-
Wynajem mieszkania od A do Z
... mylne wyobrażenie odnośnie comiesięcznych kosztów. 4. Ustal wysokość kaucji i jej cel Nieodzownym elementem umowy najmu jest też kaucja wpłacana przez najemcę. Standardowo jest to kwota odpowiadająca wysokości jednomiesięcznego czynszu, ale w przypadku mieszkań lepiej wyposażonych nie powinna dziwić kwota wyższa. Zadaniem kaucji jest zabezpieczenie ...
-
Jakie problemy rozwiązuje najem instytucjonalny?
... (9 proc.). Ceny mieszkań w UE rosną dwa razy szybciej niż ceny najmu Zgodnie z danymi Eurostatu w okresie od 2010 r. do II kwartału 2023 r. ceny mieszkań w Unii ... (9 proc.). Problematyczny jest również okres, na jaki zawierane są umowy najmu. Najczęściej spotykane są umowy roczne, co jest przeszkodą w budowie stabilizacji opartej na pewności ...
-
Nie dostałeś akademika? Zobacz, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
... lokalizacja Wrzesień to okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań. Zainteresowani ofertą najmu są przede wszystkim studenci, którym nie udało się zdobyć miejsca ... Nie ma jednolitego wzoru umowy najmu. Warunki powinny zostać ustalone w toku indywidualnych negocjacji między stronami. Umowa najmu okazjonalnego. Jest to rodzaj umowy zawieranej ...
-
Wynajem mieszkania: na jakie problemy z lokatorami być gotowym?
... nie przychodzą na umówione wcześniej oględziny. Dla co trzeciego problemem są również osoby, które zmieniają zdanie w ostatniej chwili, rezygnując z podpisania umowy najmu. …ani ich mieszkań – 42% badanych wśród największych problemów z lokatorami wymienia brud i bałagan w wynajmowanym mieszkaniu. Ponad połowa narzeka również na wykraczające ponad ...
-
Najem okazjonalny - które przepisy do poprawy?
... umowy najmu (z co najmniej miesięcznym terminem). Przynajmniej miesięczny termin wypowiedzenia jest wymagany również wtedy, gdy najemca mimo upomnienia powoduje szkody w mieszkaniu lub utrudnia korzystanie z budynku przez innych lokatorów. Najem okazjonalny nie rozwiązuje niestety problemu, jakim są długie okresy wypowiedzenia umowy najmu ...
-
Wynajem mieszkania (nie tylko) dla początkujących
... nie powinny również odbywać się bez naszej zgody. Przykładowo, formularz umowy najmu powinniśmy otrzymać do wglądu i móc bez pośpiechu przejrzeć go w domu, a ... procedura powstała z myślą o wsparciu właścicieli mieszkań, którzy nie mogą poradzić sobie z niepłacącymi lokatorami (umowa najmu poświadczana notarialnie musi zawierać oświadczenie o tym ...
-
Najem mieszkania na krótki okres=mniejsza ochrona lokatorów
... bowiem brakować mieszkań na wynajem w dużych miastach, co stawia właścicieli „M” w uprzywilejowanej sytuacji. Obecne przepisy nie zapobiegają rosnącej popularności umów wynajmu na krótki termin. „Inna sytuacja dotyczy np. Norwegii i Francji. W tych krajach obowiązują ograniczenia dotyczące minimalnego okresu trwania umowy najmu” - zaznacza Leszek ...
-
Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego
... umowy) i z takim aktem notarialnym można udać się do komornika. Najem zwykły może być kłopotliwy Inaczej jest w przypadku zwykłej umowy najmu. Początek procedury pozbywania się nierzetelnego najemcy jest identyczny jak w przypadku najmu okazjonalnego. Tu także trzeba wypowiedzieć skutecznie umowę najmu ...
-
Dla kogo mieszkania komunalne po zmianach w prawie?
