-
Rynek nieruchomości - najważniejsze zmiany prawno-podatkowe
... , jak i nabywcy. Jakie są najważniejsze przepisy prawno-podatkowe kształtujące rynek nieruchomości? Rok 2022 przyniósł istotne zmiany w polskim systemie prawno-podatkowym, a w roku bieżącym planowane są kolejne regulacje, które znacząco wpłynął na kształt całego sektora mieszkaniowego. Najważniejsze zmiany w przepisach prawno-podatkowych wpływające ...
-
Rynek nieruchomości w 2021 roku. Najważniejsze zmiany prawne
... zawodowo z nią związane. Planowane zmiany wpłyną bowiem na sytuację statystycznego Kowalskiego. Najważniejsze zmiany prawne na rynku mieszkaniowym w 2021 roku Wiemy już, że 2021 rok ... kosztów budowy domów i lokali o kilka procent. Rząd wprowadził jednak przepisy przejściowe, zgodnie z którymi niższe normy będą dotyczyły wszystkich postępowań ...
-
Nowelizacja ustawy deweloperskiej - najważniejsze zmiany
... drugie określa minimum, które powinno się znaleźć w umowie deweloperskiej. Wśród zmian najważniejsze obejmują rozszerzenie jej zakresu na lokale użytkowe (np. garaż, ... rygorem jej nieważności. Umowy rezerwacyjne: W ustawie pojawiły się, dotąd nieobecne, przepisy o umowie rezerwacyjnej – określono maksymalną wysokość opłaty rezerwacyjnej, która nie ...
-
Nowa ustawa deweloperska będzie chronić jeszcze lepiej?
... ostatniego z niesprzedanych lokali. Potem będzie mógł zawierać wyłącznie umowy sprzedaży – takie jak na rynku wtórnym. Będą go jednak nadal obowiązywały przepisy dotyczące prospektu informacyjnego i procedury odbioru lokali. Gotowe mieszkania i garaże Obecnie ustawa deweloperska chroni tylko osoby, które kupują mieszkania przed rozpoczęciem ...
-
Odpowiedzialność lokatora za zalanie innego mieszkania
... dochodzeniu odszkodowania przez właściciela zalanego mieszkania, najważniejsze jest ustalenie kto jest sprawcą powstałej szkody. Wcale nie jest takim ... roszczeń z tytułu czynów niedozwolonych są różne. W przedmiotowej sprawie mogą mieć zastosowanie dwa przepisy – art. 415 KC i sporny art. 433 KC. Zgodnie z generalną formułą deliktu wyrażoną w ...
-
Kodeks urbanistyczno-budowlany, czyli rewolucja w Prawie budowlanym
... przepisy obecnie zawarte w ponad 80 ustawach. Ustawa jest dość obszerna – projekt zawiera ponad sześćset artykułów na ponad 200 stronach, nie licząc załączników i przepisów wykonawczych, które zapewne się pojawią. Najważniejsze ... przestrzeni przez decyzje WZ (warunki zabudowy). Przepisy Kodeksu przewidują jeden rodzaj pozwolenia na przeprowadzenie ...
-
Nowe prawo budowlane: jakie zmiany?
... ma być uproszczenie i skrócenie procedury budowlanej. Poniżej omówione zostaną wybrane najważniejsze z nich. Jedną z najistotniejszych zmian wprowadzonych w drodze nowelizacji jest ... w zasadzie tylko wtedy, gdy działka nie jest jeszcze połączona z drogą, a przepisy szczególne wymagają takiego połączenia. Warto także wskazać, że nowelizacja w sposób ...
-
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywców
... prowadzonej dla tej nieruchomości. W księdze wieczystej ujawnione są bowiem najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości. Przede wszystkim znajdują się informacje o osobie właściciela ... że nikt nie może przenieść na drugą osobę więcej praw aniżeli sam posiada. Przepisy o rękojmi mają charakter bezwzględnie wiążący, zatem nie można się ich zrzec w ...
-
Umowa najmu: jak można ją rozwiązać?
