piątek, 9 lutego 2024 o 17:51:29 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .02.2024 o 17:30 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > piątek, 9 lutego 2024 o 11:34:09 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> >> W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> >> > Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
> >> > zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
> >> > otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
> >> > ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
> >> > wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
> >> > stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku.
> >> Chyba
> >> > ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy
> >> > zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A
> >> jak
> >> > mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?
> >> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
> >>
> >> Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
> >> otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start
> >>
> >> Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
> >> pozostałej części danych z otodomu.
> >> Podam Ci przykład (dane przykładowe)
> >> 1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
> >> 2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.
> >>
> >> Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
> >> mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.
> >>
> >> Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
> >> deweloperów.
> >> I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
> >> deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,
> >> że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się
> >> 3000
> >> mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
> >> Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
> >> pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
> >> otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
> >> Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń
> >> 3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
> >> luty 6000.
> >>
> >> To masz jak na tacy podane w tym artykule.
> >>
> >> Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
> >> niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000,
> >> co
> >> jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych
> >> wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:
> >> > "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
> >> > mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich
> >> > ilosc rosnie."
> >> Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny
> >> się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.
> >>
> >>
> >> TG
> > Kit możesz wciskać innym ale nie mnie. Nowy rok na Otodomie zaczał sie
> > od 121666 ogłoszeniach "sprzedam". Dzisiaj takich ogłoszeń jest 128267.
> > Wnioski jeśli potrafisz wyciagnij sam. W jednym tematow dałem tabelkę
> > zrobiona z roznicami cen ofertowych i transakcyjnych przez jakie
> > biznesowy portal. Napisali ze na podstawie danych z NBP. Na nim ceny
> > transakcyjne były do 20% nizsze od ofertowych. Pozostawiam to bez
> > komentarza. Oczywiście istnieje mozliwosc ze dokad NBPem zarzadza
> > Glapinski to dane były oszukane. Przynajmniej tak by w nocnikach
> > telewizyjnych powiedzieli.
> Podstawowe pytanie, ile od Nowego roku oddano nowych lokali do użytku?
> Jak podasz to info to będziesz wiarygodny. Bez tego to stara cyganka
> lepiej od Ciebie przepowie trendy na rynku nieruchomości.
>
> TG
Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow. Jeśli na jednym portalu przybyło od
początku roku 7101 ogłoszeń ze ktoś chce sprzedac mieszkanie to jak na razie trend
jest mocno zarysowany. I nie wyglada on na zdrowia szczęścia i pomyślności a na z
zalem informujemy. Liczba ogłoszeń przez 40 dni wzrosła o prawie 6%. Ogłoszeń o
najmie grubo ponad 10%. Chcesz nie zaszokować jakas liczba mieszkań i ze jak będę
znał to będę dla ciebie wiarygodny. Nie zależy mi na tym zeby był przed toba
wiarygodny. Nie jestem nikim specjalnym ani waznym. Odpowiedz na twoje pytanie jest
dostępne natychmiast w necie. Chcesz mi zrobić test czy potrafię uzywać
wyszukiwarki. To co napisze tez jest natychmiast dostępne w necie. W zeszłym roku w
Polsce umarło ponad 500 tysięcy osób. W tym roku ma umrzec ponad 600 tysięcy. Polska
wchodzi w okres w którym zaczyna umierać pierwszy wyż demograficzny. Odwrotu od tego
nie ma bo kto sie urodził musi umrzeć. Wyglada na to ze ta twoja ilosc mieszkań o
jaka pytasz będzie sie pojawiała co tydzień w puli mieszkam z odzysku. Pewna ich
czesc zostanie wystawiona do najmu lub sprzedazy. Po liczbach widać ze praktycznie
nie ma zadnego zainteresowania najmem lub kupnem. Taka sytuacja będzie skutkowała
zgodnie z zasadami wolnego rynku spadkami cen. Ilości mieszkań jakie sa wystawione do
sprzedaży wskazuje ze rynek nalezy do kupujących i sprzedaż odbywa sie na ich
zasadach albo wcale.