Planuję kupić mieszkanie od developera.
Czy wszystkie umowy developerskie są takie same (ustawa?) i podpisując ją u
notariusza mam pewność, że wszystko jest zgodnie z prawem czy też uważać na
jakieś kruczki/sztuczki i lepiej umowę skonsultować z niezależnym prawnikiem
(ale jakim? pierwszy lepszy czy specjalista od developerki?)

do góry

W dniu 2016-03-10 o 15:21, Sadir pisze:
> Planuję kupić mieszkanie od developera.
> Czy wszystkie umowy developerskie są takie same (ustawa?) i podpisując
> ją u notariusza mam pewność, że wszystko jest zgodnie z prawem czy też
> uważać na jakieś kruczki/sztuczki i lepiej umowę skonsultować z
> niezależnym prawnikiem (ale jakim? pierwszy lepszy czy specjalista od
> developerki?)

Nie wszystkie umowy deweloperskie są takie same, ale notariusz ma
obowiązek tak skonstruować umowę, aby była zgodna z obowiązującymi
przepisami oraz musi sprawdzić inwestycję pod kątem formalno-prawnym
(własności, wszelkie uzgodnienia, księga wieczysta, itp.).

Zwróć uwagę na wysokość zadatku i kiedy podlega zwrotowi. Często jest
tak, że zadatkiem jest tylko opłata rezerwacyjna, która wynosi tysiąc do
kilku tysięcy złotych. Czyli małe ryzyko. Druga sprawa - jeśli kupujesz
lokal na kredyt, to miej pewność, że draft umowy zostanie bardzo
dokładnie przestudiowany przez analityków banku, bo przecież bank będzie
ponosił ryzyko.

Kolejna rzecz - chronią Cię także zapisy nowej ustawy deweloperskiej, z
którą umowa deweloperska powinna być zgodna. Z najbardziej dla Ciebie
istotnych zmian w ustawie jest przepis w/g którego pieniądze, które
wpłacasz za mieszkanie nie trafiają już teraz do rąk dewelopera, tylko
na rachunek powierniczy i jakby się deweloperowi noga powinęła, to masz
gwarancję, że dostaniesz swój wkład z powrotem.

Pozdrawiam,
MW

do góry

W dniu 2016-03-10 o 15:44, wolim pisze:
> W dniu 2016-03-10 o 15:21, Sadir pisze:
>> Planuję kupić mieszkanie od developera.
>> Czy wszystkie umowy developerskie są takie same (ustawa?) i podpisując
>> ją u notariusza mam pewność, że wszystko jest zgodnie z prawem czy też
>> uważać na jakieś kruczki/sztuczki i lepiej umowę skonsultować z
>> niezależnym prawnikiem (ale jakim? pierwszy lepszy czy specjalista od
>> developerki?)
>
> Nie wszystkie umowy deweloperskie są takie same, ale notariusz ma
> obowiązek tak skonstruować umowę, aby była zgodna z obowiązującymi
> przepisami oraz musi sprawdzić inwestycję pod kątem formalno-prawnym
> (własności, wszelkie uzgodnienia, księga wieczysta, itp.).

Notariusz jedynie poświadcza fakt zaistnienia transakcji, przesyła
papiery do Ksiąg Wieczystych, odprowadza podatek i pobiera swoją
prowizję, reszta go już w zasadzie nie interesuje.
Niedaleko mnie wybudowało się spore osiedle, tak ze 100 mieszkań, około
20-30 procent jest już sprzedanych i zamieszkanych a sprawy własności
gruntu nadal są niepozamykane.

do góry

Dnia Thu, 10 Mar 2016 15:21:44 +0100, Sadir napisał(a):

> Planuję kupić mieszkanie od developera.
> Czy wszystkie umowy developerskie są takie same (ustawa?) i podpisując ją u
> notariusza mam pewność, że wszystko jest zgodnie z prawem czy też uważać na
> jakieś kruczki/sztuczki

Prawo silniejszego. Nie masz żadnej gwarancji, że nie ma klauzul
niedozwolnych, a nawet jeśli są, to poza ich dobrą wolą lub
niepodpisywaniem umowy pozostaje Ci sąd lub UOKiK.

Z ciekawości zajrzałem do rejestru i coraz mniej wpisów z kategorii
"Nieruchomości", więc może jednak się uczą.

> i lepiej umowę skonsultować z niezależnym prawnikiem
> (ale jakim? pierwszy lepszy czy specjalista od developerki?)

Raczej ktoś, kto się orientuje.

Na notariusza nie licz w tym względzie, to nie jest jego rola.

--
Borys Pogoreło
borys(#)leszno,edu,pl

do góry