Zakup mieszkania od dewelopera. Czy pandemia zmieniła preferencje kupujących?

Przeczytaj także: Ceny mieszkań: ile jesteśmy w stanie wydać na zakup nowego lokalu?

Marek Smogór, reprezentujący Quadro Development

Większość klientów zdecydowanie stawia na lokalizację podczas wyboru mieszkania. Zależy im, aby było ono dogodnie skomunikowane z centrum i blisko terenów zielonych. Nasze dwie najnowsze inwestycje, zlokalizowane na poznańskich Winiarach, łączą obie te cechy. Przyszli mieszkańcy często pytają, jak daleko będą mieli na tramwaj, do sklepu czy parku – możemy odpowiedzieć, że wszystko to będą mieli w zasięgu ręki. W aktualnej sytuacji to właśnie otoczenie zieleni zyskało naprawdę duże znaczenie.

Tomasz Pietrzyński, członek zarządu firmy More Place

Klienci pytają o możliwość indywidualnego dostosowania układu lokalu do ich oczekiwań, m.in.: przesunięcia ścianek, włączników i gniazdek elektrycznych, instalacji wod-kan. Część klientów decyduje się na rezerwację domu na wczesnym etapie budowy, by móc zgłosić wspomniane zmiany. Najważniejsza kwestią jest też dla nabywców przestrzeń mieszkalna oraz wielkość ogrodu. Widzimy wyraźnie, że zwiększyły się oczekiwania, natomiast w pełni na nie odpowiadamy naszą ofertą.

Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. Nieruchomości Grupy Partner

Osoby szukające pierwszego własnego M zwykle przychodzą z szeregiem pytań. Są to tematy dotyczące sposobu finansowania inwestycji, a więc czy deweloper buduje ze środków własnych, czy wsparcie płynie z kredytu hipotecznego. Zdecydowana większość interesuje się standardem wykończenia mieszkań, w którym zostaną oddane lokale (np. czy będą zamontowane grzejniki, włączniki światła i gniazdka, jakie zostaną wprawione okna, stan balkonów/ogródków/tarasów, czy standard obejmuje parapety wewnętrzne) oraz szacowanym kosztem wspólnotowym i opłat ponoszonych co miesięcznie.

Kupujący wielką wagę przywiązują do lokalizacji (ważna jest dogodna komunikacja dla wszystkich członków rodziny, tereny zielone wokół osiedla), możliwości wprowadzenia zmian lokatorskich i ceny, która musi być przystępna. Zdarzają się też pytania o plany zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek, czyli jaki rodzaj zabudowy przeznaczony jest w planie.

Małgorzata Walczak-Łondka, specjalista ds. sprzedaży firmy Sky Investments

Zakup mieszkania czy też domu jest dużym przedsięwzięciem. Mamy tego świadomość, dlatego staramy się maksymalnie ułatwić ten proces. Staramy się wspierać Klienta na wszystkich etapach zakupu nieruchomości. Negocjowanie ceny czy też dodatkowe rabaty nie zawsze są kluczowymi kwestiami. Coraz ważniejsze okazują się być warunki lokalowe, posiadanie ogrodu czy też dodatkowej przestrzeni na poddaszu. Bardzo istotna nadal jest wizja lokalna i możliwość obejrzenia nieruchomości osobiście.

Piotr Łopatka, członek zarządu Proxin Investment

Dla osób poszukujących swojego własnego „M” najistotniejsza jest kwestia wiarygodności dewelopera oraz sposób finansowania inwestycji. Za nami stoi kilka ukończonych etapów Nowych Ogrodów, które stanowią wizytówkę Proxin Investment. Klienci widząc jakość wykonania budynków – zarówno mieszkań, jak i części wspólnych – terminowe przekazywanie kluczy są spokojni w kwestii zakupu. Ponadto inwestycję finansujemy z pomocą banku, co oznacza, że zostaliśmy sprawdzeni i spełniliśmy szereg wymagań, które stawia instytucja finansująca.

Biuro sprzedaży często słyszy też pytania na temat standardu deweloperskiego, możliwości wprowadzenia zmian lokatorskich i kwestii późniejszych opłat wspólnotowych. Zdarza się, że padają pytania o Miejscowy Plan Zagospodarowania wokół inwestycji. Jesteśmy przygotowani, posiadamy prospekt, który zawiera informacje na temat terenów wokół Nowych Ogrodów. Warto podkreślić, że Klienci doceniają naszą lokalizację – spokój i dużo zieleni.

Agata Nowaczyk, specjalista z poznańskiego biura sprzedaży EBF Development

Chęć kupna własnego M nasuwa zainteresowanym wiele pytań. Zagadnienia, z którymi pojawiają się klienci dotyczą sposobu finansowania inwestycji. EBF Development posiada rachunek powierniczy, a środki pochodzą z banku. Oznacza to, że jako deweloper zostaliśmy pozytywnie zweryfikowani i otrzymaliśmy finansowanie na całą inwestycję. Od lat budujemy też osiedle Reduta Nowe Podolany, a wcześniejsze etapy są naszą wizytówką. Budujemy solidnie i rzetelnie. Dbamy o estetykę i wykończenie budynków oraz części wspólnych, jak i elementów małej architektury. Sporo osób pojawia się też z polecenia, a więc obecni mieszkańcy doceniają nasze budownictwo.

Podczas pierwszych spotkań padają pytania o standard wykończenia, możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich czy dostępność miejsc postojowych. Istotnym czynnikiem dla kupujących jest też koszt poszczególnych umów oraz późniejszych opłat po przeniesieniu własności.

Michał Rozwadowski, współinwestor osiedla "Domy w Szczytnikach"

Najczęściej poruszaną przez klientów kwestią jest między innymi ogród – czy przynależy do domu i jaką ma powierzchnię. W dzisiejszych czasach otoczenie zieleni i możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu ma ogromne znaczenie dla kupujących. Padają również pytania o podstawowe aspekty, jak cena domu, oferowane rabaty i dostępność finansowania.

Paweł Andrzejewski z marki DRN Concept Deweloper

Obecnie wielu klientów poszukuje komfortowych przestrzeni umożliwiającej pracę z domu. Mamy dla nich obecnie jeszcze mieszkanie, które świetnie odpowiada na te potrzeby. Duża przestrzeń zlokalizowana na parterze może być domowym biurem, a na piętrze urządzić można mieszkanie. Mamy też propozycję dla tych, którzy chcą dokonać zakupu pod inwestycję.