eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Mieszkanie na parterze wcale nie takie tanie

Mieszkanie na parterze wcale nie takie tanie

2016-04-25 09:40

Mieszkanie na parterze wcale nie takie tanie

Mieszkanie na parterze wcale nie takie tanie © Fontanis - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (2)

Przyjęło się, że mieszkania na parterze kosztują mniej niż lokale położone na wyższych kondygnacjach. Czy założenie to znajduje potwierdzenie w rzeczywistości? Rzeczywiście, przez lata parter oznaczał niższą cenę, jednak w ostatnim czasie tendencja ta uległa zmianie - wskazuje analiza rynkowa Metrohouse.

Przeczytaj także: Mieszkanie na parterze tańsze? Zobacz, co mówią deweloperzy

W Krakowie chętnych na parter nie brakuje


Jak dowodzą statystyki prowadzone przez agencję nieruchomości Metrohouse, w minionym roku udział mieszkań zlokalizowanych na parterze stanowił 16% całej sprzedaży w największych polskich miastach. To nieco mniej niż np. przed czterema laty, kiedy parteru dotyczyło niemal 20% transakcji. Zwykle odsetek sprzedaży parterów sięga 15-16 proc. w skali roku. Największą popularnością cieszą się one w Krakowie (23 proc.) i Łodzi (20 proc.), a najmniejszą w stolicy Wielkopolski, gdzie na parter decyduje się zaledwie co dziesiąty kupujący.

W Warszawie 72 zł mniej za parter


Teraz czas rozprawić się z mitami o znacznych różnicach cenowych mieszkań położonych na najniższej kondygnacji. Dane Metrohouse pokazują, że największe nominalne różnice w cenie pomiędzy parterami a wyższymi piętrami odnoszą się Warszawy (72 zł za m kw.). Średnia cena stołecznego mieszkania w 2015 r. sięgała 7392 zł, a partery sprzedawały się po 7320 zł. W Poznaniu różnica w cenie m kw. wynosi 63 zł. Tańsze o 44 zł za m kw. mieszkania na parterach znajdziemy w Krakowie, a w Gdańsku różnic właściwie nie ma. W dwóch miastach mieszkania sprzedawane na parterach mają wyższe ceny niż średnia dla danej lokalizacji. Są to Wrocław i Łódź, gdzie ceny m kw. są wyższe odpowiednio o 38 i 41 zł.
– Generalnie mieszkania na parterach są zwykle nieco tańsze. Wynika to z faktu, że na rynku jest znacząca grupa potencjalnych nabywców, która zastrzega, że nie życzy sobie ofert z najniższej kondygnacji. Stąd też wynika przedłużająca się sprzedaż i potrzeba większej elastyczności w negocjacjach, mówi Marcin Jańczuk, analityk Metrohouse.

fot. mat. prasowe

Ceny mieszkań na parterze i ich udział w sprzedaży

Mieszkania na parterze szczególnym powodzeniem cieszą się w Krakowie.


Dlaczego partery?


To prawda, że liczna grupa nabywców z góry odrzuca myśl o mieszkaniu na parterze. Są jednak tacy, którzy świadomie wybierają najniższą kondygnację. Najczęściej wymienianą zaletą parteru jest możliwość adaptacji ogródka. Nawet najmniejszy skrawek ziemi pod oknem to karta przetargowa w ręku deweloperów, którzy zdają sobie sprawę, że parter z ogródkiem zyskuje w oczach nabywców. Także na rynku wtórnym znacznie lepiej sprzedają się partery posiadające przydomowy ogródek, czy obszerniejszy taras. Powodem wyboru parteru bywa te konieczność. Przykładowo klientami kupującymi mieszkania na parterach są rodziny z dziećmi i osoby starsze, którzy wybierają takie mieszkania ze względów praktycznych.
- Wraz z rozwojem budownictwa deweloperskiego zmienia się nieco podejście do parterów. Klienci kupując mieszkania na zamkniętych osiedlach zupełnie inaczej postrzegają zakup takiego lokalu niż jeszcze dekadę temu. Dziś poczucie bezpieczeństwa nie zależy już tam od kondygnacji, ale od poziomu zabezpieczenia całego osiedla (kompetencje ochrony, formy zabezpieczeń). Dalej jednak część klientów rezygnuje z zakupu, nawet mimo niższej ceny, obawiając się, że zamieszkiwanie na parterze może naruszać w jakimś stopniu ich mir domowy, dodaje Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Przy atrakcyjnych cenowo propozycjach dylematy związane z mieszkaniem na parterach odchodzą jednak na drugi plan.

oprac. : eGospodarka.pl eGospodarka.pl

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (1)

  • karolinka / 2016-04-26 09:45:40

    Nowe mieszkania na parterze na osiedlu Nowe Tysiąclecie bardzo szybko się sprzedały, nie dziwię się nabywcom bo kto mieszkając w bloku nie chciałby mieć własnego ogródka? odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: