-
Kiedy nie zapłacimy za odrolnienie działki pod dom?
... działki pod dom W ramach podsumowania, warto wspomnieć o bezpłatnym „odlesieniu” działki pod dom. Funkcjonuje ono na bardzo podobnych zasadach, jak opisywane wcześniej darmowe odrolnienie. Wspomniany już poprzednio artykuł 12a ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 1995 nr ...
-
Przekształcenie działki rolnej w budowlaną
... prawie pierwokupu Wraz z nowelizacją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 8 lipca 2010 (Dz. U. nr 110, poz. 725) grunty rolne stały się łatwiejsze w obrocie. To ... przestrzennego - to akt prawa miejscowego, określający zakres przeznaczenia danej działki. Jeżeli gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania, sprawa się komplikuje ...
-
Infrastruktura techniczna: gmina nie musi prosić o zgodę właściciela działki
... adiacenkiej? Gdy wzrasta wartość nieruchomości Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741) określa sytuacje, w których właściciele lub ... wniosek właściciela działki. Kolejną przesłanką, która uprawnia gminę do nałożenia na właścicieli nieruchomości opłaty adiacenkiej, jest wzrost wartości działki po ...
-
Pozwolenie na rozbiórkę
... nieobjętych ochroną konserwatorską o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości. W tym ostatnim przypadku rozbiórka ... o konieczności wniesienia opłaty skarbowej. Zgodnie z ustawą o opłacie skarbowej (Dz.U. z 2006 r. Nr 225, poz. 1635) opłata skarbowa z tytułu pozwolenia na rozbiórkę obiektu ...
-
Agencje nieruchomości nie odpowiadają na maile
... w zakupie, sprzedaży lub najmie mieszkania, domu albo działki? Decydując się na usługi agencji nieruchomości, musisz liczyć się z tym, że są ... Wrocław i tutejsze biura nieruchomości. Na 15 mailowych zapytań odpowiedziało zaledwie 5 agencji (infografika nr 3), czyli jeszcze mniej niż w Warszawie i Poznaniu. 2 na 3 agencje nie zadały sobie ...
-
Rodzinne ogrody działkowe - wyrok TK
... przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2005 r. Nr 169, poz. 1419, dalej "Ustawa"). O zbadanie zgodności z Konstytucją całej Ustawy wniósł w ... wierze, niekiedy od wielu lat, a nawet kilku pokoleń, użytkują przyznane im działki w funkcjonujących rodzinnych ogrodach działkowych. TK zaakcentował także, że ze ...
-
Ile i kto zaoszczędzi bez opłaty za użytkowanie wieczyste?
... prawie użytkowania wieczystego gruntu, obudzą się jako współwłaściciele działki zabudowanej blokiem. Takie powszechne uwłaszczenie, ma się dokonać za sprawą ustawy, której ... polityków. Warto pamiętać, że już ustawa z 29 lipca 2005 r. (Dz.U. 2005 nr 175 poz. 1459) umożliwiła przekształcenie użytkowania wieczystego gruntu po blokiem we współwłasność ...
-
Grunty rolne i leśne: łatwiejsze budowanie
... jest zainteresowana przekształceniem swoich gruntów na cele budowlane. Zmiana statusu przeznaczenia działki może prowadzić do znacznego wzrostu wartości tych terenów, gdyż ... gruntową kryteriów określonych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2004r. nr 6, poz. 41z późn. zm.). Niezależnie jednak od planu zagospodarowania ...
-
Ogrodzenie nieruchomości gruntowej
... powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z 2003 r. Nr 33, poz. 270 oraz z 2004 r. Nr 109, poz. 1156) − określa bardzo ogólnie wymagania, ... ; bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki i mieć progów utrudniających wjazd osób niepełnosprawnych na wózkach inwalidzkich; szerokość bramy powinna ...
-
Projekt budowlany w procesie inwestycyjnym
... zawierać w pierwszej kolejności projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i ... r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU 2002 r. nr 75, poz. 690 z późn. zm.) Co więcej, często zdarzają się sytuacje, ...
-
Księga wieczysta a rękojmia wiary publicznej
... faktyczny zakres? Wyjaśnia to art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r, nr 124, poz. 1361 ze zm.). Stanowi ona, że w razie niezgodności między stanem ... zdarza się, że w księgach wieczystych nie znajdziemy informacji na temat przeznaczenia działki (pod zabudowę, grunt rolny, las). Takie dane zawierają ewidencje gruntów, a i tak ...
-
Prawo budowlane: jak radzić sobie z niechcianymi budowlami u sąsiada?
... w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 r. nr 75, poz 690 z późn.zm.). Omawiana tu sprawa jest kluczowa ... czyli gdy projektant stwierdzi, że obszar oddziaływania zamknie się w obrębie działki budującego. Co może zrobić właściciel działki, jeśli nie zgadza się z określonym w projekcie obszarem ...
-
Nie wiesz jak sprawdzić dewelopera? Przeczytaj prospekt informacyjny
... na kwotę przekraczającą 100 000 zł; informacje na temat nieruchomości oraz całego przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym: stan prawny nieruchomości (nr księgi wieczystej, położenie działki i jej oznaczenie w ewidencji gruntów i budynków); obciążenia hipoteczne nieruchomości (czy nie stanowi zabezpieczenia kredytu); przeznaczenie w miejscowym planie ...
-
Czy zakup domu jesienią jest opłacalny?
... ma co liczyć na wyższe ceny mieszkań. Ponadto, jak widać w tabeli nr 1, spadki cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy nie były tak spektakularne jak ... tym wypadku najlepiej wybierać tańsze grunty rolne, które będziemy mogli w ciągu kilku lat przekształcić w działki budowlane i w ten sposób podnieść znacznie ich wartość. Na pewno warto wykorzystać obecną ...
-
Renta planistyczna
... opłaty, pomimo treści art. 63 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80, 717 z późn. zm.), nie może być decyzja o warunkach zabudowy, bowiem ... strona sprzedała tylko niektóre działki wydzielone już po uchwaleniu planu, to dla obliczenia opłaty planistycznej należy przyjąć stopę wzrostu wartości działki, ale w tym jej ...
-
Jakie wątpliwości wzbudza nowy Kodeks budowlany?
... w odległościach mniejszych niż wskazane w przepisach, po uprzednim uzyskaniu zgody właściciela działki, wyrażonej w formie aktu notarialnego. „Art. 70. Dopuszczalne jest sytuowanie budynku w ... Łodzi sygn. akt II SA/Łd 1121/11 z dnia 13 grudnia 2011 r. LEX nr 1153737. Dla pewności realizacji inwestycji należałoby zrezygnować z omawianego art. ...
-
Ochrona praw nabywcy mieszkania i domu
... wymogi rachunku powierniczego w rozumieniu art. 59 ustawy Prawo bankowe (Dz. U. Nr. 72 z 2002 r. poz. 665 z póź. zm.) – służący do gromadzenia ... działki ewidencyjnej z księgi wieczystej, a jeżeli inwestycja nie jest jeszcze wpisana do ksiąg, to podać należy powierzchnię działki, stan prawny nieruchomości, inwestycje planowane w sąsiedztwie działki ...
-
Osiedle Ziołowe w Tulcach
... nr 2 i 3 (domy nr 9-23) zamontowano już okna i położono pokrycie dachowe. W II etapie prac przewidziano realizację kolejnych 15 domów. Należące do każdego z budynków działki ...
-
Nie każdy agent to pośrednik nieruchomości
... "pani agent" lub "pan agent", z którymi spotykamy się na oglądanie upatrzonego mieszkania, domu czy działki. Tym tytułem, zgodnie zapisem ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741, art. 179 ust. 2), może się posługiwać tylko osoba fizyczna posiadająca ...
-
Przeniesienie pozwolenia na budowę
... nieistotne odstępstwa, czyli takie, które m.in. nie dotyczą zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu, charakterystycznych parametrów budynku czyli kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i ... opłaty skarbowej. Podstawa prawna: ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2010 r., nr ...
-
Restrukturyzacja portfela nieruchomości. Jak to zrobić?
