Czy deweloper musi udostępniać miejsca postojowe?
2018-06-15 00:44
Czy deweloper musi udostępniać miejsca postojowe? © blachowicz102 - Fotolia.com
Przeczytaj także: Miejsce postojowe. Co tak właściwie kupujemy?
Liczba miejsc parkingowych musi być określona w projekcie budowlanym
Obowiązek wyznaczania miejsc postojowych nakładają na deweloperów przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wynika z nich, iż zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
- Przepisy te nie regulują, ile miejsc parkingowych powinno powstać. W kolejnym punkcie Rozporządzenia, jego twórcy odsyłają nas jednak do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy bowiem dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W celu otrzymania pozwolenia na budowę, deweloper musi zatem uwzględnić w projekcie budowlanym liczbę oraz lokalizację miejsc parkingowych zgodnie z wytycznymi określonymi w decyzji o warunkach zabudowy – mówi Jacek Kosiński z kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni.
fot. blachowicz102 - Fotolia.com
Czy deweloper musi udostępniać miejsca postojowe?
Wskaźniki parkingowe wyzwaniem dla deweloperów
Odesłany do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego deweloper powinien uzyskać szczegółowe wytyczne odnośnie ilości miejsc postojowych, które powinien wybudować w związku z inwestycją. Dokument ten określa bowiem dokładnie, jaki procent powierzchni przeznaczonej na inwestycję musi zajmować parking – w przypadku obiektów handlowych - lub ile miejsc parkingowych powinno przypadać na jedno mieszkanie. Jest to indywidualna kwestia władz danej miejscowości, wskaźniki te mogą się różnić nawet między osiedlami w obrębie jednego miasta, zwykle przyjmuje się jednak, że powinno to być minimum 120 miejsc postojowych na 100 mieszkań. Jest to wyzwanie oraz spore koszty dla deweloperów – praktycznie nie jest możliwe, aby udostępnienie miejsca parkingowego zwróciło koszty jego wybudowania. Do tego dochodzą przepisy określające, w jakiej odległości od budynku mogą zostać wyznaczone miejsca postojowe. Zgodnie z przepisami, które weszły w życie 1 stycznia 2018 r., nowo wybudowane lub przebudowywane miejsca parkingowe powinny być o 20 cm szersze niż dotychczas – ich długość powinna wynosić 5 m, a szerokość 2,5 m. W przypadku miejsc dla osób niepełnosprawnych szerokość musi wynieść co najmniej 3,6 m. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury zwiększa natomiast z 4 do 10 maksymalną liczbę miejsc postojowych, które znajdują się w odległości co najmniej 7 m od zabudowań.
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Ile kosztuje miejsce postojowe na terenie osiedla?
-
Ile kosztuje miejsce postojowe w garażu podziemnym?
-
Podatek od garażu jest wyliczany niezgodnie z Konstytucją. Przełomowy wyrok TK
-
Miejsce postojowe, czyli drożyzna i deficyt
-
Miejsce parkingowe i komórka lokatorska. Ile kosztują?
-
Ile kosztuje miejsce parkingowe? Ceny bardzo zróżnicowane
-
Na czym polega osiedlowa bitwa o miejsca postojowe?
-
Miejsce parkingowe: kupić i nie stracić
-
Ile można zyskać na zwolnieniu z podatku PCC przy zakupie nieruchomości? Sprawdź analizę.
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)