art 81, (strona 2/19) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › art 81

Opłata roczna za użytkowanie wieczyste - wniosek o aktualizację

... , tj. Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego) dokonania aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zostało określone w art. 81 ust. 1 ustawy. Powyższe uprawnienie przysługuje użytkownikowi wieczystemu, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie (np. uległa obniżeniu), a właściwy organ nie ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, nieruchomości gruntowe, użytkownik wieczysty, opłata roczna za użytkowanie wieczyste, opłaty za użytkowanie wieczyste
Czy warto inwestować w ziemię?

... . zł. Rok później było to już prawie 80 tys. zł, a w 2007 roku średnio kupujący nieruchomosci gruntowe płacili za nie 105,81 tys. zł. Co ciekawe, pomimo spadku łącznej wartości i ilości sprzedanych lub kupionych gruntów w Polsce w 2008, średnia cena w transakcji wynosiła więcej ...

Tematy: inwestowanie w nieruchomości, nieruchomości gruntowe, grunty inwestycyjne, inwestowanie w grunty, rynek nieruchomości gruntowych, inwestowanie w ziemię, przekształcenie gruntu
Odśnieżanie chodników: czyj obowiązek?

... porządku w gminach „zimowe obowiązki” spoczywające na zarządcach dróg oraz gminie. Zgodnie z brzmieniem art. 5 ust. 4 pkt 2 ustawy pozbycie się błota, śniegu, lodu i innych ... obowiązek usunięcia i pozbycia błota, śniegu i lodu obowiązana jest do tego zgodnie z brzmieniem art. 5 ust. 5 ustawy gmina. Warto więc zwrócić uwagę, iż z mocy obowiązujących ...

Tematy: zima, służba drogowa, odśnieżanie, odśnieżanie chodników, gospodarowanie nieruchomościami, użytkowanie nieruchomości
Kupno mieszkania z prawem dożywocia

... być traktowane jako prawo własności, co potwierdza art. 172 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz art. 244 §1 Kodeksu cywilnego. Następstwem przeniesienia ... wpis prawa dożywocia nie zawsze musi być ujawniony w księdze wieczystej. Zgodnie z art. 92 § 4 Prawa o notariacie, jeżeli akt notarialny w swej treści zawiera przeniesienie, ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, zakup mieszkania z prawem dożywocia, prawo dożywocia, umowa dożywocia, zakup nieruchomości, księgi wieczyste
Użytkowanie wieczyste a polskie prawo

... ich związków, co do zasady na okres 99 lat, z możliwością późniejszego przedłużenia (art. 236 kc). Użytkownik wieczysty może korzystać z takich gruntów z wyłączeniem innych osób, oczywiście ... od ceny nieruchomości gruntowej określanej na podstawie jej wartości (art. 72 ust. 1 w zw. z art. 67 ugn). W związku z tym, w sytuacji zmiany realnej wartości ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, prawo użytkowania wieczystego, księgi wieczyste, :opłata roczna za użytkowanie wieczyste, opłaty za użytkowanie wieczyste
Zasiedzenie nieruchomości

... o przyjęciu tego prawa. Brak formy aktu notarialnego powoduje nieważność czynności zgodnie z art. 73 § 2 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że jeżeli ustawa zastrzega ... ”. Przesłanką niezbędną do nabycia prawa własności rzeczy jest posiadanie samoistne. Zgodnie z art. 336 Kodeksu cywilnego posiadaczem samoistnym rzeczy jest ten, kto postępuje z rzeczą ...

Tematy: prawo własności, nabycie prawa własności, przeniesienie własności, zasiedzenie nieruchomości, nabycie nieruchomości
Umowa dzierżawy - ochrona dzierżawcy

... przez samego ustawodawcę. Instrumenty, o których mowa była powyżej zostały określone w art. 678 oraz w art. 679 kc. Przedmiotem dzierżawy mogą być nie tylko nieruchomości, ale ... która odpowiada niewykorzystanemu okresowi dzierżawy. Należy zauważyć, iż regulacje wskazane w art. 678 oraz w art. 679 kc. odnoszą się do najmu, jednakże kodeks cywilny ...

