piątek, 9 lutego 2024 o 11:34:09 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
> > zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
> > otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
> > ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
> > wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
> > stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku. Chyba
> > ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy
> > zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A jak
> > mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?
> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
>
> Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
> otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start
>
> Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
> pozostałej części danych z otodomu.
> Podam Ci przykład (dane przykładowe)
> 1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
> 2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.
>
> Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
> mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.
>
> Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
> deweloperów.
> I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
> deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,
> że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się 3000
> mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
> Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
> pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
> otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
> Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń
> 3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
> luty 6000.
>
> To masz jak na tacy podane w tym artykule.
>
> Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
> niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000, co
> jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych
> wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:
> > "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
> > mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich
> > ilosc rosnie."
> Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny
> się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.
>
>
> TG
Kit możesz wciskać innym ale nie mnie. Nowy rok na Otodomie zaczał sie od 121666
ogłoszeniach "sprzedam". Dzisiaj takich ogłoszeń jest 128267. Wnioski jeśli potrafisz
wyciagnij sam. W jednym tematow dałem tabelkę zrobiona z roznicami cen ofertowych i
transakcyjnych przez jakie biznesowy portal. Napisali ze na podstawie danych z NBP.
Na nim ceny transakcyjne były do 20% nizsze od ofertowych. Pozostawiam to bez
komentarza. Oczywiście istnieje mozliwosc ze dokad NBPem zarzadza Glapinski to dane
były oszukane. Przynajmniej tak by w nocnikach telewizyjnych powiedzieli.