-
Umowa najmu bez niespodzianek
... umowy. Właściciele mieszkań narzekają na lokatorów i wzajemnie. W sieci aż roi się od wpisów na temat feralnego wynajmu. Dlatego warto ustalić wszystkie zasady najmu, spisać je i wtedy wymienić klucze za czynsz. Na co powinni zwrócić uwagę właściciele mieszkań ...
-
Wynajem mieszkań: polski rynek z perspektywami
... najmu, a skorzystać z nich może każdy, kto przejdzie weryfikację finansową i zgodzi się na podpisanie umowy najmu okazjonalnego. W teorii stawki najmu miały być o kilkadziesiąt proc. niższe od rynkowych, w praktyce opłacalne jest to głównie przy podpisaniu umowy ...
-
W polski rynek najmu instytucjonalnego zainwestowano ponad 1,8 mld euro
... rynek najmu instytucjonalnego zainwestowano 1,8 mld euro - wynika z najnowszego raportu DLA Piper i Savills. Większość transakcji to kontrakty dotyczące projektów w trakcie realizacji (umowy typu forward). Zdaniem ekspertów sektor PRS będzie się w najbliższych latach intensywnie rozwijał, z uwagi na zwiększony popyt na najem mieszkań. W ofercie ...
-
Wynajem mieszkań: społeczne agencje będą przełomem?
... najmu oprócz przystępnego czynszu mają zapewniać dobre i stabilne warunki zamieszkania. Według założeń, społeczne agencje najmu mogą zarządzać zarówno publicznym jak i prywatnym zasobem mieszkaniowym. W polskich warunkach, bardziej interesująca wydaje się ta druga opcja. Wielu właścicieli prywatnych mieszkań świadomie rezygnuje z najmu ...
-
Czy sprzedaż mieszkań zastygła? Co mówią deweloperzy?
... w postaci dochodów z najmu, ale w długoterminowej ... mieszkań przechodzimy do ustaleń indywidualnych. Początkowo w lockdownie było lekkie wyhamowanie ruchu, ale wyrównaliśmy już liczbę zapytań z ostatnich tygodni przed ogłoszeniem społecznej kwarantanny. Klienci do nas wracają, a umowy rezerwacyjne zamieniają się powoli w umowy deweloperskie i umowy ...
-
Podwyżka czynszu najmu o inflację może wynieść aż 14%
... odpłatnie udostępnianych w ramach okazjonalnego oraz instytucjonalnego najmu. W przypadku takich mieszkań, podwyżki czynszu mogą mieć dowolną wysokość pod ... najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego. Ustawa o ochronie praw lokatorów w przypadku tych dwóch wariantów najmu przewiduje bowiem wyłączenie zastosowania całego artykułu 8a. Strony umowy najmu ...
-
10 lat temu wynajem mieszkań o połowę tańszy
... o wynajmie mieszkań zawierają starannie przygotowane zdjęcia. Profesjonalizacja obejmuje również formalne umowy i wychodzenie najmu z szarej strefy. Na rynku pojawiły się także wyspecjalizowane agencje zarządzające mieszkaniami prywatnych inwestorów. Całkowitą rewolucją, choć jeszcze w małym stopniu kształtującą bieżącą sytuację rynku najmu, stało ...
-
Więcej mieszkań dla studentów
... wystarczająca, aby rozejrzeć się w obfitej ofercie mieszkań trzypokojowych. W Trójmieście dotyczy to także mieszkań z widokiem na morze. Czynsz najmu to nie wszystko Trzeba jednak ... i jest zwrotna o ile mieszkanie nie doznało uszczerbku w trakcie trwania umowy. Warto tu pamiętać o sporządzeniu dokładnej dokumentacji zdjęciowej potwierdzającej stan ...
-
Czy studenci wrócą do wynajmowanych mieszkań?
... Instytut Bankowości oraz Związek Banków Polskich. Najwyższe stawki najmu pokoi i mieszkań w nieruchomościach prywatnych występują w Warszawie, gdzie mamy do czynienia z największą ... kosztów rezerwacji, a także tendencję do poszukiwania mieszkania „na ostatnią chwilę” (umowy podpisywane są we wrześniu czy nawet październiku), stanowią mało ...
