-
Inwestycje w zagraniczne nieruchomości hotelowe
... nieruchomości hotelowe trzeba jednak zwrócić uwagę nie tylko na potencjalne stopy zwrotu, ale też na atrakcyjność samego obiektu. Najlepszym gwarantem obiecanych w umowie ... , gdyż zarówno przeliczony na złote czynsz wynajmu, jak i wyrażona w złotych wartość nieruchomości za granicą, rosną wraz z kolejną przeceną naszej waluty. Odwrotna sytuacja ...
-
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula OCR
... , że niezależnie od ustalonej w umowie stawki czynszu podstawowego i opłat dodatkowych łączna wartość wszelkich opłat czynszowych należnych wynajmującemu od najemcy nie przekroczy odpowiednio 12 – ... spadnie do zera, ale dodatkowo wynajmujący zmuszony zostanie do zwrotu nadwyżki zapłaconego przez najemcę czynszu podstawowego ponad ustalony procent ...
-
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... i całkowite stopy zwrotu w oparciu o wysokie, stabilne dochody z dywidend i długoterminowy wzrost wartości kapitału. Ich stosunkowo niska korelacja z innymi aktywami sprawia, że są również doskonałym dywersyfikatorem, który może pomóc zmniejszyć ogólne ryzyko portfela i zwiększyć zwroty. Pamiętajmy, że wartość aktywów finansowych netto ...
-
Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności?
... w życie z dniem 17 września 2022 r. Na ich podstawie banki będą dokonywać zwrotu kosztów pobranych podczas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej – tłumaczy Rafał ... ok. 400-500 zł za sporządzenie operatu szacunkowego na podstawie, którego bank określi wartość nabywanego mieszkania – dodaje Rafał Salach. Staranie się o kredyt wiąże się również z ...
-
Rynek ziemi odporny na kryzys
... wartość. Inwestowanie na rynku ziemi w obecnej chwili wymaga więcej wysiłku niż jeszcze parę lat temu. Nie oznacza to jednak, że nie można na nim osiągnąć wysokich stóp zwrotu ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych IV kw. 2012
... i IV kwartale 2012 r. szybszego spadku cen i związanych z nimi marż zysku stopy zwrotu z deweloperskich projektów mieszkaniowych w największych miastach kształtowały się na poziomie 15% ... nie musi być gwałtowny. W konsekwencji rynek zacznie się równoważyć. Wartość kredytów na nieruchomości dla przedsiębiorstw jest wciąż niska w porównaniu z ...
-
Którzy deweloperzy oferują małe mieszkania?
... w wysokości 5 i 7 procent w skali roku. Poza gwarantowaną stopą zwrotu, w apartamentach Wola Invest zapewniamy podział zysku przewyższający te wartość - 50 proc. na 50 proc. Oznacza ... jako produkt inwestycyjny. Niewielkie mieszkania można łatwo wynająć, a stopa zwrotu z czynszu za wynajem sprawia, że jest to dobra lokata kapitału. Mniejsze ...
-
Jaki jest rynek mieszkaniowy w Łodzi?
... - ATAL S.A. buduje Pomorska Park w Łodzi - Ubezpieczenie szkolne: jak ocenić jego wartość? Łódź mimo problemów związanych z brakiem całościowego planu zagospodarowania przestrzennego ... w skali roku, w zależności od wielkości i atrakcyjności mieszkania. Od dłuższego czasu stopa zwrotu z inwestycji na wynajem jest wyższa niż oferowane lokaty bankowe, ...
-
Inwestycja w mieszkanie na wynajem: opłacalna jak złoto, stabilna jak obligacje?
... współczynnik zmienności kwartalnej stopy zwrotu, który jest jedną z podstawowych miar ryzyka pokazuje, że mieszkanie na wynajem należy do najbardziej stabilnych aktywów. Współczynnik zmienności wyniósł dla niego 2,6, podczas gdy współczynnik dla złota – 3,7, a dla funduszy akcji amerykańskich – 4,7. Najniższą wartość miał oczywiście współczynnik ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych III kw. 2012
... nie przekraczały 1000 zł/m kw. oraz ok. 10-15% kosztów całkowitych projektów. Stopy zwrotu z projektów dla największych miast kształtowały się na poziomie około 15% ... . Wobec osłabienia złotego oraz spadków cen nieruchomości, wartość kredytu mieszkaniowego może przekraczać wartość hipoteki. Właściciel takiego mieszkania zdecyduje się je sprzedać ...
-
Gospodarka mieszkaniowa w 2018 roku
... 0,3% – innych podmiotów. Sprzedaż zasobów mieszkaniowych W 2018 r. kontynuowany był proces sprzedaży bądź zwrotu mieszkań dawnym właścicielom (nabywanie mieszkań przez osoby ... całkowitych kosztów utrzymania zasobów lokalowych koszty eksploatacji stanowiły 48,0% i roczna ich wartość wyniosła 16,4 mld PLN. Wysokość kosztów była znacznie zróżnicowana ze ...
-
Czy zakup domu jesienią jest opłacalny?
... rocznie (co przy 2 pokojowym mieszkaniu jest bardzo proste). Z tego powodu stopa zwrotu z inwestycji znacznie się obniża, a wielu właścicieli mieszkań nawet nie informuje ... ciągu kilku lat przekształcić w działki budowlane i w ten sposób podnieść znacznie ich wartość. Na pewno warto wykorzystać obecną sytuację na inwestowanie w nieruchomości. Coraz ...
-
Odbiór mieszkania ustal z deweloperem
... zasadach rękojmi, która obejmuje odpowiedzialność za: wady lokalu zmniejszające jego wartość lub użyteczność, wady polegające na braku ustalonych w umowie właściwości lokalu, wydanie lokalu w ... żądać wymiany lokalu albo odstąpić od umowy z deweloperem z prawem do żądania zwrotu wpłaconych kwot. jeśli wada nie jest istotna, a deweloper oświadczy, że ...
-
Wykup mieszkania komunalnego
... rada gminy – podejmując stosowną uchwałę. W kolejnym kroku wysłany przez urząd rzeczoznawca określa wartość lokalu. Dopiero od tej sumy, po porównaniu jej dodatkowo z ceną rynkową ... od daty wykupu. W przypadku złamania tego przepisu gmina ma prawo żądać zwrotu udzielonej wcześniej bonifikaty. "Gdy roszczenie się pojawi, wówczas lokal taki nie może ...
-
Świadectwo energetyczne budynku a oszczędzanie energii
... a w domach z klimatyzacją - dodatkowo chłodzenia. Im mniejsza jest wartość współczynnika EK, tym bardziej efektywny energetycznie jest budynek, a tym samym ... energooszczędność okazują się świetną inwestycją - przynoszącą zyski termolokatą. Czas zwrotu poniesionych kosztów liczy się co najwyżej w latach, a oszczędności na ogrzewaniu, c.w.u. i ...
-
Ceny nowych mieszkań reagują na wzrost VAT
... VAT wynosząca 7%. Realnie drożeją też materiały Obecnie zmniejszył się też limit zwrotu VAT za materiały budowlane. Odzyskać można 15 pp., czyli różnicę między stawką 23 ... wysokości. Bank może również odmówić podwyższenia kredytu jeżeli uzna, że rynkowa wartość nieruchomości jest niższa niż nowa, wyższa cena. Pozostaje wtedy próba refinansowania ...
-
Jak zarobić na inwestycji w condohotel?
... największego sezonu, ale za to inwestor może liczyć na wyższą stopę zwrotu – tak przynajmniej wynika z wyliczeń poszczególnych firm zarządzających. W przypadku inwestycji ... wynajmowanej nieruchomości. Podatek trzeba jednak odprowadzić do urzędu skarbowego. Jego wartość może zostać obniżona poprzez odliczanie VAT-u z faktur kosztowych w danym okresie ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych I kw. 2012
... z tytułu kredytów mieszkaniowych był na poziomie najniższym w ostatnich sześciu latach; wartość nowo podpisanych umów była natomiast najniższa od trzech lat; ważnym zjawiskiem ... kredytów nie uległa większym zmianom. Pomimo spadku akcji kredytowej stopy zwrotu z tytułu udzielanych kredytów mieszkaniowych nieznacznie wzrosły, co było wynikiem wzrostu ...