Tematy: ochrona dzierżawcy, dzierżawca, dzierżawa, umowa dzierżawy, dzierżawa nieruchomości
Pozwolenie na użytkowanie przed zakończeniem budowy

... nadzoru budowlanego. Jednym z wyjątków od ustanowionej w art. 54 zasady, jest przewidziana w art. 55 pkt 3 możliwość przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego przed ... o odmowie udzielenia pozwolenia na użytkowanie i przeprowadzenia postępowania w trybie art. 51. (art. 57 ust. 7). Organ nadzoru budowlanego jest również zobowiązany odmówić ...

Tematy: prawo budowlane, pozwolenie na użytkowanie, nadzór budowlany, obiekt budowlany
Jak cofnąć wniosek o wpis do hipoteki?

... poz. 296 ze zm.) umieszczonego w części ogólnej przepisów regulujących postepowanie nieprocesowe. Zgodnie z art. 512 k.p.c. "Po rozpoczęciu posiedzenia albo po złożeniu przez ... leży poza kognicją sądu wieczystoksięgowego, co wynika z art. 6268 § 2 k.p.c. Jeżeli natomiast jak stanowi art. 512 k.p.c., cofnięcie wniosku nastąpiło po rozpoczęciu ...

Tematy: hipoteka, księgi wieczyste, wpis do księgi wieczystej
Przekazanie prawa własności nieruchomości

... życie 11 października 2008 roku wprowadziła nową instytucję − przekazanie nieruchomości. Zgodnie z art. 9021 § 1 Kc „przez umowę przekazania nieruchomości jej właściciel ... wystosowania przedmiotowego zaproszenia tym razem do Skarbu Państwa, ponieważ zgodnie z art. 9021 § 2 „Skarb Państwa może zawrzeć umowę przekazania nieruchomości, gdy gmina ...

Tematy: prawo własności nieruchomości, prawo własności, przekazanie nieruchomości
Zasiedzenie nieruchomości skomunalizowanych

... nieruchomości, nie więcej jednak niż o połowę okresu wymaganego do zasiedzenia. Art. 177 Kc. wyłączał możliwość zasiedzenia tylko nieruchomości państwowych. Część z ... które jednak tylko dysponowały mieniem państwowym. Zgodnie bowiem z ówcześnie obowiązującym art. 128 Kc. taki majątek (w tym nieruchomości) przysługiwał niepodzielnie państwu, a po 1 ...

Tematy: zasiedzenie nieruchomości, zasiedzenie nieruchomości państwowych, nieruchomości państwowe, prawo własności, zasiedzenie
Eksmisje w Polsce - zasady i statystyki

... m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możności znajdujące się w tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której dotychczas zamieszkiwały osoby przekwaterowywane” (art. 2 ust. 1 pkt 5a Ustawy). Do czasu wskazania przez odpowiednią gminę pomieszczenia tymczasowego, komornik zobowiązany jest się wstrzymać z wykonaniem egzekucji, jednakże ...

Tematy: eksmisja, eksmisje, pomieszczenie tymczasowe, dłużnik, lokale socjalne, ustawa o ochronie praw lokatorów
Wspólnota mieszkaniowa a udzielenie pełnomocnictwa

... cywilnym nie legitymował się prawidłowym pełnomocnictwem a tym samym nie był umocowany do działania w imieniu strony w procesie. W związku z tym na mocy art. 379 pkt 2 k.p.c. nienależyte umocowanie pełnomocnika stanowi przyczynę nieważności postępowania, którą sąd uwzględnia w każdym stanie sprawy. W razie stwierdzenia nieważności postępowania sąd ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, udzielenie pełnomocnictwa, pełnomocnictwo, zarządzanie nieruchomościami, zarząd wspólnoty
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami to nie umowa zlecenia

... ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 782) i uchyleniu z dniem 1 stycznia 2014 roku jej art. 179 – 183 (z wyjątkami wskazanymi poniżej) określającymi zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz umowy pośrednictwa. W tej materii pozostawiono jedynie regulację, zgodnie ...

