Rynek nieruchomości 2012

Przeczytaj także: Ceny mieszkań I 2013

PREFERENCJE OSÓB POSZUKUJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI

Z analizy wyników poszukiwań przez użytkowników serwisu Dom.Gratka.pl na koniec 2012 roku wynika, że najbardziej popularną kategorią są mieszkania na sprzedaż (ponad 43 proc. wszystkich wyszukiwań w serwisie). Kolejnymi były: domy na sprzedaż, mieszkania do wynajęcia i działki/grunty na sprzedaż.

Mieszkania na sprzedaż

W kategorii mieszkań na sprzedaż, blisko połowa użytkowników poszukuje mieszkania którego cena nie będzie wyższa niż 200 tys. złotych, z czego 11 proc. osób poszukuje mieszkania do 100 tys. złotych, 18,2 proc. użytkowników wybiera lokale z ceną od 100 – 150 tys. złotych, a prawie 20 proc. użytkowników preferuje mieszkania z cena od 150 – 200 tys. złotych. Nadal najmniejsze zainteresowanie jest w segmencie mieszkań najdroższych.

Domy na sprzedaż

Preferowane ceny domów, jakich poszukiwali użytkownicy serwisu Dom.Gratka.pl na koniec 2012 roku pokazują, że nadal planujemy zakup domu z ceną nie przekraczającą 450 tys. złotych. Blisko 79 proc. zapytań dotyczyła takich domów. Najmniej jest osób, które poszukują domów z segmentu ekskluzywnego, z ceną powyżej 1,05 mln złotych.

Mieszkania do wynajęcia

W kategorii mieszkań do wynajęcia największym zainteresowaniem cieszą się lokale, których czynsz wynosi maksymalnie 2 tys. złotych. Takich użytkowników jest obecnie w serwisie ponad 92 proc. W tej grupie 57 proc. osób poszukuje lokalu z ceną do 1 tys. złotych (są to zatem mieszkania jednopokojowe lub pokoje), ponad 24 proc. użytkowników chciałoby nająć mieszkanie z ceną z prze¬działu 1- 1,5 tys. złotych, natomiast blisko 11 proc. osób poszukuje mieszkania z ceną między 1,5 – 2 tys. złotych.

Z drugiej strony – w największych miastach Polski, najwięcej ogłoszeń od ogłoszeniodawców dotyczy wynajmu mieszkań średniej wielkości (od 35 do 55 m kw.). W Warszawie jest to prawie 31% wszystkich ofert wynajmu, w Krakowie ponad 36%, w Poznaniu – prawie połowa. Sporo propozycji dotyczy również lokali większych, do 80 m kw., które chętnie zasiedlane są przez kilkuosobowe grupy studentów. Najmniejszym zainteresowaniem w tym segmencie rynku cieszą się mieszkania z ceną ofertową powyżej 3 tys. złotych.

Działki i grunty na sprzedaż

Rynek działek pod zabudowę rządzi się nieco innymi prawami niż pozostałe segmenty rynku nieruchomości. Ponieważ ziemi nie będzie przybywać, właściciele parceli, nie obawiając się konkurencji, nie spieszą się z ich sprzedażą, bo koszty utrzymania takich nieruchomości nie są wysokie. Sprzedający, jeśli mają do wyboru sprzedaż z rabatem i rezygnację z transakcji, zwykle wolą drugie rozwiązanie.

Analizy wskazują, że osoby poszukujące działek najbardziej preferują nieruchomości z ceną między 50 – 150 tys. złotych. Ponad 39 proc. wszystkich poszukiwań dotyczy parceli w takich widełkach cenowych. Na drugim miejscu znajdują się nieruchomości z granicą cenową 50 tys. złotych – szuka ich ponad 28 proc. użytkowników zainteresowanych tym segmentem rynku.

Słowa kluczowe (wybrane kategorie)

Ważnym elementem ogłoszenia jest jego szczegółowy opis. Kilka chwil, które zostaną poświęcone na opisanie najważniejszych cech nieruchomości podniesie wartość ogłoszenia oraz zaoszczędzi czas kupującego, a także sprzedającego. Użytkownicy poszukujący mieszkania do kupna, oprócz najważniejszego kryterium jakim jest cena, wybierają także podczas wyszukiwania szczegółowego nie¬ruchomości frazy kluczowe nieruchomości. Najważniejszymi wy¬rażeniami kluczowymi przy poszukiwaniu mieszkania są: ogródek, mieszkanie bezczynszowe, balkon i winda. Wiele zapytań dotyczyło także mieszkań pochodzących z TBS.