-
Spółdzielnia a deklaracja o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi
... spółdzielni, mającym dowodzić, iż adresatami w/w deklaracji są właściciele nieruchomości, iż art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. 2003 Nr ... w/w deklaracji może skutkować poniesieniem przez nią odpowiedzialności karnoskarbowej wynikającej z art. 54 § 1 kks, tj. podatnik, który uchylając się od ...
-
Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie?
... Najwyższego umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest uznawana za kontrakt starannego działania. Za uznaniem zasadności takiego twierdzenia przemawia już sama treść art. 180 ust. 1 UgN. Powołany przepis wskazuje, iż pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie czynności zmierzających do ...
-
Jak najem to tylko okazjonalny
... jest umową służyć ma zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Dodatkowo, umowa jest ważna tylko w formie pisemnej i musi zawierać wyszczególnione w ustawie załączniki. – Zgodnie z art. 19a ust. 2 ustawy do umowy najmu okazjonalnego konieczne jest dołączenie trzech załączników. Niezbędne jest oświadczenie najemcy, w formie aktu notarialnego, w którym ...
-
Umowa deweloperska: na co zwracać uwagę?
... . Jeśli umowa nie zawiera informacji wymaganych przez ustawę, nabywca ma prawo odstąpić od umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia. Art. 22 ustawy zawiera dokładny wykaz tych informacji. Są to min.: określenie stron, data i miejsce zawarcia umowy, cena, położenie i powierzchnia nieruchomości ...
-
Obiekty i urządzenia użyteczności publicznej: obowiązkowe opłaty za dostęp?
... zbiorowych potrzeb wspólnoty należy do zadań własnych gminy – jak czytamy w art. 7 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym. Kategoria zadań własnych obejmuje m.in. ... energię elektryczną i cieplną oraz gaz. Warto również pamiętać, że zgodnie z przesłankami zawartymi w art. 40 ust. 2 pkt 4 ustawy o samorządzie gminnym, organy gminy są ...
-
Wspólnota mieszkaniowa. O czym decyduje się na zebraniu?
... Ustawa o własności lokali” (Dz.U. 1994 Nr 85 poz. 388 z późn. zm.). Ustawodawca w art. 30 wskazuje, że zarząd wspólnoty lub zarządca, któremu notarialnie powierzono zarząd ... organizacją zebrania rocznego bądź nie zwołują go w ogóle, to zgodnie z ustępem 1a art. 30 ustawy takie spotkanie może zwołać każdy z właścicieli mieszkań we wspólnocie. ...
-
Służebność gruntowa: kto odpowiada za stan obiektu?
... jednej strony możliwie nie utrudniała ona korzystania z nieruchomości obciążonej (co dyktuje art. 288 kodeksu cywilnego), z drugiej zaś zwiększała użyteczność całej ... nie tylko godzą w jego poczucie estetyki. Przydatne linki: Kodeks cywilny Zgodnie z art. 287 k.c. zarówno zakres służebności gruntowej, jak i sposób jej wykonywania oznacza ...
-
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania
... planu wartość nieruchomości wzrasta, gmina może żądać uiszczenia odpowiedniej opłaty z tego tytułu. Wartość maleje – odszkodowanie dla właściciela Zgodnie z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jeśli w konsekwencji zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub jego uchwalenia) korzystanie z nieruchomości lub ...
-
Jak wspólnota mieszkaniowa może radzić sobie z długami właścicieli?
... iż wspólnota może podjąć kroki, które doprowadzą do wyeliminowania problemu. Zgodnie z art. 12 punkt 2 Ustawy o własności lokali właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem ... razu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Takie prawo przysługuje wspólnocie zgodnie z art. 16 ust.1 ustawy o własności lokali, który dopuszcza takie działania, ...
-
Kiedy upływa termin zakończenia budowy?
... zakończenia prac budowlanych. Prawo reguluje natomiast kwestię terminu rozpoczęcia takich prac. Art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane wymienia ... ponownego zgłoszenia. W przypadku natomiast wymogu uzyskania pozwolenia na budowę, zgodnie z art. 37 wspominanej ustawy, ta decyzja administracyjna zezwalającą na rozpoczęcie i ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: jak powinno wyglądać roczne zebranie?
... zobowiązany jest przede wszystkim do organizacji rocznego zebrania wspólnoty. - Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o własności lokali musi ono zostać zwołane ... zobowiązane prawnie do organizacji zebrania nie dopełnią swoich obowiązków w terminie? Zgodnie z przepisami (art. 30 ust. 1b) w takich okolicznościach zebranie może zwołać każdy ...
-
Do którego dewelopera po penthouse?
