przeniesienia własności. Czym się one różnią i na co należy zwrócić szczególną uwagę? Umowa rezerwacyjna Według art. 29.1 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym „Umowa rezerwacyjna ...
-
![Umowa o dożywocie. Co senior zyskuje, a co traci?]( "Umowa o dożywocie. Co senior zyskuje, a co traci? [© Freepik]")
Umowa o dożywocie. Co senior zyskuje, a co traci?
... rodzaju mechanizmem zabezpieczającym dla emeryta. Warto też podkreślić, że zgodnie z art. 300 Kodeksu cywilnego, służebność jest prawem niezbywalnym i ściśle związanym z osobą uprawnioną, ... nie ma możliwości przekazywania swojego prawa innym osobom (co określa art. 300 Kodeksu cywilnego). Warto jednak przeanalizować każdy kontrakt oddzielnie, bo ...
-
![3 pułapki w umowach o dożywocie]( "3 pułapki w umowach o dożywocie [© Freepik]")
3 pułapki w umowach o dożywocie
... nie przyniesie skutku, należy złożyć pozew do sądu cywilnego o rozwiązanie umowy (art. 913 § 2 Kodeksu cywilnego). Można również zwrócić się do komornika o ... ). W tym miejscu chciałabym też przypomnieć o tzw. klauzuli trzech siódemek (czyli art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego), którą najczęściej stosuje się w umowach sprzedaży, ...
-
![Księga wieczysta a rękojmia wiary publicznej]( "Księga wieczysta a rękojmia wiary publicznej [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Księga wieczysta a rękojmia wiary publicznej
... poważnych kłopotów. Wiele osób słyszało o rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Czym ona jest i jaki jest jej faktyczny zakres? Wyjaśnia to art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r, nr 124, poz. 1361 ze zm.). Stanowi ona, że w razie niezgodności między stanem prawnym ...
-
![Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów]( "Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów
... zależni tak naprawdę jedynie od dobrej woli dewelopera. A jeżeli pochopnie podpisaliśmy umowę z deweloperem bez analiz jej zapisów? Pamiętajmy, że zgodnie z art. 385 k.c. „Postanowienia umowy zawieranej z konsumentem nieuzgodnione indywidualnie nie wiążą go, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco ...
-
![Nowe mieszkania: co robić gdy lokal ma wady?]( "Nowe mieszkania: co robić gdy lokal ma wady?")
Nowe mieszkania: co robić gdy lokal ma wady?
... umowy zawartej między deweloperem i klientem), że kupującemu przysługiwać będą uprawnienia związane z niewłaściwym wykonaniem umowy o dzieło. Kupujący, na podstawie odpowiednio stosowanego art. 637 KC, może żądać usunięcia wad, wyznaczając w tym celu deweloperowi odpowiedni termin z zagrożeniem, że po bezskutecznym jego upływie nie przyjmie ...
-
![Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej]( "Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej
... o stwierdzenie obowiązku danej osoby do złożenia oświadczenia woli o zawarciu umowy definitywnej. Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające taki obowiązek zastępuje to oświadczenie (art. 64 Kodeksu cywilnego). W związku z tym data uprawomocnienia się orzeczenia będzie datą zawarcia definitywnej umowy. Wpis roszczenia do księgi Jeżeli transakcja ...
-
![Jedno słowo zmienia podatek od hipoteki]( "Jedno słowo zmienia podatek od hipoteki [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Jedno słowo zmienia podatek od hipoteki
... kwoty nie można było z góry określić, czyli np. z tytułu odsetek) zastąpiono jedną hipoteką, która zabezpiecza wierzytelność „do oznaczonej sumy pieniężnej” (art. 68 ust 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Kwota wierzytelności nie jest określona - Suma hipoteki według nowych przepisów nie jest tożsama z kwotą ...
-
![Zarząd wspólnoty a zarządca nieruchomości]( "Zarząd wspólnoty a zarządca nieruchomości [© ArTo - Fotolia.com]")
Zarząd wspólnoty a zarządca nieruchomości
... właścicielski). Jednak może być również tak, że zarząd tworzą osoby z zewnątrz (spoza wspólnoty). Zarząd może zostać również zlecony na podstawie art. 18 UWL i w takim przypadku mamy do czynienia z zarządem powierzonym – mówi Marcin Sodo z firmy Nawigator Nieruchomości, zajmującej się kompleksową obsługą nieruchomości ...
-
![Renta planistyczna]( "Renta planistyczna [© Eisenhans - Fotolia.com]")
Renta planistyczna
... . Co więcej, idea opłaty związana jest z formą zachęcania gmin do uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Podstawą naliczenia opłaty, pomimo treści art. 63 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80, 717 z późn. zm.), nie może być decyzja o warunkach zabudowy, bowiem aby ...