-
Czy deweloperzy prowadzą pakietową sprzedaż mieszkań?
... jest zaangażowany praktycznie tylko w wybór mieszkań i formalności związane z podpisaniem umowy. Koordynację prac i późniejsze zapewnienie ruchu ze ... Aurec Capital. Mamy więc w portfelu 400 mieszkań realizowanych we współpracy z podmiotami profesjonalnymi, działającymi w segmencie najmu długoterminowego i wiążemy z tym rynkiem dalsze plany. ...
-
Ceny mieszkań nie spadną, ale jest szansa na okazje
... mieszkań. Dla Rynku PRS (najmu instytucjonalnego mieszkań ... umowy, ogłoszeniem upadłości przez dewelopera lub upadłości banku prowadzącego rachunek powierniczy danej inwestycji. Jest to czynnik, który jeszcze dodatkowo podroży koszty po stronie dewelopera. Możliwe okazje Jak wskazują autorzy raportu Evaluer Index 2022, aktualnie podaż nowych mieszkań ...
-
60 tysięcy mieszkań kupili w III kw. 2023 roku młodzi Polacy
... najmu. Nie możemy też zapominać o fakcie, że dopłaty do kredytów utrudniły ekspansję funduszy tworzących w Polsce portfele mieszkań ...
-
Mieszkanie na start napędza wzrost cen mieszkań
... mieszkań w połączeniu z dość wysokim oprocentowaniem kredytów hipotecznych i brakiem dopłat oznaczałoby niewielki popyt ze strony osób kupujących mieszkania dla siebie. Ponadto pogarsza się sytuacja na rynku najmu ... umowę rezerwacyjną, oferta znika z portali. Do momentu podpisania umowy końcowej (przenoszącej własność) może minąć nawet kilka lat, w ...
-
Rynek wtórny: ceny mieszkań ustabilizowane, ale nie brakuje zagrożeń
... się rynek nieruchomości. Nie chodzi tutaj wyłącznie o wynajmowanie mieszkań, ponieważ rynek najmu w ostatnim czasie mocniej odczuł koronawirusowy kryzys, ale o przechowanie ... lipca (proces udzielenia kredytu hipotecznego od momentu złożenia wniosku do podpisania umowy trwa około 2 miesiące). Według informacji płynących z NBP w IV kwartale banki ...
-
Ceny mieszkań spadną albo wzrosną. O co chodzi?
... więc na rynek najmu. Może być więc tak, że spadek popytu „na własne potrzeby” w pewnym stopniu odbije się wzrostem popytu inwestycyjnego. Niższa podaż mieszkań Rzecz w tym, ... spodziewają się spadków cen. Przykładowo Develia gwarantuje w promocji 3x0, że po podpisaniu umowy rezerwacyjnej można się z niej wycofać bez żadnej opłaty. PCG daje to samo ...
-
Mieszkań komunalnych brakuje nie tylko w Polsce
... komunalnych mieszkań przez osoby, którym poprawiła się sytuacja dochodowa. Tegoroczna zmiana zasad wynajmu mieszkań komunalnych niestety nie rozwiąże tych dwóch ostatnich problemów. Warto pamiętać, że niektóre nowe regulacje dotyczące mieszkań komunalnych (związane m.in. z cykliczną kontrolą dochodów najemcy), mają obejmować tylko umowy najmu ...
-
Za nami rok rekordowych cen mieszkań. Kiedy zaczną spadać?
... mieszkań są najwyższe? Jak wygląda najnowszy ranking kredytów hipotecznych? Kiedy ceny mieszkań zaczną spadać? Raport Expandera i Rentier.io analizuje ceny w 16 miastach. W 15 z nich ceny mieszkań ... których pandemia mocno dotknęła rynek najmu. Dla przykładu w Warszawie średnia ... już również dochód uzyskiwany z umowy cywilnoprawnej czy działalności ...
-
Ceny ofertowe vs ceny transakcyjne mieszkań w IV kw. 2020. Jakie różnice?