-
Warto rozważyć inwestycje w ziemię
... . Eksperci w tej dziedzinie są zgodni co do tego, że w dłuższym okresie wartość ziemi zdecydowanie będzie rosnąć. A czego możemy oczekiwać w Polsce? „Zwyżkujące od kilku lat ... są uzasadnione? "Na inwestycjach w ziemię można uzyskać bardzo atrakcyjne stopy zwrotu już w okresie 2-3 lat, jednak lokalizacja jest kluczem do sukcesu. To ona decyduje o ...
-
Wynajem mieszkania w Polsce dwukrotnie droższy niż w Niemczech
... to dobra informacja dla inwestorów, ponieważ potencjalnie oznacza krótki okres zwrotu pieniędzy wydanych na zakup mieszkania na wynajem. Średnio w Europie kwota ... zakupu wypadają tylko w Rumunii, na Węgrzech i w Czarnogórze. Na wynik wpływają dwa czynniki – wartość nieruchomości oraz wysokość czynszów najmu. W analizie nie uwzględniono zmian cen w ...
-
Zakup mieszkania na wynajem: 10 błędów, które najczęściej popełniamy
... . W innym przypadku może okazać się, że mieszkanie nie przyniesie zakładanego zwrotu z inwestycji. Błąd 3. Brak rzetelnych wyliczeń. Wystarczy prosty arkusz w Excelu – dodajmy wszystkie ... kilka lat może zostać zbudowana ruchliwa droga, która obniży jej wartość) albo szuka istotnych informacji, takich jak plany dotyczące dużych remontów w budynku, ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych IV kw. 2015
... których produkcja jest w toku. Wysokie szacowane marże zysku deweloperskiego i stopy zwrotu z projektów mieszkaniowych oraz wysoki popyt przyczyniały się do istotnego ... problemu dla obsługi tych kredytów. Nadal obserwowano niską wartość nieruchomości komercyjnych, co odzwierciedlają niskie wyceny udziałów w funduszach inwestycji zamkniętych ...
-
Nieruchomości komunalne: miliony złotych za użytkowanie wieczyste?
... kilkuset tysięcy do kilku milionów zł, co znacznie podnosi wartość całego projektu inwestycyjnego. Choć sądy administracyjne wielokrotnie stwierdziły niezgodność tych aktów ... nienależnego świadczenia (art. 410 § 2 – condictio causa finita), co oznacza obowiązek zwrotu przez gminę całej opłaty uiszczonej przez użytkownika wieczystego z odsetkami ...
-
Zalane mieszkanie. Kto odpowiada?
... nie będzie już angażował rzeczoznawcy w proces likwidacji szkody. Określi wartość strat i po akceptacji wysokości odszkodowania u poszkodowanego, wypłaci należną kwotę. Następnie ubezpieczyciel zwróci się do winnego zalania z tzw. regresem, czyli żądaniem zwrotu wypłaconej poszkodowanemu kwoty. Najważniejsze kroki do uzyskania odszkodowania za ...
-
Nacjonalizacja jezior bez wypłat dla byłych właścicieli
... to powinno zostać uznane za posiadanie w dobrej wierze. Okoliczności te powodują, że posiadaczowi takiemu przysługiwać będzie oprócz zwrotu nakładów koniecznych, zwrot innych nakładów, o ile zwiększyły wartość nieruchomości w chwili jej wydania właścicielowi. Nie można również nie wspomnieć, że posiadacz może zabrać przedmioty, które ...
-
Inwestycje w nieruchomości? Wykorzystać falę wznoszącą!
... tym pozarynkowym, zapewniającym dochód i początkową stopę zwrotu brutto powyżej średniej rynkowej. Atrakcyjne stopy zwrotu dla najlepszej jakości aktywów na rynkach regionalnych na ... mieć podłoże czysto ekonomiczne. Kurczy się liczba atrakcyjnych działek w miastach. Wartość danej parceli wiąże się już nie tylko z samą lokalizacją i dostępem do ...