... najważniejsze informacje dotyczące możliwości rozwiązania umowy najmu. Na wstępie wyjaśniamy krótko, czym ... . Wówczas, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Przepisy przewidują także przypadki, gdy można wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Najemca może wypowiedzieć ...
-
Co czeka rynek nieruchomości w 2017 roku?
... rządzących w znaczącym stopniu wpłyną na obrót nieruchomościami i ich ceny? Które z nich są najważniejsze z punktu widzenia rynku? Jak podkreśla Agata Stradomska z RE/MAX Polska, w bieżącym ... gruntu pod budynkami wielorodzinnymi ma przekształcić się we własność z mocy prawa. Przepisy te pierwotnie miały wejść w życie już z początkiem roku, ale tak ...
-
Łatwiejszy dostęp do ksiąg wieczystych
... księgach wieczystych i hipotece, z dniem 1 lipca 2014 roku weszły w życie przepisy ułatwiające dostęp do ksiąg wieczystych prowadzonych w formie systemu informatycznego. ... księgi wieczystej z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych dostępnej przez Internet. Co najważniejsze, dokumenty te na mocy zmienionego art. 364 ust. 3 ustawy posiadają ...
-
Wtórny rynek nieruchomości – trendy 2014
... najważniejsze trendy, które w mijającym roku wywarły największy wpływ na rynek wtórny. I Deregulacja Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości w praktyce oznaczała zniesienie wymogów w zakresie poziomu wykształcenia, kwalifikacji, niekaralności oraz przestrzegania standardów zawodowych. Nowe przepisy zaczęły ...
-
Osiedle zamknięte odchodzi do lamusa?
... przez rady miejskie, które wprowadzają uchwały zabraniające grodzenia osiedli – takie przepisy obowiązują od zeszłego roku np. w Krakowie. Czy otwarte osiedla wracają do łask ... (jak np. gdańskie osiedle Lawendowe Wzgórza), których mieszkańcy mogą zaspokoić najważniejsze potrzeby w nie więcej niż w kwadrans od wyjścia z domu pieszo lub rowerem. ...
-
Bezpieczniejszy zakup mieszkania od dewelopera. Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
... . Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wyjaśniają najważniejsze zmiany. Z tego tekstu dowiesz się m.in.: Czym jest Deweloperski ... własności do mieszkania, za to z kredytem na wiele lat. Dotychczasowe przepisy nie zapewniały pełnej gwarancji odzyskania w takiej sytuacji wszystkich zainwestowanych środków. ...
-
4 wyzwania nowego rządu dotyczące rynku mieszkaniowego
... lata wcześniej. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili krótko opisać najważniejsze obszary problemowe dotyczące mieszkalnictwa. Problem pierwszy: podaż, podaż i jeszcze raz podaż ... postępowań sądowych utrudniająca m.in. ochronę praw wynajmującego i najemcy niejasne przepisy dotyczące TBS-ów, które powodują m.in. spory lokatorów z zarządami o ...
-
Kiedy członkowie wspólnoty mieszkaniowej są równi podczas głosowania?
... zawsze jest dobrowolne. Czasem wymuszają je przepisy. Wspomniane głosowanie we wspólnocie można wprowadzić jako stałą zasadę (poprzez umowę). Sądy w wyrokach musiały rozstrzygnąć kilka wątpliwości związanych z opisywaną formą głosowania. Równościowe głosowanie zwykle jest dobrowolne Wszystkie najważniejsze kwestie związane z działalnością wspólnoty ...
-
Planujesz sprzedaż mieszkania? Czeka cię wydatek i kolejka po świadectwo energetyczne
... tekstu dowiesz się m.in.: Czym są świadectwa energetyczne? Jak dotychczas wyglądały przepisy regulujące kwestię świadectwa energetycznego? Jakie zmiany przewiduje nowelizacja ustawy ... odnośnie budynków, które wcześniej nie podlegały temu obowiązkowi. Świadectwa energetyczne – najważniejsze zmiany Od momentu wejścia w życie ustawy (będzie to końcówka ...
-
Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?