... można doszukiwać się również w przesunięciu czasowym – od momentu podpisania umowy przedwstępnej do sprzedaży mija nawet kilka miesięcy, mogłoby to oznaczać, że spadki ... w poprzednich analizach Domiporta.pl – spadek cen na rynku najmu poprzedził spadki na rynku sprzedaży mieszkań. Spadające ceny transakcyjne na rynku wtórnym mogą sugerować, ...
-
Pandemia zatrzymała ceny mieszkań
... mieszkań w dużych miastach). To sugeruje, że problemy ze zrywaniem umów najmu nie są aż tak palące i zawieranie nowych kontraktów w dużej mierze zastępuje zerwane umowy ...
-
Rynek najmu 2024 - czego można się spodziewać?
... tradycyjnego najmu, bo przy najmie okazjonalnym oraz instytucjonalnym nie ma limitów podwyżek czynszowych. Znaczenie mają tylko ustalenia stron wynikające z umowy - ... , że w skali całego kraju wynajmowane jest około 1,1 - 1,2 miliona mieszkań. Wpływ rządowych dopłat na rynek najmu wydaje się przeceniany. W 2023 r. większe znaczenie mógł mieć ...
-
Najem mieszkań ma swoje ciemne strony
... umowy wrzuci się do jednego worka, to wyciągnięta z niego średnia może nam niewiele powiedzieć. Weźmy więc pod uwagę dane NBP na temat tego jak w ostatnich latach zmieniały się ceny mieszkań, czynsze najmu ... . Już pod koniec 2020 roku na rynek najmu zaczęła wracać koniunktura. W 2021 roku liczba wolnych mieszkań na wynajem spadała i na początku 2022 ...
-
Użyczenie mieszkania uchodźcy z Ukrainy lepsze od najmu?
... za wschodnią granicą wyróżniały się niezbyt dużą liczbą dostępnych ofert najmu. Szybki spadek liczby mieszkań na wynajem od końca lutego br. i problem z ... rzeczy nie można zaliczyć wydatków istniejących niezależnie od stosunku wynikającego z umowy użyczenia (np. podatków, kosztów ubezpieczenia oraz innych kosztów związanych z własnością). Mówi ...
-
ZBP: kredyty mieszkaniowe i zakupy w cieniu COVID-19, ceny mieszkań niekoniecznie
... dla osób prowadzących działalność gospodarczą i pracujących na podstawie umowy cywilnoprawnej. Z drugiej strony klienci wstrzymują się z zakupami w oczekiwaniu na ... porównaniu do I kwartału 2020 roku. Ceny mieszkań i najmu właściwie bez zmian Oczekiwane przez niektórych obserwatorów rynku obniżki cen mieszkań nie nastąpiły. Zgodnie z przewidywaniami ...
-
6 wskazówek dla studenta wynajmującego mieszkanie
... najmu mieszkań. Wielu studentów kończy wówczas pierwszy okres wakacyjnego wypoczynku, warto wtedy rozejrzeć się za lokum na kolejny rok akademicki. Lepiej zrobić to teraz niż we wrześniu, bo w miarę upływu tygodni wybór mieszkań ... który ma doświadczenie. 4) Protokół zdawczo-odbiorczy Do umowy najmu warto dołączyć tzw. protokół zdawczo-odbiorczy, który ...
-
Wynajem mieszkania dla studenta - 7 wskazówek
... finalnej umowy najmu. Tych, którzy pobierają opłatę za udostępnienie adresów lub oglądanie mieszkania, lepiej omijać szerokim łukiem. Prowizja płacona agentowi to pieniądze nie tylko za udostępnienie bazy mieszkań i skontaktowanie z właścicielem, ale także za merytoryczną pomoc. Zweryfikowanie dostępności mieszkania, pomoc w przygotowaniu umowy ...
-
Wynajem mieszkania studentom bardziej opłacalny?
... najmu mieszkań w miastach akademickich wkracza w fazę cyklicznego ożywienia. Spadek cen mieszkań w połączeniu ze stabilizacją cen najmu powoduje, że w tym roku wynajmowanie mieszkań ...
-
Co 80 umowę kończy eksmisja. Pomoże najem instytucjonalny i okazjonalny?