... fałszywego oświadczenia. Nowe przepisy umożliwiają gminom rozwiązanie umowy najmu w przypadku, gdy najemca będzie posiadał tytuł prawny do innego lokalu położonego zarówno w tej samej, jak i pobliskiej miejscowości. Ta regulacja umożliwi samorządom odzyskanie części mieszkań, które są zajmowane przez nieuprawnionych lokatorów i udostępnienie ...
-
Wynajem mieszkania: prawa i obowiązki lokatora
... z przepisów prawa. Podstawa prawna Kwestie wzajemnych zobowiązań wynajmujących (właścicieli mieszkań) i najemców (osób, którym lokal zostaje oddany do użytkowania) ... zasady nie mają zastosowania. W przypadku zawarcia umowy najmu okazyjnego zmianie ulegają uregulowania dotyczące wypowiedzenia umowy. Taką umowę może zawrzeć właściciel mieszkania, ...
-
Jak działa TBS?
... założenia TBS jest samodzielny ekonomicznie, wobec tego powinien stosować za wynajem mieszkań umiarkowany czynsz ekonomiczny, tzn. taki, który pokrywa wszystkie koszty eksploatacji i ... dniu zawarcia umowy najmu nie może przekraczać co do zasady 1,3 przeciętnego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, o więcej ...
-
Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania
... , musi liczyć się z możliwością natychmiastowego wypowiedzenia umowy przez właściciela. Kaucja nie zabezpiecza okresu umowy Nieodzownym elementem umowy najmu jest też kaucja wpłacana przez najemcę. Standardowo jest to kwota odpowiadająca wysokości jednomiesięcznego czynszu, ale w przypadku mieszkań lepiej wyposażonych często jest to kwota wyższa ...
-
Pora zmienić myślenie o najmie mieszkania
... detalicznego najmu mieszkania to zwykłe umowy najmu, z ochroną lokatora, jedyna różnica to gminne umowy na czas ... najmu mieszkania. Brak bezrobocia i rosnące pensje minimalne dają dochody pozwalające płacić czynsz, a obsługa najmu mieszkania zdejmuje z najemców problemy związane z remontami, nawet wewnątrz mieszkań. Odpowiednio duży zasób mieszkań ...
-
Wynajem mieszkania: fakty i mity o właścicielach
... jedynie połowa właścicieli mieszkań jest zadowolona z formy zawartej umowy. W zdecydowanej większości zadowoleni to ci, którzy zawarli umowy najmu okazjonalnego. Taki właśnie kontrakt chciałoby też zawrzeć 22 proc. osób oferujących obecnie umowy na czas określony oraz 14 proc. oferujących umowy na czas nieokreślony. Właściciele mieszkań mają opory ...
-
Najem instytucjonalny lepszy niż okazjonalny?
... stroną umowy najmu instytucjonalnego (najemcą) może być jedynie ... mieszkań, podczas gdy najem okazjonalny od 2017 r. to opcja wyłącznie dla prywatnych wynajmujących przy najmie instytucjonalnym nie ma limitu czasowego dotyczącego trwania umowy na czas określony (w najmie okazjonalnym analogiczny limit czasowy wynosi 10 lat) przepisy dotyczące najmu ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
... umowy najmu wynosi 8,5 % przychodu. W przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych podatkowi podlega dochód. Dochody z tytułu najmu rozlicza się łącznie z dochodami z innych źródeł (np. z tytułu umowy ...
-
Wynajem mieszkania: uwaga na oszustów
... samodzielnie ofert najmu mieszkań najczęściej padają ofiarą firm oferujących odpłatne udostępnianie powszechnie dostępnych - zwłaszcza w portalach ogłoszeniowych - adresów mieszkań do wynajęcia ... dla zainteresowanego i przybycia do Polski specjalnie w celu zawarcia umowy, ale pod warunkiem wcześniejszego otrzymania stosownej wpłaty określanej mianem ...
-
Co 60 najem mieszkania kończy się eksmisją
... najmu mieszkań w Polsce kończy się eksmisją – wynika z szacunków Lion’s Bank. To zaskakująco niski wynik, ... , że formuła najmu okazjonalnego będzie zyskiwać na popularności. Jej główną zaletą jest bowiem fakt, że w przypadku niewywiązywania się najemcy z umowy procedura eksmisyjna trwać może kilka miesięcy, a nie - jak w przypadku umowy tradycyjnej - ...