... www.grunttozysk.pl. Co najważniejsze do uiszczenia opłaty planistycznej zobowiązane są w świetle prawa wszystkie podmioty zbywające nieruchomość. Zatem gmina może nałożyć taką formę daniny zarówno w przypadku sprzedaży nieruchomości, jak i jej darowizny czy aportu do spółki. Omówione powyżej przepisy odnoszą się jednak wyraźnie ...
-
Rynek nieruchomości 2012
... relacji między bankiem a nabywcą oraz między bankiem a deweloperem. Najważniejsze zmiany w ustawie „o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego ... takiego wpisu zrezygnować. Zastąpienie kary ograniczenia i pozbawienia wolności karą grzywny. Dotychczasowe przepisy przewidują karę pozbawienia wolności do 2 lat dla dewelopera za podawanie nieprawdziwych ...
-
Grunt rolny: jak uzyskać pozwolenie na budowę?
... przepisy dopuszczają budowę budynku mieszkalnego na gruncie rolnym, z zastrzeżeniem spełnienia ... domu na takiej działce wciąż związana jest z przeprowadzeniem wielu szczegółowych formalności. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zasady związane z tego rodzaju procedurą. Nabywca nieruchomości może nabyć grunt rolny a następnie przekształcić ...
-
Budowa domu: jak rozplanować prace?
... oraz ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Dochodzą do tego także przepisy szczegółowe, np. rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. ... , którzy z nią wcześniej budowali. Należy sprawdzić projekty, które ma na koncie. Najważniejsze, by podpisać stosowną umowę na wykonanie prac. Unikniemy dzięki ...
-
Zalane mieszkanie. Kto odpowiada?
... instalacja. Wskazanie przyczyny to pierwszy krok, który pomoże nam w ustaleniu odpowiedzialności. Przepisy ustawy o własności lokali mówią, że te elementy budynku, ... zalania z tzw. regresem, czyli żądaniem zwrotu wypłaconej poszkodowanemu kwoty. Najważniejsze kroki do uzyskania odszkodowania za zalanie: ustalenie przyczyny zalania, wskazanie ...
-
Wybierasz projekt domu? Nie popełniaj tych błędów
... dodatkowe koszty lub wręcz okaże się niemożliwy do zrealizowania. Uwaga na przepisy Jednym z najpoważniejszych błędów popełnianych na etapie wyboru gotowego projektu domu jest ... warte wprowadzenia do domu oraz te, których realizacja jest niemożliwa bądź bardzo kosztowna. Najważniejsze jest to, aby dom, który wybudujemy, spełniał oczekiwania naszej ...
Tematy: kupno domu, projekt domu -
Specustawa mieszkaniowa, czyli stracone złudzenia
... i co najważniejsze – odległości od szkół i przedszkoli z wyśrubowanymi limitami przyjęć dzieci z planowanych osiedli. Co więcej, zapewnienie miejsc w szkole lub przedszkolu dla odpowiedniej liczby dzieci miało być potwierdzone zaświadczeniem wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, którego uzyskanie najczęściej graniczy z cudem. Ponieważ przepisy ...
-
Kupno mieszkania z drugiej ręki. Czy można się wycofać?
... do porozumienia ze sprzedawcą w sprawie ostatecznych warunków transakcji. Wszystkie najważniejsze kwestie warto ustalić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Zawarcie takiej ... to z faktu, że podczas sprzedaży używanego lokum nie mają zastosowania przepisy ustawy deweloperskiej. Co więcej, sprzedaż lokalu lub domu „z drugiej ręki” innej ...
-
Budowa domu. Co trzeba wiedzieć?
... na budowę. Jest tu jednak wyjątek – od początku roku weszły w życie przepisy umożliwiające budowę domu do 70 mkw. bez pozwolenia. Jaki kredyt ... kwestii wiedzą i doświadczeniem eksperta kredytowego, który wyjaśni wszelkie wątpliwości. Wskaże najważniejsze elementy, podkreśli istotne informacje dotyczące poszczególnych banków oraz różnice, jeżeli mamy ...
-
10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego
... wpływają na postrzeganie całego sektora. Choć obowiązek informacyjny gwarantują nam już obecne przepisy prawa, to różnie z tym bywa. Od lat UOKiK apeluje, aby ... kw. jest lepszy od znacznie droższego z najwyższej półki premium. Jednak najważniejsze jest bazowanie na rzetelnych i faktycznych informacjach o możliwych przychodach i realnych kosztach ...
-
Gant Development: co z klientami w razie upadłości?
... fatalna legislacja powoduje, że nie wiadomo, kiedy można stosować wskazane przepisy oraz w jaki sposób należy prowadzić upadłość deweloperską. Dla konsumentów ... przekonać sąd, że posiada realne źródła finansowania przyszłego układu. I co najważniejsze – że w drodze porozumienia (układu) wierzyciele zostaną zaspokojeni w większym stopniu niż w razie ...
-
Świadectwo energetyczne 2023 - nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości
... sobie pytanie co się zmieni po wejściu w życie nowelizacji. Poniżej odpowiemy na najważniejsze pytania związane ze zmianami, w tym m.in. czy wszystkie budynki muszą mieć ... otrzymania świadectwa energetycznego. Kto i na ile wystawia świadectwo energetyczne? Nowe przepisy określają, że świadectwo energetyczne może wykonać osoba wpisana do wykazu osób ...
-
Jakie trendy zdominują rynek mieszkaniowy w 2022 roku?
... ukształtują się w najbliższych miesiącach. Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A. Najważniejsze czynniki i trendy wpływające na rynek nieruchomości, które obserwowaliśmy w ... odnotowania są także wydłużony czas przygotowania inwestycji, nowe przepisy ograniczające architektów, no i oczywiście rosnące stopy procentowe. Joanna Chojecka,dyrektor ...
-
Rachunki powiernicze dla deweloperów w sześciu bankach
... np. ING i Millennium. Takie rachunki posiada natomiast np. DnB NORD. Najważniejsze zasady dotyczące rachunków powierniczych dla inwestycji deweloperskich: Deweloper ... tym rachunku kwoty nie wchodzą do spadku po posiadaczu rachunku. Przepisy ust. 3–6 stosuje się w przypadku, gdy powierzenie środków pieniężnych nastąpiło w wykonaniu umowy, o której ...
-
Warunki techniczne budynków - zmiany w 2017
... . Ostatnie wejdą w życie wraz z początkiem 2021 roku. Co właściwie się zmienia? Najważniejsze zmiany dotyczą maksymalnego współczynnika zużycia energii pierwotnej (Ep) oraz izolacyjności cieplnej ... natomiast wymagane z chwilą sprzedaży budynku lub jego najmu. Czy nowe przepisy będą miały wpływ na koszty budowy domów? Coraz to bardziej restrykcyjne ...
-
Co czeka polski rynek nieruchomości?
... czemu coraz więcej osób decyduje się na samodzielne mieszkanie. Co najważniejsze, pamiętajmy, że polski rynek nieruchomości dalej będzie się zmieniał. ... liczbę nowych lokali. Kodeks urbanistyczno-budowlany W 2018 r. mają się zmienić przepisy budowlane. Przygotowywany Kodeks urbanistyczno-budowlany ma przede wszystkim ograniczyć biurokrację, a także ...
-
Deweloperzy o zmianach w standardzie wyposażenia mieszkania
... „standard” oznacza zupełnie coś innego, niż jeszcze kilka – kilkanaście lat temu. Przepisy i wymogi budowlane są bardziej precyzyjne, ale wszelkie parametry zmieniają się z ... . Klienci są coraz bardziej świadomi różnych opcji dodatkowych, a co najważniejsze chcą mieszkać wygodniej. Dziś standardem są już pytania dotyczące ogrzewania podłogowego, ...
-
Nowa ustawa deweloperska - kiedy, po co i dlaczego?
... przez zastosowanie nowych instrumentów oraz poszerzenie zakresu zastosowania ustawy. Najważniejsze zmiany ujęte w projekcie dotyczą następujących kwestii: nowa ustawa deweloperska ... nabywców; w projekcie uregulowano, bardzo chętnie zawieraną na rynku, umowę rezerwacyjną. Przepisy jasno określają obowiązki stron tej umowy. Przede wszystkim jednak ...