-
Jak wykończyć mieszkanie nie wykańczając siebie?
... to możemy zatrudnić innego wykonawcę do poprawienia jego pracy i w sądzie dochodzić zwrotu poniesionych z tego tytułu kosztów. Dobrym rozwiązaniem, zarówno w przypadku bieżących wątpliwości, jak ... go czasem ponieść, tym bardziej, że poważne niedoróbki mogą obniżyć wartość naszej nieruchomości. Po trzecie: walcz o swoje Pamiętajmy również aby nie ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XI 2018
... odsprzedaży, ponieważ wysokie ceny przyczyniają się do niższej stopy zwrotu z takiej inwestycji. Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne, to dla osób planujących ... mieszkaniowych w stolicy Dolnego Śląska wynosi obecnie 6127 zł i jest to najwyższa wartość notowana od początku publikacji niniejszego raportu. Przeciętne nabywane mieszkanie zamyka się w ...
-
Dobry pośrednik nieruchomości, czyli jaki?
... przeszło 14,5 mln mieszkań, których łączna powierzchnia przekracza 1,1 mln m2, a wartość - 3,2 bln złotych. Popyt wygenerowany przez osoby poszukujące mieszkań odpowiada za ... w przypadku, gdy klient zada bardziej szczegółowe pytania? Porównanie stopy zwrotu z wynajmu nieruchomości z lokatą w określonym czasie? Jaki będzie miesięczny przychód, po ...
-
Klucz za dług, czyli przejęcie nieruchomości w zamian za oddłużenie
... nakładanie na banki kolejnych obowiązków związanych z koniecznością oferowania kredytów z możliwością zwrotu nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu klientom, jak ma to miejsce ... zdecydowane powinny być działania banku, aby przejąć nieruchomość. Wartość przejmowanej nieruchomości dla bezpieczeństwa powinien ustalać rzeczoznawca majątkowy. ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Europie: hossa pomimo pandemii
... do berlińskiego rynku. Madryt: masa krytyczna i obiecujące perspektywy zwrotu Hiszpania najbardziej odczuła skutki pandemii COVID-19 spośród wszystkich krajów ... zwrotu w ostatnich kilku latach, wskazuje na silne ożywienie, którego efekt stanowić będzie wzrost wartości kapitału i zwrotów dla inwestorów. Równie istotna jest potencjalna wartość ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych III kw. 2013
... inwestycyjnych. Znajduje to swoje odbicie w poprawie wskaźnika stopy zwrotu z noworozpoczynanych projektów inwestycyjnych, która za wyjątkiem Łodzi11 wykazała poprawę ... w ostatnim okresie. W konsekwencji firmy deweloperskie rozpoczynają nowe inwestycje mieszkaniowe. Wartość i liczba kredytów firm deweloperskich z problemami przestała się zwiększać, ...
-
Mieszkanie dla młodych krytycznie
... przed upływem pięciu lat, w przeciwnym wypadku należy liczyć się z obowiązkiem zwrotu części dopłat, dopłatą jest objęte maksymalnie 50 m2, natomiast samo ... pozytywnym wpływie programu na przyrost bieżącego wolumenu kredytów hipotecznych. Zaplanowana na 2014 rok wartość dopłat odpowiada portfelowi kredytów na poziomie 5 mld zł. Po lutym zaakceptowano ...
-
Polityka mieszkaniowa w Polsce: RnS, MdM i co jeszcze?
... mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W ramach Programu przewidziano również możliwość uzyskania zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z budową ... w wysokości 15%, dwoje dzieci – 20%, a te z co najmniej trójką – 30%. Wartość udzielonego dofinansowania jest obliczana jako odpowiedni procent uzależniony od liczby ...
-
Najpopularniejszy metraż mieszkania
... większej świadomości – dotyczy to także jakości życia. W Skanska stawiamy na użyteczność i wartość danego osiedla na różnych etapach życia jego mieszkańców, tak, aby nasze ... głównej mierze są to kawalerki oraz mieszkania 2-pokojowe, które przynoszą największą stopę zwrotu dla inwestorów, którzy przy zakupie kierują się atrakcyjną lokalizacją pod ...