Ile kosztuje wykończenie domu - stan deweloperski

Przeczytaj także: Jakie koszty budowy domu w 2024 roku?

Jaki dom wykańczamy?

W poprzednim artykule przystąpiliśmy do obliczenia kosztów budowy małego domu jednorodzinnego. Łączna powierzchnia z poddaszem użytkowym to 130 m2. Koszt doprowadzenia nieruchomości do stanu surowego zamkniętego wyniósł nas 114 000 zł. .

Kontynuując wątek poruszony w poprzednim artykule sprawdzimy, jaki będzie łączny koszt wykończenia domu 130 m2 w stanie surowym zamkniętym do stanu deweloperskiego. Kalkulację znów przeprowadzimy w serwisie Kalkulatory Budowlane.

Wykończenie elewacji budynku

Dom posiada już kompletną stolarkę okienną. Naszym zadaniem będzie teraz wykonanie solidnego elewacji zewnętrznej wraz z ociepleniem. Przy budynku z poddaszem użytkowym o pow. 130 m2 łączna powierzchnia elewacji wyniesie około 156 m2. Do jej ocieplenia możemy wykorzystać droższą wełnę mineralną (oferującą lepsze parametry użytkowe) lub nieco tańszy styropian. Ze względów ekonomicznych wybieramy dobrej jakości styropian frezowany o grubości 15 cm. Na styropian najlepiej nada się tynk akrylowy. Charakteryzuje się dobrą trwałością i stosunkowo atrakcyjną ceną. Łącznie za komplet materiałów zapłacimy około 13 000 zł, natomiast wynagrodzenie ekipy budowlanej wyniesie około 5600 zł. W sumie wykonanie elewacji powierzchni ponad 150 m2 wyniesie nas 18 600 zł.

Ocieplenie dachu i podbitka okapu

Drugi etap wykończenia naszego domu polega na dociepleniu poddasza użytkowego oraz na zamontowaniu podbitki okapu. W zakres prac z związanych z dociepleniem wchodzi wykonanie izolacji z wełny mineralnej (o grubości 25 cm) oraz montaż płyt karton-gips będących jednocześnie sufitem na poddaszu. Ze względu na skosy powierzchnia do ocieplenia będzie większa, niż powierzchnia górnego poziomu naszego domu – około 90 m2. Komplet materiałów do ocieplenia i wykończenia płytami k-g takiej powierzchni wyniesie około 4000 zł, a robocizna kolejne 4500 zł. Łączny koszt docieplenia poddasza o takiej powierzchni nie powinien przekroczyć więc kwoty 8 500 zł.

Standardowo dach w stanie surowym zamkniętym nie jest wyposażony jeszcze w jeden element – podbitkę okapu. Tą wykonuje się zwykle równolegle z elewacją zewnętrzną. Po oszacowaniu kosztów ocieplenia poddasza użytkowego przystępujemy do wycenienia podbitki okapu. Podbitka okapu to powierzchnia dachu znajdująca się poza obrysem budynku. Przy wykonaniu podbitki z sosnowej szalówki drewnianej cena materiałów w przeliczeniu za metr kwadratowy wyniesie od 26 do 38 zł (średnio około 33 zł). Fachowiec za jej montaż weźmie dodatkowo około 35 zł/m2. W sumie za wykonanie podbitki dachowej na powierzchni 20 m2 zapłacimy nieco ponad 1300 zł.