... najmu mieszkań w Polsce kończy się eksmisją – wynika z szacunków Open Finance. Odsetek zaskakująco niski skoro ... najmu Bezwzględnie każdy właściciel mieszkania na wynajem powinien zadbać o swój interes na etapie podpisywania umowy najmu. To ona będzie orężem w przypadkach wynajmu lokalu osobie nierzetelnej. Z pomocą może przyjść tu formuła najmu ...
-
5 rad jak nie dać się oszukać przy wynajmie mieszkania
... gorący okres na rynku najmu mieszkań. Jest to też czas, w którym szczególnie aktywni są pospolici oszuści. Jak ustrzec się przed ... upoważnienie do podpisywania umów najmu faktycznie zostało przygotowane w danej kancelarii, a nie jest dokumentem sfałszowanym. 5. Protokół to podstawa Nieodzownym elementem każdej umowy najmu powinien być też protokół ...
-
Niechciany lokator. Jak się przed nim ustrzec?
... na opuszczenie wynajmowanego mieszkania. Kluczowa rola umowy O tym, jak istotna jest rola dobrze skonstruowanej umowy najmu, powiedziano już bardzo wiele. Tymczasem doświadczenie ... to spowodowane tym, że samorządy najczęściej nie posiadają wystarczającej liczby mieszkań przeznaczonych na ten cel – tłumaczy Agata Stradomska, ekspert RE/MAX Polska. ...
-
Wynajem mieszkania: raczej bez problemów
... połowa klientów poszukujących ofert najmu mieszkań ma doświadczenia w tej dziedzinie - w przeszłości już co najmniej raz mieszkali w wynajętym mieszkaniu. Zdecydowana większość z nich pozytywnie ocenia dotychczasowe kontakty z ich właścicielami, co znajduje wyraz w braku obaw związanych z zawarciem kolejnej tego typu umowy. Sezonowa gorączka, którą ...
-
Wynajem mieszkania w Warszawie jest drogi? W Europie jest gorzej
... najmu mieszkań zajęłyby dopiero 23 miejsce. Więcej zapłacimy chociażby w Bratysławie. Kilka razy drożej jest też w Londynie i Monako. Znajdziemy również miasta dwa razy tańsze. W ciągu ostatniego roku stawki za wynajem mieszkań ... najczęściej wydają znaczną część wypłaty na realizację umowy najmu. Tak przykładowo jest w Mińsku, Kiszyniowie czy ...
-
Najem mieszkania: preferencje klientów
... , poszukujących ofert najmu mieszkań, przeprowadzonego przez portal nieruchomości domy.pl. Przełom sierpnia i września to początek najgorętszego okresu na rynku najmu mieszkań. Przez najbliższe kilka tygodni, tj. do końca września, tysiące właścicieli powierzy swoje lokale nowym najemcom. Ci, zanim zdecydują się na zawarcie umowy, obejrzą wcześniej ...
-
Mieszkanie do wynajęcia dla studenta
... umowy z dnia wprowadzenia się. Przygotowując umowę najmu, warto w niej zawrzeć ustalenia z wynajmującym, dotyczące remontów i modernizacji, jakie możemy w mieszkaniu wykonać na własną rękę. Najważniejsze jednak są zapisy dotyczące kwoty czynszu oraz terminu i formy jego regulowania. Gotowy wzór umowy najmu ...
-
Wynajem mieszkania: liczy się dobry standard, meble i umowa
... najmu mieszkań z roku na rok coraz bardziej się cywilizuje. Choć przeprowadzony sondaż obejmuje bardzo małą część rynku to widoczny jest trend, że do umów najmu podchodzimy w sposób coraz bardziej profesjonalny. Niemal zawsze strony podpisują umowy najmu, a szara strefa wynajmu zmniejsza się dzięki większej świadomości właścicieli mieszkań ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
... będące w trakcie budowy i nieposiadające podpisanej umowy najmu (również z zamiarem ich odsprzedaży po podpisaniu takiej umowy). Prawdziwe nieruchomości, faktyczne transakcje, rzeczywiste ... . zł). Bardzo szybko można też liczyć na zyski z najmu zakupionych do portfela dwóch mieszkań 2-pokojowych. Jedno z nich położone jest na warszawskiej Woli ...