Podział nieruchomości: sprawdź czy nie przebiega przez nią droga

Przeczytaj także: Działka a nieruchomość. Jaka jest różnica?

Może bowiem okazać się, że nasze plany kolidują z realizacją celów publicznych, a nasza działka została w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona pod drogę publiczną lub poszerzenie drogi już istniejącej. Składając wniosek o podział nieruchomości możemy zostać częściowo wywłaszczeni, a wydzielone na nasz wniosek działki mogą stracić na atrakcyjności, a tym samym cenie. Czy można temu zapobiec?

Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości i jego przeniesieniu na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego. Stosuje się ją zasadniczo do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne albo do nieruchomości, dla których wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, ale jedynie w przypadku, gdy cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy. Niewiele osób zdaje sobie jednak sprawę z tego, że wywłaszczonym można zostać także z mocy prawa, bez konieczności prowadzenia w tym zakresie odrębnego postępowania, w przypadku gdy nasz grunt przeznaczony jest pod drogę.

Do takiej sytuacji może dojść, gdy właściciel nieruchomości, nie dokonując uprzednio wnikliwej analizy zapisów planu miejscowego, złoży wniosek o dokonanie jej podziału, a w rezultacie okaże się, że choćby część tej nieruchomości wydzielona jest, w planach miejscowych, pod drogę publiczną lub jej poszerzenie. W takiej sytuacji wnioskodawca zostanie, z mocy prawa, pozbawiony tytułu do nieruchomości w części wydzielonej pod drogę.

Decydując się na podział nieruchomości warto zatem sprawdzić jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, może bowiem okazać się, że zamiast zyskać, doprowadzimy do sytuacji, w której utracimy część nieruchomości a wytyczone działki nie będą nadawać się do jakichkolwiek celów inwestycyjnych albo stracą na wartości.

W przypadku wywłaszczenia części działki, jeśli pozostała część działki nie będzie nadawać się do jej prawidłowego wykorzystania na dotychczasowy cel jej właściciel może zażądać aby taka część została nabyta od niego na rzecz Skarbu Państwa albo odpowiednio – jednostki samorządu terytorialnego. Oczywiście trudno będzie w tym przypadku osiągnąć zadowalającą nas cenę sprzedaży. W pozostałych przypadkach za wywłaszczone nieruchomości przysługiwać będzie odszkodowanie, na zasadach ogólnych.