-
Wynajem mieszkania: na co zwrócić uwagę?
... mieszkań ... najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego Po drugie Przeczytaj dokładnie umowę najmu Zanim podpiszemy jakąkolwiek umowę powinniśmy ją najpierw dokładnie przeczytać – niezależnie od tego, czy jest to umowa podpisywana u notariusza, czy zawierana tylko pomiędzy właścicielem a najemcą. Jeżeli nie rozumiemy zapisów umowy najmu ...
-
Czego boimy się w najmie mieszkania?
... , cenie i standardzie jest ciągle więcej, niż ofert, mimo około 40 tysięcy mieszkań wprowadzanych do najmu co roku od 5 lat. Interesującą ofertę chciałoby się od razu ... ze ścigania oszustów. Zdarzają się jednak sytuacje, że nawet dochodzi do podpisania umowy najmu, wpłacenia kaucji i nawet pierwszego czynszu, i wtedy dopiero się okazuje, że nie ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania dla studenta
... najmu oraz średnie wysokości czynszów w wybranych miastach akademickich. Potraktuj te dane jako punkt odniesienia przed rozpoczęciem poszukiwania lokalu dla siebie. 2. Wystrzegaj się „wyjątkowych okazji” i agencji-krzaków Duży popyt na rynku najmu mieszkań ... w ten sposób nieporozumień, zarówno w czasie obowiązywania umowy najmu, jak i po jej ...
-
8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... umowy. Po zakończeniu umowy kaucja wraca do najemcy, chyba że będą powody, by wynajmujący ją zatrzymał. 6) Protokół zdawczo-odbiorczy Popularnym załącznikiem do umowy najmu jest protokół zdawczo-odbiorczy. To dokument, który szczegółowo opisuje stan nieruchomości oraz jej wyposażenia. Dobrze przygotowany protokół powinien przy zakończeniu umowy ...
-
5 kroków do bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... najmu w miastach akademickich. Studenci coraz liczniej szukają wówczas mieszkań. Home Broker zwraca uwagę jak postępować, by transakcja ta ... jest unikać. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego Uczciwi pośrednicy opłatę pobierają dopiero po podpisaniu umowy najmu. Zwykle wynosi ona tyle, co miesięczny czynsz ...
-
Najem okazjonalny ochroną dla właścicieli
... ta zapewnia więc z jednej strony szerszą ochronę właścicielom mieszkań, z drugiej strony zniechęca do nieformalnego wynajmowania mieszkań w celu unikania obowiązków podatkowych. Przyczyny rozwiązania umowy najmu częściowo pokrywają się z przyczynami ogólnymi. Nadal podstawą wypowiedzenia umowy najmu będzie używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową ...
-
Wynajem mieszkania pod lupą
... umowy najmu Jeżeli wynajem mieszkania, to standardowa umowa. Na jej stosowanie wskazuje 87,5% badanych. Tylko jedna osoba spośród wynajmujących, którzy wzięli udział w badaniu, zastosowała umowę najmu okazjonalnego. Odpowiedzi „Nie wiem” na pytanie o rodzaj umowy najmu ...
-
7 wskazówek dla właściciela mieszkania na wynajem
... mieszkań. Mimo wszystko już od kilku lat dobra koniunktura na rynku najmu ... najmu instytucjonalnego (gdy wynajem prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej) lub okazjonalnego (wynajem poza działalnością gospodarczą). Wymaga ona więcej formalności i notarialnie poświadczonej zgody najemcy na wyprowadzkę w przypadku rozwiązania umowy najmu ...
-
Wynajem: mieszkania znikają
... najmu mieszkań jest ściśle związany z kalendarzem akademickim; największy wysyp ofert przypada na czerwiec. Cechą wynajmów studenckich jest bowiem to, że umowy często zawierane są nie na rok, a jedynie na 10 miesięcy – dobiegają końca w czerwcu. Właściciele zwalnianych wówczas mieszkań ...