... podnieść wartość sprzedawanej nieruchomości. Przykładowe inwestycje to: uzbrojenie działki, odrolnienie jej, uzyskanie warunków zabudowy czy odpowiednia zmiana ... , zwłaszcza w związku z wejściem w życie zmian w Międzynarodowym Standardzie Sprawozdawczości Finansowej nr 16 (IRFS), który w nowym kształcie w znacznym stopniu będzie niwelować korzyści ...
-
Inwestujesz? Uważaj na zanieczyszczenie gleby!
... z dnia 13 kwietnia 2007 r. o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie (Dziennik Ustaw z 2007 r. Nr 075, poz. 493) Co ważne, nie ma tu znaczenia, że ... gruntu? Najważniejszą sprawą, od której powinien zacząć inwestor przed podjęciem decyzji o zakupie działki jest sprawdzenie, kto był jej poprzednim właścicielem oraz jaka działalność była na ...
-
Co skrywa księga wieczysta i co możemy z niej wyczytać?
... dla Warszawy - Mokotowa, X Wydział Ksiąg Wieczystych) ośmiu cyfr stanowiących główny nr księgi wieczystej cyfry kontrolnej (0-9) Jak czytać księgę wieczystą ... Hipoteka” W dziale I - O: „Oznaczenie nieruchomości” możemy znaleźć szczegółowy opis położenia nieruchomości tj. numer działki, nazwę miejscowości i ulicy wraz z numerem domu i/lub lokalu. Jeśli ...
-
Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny. Jak to zrobić?
... warto przypomnieć, że według ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414), przebudowa polega na wykonywaniu robót budowlanych, na ... liczba takich małych budynków gospodarczych nie przekraczała dwóch na każde 500 mkw. działki. „Niski limit dotyczący powierzchni zabudowy (tylko 35 mkw.) wyklucza, że adaptacja budynku ...
-
Sprzedaż nieruchomości dziecka - jak wygląda procedura?
... do ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59). Ten akt prawny wskazuje, że rodzice bez stosownej zgody ... może wyznaczyć rozprawę. W postępowaniu nie bierze udziału potencjalny nabywca domu, lokalu lub działki, mimo że również interesuje go sprzedaż nieruchomości dziecka. Rodzic do składanego wniosku ...
-
Akacjowy Zakątek. Archicom buduje we Wrocławiu
... świetne doświetlenie każdego lokalu, a projekt zagospodarowania terenu wykorzystuje walory działki i otoczenia – podkreśla Tomasz Sujak. W ramach kompleksu powstaną wózkownie ... i Warszawy. Z kolei trwająca rewitalizacja przebiegającej przez Wojnów linii kolejowej nr 292 zapewni mieszkańcom dogodny dojazd pociągiem do centrum Wrocławia. Budowa ...
-
Piątkowska 103. Nowe mieszkania na Winiarach
... na Słowiańskiej linii 10, 12, 14, 15, 16 i Bonin linii nr 9 i 11), punktów usługowo-handlowych (Galeria Pestka, CH Plaza), marketów (Biedronka, Makro) i ... licznymi drzewami, w tym 11 wieloletnimi drzewami, które pozostaną na terenie działki i będą zapewniały przestrzeń do wspólnej, sąsiedzkiej integracji. – Jesteśmy odpowiedzialni za środowisko. ...
-
YIT zbuduje Dom Mehoffera
... nr 2, który gwarantuje sprawny dojazd do stacji metra Młociny. Firma YIT uzyskała już prawomocne pozwolenie na budowę. Niebawem planuje ogłosić przetarg na wybór generalnego wykonawcy. Za wykonawczy projekt architektoniczny odpowiada pracownia Brit Plan. – Niedawno informowaliśmy o naszej ekspansji w Polsce przy okazji zakupu działki ...
-
Prawo budowlane 2020. Jakie zmiany?
... lub innych prac budowlanych. Nowelizacja autorstwa Ministerstwa Rozwoju (druk sejmowy nr 121) została uchwalona już 23 stycznia 2020 r. podczas 4. posiedzenia Sejmu, ... Na sam projekt składać się będą przede wszystkim: projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz techniczny. Paczkomaty bez dziennika budowy Art. ...