Tematy: umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, umowa pośrednictwa, umowa zlecenia, obrót nieruchomościami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, agent nieruchomości
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

... prawda przewiduje możliwość przedwczesnego zakończenia stosunku najmu, to jednak uzależnia rozwiązanie umowy od wystąpienia ściśle określonych przesłanek. Taką regulację znajdziemy w art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ewentualną „furtką” dla stron ...

Tematy: wynajem mieszkania, wynajem, umowa najmu, prawa najemcy, prawa lokatora, wypowiedzenie umowy najmu
Najem mieszkania a długi spadkowe

... iż w pewnych przypadkach za długi odpowiadają nie tylko spadkobiercy. Zgodnie z art. 688 1§1 k.c. za zapłatę czynszu i innych należnych opłat z tytułu najmu lokalu mieszkalnego odpowiadają ... przez nią pełnoletniości. Warto uzmysłowić sobie pełen zakres działania art. 6881 k.c. Często bowiem nie mamy świadomości, iż dotyczy on zarówno sytuacji przed ...

Tematy: długi spadkowe, spadek, przyjęcie spadku, dług spadkowy, zobowiązania spadkobierców, wynajem mieszkania, obowiązki lokatora
Dla kogo premia kompensacyjna?

... mogą ubiegać się o premię kompensacyjną. W wyniku nowelizacji z 2010 roku do ustawy dodany został art. 11 a, który wprost odnosi się do sytuacji, w której po stronie ... przysługującej inwestorowi stanowi iloczyn sumy udziałów we współwłasności i kwoty ustalonej zgodnie z art. 11 Zniesiono więc tym samym warunek, zgodnie z którym do jednego budynku ...

Tematy: premie kompensacyjne, dofinansowanie remontów, remonty, termomodernizacja budynków, dofinansowanie termomodernizacji budynku
Zarządzanie nieruchomościami przez właścicieli lokali

... wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali (dalej u.w.l.). Uprawnienie to reguluje art. 241u.s.m. O ile podjęcie takiej uchwały nie powoduje żadnych zmian w stanie własności ... korzystny. Do podjęcia takiej uchwały stosuje się przepisy art. 30 ust. 1a a także art. 31 i 32u.w.l. Trzeba też pamiętać, że zmiana sposobu zarządu ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, zarządzanie nieruchomościami, spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielnia, właściciel nieruchomości, spółdzielcze prawo do lokalu, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Renta planistyczna - podstawowe informacje

... przestrzennego. Kwestię renty planistycznej, szczegółowo reguluje ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. (zwana dalej „ustawą p.z.p.”). Zgodnie z art.36 ust.4 ustawy p.z.p. „Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty ...

Tematy: renta planistyczna, zbycie nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, nieruchomości, wartośc nieruchomości
Ogrodzenie nieruchomości gruntowej

... znajduje się tylko jeden artykuł odnoszący się do ogrodzenia nieruchomości, a mianowicie art. 154. Wprowadza on domniemanie prawne, iż między innymi mury, płoty i inne ... zostanie wybudowane w osi granicy dwóch nieruchomości, czy na terenie jednej nieruchomości, zgodnie z art. 29 ust. 23 Ustawy Prawo budowlane, nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia ...

Tematy: nieruchomość gruntowa, ogrodzenie nieruchomości, Prawo budowlane
Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące gminie

... prawo pierwokupu) albo z czynności prawnej (umowne prawo pierwokupu), co wynika bezpośrednio z art. 596 K.c. − "jeżeli ustawa lub czynność prawna zastrzega dla jednej ... o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651). Zgodnie z powyższą ustawą (art. 109 ust. 1), gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży: ...