-
Ostatni dzwonek na atrakcyjny wynajem mieszkania
... wzrosty , to efekt poprawy koniunktury na równoległym rynku kupna/sprzedaży mieszkań, ale też efekt wzrostu czynszów dla administracji ... umowy z rodzicem, a nie studentem. Jedną z możliwości, która zabezpiecza obie strony jest też sporządzenie umowy najmu okazjonalnego. Właściciel mieszkania zyskuje wówczas gwarancję, że w przypadku rozwiązania umowy ...
-
5 sposobów na to, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
... bazę kontaktów do właścicieli mieszkań lub za pokazanie nieruchomości. Firmy trzymające najwyższe standardy pobierają prowizję dopiero po podpisaniu umowy najmu. Zwykle jest ... prawie wszystkich transakcjach. 5) Protokół zdawczo-odbiorczy Często spotykanym problemem przy zakończeniu umowy najmu jest porównanie stanu mieszkania na początku i na końcu ...
-
Jaki był rok 2020 na rynku mieszkaniowym?
... transakcji, przy czym zawierane umowy sprzedaży w dużej części ... najmu mieszkań, wynikające z dostosowywania się rynku do nowych potrzeb najemców, takich jak choćby potrzeba zamieszkiwania wśród osób o dużym poziomie wzajemnego zaufania czy konieczność wygospodarowania odpowiedniego miejsca do pracy. Z pewnością zatem sytuacja na rynku najmu ...
-
Wynajem mieszkania dla rodziny z dziećmi bardziej ryzykowny?
... 25% sprawił jednak, że sytuacja rynku najmu zaczęła wzbudzać większe zainteresowanie - również dziennikarzy oraz publicystów. Głos zabierają też sami właściciele mieszkań na wynajem (np. na ... rodziny. Chodzi tutaj o zawarcie umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego. W przypadku tych dwóch wariantów najmu, eksmitowanym nie przysługuje bowiem ...
-
Nie tylko studenci szukają mieszkania do wynajęcia
... umowie najmu lokalu (często umowy wynajmu mieszkań ... najmu zawartą „nad Wisłą”. Urzędnicy najemcy to rzadkość Publikacja GUS zwiera też sporo innych ciekawostek. Z danych urzędu można na przykład wyliczyć, że aż 90,7% mieszkań wynajmowanych leży w miastach. Tylko 53 tys. najemców mieszka na wsiach. Jeśli chodzi o powierzchnię wynajmowanych mieszkań ...
-
Pośrednik nieruchomości a zakup lokalu komercyjnego
... się swoimi prawami. Oprócz wiedzy niezbędnej do sprzedaży mieszkań, pośrednik powinien poszerzyć swoje kompetencje o znajomość nieruchomości komercyjnych – tłumaczy Marcin ... , przedstawienie ofert dostępnych na rynku, skojarzenie stron oraz doradztwo w zawarciu umowy najmu. Pośrednik znający rynek lokali komercyjnych przede wszystkim powinien mieć ...
-
Mieszkanie dla studenta? Tanie, dwupokojowe i w centrum
... ustaleniu tytułu prawnego do lokalu, warunków najmu, przeprowadzeniu inwentaryzacji czy prawidłowym sporządzeniu umowy najmu. O tym, jak ważna jest ta akcja ... dobrym standardzie wykończenia i wyposażenia. Ceny wynajmu w poszczególnych miastach zależą od standardu mieszkań. Najdrożej trzeba zapłacić za mieszkania w nowym budownictwie i to niezależnie ...
-
15 rad jak przygotować mieszkanie na wynajem
... spotkań i ich efekty na bieżąco. Przed spotkaniami warto też przygotować zestaw podstawowych pytań – o zajęcie, zarobki, liczbę najemców, okres umowy najmu czy poprzednie doświadczenia z wynajmowaniem mieszkań. Słowem wszystko to co zaważy o wynajęciu lub niewynajęciu mieszkania potencjalnym lokatorom. 14) Zadbaj o to, żeby było przyjemnie Witając ...