... i widok na panoramę miasta. W inwestycji ConceptHouse Mokotów mamy w ofercie gotowe mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 158 mkw. z 25 metrowym tarasem. W osiedlu Capital Art Apartments przy ulicy Giełdowej pozostało ostatnie mieszkanie o powierzchni 116 mkw. z ponad 28 metrowym tarasem. Wszystkie lokale mają preinstalację systemu klimatyzacji ...
-
Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka
... projektu podziału i decyzji podziałowej. Jak podzielić zabudowaną nieruchomość? Zgodnie z art. 93 ust. 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami w sytuacji, gdy przeprowadzamy ... z portalu www.grunttozysk.pl. Pojęcie dostępu do drogi publicznej zawarte jest w art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nim jest ...
-
Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać? Cz.2
... wzbogaconemu, czym jest prawo zatrzymania oraz dlaczego nakłady na nieruchomość mogą okazać się niezwykle trudne do odzyskania? Bezpodstawnie wzbogacony Zgodnie z art. 408 § 1 kodeksu cywilnego osoba zobowiązana do wydania korzyści ma prawo do wystąpienia z żądaniem zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile nie znalazły ...
-
Odśnieżanie chodników: jak uniknąć kłopotów z prawem?
... zdarzyć się i tak, że zima po prostu ich zaskoczy. Pogoda na mandat Art. 117 Kodeksu wykroczeń stanowi, że: "kto, mając obowiązek utrzymania czystości i porządku w ... dla pechowego przechodnia podstawę do ubiegania się o odszkodowanie na podstawie art. 415 w zw. z art. 444 kodeksu cywilnego. Wysokość roszczenia w takiej sprawie zależy od wielkości ...
-
W zimie zarządzanie nieruchomościami bywa trudne
... oraz z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. W pierwszym z tych aktów (art. 61 ust. 2) czytamy m.in., że to właśnie te osoby mają obowiązek ... i życia ludzi. Natomiast drugi z powołanych powyżej aktów stanowi wprost (w art. 5 ust. 1 pkt. 4) o obowiązku utrzymaniu obiektu w czystości i porządku, co polegać ma na „ ...
-
Właściciele posesji mogą sporo zapłacić za oblodzony chodnik
... przeciętnego właściciela posesji. Jakie zatem obowiązki spoczywają na nich w okresie zimowym i kto odpowiada za ewentualne zaniedbania? M.R.: Obowiązki te precyzyjnie określa art. 5 ust. 1 pkt 4 Ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Właściciel zobowiązany jest do usuwania śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń ...
-
Czy zakaz handlu w niedzielę to powód do obniżenia czynszu?
... jedna ze stron uzna, że zakaz handlu w niedzielę generuje straty w jej działalności, to może wówczas spróbować powołać się na zapisaną w art. 3571 kodeksu cywilnego zasadę odwołującą się do nadzwyczajnej zmiany stosunków (łac. rebus sic stantibus). To nieprzewidziana przy zawieraniu umowy sytuacja ...
-
Wspólnota mieszkaniowa może przegłosować dewelopera
... zarządu nieruchomością wspólną i mających zastosowanie do nabywcy udziału (art. 199 i 221 k.c.). Oznaczało to właściwie nieograniczoną możliwość dysponowania ... sposób używania nieruchomości wspólnej podejmując uchwałę w trybie ustawy o własności lokali. Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt. 4 tej ustawy zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej jest ...
-
Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza
... nieruchomości. Jakie roszczenia wobec gminy? Kluczowy dla całej sprawy jest art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Czytamy w nim, że jeśli ... zawarcia umowy z właścicielem nieruchomości przysługiwać mu będzie roszczenie o wykup na podstawie art. 64 oraz 1047 kodeksu cywilnego – już wtedy na drodze postępowania sądowego. Zmiany ...
-
Wycena nieruchomości pod budowę drogi
... pięć lat od dnia, kiedy plan stał się obowiązujący. Wynika to z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu. Warto dodać, ... wyceny nieruchomości oraz wnosić o przeprowadzenie z niej dowodu jako dokumentu prywatnego na podstawie art. 106 PPSA lub o traktowanie takiej opinii jako jej merytorycznego stanowiska w sprawie ...
-
Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna?
... warunkach zabudowy, wystarczy bowiem potencjalna możliwość jej wydania. Jak uzyskać należne odszkodowanie? Przeciwko gminie można zatem wytoczyć powództwo w oparciu o art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Potencjalną stratę, związaną ze zmianą przeznaczenia nieruchomości należy natomiast oszacować samodzielnie. Można ...
-
Renta dożywotnia. Co to jest klauzula trzech siódemek?
... takim przypadku warto skorzystać z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego – radzi Małgorzata Rosińska, Kierownik Działu Prawnego Funduszu Hipotecznego DOM. Art. 777 § 1 pkt 4 ... – z punktu widzenia wierzyciela – są również koszty tzw. postępowania klauzulowego. Zgodnie z art. 71 ustawy z dnia z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w ...
