eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościPorady › Ile kosztuje wykończenie domu - stan deweloperski

Ile kosztuje wykończenie domu - stan deweloperski

2014-11-21 10:08

Przeczytaj także: Jakie koszty budowy domu w I kw. 2023 roku?


Wykończenie wnętrza


Wykończenie wnętrza do stanu deweloperskiego to najbardziej czasochłonny i kapitałochłonny etap wykończenia domu. W jego ramach musimy wykonać najpierw komplet instalacji wewnętrznych (hydrauliczna, elektryczna, ogrzewanie), posadzki, tynki oraz sufity.

Prace zaczynamy od instalacji wodno-kanalizacyjnych. Koszty zależą od liczby przyłączy oraz od stopnia skomplikowania prac (czyli głównie rozmieszczenia punktów wodno-kanalizacyjnych w budynku). Zakładamy, że instalacje wykonają niezbyt kosztowni fachowcy pracujący na własny rachunek, a stopień skomplikowania usług nie będzie zbyt wysoki. Za montaż 13 takich punktów (2 w kuchni, 2 w toalecie, 8 w łazience i jeden w ogrodzie) zapłacimy około 5200 zł.

W przypadku instalacji elektrycznej koszty również zależeć będą od rozmieszczenia punktów w budynku. Przyjmując, że średni koszt w przeliczeniu za punkt wynosi niecałe 100 zł (materiały + montaż przez elektryka) to za 100 takich punktów zapłacimy około 10 000 zł. Cena uwzględnia już takie elementy jak wyposażona tablica rozdzielcza, gniazdka elektryczne, włączniki światła i bezpieczniki.

Kolejnym wydatkiem związanym z doprowadzeniem domu do stanu deweloperskiego będzie wykonanie centralnego ogrzewania. Całkowita powierzchnia do ogrzania wynosi 130 m2. Zadaniem instalatora będzie rozprowadzenie instalacji oraz montaż odpowiednich grzejników stalowych z głowicami termostatycznymi. Uśredniony koszt takiej usługi (wraz z materiałem) to 90 zł na każdy 1 m2 powierzchni grzewczej. W naszym wypadku koszty nie powinny przekroczyć 11 700 zł.

Kolejnym wydatkiem będzie wyposażenie kotłowni. Najbardziej popularnymi rozwiązaniami są tu kotły gazowe i kotły na paliwo stałe (na przykład ekogroszek) z automatycznym podajnikiem. Kotły gazowe są zwykle nieco droższe w użytkowaniu, ale również bardziej wygodne. Z tego powodu decydujemy się na kocioł gazowy wraz ze sterownikami, zasobnikiem c.w.u (150l), kominem systemowym i kompletem rur i pomp do kotłowni. W sumie za komplet sprzętu zapłacimy niecałe 16 000 zł, natomiast montaż wszystkich urządzeń przez wykwalifikowanego fachowca pochłonie kolejne 2000 zł.

Następnie musimy obliczyć koszt wykonania posadzek. W naszym domu znajdują się dwie posadzki. Jedna posadowiona na gruncie i wyposażona w dodatkową izolację termiczną (grubość styropianu 15 cm). Druga znajduje się na poddaszu użytkowym (styropian o grubości 5 cm). Całkowity koszt wykonania dwóch, dobrych jakościowo posadzek o powierzchni 65 m2 wyniesie ok. 6 700 zł. W owej cenie zawiera się pełna izolacja przeciwwilgociowa, styropian do termoizolacji, folia oraz szlichta cementowa o grubości 5 cm, jak również wynagrodzenie fachowca wykonującego prace.

Wraz z posadzkami przystępujemy do oszacowania kosztów wykonania tynków. Przed rozpoczęciem wyceny musimy dokładnie policzyć powierzchnię do otynkowania. W przypadku naszego domu będą to wszystkie ściany oraz sufit na parterze (na piętrze zamontowaliśmy płyty k-g przy okazji ocieplania). Zakładamy, że ich łączna powierzchnia wynosi 350 m2, Do wyboru mamy tynki gipsowe oraz cementowo-wapienne. Lepszym rozwiązaniem będę tynki gipsowe, gdyż dobrze położone gwarantują idealnie gładką powierzchnię bez konieczności dodatkowej warstwy masy szpachlowej. Za komplet materiałów do wykonania tynków gipsowych na powierzchni 350 m2 zapłacimy około 5000 zł, natomiast wynagrodzenie dobrego tynkarza wyniesie kolejne 5300 zł. W sumie więc tynki będą nas kosztować grubo ponad 10 000 zł.

Ostatnim kosztem będą parapety. Te wewnętrzne montujemy przy okazji tynkowania ścian, natomiast zewnętrzne podczas wykonywania elewacji. W sumie będziemy potrzebować około 40 mb parapetów – 20 mb tych wewnętrznych i tyle samo zewnętrznych. W środku wykorzystamy parapety PCV kosztujące średnio około 30 zł/mb. Na zewnątrz natomiast zamontujemy parapety aluminiowe w cenie 32 zł/mb. Uwzględniając zróżnicowane koszty montażu za komplet parapetów wraz z montażem zapłacimy ponad 3600 zł.
Podsumowując, za komplet prac związanych z wykończeniem wnętrza naszego domu zapłaciliśmy około 65 000 zł.

Koszty całkowite


Podsumowując wszystkie wydatki wykończenie domu od stanu surowego zamkniętego do stanu deweloperskiego kosztowało nas ponad 93 000 zł. W tej cenie wykonaliśmy elewację zewnętrzną, ocieplenie poddasza użytkowego, podbitkę okapu, komplet instalacji wewnętrznych oraz tynki i posadzki. Wyposażyliśmy ponadto kotłownię w podstawowy sprzęt. .

Całkowite koszty budowy domu wzrosły natomiast do kwoty ponad 207 tysięcy złotych. W tej cenie doprowadziliśmy dom od fundamentów aż do stanu dewelopersrkiego. Kompletny kosztorys obu etapów można znaleźć pod tym .

poprzednia  

1 2

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (1)

  • Doświadczenie

    Pozdrwiam / 2016-08-20 23:33:47

    Doradzę tylko, żeby nie brać 10 małych wykonawców a potem chaos. Ostatnie - co rpawda biuro, miałam okazję kończyc z Warszawska Architekt Iwoną Terczyńską i bardzo mogę wszystkim polecić. Sprawdźcie ich porfolio zresztą odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: