-
Koszty budowy coraz wyższe. Co na to ceny mieszkań?
... przedsięwzięcia. Spośród składników ceny mieszkań najwięcej pochłaniają koszty budowy. Oprócz kosztów budowlanych deweloperzy muszą doliczyć także m.in. wydatki na zakup gruntu i projekt budowlany, koszty uzyskania kredytu i wydatki ogólne. Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service Koszty budowy mieszkań w ciągu tego roku znacznie ...
-
Zakup mieszkania: jakie koszty dodatkowe nas czekają?
... już możliwości uzyskania kredytu na 100% wartości nieruchomości. Każdy, kto będzie starał się o kredyt w tym roku, jest ... mieszkania kwota ta wydaje się niewielka, ale… Czy to już wszystkie koszty jakie jesteśmy zobowiązani uiścić kupując mieszkanie? Niestety nie. Koszty transakcyjne Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym musimy wnieść kilka opłat ...
-
Jakie koszty generuje zakup nieruchomości?
... itp. Wystarczy, że klient ustanowi jedną hipotekę zabezpieczającą całość roszczeń kredytowych. Koszty transakcji Choć narzekamy na agencje nieruchomości, to i tak znaczna większość klientów ... ze sobą, więc upusty rzędu 20 – 30 proc. są możliwe do uzyskania. Odpisy aktu notarialnego – bardzo często pomijany koszt, a może być bardzo znaczący - nawet ...
-
Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności?
... . Jednak, aby właściwie ocenić tę sytuację, należy również znać wszystkie koszty, jakie występują przy zakupie M. z rynku wtórnego. A tych nie brakuje. Podatek od ... marży, zwykle w przedziale od 1 proc. do 1,5 proc., pobieranej do czasu uzyskania takiego wpisu. – Kolejną wymaganą przez bank polisą jest zabezpieczenie nieruchomości, a także jej ...
-
Prywatny najem: czy każda zapłata czynszu będzie kosztem podatkowym?
... w 2020 r. najemca (przedsiębiorca) będzie mógł zaliczać faktury za najem w koszty uzyskania przychodu? Biała lista podatników VAT Z dniem 1 września 2019 r. ... ustawy, podatnicy prowadzący pozarolniczą działalność gospodarczą nie zaliczają do kosztów uzyskania przychodów kosztu w tej części, w jakiej płatność dotycząca transakcji określonej w art. 19 ...
-
Termomodernizacja domu krok po kroku
... prawie pokryła jego wkład własny. W wyniku termomodernizacji roczne koszty ogrzewania zmniejszyły się z 11 100 zł do 3 500 zł. - „Właściciele domów jednorodzinnych zbyt rzadko ubiegają się o kredyt z Funduszu Termomodernizacyjnego. Powodem może być obawa, że procedura uzyskania premii jest zbyt skomplikowana. W rzeczywistości nie jest ...
-
Planujesz budowę domu? Sprawdź dokładnie działkę
... jednorodzinnym. Konieczność uzyskania pozwolenia na budowę na dotychczasowych zasadach wymagana będzie w przypadku zaistnienia negatywnego wpływu środowiskowego. Obowiązek uzyskania pozwolenia pozostanie także w stosunku do budynków o wysokości przekraczającej 12 m i o kubaturze ponad 5 tys. m sześciennych. Uzbrojenie i dojazd Na koszty budowy domu ...
-
Jak zarobić na inwestycji w condohotel?
... albo rozliczanie się według skali podatkowej. Z reguły jest tak, że osobom ponoszącym wysokie koszty uzyskania przychodu opłaca się wybór opodatkowania dochodu (czyli punkty 2 i 3). Kosztami uzyskania będą np. amortyzacja, koszty eksploatacyjne lokalu, podatki od nieruchomości czy odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości. 8. Pamiętaj ...
-
Jak ocieplić budynek Wspólnoty?
... – od uzyskania zgody wszystkich członków, poprzez Uchwałę Wspólnoty, zdobycie dofinansowania, wybór ekipy i materiałów, po przygotowanie elewacji i sam proces termoizolacji. Ewentualne korzyści z tego tytułu są jednak nie do przecenienia, dlatego nie warto zwlekać z decyzją. Prawidłowo wykonana termoizolacja zmniejszy koszty eksploatacji budynku ...
-
Podatek (ryczałt) od prywatnego najmu w 2020 r.
... od kredytu. Podatek jest tutaj rozliczany od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania (oczywiście należycie udokumentowanych) ustalanych stricte kasowo. Oznacza to że, w ... Ponieważ podatek jest tutaj liczony od dochodu, im wyższe będą koszty uzyskania przychodu, tym niższą daninę trzeba będzie oddać fiskusowi. Należy tutaj ...
-
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych
... zasada pełnego pokrycia kosztów przez najemcę, CAP na koszty i koszty ryczałtowe. Opłaty wspólne pokrywają nie tylko koszty utrzymania powierzchni wspólnych w centrum, ale również innych ... z punktu widzenia najemcy wskazane jest zastrzeżenie prawa do uzyskania wyciągu księgowego potwierdzającego wysokość poniesionych przez wynajmującego obciążeń ...
-
Lepiej kupić lokal użytkowy niż go wynająć
... kredyt w koszty uzyskania przychodu zaliczyć można: odsetki od kredytu: 1115,72 zł miesięcznie (średnia kwota odsetek płaconych w okresie pierwszych 10 lat kredytowania) amortyzację (1,5% od ceny nabycia): 520 zł miesięcznie Razem miesięczne koszty wyniosłyby więc średnio 1635,72 zł. Dzięki zaliczeniu tej kwoty w koszty przedsiębiorca ...
-
Polityka mieszkaniowa w Polsce: RnS, MdM i co jeszcze?
... – 2000 było to już 3,7 mld zł, a od roku 2001 do 2005 średnioroczne koszty wyniosły 4,4 mld zł. Mimo dużego obciążenia budżetowego, system przyczynił ... pierwszego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W ramach Programu przewidziano również możliwość uzyskania zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z ...
-
Zainwestuj w tanie mieszkania za granicą
... w przedziale 3 - 7% w skali roku, co niejednokrotnie przewyższa stopę zwrotu możliwą do uzyskania z dostępnych obecnie lokat - wynika z analizy Home Broker. Dla osób, które ... przypadku spadku wartości polskiej waluty. Najniższe koszty w Bułgarii Nabywając nieruchomość trzeba zwrócić także uwagę na koszty transakcyjne. Należy bowiem opłacić podatek ...
-
Dopłata na dom ekologiczny
... Dom proekologiczny to nieruchomość przyjazna środowisku, której utrzymanie powinno minimalizować koszty oraz przede wszystkim niekorzystny wpływ na otoczenie. Jedną z ... lub posiadających status budynku niskoenergochłonnego lub pasywnego bank daje możliwość uzyskania niższej w stosunku do oferty standardowej marży kredytu. Obniżki wynoszą od ...
-
Wynajem mieszkań: wraca normalność, ale nie wszędzie
... uzyskania przychodu. Dodatkowo, w przypadku mieszkań będących własnością prywatną (niezwiązane z działalnością gospodarczą) podatki od dochodu z wynajmu będzie można rozliczać tylko poprzez ryczałt od przychodu. Stawka będzie wynosiła 8,5% od przychodu i 12,5% od nadwyżki ponad 100 tys. zł. Przy ryczałcie faktyczne koszty uzyskania przychodu ...
-
Zyskowny wynajem małego mieszkania
... rozliczenia, w której aby obliczyć podatek wystarczy pomnożyć przychód przez stawkę. W pozostałych dwóch systemach podstawą opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania.
-
Termomodernizacja budynku wspólnoty: skąd dofinansowanie?
... Ocieplenie budynku obniża koszty administracyjne w zimie, jak również wypełnia obowiązek dochowania wymogów ochrony cieplnej budynków wielorodzinnych i ... mogą finansować prace termo modernizacyjne i remonty w całości z własnych środków. „W celu uzyskania kredytu wspólnota musi spełniać określone warunki, m.in. wykazać się płynnością finansową i ...
-
Sprzedaż nieruchomości a podatki
... formie ryczałtu wynosi 10% uzyskanego przychodu (cena sprzedaży pomniejszona o koszty sprzedaży, np. opłaty notarialne czy prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami ... jest to, że podstawą opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu (czyli cena sprzedaży pomniejszona o cenę zakupu). Zmianie uległa również ...
-
Czy mniej dostępne kredyty i dopłaty utrudnią kupno mieszkania?
... posługują się przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Jeszcze w zeszłym roku koszty te dla 3 osobowej rodziny o dochodach w granicach średniej krajowej kształtowały się na ... w czasie decyzji zakupowej. W tej chwili, dla spełniających określone kryteria, możliwość uzyskania wymaganego dofinansowania daje program MdM. Jednak środki na 2016 rok zostały ...
-
Wpis do księgi wieczystej w 27 dni
... góry składkę na okres od kwartału do nawet 5 lat, która w razie uzyskania prawomocnego wpisu wcześniej, zostanie klientom zwrócona w części przypadającej na niewykorzystany ... dwukrotnie dłuższy czas oczekiwania na rozpatrzenie sprawy w wydziale wieczystoksięgowym sądu rejonowego sprawiał że koszty te kształtowały na poziomie ok. 370 zł. Jak wygląda ...
-
Domy energooszczędne: 50 tys. zł dopłaty
... jest jednak ich energooszczędność. Takie nieruchomości są droższe, ale dopłaty i niższe koszty utrzymania pozwalają zrekompensować dodatkową inwestycję już w ciągu kilku lat. Niestety ... : nieskoenergochłonnych – 11 tys. zł brutto, pasywnych – 16 tys. zł brutto. Możliwa do uzyskania dopłata ma więc zależeć od typu nieruchomości (mieszkanie lub dom) ...
-
Ceny mieszkań w IV kw. 2020 wyższe o 7,7%. Kredyty hipoteczne najtańsze w historii
... historii. Stopniowo poprawia się również ich dostępność. Bank Pekao właśnie przywrócił możliwość uzyskania finansowania przy wkładzie własnym na poziomie 10%, a PKO BP zapowiedział, ... było to, że występując o pozwolenie jeszcze w 2020 r. można było istotnie obniżyć koszty budowy. Od stycznia 2021 r. weszły bowiem w życie nowe, zaostrzone normy ...
-
Nieruchomości wakacyjne dają zarobić
... z tak dorywczo wynajmowanej nieruchomości najprawdopodobniej nie będą imponujące, choć mogą pokryć koszty utrzymania domu poza miastem. Aby prowadzić tego typu biznes na ... zamieszczone wartości pokoi hotelowych podane były w kwotach netto. Wynika to z możliwości uzyskania zwrotu podatku nawet przez osobę, która nie prowadzi działalności gospodarczej. ...
-
Umowa deweloperska: kara umowna opodatkowana
... utożsamiania pojęć ,,kar umownych" i „odszkodowań” na gruncie u.p.d.o.f. jednoznacznie potwierdza art. 23 ust. 1 pkt 19 u.p.d.o.f. według niego nie uważa się za koszty uzyskania przychodów kar umownych i odszkodowań z tytułu wad dostarczonych towarów, wykonanych robót i usług, a także zwłoki w dostarczeniu towaru wolnego od wad lub zwłoki ...
-
Moda na apartamenty w kamienicach
... ). Ten etap znowu może zając kilka lat. Co ciekawe, droga do uzyskania tej decyzji bywa najczęściej trudniejsza i bardziej czasochłonna niż uzgadnianie projektu remontu i ... na modernizacji starej kamienicy mogą być od 50% do nawet 100% wyższe niż koszty zbudowania wysokiej jakości budynku na pustej działce w podobnej okolicy. – Wbrew obiegowej ...
-
Nowe prawo budowlane skomplikuje życie deweloperów?
... 28 czerwca wejdzie w życie nowelizacja prawa budowlanego, która likwiduje obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Ten przywilej nie obejmie ... wykonane w związku z pracami nad zaopiniowaniem projektu wykazały, że same koszty finansowe zastąpienia rachunków otwartych zamkniętymi mogą skutkować podniesieniem cen lokali ...
-
Małe mieszkanie: moda czy oszczędność?
... ale też część kosztów transakcyjnych, odsetki od kredytu i koszty utrzymania nieruchomości. Niebagatelne koszty dodatkowych metrów Policzmy więc. Z danych NBP wynika, że ... kw. to wydatek rzędu 37 tys. zł. Koszty transakcyjne przypadające na taki fragment lokum (taksa notarialna, opłaty sądowe, koszty uzyskania kredytu) można oszacować na około 1,1 ...
-
Nowe mieszkania. Jakie trendy w tym roku?
... się czynniki. Chodzi u m.in. o podwyżki cen gruntów inwestycyjnych i mieszkań, czy rosnące koszty budowy. Ubiegłoroczny popyt na nowe mieszkania osiągnął poziom, którego ... że nie gwarantuje uzyskania rentowności inwestycji na optymalnym poziomie i firmy wycofują się z transakcji – komentuje Tomasz Sadłocha z Ochnik Development. Rosną koszty budowy - ...
-
Cena i lokalizacja mieszkania najważniejsze
... którym można liczyć na dofinansowanie ze środków publicznych i znacznie niższe koszty utrzymania w przyszłości. Kupując nowe mieszkanie przeciętny Polak chce je zobaczyć – nawet w ... jeszcze w bieżącym kwartale. Jakiej wysokości dopłaty proponuje fundusz? Możliwa do uzyskania dopłata ma zależeć od typu nieruchomości (mieszkanie lub dom) i jego ...
-
Ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań. Gdzie utargujesz najwięcej?
... w większym stopni otwarci na negocjacje cenowe i upusty. Z drugiej strony, rosnące koszty robocizny i ziemi ograniczają możliwość "zejścia" z cen. Eksperci portalu GetHome ... stóp procentowych NBP. Promocje deweloperskie Pewnym prognostykiem dotyczącym możliwości uzyskania lepszej ceny, są promocje i rabaty deweloperskie. Z początkiem wiosny nie ...
-
Nowe prawo budowlane ożywi koniunkturę?
... o prawie budowlanym, znosząca wymóg uzyskania pozwoleń na budowę określonych obiektów, w tym domów jednorodzinnych. Krótszy czas oczekiwania na ... r. inwestorzy zyskają cenny czas, w ramach krótszego oczekiwania na urzędową zgodę i zmniejszą koszty niektórych projektów. Prostsze i bardziej liberalne prawo otwiera drogę do działania wszystkim tym, ...
-
Adaptacja strychu: co warto wiedzieć?
... rynek specjalistę uchroni nas przed konsekwencjami wynikającymi z nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości. Uważajmy na koszty Obok kosztów związanych z przebudową lokalu, mogą pojawić się koszty, których poniesienie będzie konieczne do uzyskania zgody na remont strychu. Przykładowo, wspólnota mieszkaniowa, od której nabywamy nieruchomość może ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
... będą możliwe do uzyskania z osiągniętych przychodów z najmu innych lokali oraz z pozostałej w portfelu gotówki. Gdyby jednak ten scenariusz nie powiódł się całkowicie, możliwe będzie pozyskanie brakujących środków albo poprzez spieniężenie mieszkań kupionych z myślą o wynajmie, albo posiłkowanie się kredytem. Koszty transakcyjne związane z zakupem ...
-
Powierzchnie biurowe od A do Z: rozszyfrowujemy angielski żargon
... w budynku) poziom pre-lease’ów wymagany do rozpoczęcia budowy bądź uzyskania kolejnej transzy kredytu inwestycyjnego. Zazwyczaj jest to związane z finansowaniem ... od czynszu bazowego. Service charge (czyt. serwis czardż), czyli opłaty eksploatacyjne: koszty funkcjonowania budynku płacone przez najemców obejmujące m.in. podatki, ubezpieczenie budynku ...