Sprzedaż i kupno nowego czy zamiana mieszkania? Sprawdzamy opłacalność

Przeczytaj także: Zamiana mieszkania: opcja dla oszczędnych?

Sytuacja rozwijała się jednak szybciej niż młode małżeństwo przewidywało. Już po kilku latach nowe mieszkanie okazało się za ciasne, gdy żona oznajmiła, że jest właśnie w ciąży i niebawem na świat przyjdzie trzecie dziecko. Co prawda przez kilka lat udało się rodzinie spłacić kredyt, ale nie chce już po raz kolejny zadłużać się w celu zakupu znacznie większego lokum w nowym budownictwie. Wybór padła więc na blok z wielkiej płyty. Przyjmijmy więc, że znowu znajduje się osoba, która posiadając niedaleko położone mieszkanie czteropokojowe o powierzchni 70 m kw. w bloku z wielkiej płyty chce zamieszkać w mniejszym, ale o wyższym standardzie. Co więcej cena, za jaką właściciel większego „M” chciał sprzedać swoje lokum, odpowiadało cenie mniejszego w lepszym budownictwie. Koszty transakcyjne zmniejszono do minimum – nie było konieczne opłacanie PCC, bo wartości obu nieruchomości były identyczne. W efekcie zamiast kosztów transakcyjnych na poziomie 33,3 tys. zł (przy standardowej transakcji najpierw sprzedaży, a potem zakupu) trzeba było zapłacić tylko 12,4 tys. zł kosztów zamiany z czego 11 tys. zł można było uniknąć nie korzystając z pomocy pośrednika.

75 tysięcy na dodatkowy pokój

Jaką łączną kwotę trzeba więc mieć lub pożyczyć w banku, aby zamienić przeciętne dwa pokoje na trzy? Biorąc pod uwagę 17 największych miast jest to średnio 75,6 tys. zł. Największymi kwotami trzeba oczywiście dysponować w miastach, gdzie nieruchomości są najdroższe. Nie powinno więc dziwić, że w gronie przebadanych miast prym wiedzie stolica. W jej przypadku różnica w cenach używanych mieszkań o powierzchniach 60 i 45 m kw. wynosi 105,8 tys. zł. Średnio taką kwotę trzeba dopłacić właścicielowi, aby swoje trzy pokoje zamienił na dwa. Do tego dochodzą jeszcze koszty transakcyjne, które można oszacować przy zamianie na 14,2 tys. zł, co daje w sumie kwotę prawie 120 tys. zł. Ponad 100 tys. zł trzeba byłoby wyasygnować na zamianę także w Krakowie, gdzie różnica między wartością używanych mieszkań można szacować na prawie 93 tys. zł, a koszty transakcyjne na prawie 13 tysięcy.

Na drugim biegunie są takie miasta jak: Zielona Góra i Łódź, gdzie na zamianę z dwóch pokoi na trzy powinno wystarczyć około 50-60 tys. zł i kwota ta zawiera zarówno dopłatę jak i koszty transakcyjne.
Bartosz Turek,