-
Przyłącze kanalizacyjne - kiedy właściciel musi je wykonać?
... ich odtworzenie. Działka ta była bowiem w dużej mierze zagospodarowana. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie nie ugiął się jednak. W uzasadnieniu powołał art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zgodnie z nim właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez przyłączenie nieruchomości do ...
-
Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?
... umowę rezerwacyjną, deweloperską, przedwstępną i umowę przeniesienia własności. Czym się one różnią i na co należy zwrócić szczególną uwagę? Umowa rezerwacyjna Według art. 29.1 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym „Umowa rezerwacyjna ...
-
Renta dożywotnia. Co to jest klauzula trzech siódemek?
... takim przypadku warto skorzystać z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego - radzi Małgorzata Rosińska, Kierownik Działu Prawnego Funduszu Hipotecznego DOM. Art. 777 § 1 pkt 4 ... – z punktu widzenia wierzyciela – są również koszty tzw. postępowania klauzulowego. Zgodnie z art. 71 ustawy z dnia z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w ...
-
Księga wieczysta a rękojmia wiary publicznej
... poważnych kłopotów. Wiele osób słyszało o rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Czym ona jest i jaki jest jej faktyczny zakres? Wyjaśnia to art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r, nr 124, poz. 1361 ze zm.). Stanowi ona, że w razie niezgodności między stanem prawnym ...
-
Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów
... zależni tak naprawdę jedynie od dobrej woli dewelopera. A jeżeli pochopnie podpisaliśmy umowę z deweloperem bez analiz jej zapisów? Pamiętajmy, że zgodnie z art. 385 k.c. „Postanowienia umowy zawieranej z konsumentem nieuzgodnione indywidualnie nie wiążą go, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco ...
-
Nowe mieszkania: co robić gdy lokal ma wady?
... umowy zawartej między deweloperem i klientem), że kupującemu przysługiwać będą uprawnienia związane z niewłaściwym wykonaniem umowy o dzieło. Kupujący, na podstawie odpowiednio stosowanego art. 637 KC, może żądać usunięcia wad, wyznaczając w tym celu deweloperowi odpowiedni termin z zagrożeniem, że po bezskutecznym jego upływie nie przyjmie ...
-
Osiedle Sokratesa Park w Warszawie
... 2011 roku. Dla podkreślenia połączenia sztuki z architekturą w trakcie uroczystości zawieszania wiechy inwestor oficjalnie poinformował o zmianie nazwy projektu na Sokratesa Park & Art. oraz zaprezentował nowy logotyp, wybrany przez zaproszonych gości w trakcie konkursu w formie głosowania.
-
Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej
... o stwierdzenie obowiązku danej osoby do złożenia oświadczenia woli o zawarciu umowy definitywnej. Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające taki obowiązek zastępuje to oświadczenie (art. 64 Kodeksu cywilnego). W związku z tym data uprawomocnienia się orzeczenia będzie datą zawarcia definitywnej umowy. Wpis roszczenia do księgi Jeżeli transakcja ...
-
Jedno słowo zmienia podatek od hipoteki
... kwoty nie można było z góry określić, czyli np. z tytułu odsetek) zastąpiono jedną hipoteką, która zabezpiecza wierzytelność „do oznaczonej sumy pieniężnej” (art. 68 ust 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Kwota wierzytelności nie jest określona - Suma hipoteki według nowych przepisów nie jest tożsama z kwotą ...
-
Zarząd wspólnoty a zarządca nieruchomości
... właścicielski). Jednak może być również tak, że zarząd tworzą osoby z zewnątrz (spoza wspólnoty). Zarząd może zostać również zlecony na podstawie art. 18 UWL i w takim przypadku mamy do czynienia z zarządem powierzonym – mówi Marcin Sodo z firmy Nawigator Nieruchomości, zajmującej się kompleksową obsługą nieruchomości ...
-
Renta planistyczna
... . Co więcej, idea opłaty związana jest z formą zachęcania gmin do uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Podstawą naliczenia opłaty, pomimo treści art. 63 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80, 717 z późn. zm.), nie może być decyzja o warunkach zabudowy, bowiem aby ...
-
Dofinansowania dla niepełnosprawnych: łazienka
... łazienki do potrzeb użytkownika z ograniczeniami ruchu przysługuje jedynie osobom z orzeczeniem o stopniu niepełnosprawności (w ramach likwidacji barier architektonicznych – na podstawie art. 35a ust. 1 pkt 7 lit.d ustawy o rehabilitacji). Oprócz niego, składając wniosek o dofinansowanie, należy dołączyć też ewentualne orzeczenia pozostałych ...