-
![Dofinansowania dla niepełnosprawnych: łazienka]( "Dofinansowania dla niepełnosprawnych: łazienka [© Grupa Armatura]")
Dofinansowania dla niepełnosprawnych: łazienka
... łazienki do potrzeb użytkownika z ograniczeniami ruchu przysługuje jedynie osobom z orzeczeniem o stopniu niepełnosprawności (w ramach likwidacji barier architektonicznych – na podstawie art. 35a ust. 1 pkt 7 lit.d ustawy o rehabilitacji). Oprócz niego, składając wniosek o dofinansowanie, należy dołączyć też ewentualne orzeczenia pozostałych ...
-
![Prawa najemcy: remont mieszkania w porozumieniu]( "Prawa najemcy: remont mieszkania w porozumieniu [© Matthias Buehner - Fotolia.com]")
Prawa najemcy: remont mieszkania w porozumieniu
... obu stron transakcji do zawarcia umowy jest kluczowe w kontekście zabezpieczenia się przed ewentualnymi sporami. Obowiązki zarówno wynajmującego jak i najemcy reguluje art. 6 ustawy o ochronie praw lokatora. – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl – Ustawa stanowi między innymi o wysokości zabezpieczenia kaucyjnego, które służy do pokrycia ...
-
![Pozwolenie na budowę łatwo unieważnić]( "Pozwolenie na budowę łatwo unieważnić [© Fotoksa - Fotolia.com]")
Pozwolenie na budowę łatwo unieważnić
... decyzję wydaną przez GUNB. Jeśli znajdziemy się w takiej sytuacji prawnej, jeszcze nie wszystko jest stracone. Można bowiem, działając na podstawie art. 50 i 51 prawa budowlanego, zalegalizować budynek bez konieczności ponoszenia wysokich opłat. Należy jednak pamiętać, że nie zawsze jest to możliwe ...
-
![Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?]( "Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna? [© ArTo - Fotolia.com]")
Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?
... takie żądania gminy są zgodne z prawem? Kwestia opłaty planistycznej uregulowana została przez ustawę z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Według art. 36 wspomnianej ustawy odpowiedni organ gminy (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) uprawniony jest do pobierania takiej opłaty, jeżeli na skutek ...
-
![Bezpieczny najem okazjonalny: jak to zrobić?]( "Bezpieczny najem okazjonalny: jak to zrobić? [© Andrey Popov - Fotolia.com]")
Bezpieczny najem okazjonalny: jak to zrobić?
... . Najem okazjonalny oferuje dużo większy poziom bezpieczeństwa, bo w razie problemów pozwala na eksmisję nieuczciwego lokatora. Najem okazjonalny działa na podstawie art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów oraz kodeksu prawa cywilnego. Do polskiego porządku prawnego został wprowadzony niedawno, bo pod koniec 2009 ...
-
![Umowa przedwstępna: co powinna zawierać?]( "Umowa przedwstępna: co powinna zawierać? [© Gajus - Fotolia.com]")
Umowa przedwstępna: co powinna zawierać?
... często można spotkać się z sytuacją, w której to sprzedający namawia na ostateczne sfinalizowanie transakcji dopiero po upływie kilku lat. Dlaczego? Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT źródłem przychodu nie jest odpłatne zbycie nieruchomości jej części lub udziału w nieruchomości jeśli nastąpiło ono ...
-
![Ustawa deregulacyjna a umowa pośrednictwa]( "Ustawa deregulacyjna a umowa pośrednictwa [© alexkich - Fotolia.com]")
Ustawa deregulacyjna a umowa pośrednictwa
... pod rygorem nieważności. Umowa zawarta w formie ustnej jest bezskuteczna i nie może być ona podstawą do dochodzenia przez strony swoich praw. Art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, iż zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Należy traktować ją jako źródło ...
-
![Podział działki – wniosek]( "Podział działki – wniosek [© darknightsky - Fotolia.com]")
Podział działki – wniosek
... - jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej oraz wstępny projekt podziału (z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami, a więc tych wymienionych w poprzedniej części poradnika). Wstępny projekt podziału Wstępny projekt podziału nieruchomości musi zostać ...
![Ceny mieszkań nieznacznie spadły, ale to rata kredytu zaskoczyła [© Freepik]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/rynek-mieszkaniowy/Ceny-mieszkan-nieznacznie-spadly-ale-to-rata-kredytu-zaskoczyla-267988-50x33crop.jpg "Ceny mieszkań nieznacznie spadły, ale to rata kredytu zaskoczyła [© Freepik]")
Ceny mieszkań nieznacznie spadły, ale to rata kredytu zaskoczyła