Tematy: prawo pierwokupu nieruchomości, prawo pierwokupu, nieruchomości
Najem mieszkania od jednego z małżonków

... i opiekuńczego w sposób wyczerpujący udzielają odpowiedzi w przypadku, gdy związek małżeński trwa. Mianowicie art. 37 KRO stanowi, iż zgoda drugiego współmałżonka jest wymagana do: ... o zgodny podziału majątku wynosi 300 zł, w przypadku braku zgody 1000 zł (art.38). Uchylone zostały przepisy dotyczące pobieranego wpisu od wniosku o podział majątku ...

Tematy: umowa najmu, wynajem mieszkania, wynajem, najem mieszkania, najem lokalu
Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie?

... Najwyższego umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest uznawana za kontrakt starannego działania. Za uznaniem zasadności takiego twierdzenia przemawia już sama treść art. 180 ust. 1 UgN. Powołany przepis wskazuje, iż pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie czynności zmierzających do ...

Tematy: umowa pośrednictwa, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, pośrednicy nieruchomości, obrót nieruchomościami
Współwłaściciele garażu wielostanowiskowego we wspólnocie: jak głosują?

... Na wstępie zaznaczyć należy, że ustawa o własności lokali na płaszczyźnie podmiotowej, odnosi się do pojęcia właścicieli lokali w nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 6 WłLokU wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. To właścicielom lokali przyznaje się więc uprawnienia i obowiązki ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, nieruchomości, garaż wielostanowiskowy, głosowanie, ustawa o własności lokali
Służebność gruntowa: kto odpowiada za stan obiektu?

... jednej strony możliwie nie utrudniała ona korzystania z nieruchomości obciążonej (co dyktuje art. 288 kodeksu cywilnego), z drugiej zaś zwiększała użyteczność całej ... nie tylko godzą w jego poczucie estetyki. Przydatne linki: Kodeks cywilny Zgodnie z art. 287 k.c. zarówno zakres służebności gruntowej, jak i sposób jej wykonywania oznacza ...

Tematy: służebność gruntowa, służebność gruntu, ustanowienie służebności, służebność drogowa
Co robić, gdy sąsiad zalewa nam działkę?

... te popełnione nieumyślnie – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Zgodnie bowiem z art. 77 prawa wodnego jeśli podtopienie nastąpiło jako skutek zaniedbań właściciela gruntu ... urządzeń, czy może konkretnych działań sąsiada) oraz jasno wyrażone żądania. Zgodnie z art. 29 ust. 3 prawa odpowiedni organ gminy może, w drodze decyzji, nakazać ...

Tematy: działka, zalanie działki, prawo wodne, grunty, stosunki wodne, stan wody
Wspólnota mieszkaniowa: od kogo pełnomocnictwo procesowe?

... procesowych, zostało scedowane w drodze umowy na inny podmiot. Bowiem zgodnie z treścią art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, zarząd ... powierzyli taką umową zarząd nieruchomością wspólną osobie fizycznej lub prawnej na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Ponadto należy ...

Tematy: pełnomocnictwo procesowe, wspólnota mieszkaniowa, postępowanie sądowe, administrator nieruchomości, zarządca nieruchomości, zarząd wspólnoty
Odśnieżanie chodników: jak uniknąć kłopotów z prawem?

... zdarzyć się i tak, że zima po prostu ich zaskoczy. Pogoda na mandat Art. 117 Kodeksu wykroczeń stanowi, że: "kto, mając obowiązek utrzymania czystości i porządku w ... dla pechowego przechodnia podstawę do ubiegania się o odszkodowanie na podstawie art. 415 w zw. z art. 444 kodeksu cywilnego. Wysokość roszczenia w takiej sprawie zależy od wielkości ...

Tematy: odszkodowanie za złamanie, dochodzenie odszkodowań, odszkodowania powypadkowe, zima, odśnieżanie, obowiązki właściciela nieruchomości, ubezpieczenie ochrony prawnej
Renta dożywotnia. Co to jest klauzula trzech siódemek?

... takim przypadku warto skorzystać z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego – radzi Małgorzata Rosińska, Kierownik Działu Prawnego Funduszu Hipotecznego DOM. Art. 777 § 1 pkt 4 ... – z punktu widzenia wierzyciela – są również koszty tzw. postępowania klauzulowego. Zgodnie z art. 71 ustawy z dnia z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w ...

Tematy: renta dożywotnia, odwrócona hipoteka, Kodeks postępowania cywilnego, prawo własności, umowa renty dożywotniej
Wynajem mieszkania - kto płaci za naprawy? Najemca czy właściciel?

... usterek będących po jego stronie, przywracających mieszkanie do stanu wyjściowego. w art. 6c, mówi że: przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w ... go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkań, mieszkania na wynajem, najemca, obowiązki właściciela nieruchomości, obowiązki wynajmującego, obowiązki najemcy, usterki, zniszczenia, ustawa o ochronie praw lokatorów, umowa najmu, umowa najmu mieszkania
Renta dożywotnia. Co to jest klauzula trzech siódemek?

... takim przypadku warto skorzystać z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego - radzi Małgorzata Rosińska, Kierownik Działu Prawnego Funduszu Hipotecznego DOM. Art. 777 § 1 pkt 4 ... – z punktu widzenia wierzyciela – są również koszty tzw. postępowania klauzulowego. Zgodnie z art. 71 ustawy z dnia z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w ...

Tematy: renta dożywotnia, dożywotnia renta hipoteczna, umowa dożywocia, umowa renty dożywotniej, prawo dożywocia, prawo własności nieruchomości, akt notarialny, kodeks postępowania cywilnego
Umowa o dożywocie. Przed czym zabezpiecza klauzula trzech siódemek?

... gdyby świadczeniodawca uchylał się od płacenia ustalonych kwot? Przypomnijmy, że art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego najczęściej znajduje zastosowanie w umowie sprzedaży. ... – z punktu widzenia wierzyciela – są również koszty tzw. postępowania klauzulowego. Zgodnie z art. 71 ustawy z dnia z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w ...

Tematy: umowa o dożywocie, umowa dożywocia, prawo dożywocia, klauzula trzech siódemek, hipoteka odwrócona, renta dożywotnia, odwrócona hipoteka, Kodeks postępowania cywilnego, prawo własności, umowa renty dożywotniej
Wymeldowanie z domu lub mieszkania - kiedy potrzebna jest zgoda współwłaścicieli?

... że: „Wniosek o wymeldowanie nie musi być złożony przez wszystkich współwłaścicieli. Z treści art. 35 ustawy o ewidencji ludności wynika, że decyzję w sprawie wymeldowania wydaje ... że złożenie wniosku o wymeldowanie nie przekracza czynności zwykłego zarządu (zobacz: art. 199 KC oraz art. 201 KC)”. W nawiązaniu do czynności zwykłego zarządu warto ...

Tematy: wymeldowanie, meldunek, adres zameldowania, obowiązek meldunkowy, prawo meldunkowe, współwłasność nieruchomości, właściciel nieruchomości
Odstąpienie od umowy z deweloperem nieopłacalne

... w takim przypadku oparta jest na zasadach ogólnych, tj. na art. 471 KC sankcjonującym skutki niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dłużnika ... ponadto uprawnienia powstające w przypadku niewykonania tego rodzaju umów. Stosownie do art. 491 KC, w przypadku zwłoki dewelopera w wydaniu lokalu, kupujący ma prawo wyznaczyć ...

Tematy: opóźnienie dewelopera, prawa kupującego, odbiór mieszkania od dewelopera, umowa z deweloperem, odstąpienie od umowy z deweloperem, kara umowna
Podwyżka czynszu najmu mieszkania

... cywilnego, w świetle których wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 6851 K.c.). Ten krótszy termin wejścia podwyżki czynszu w życie dotyczy więc najmu lokali użytkowych. Każde podwyższenie czynszu, z wyjątkiem opłat niezależnych od ...

Tematy: wynajem mieszkania, opłaty za czynsz, podwyżka za czynsz, obniżenie czynszu, termin wypowiedzenia czynszu