Gdzie urosły bańki mieszkaniowe?

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

Ekstremalnie luźna polityka monetarna w połączeniu z pakietami stymulacyjnymi sprawiła, że rynki nieruchomości mieszkaniowych w wielu krajach nie odczuły pandemii tak mocno, jak można było sądzić. Powszechny wzrost inflacji połączony z globalnym ożywieniem gospodarczym sugeruje, że wzrostowe scenariusze na 2022 r. są coraz bardziej prawdopodobne. Niektórzy analitycy obawiają się, że ceny mieszkań i domów w wielu krajach będą zmierzać w kierunku ogromnej bańki. RynekPierwotny.pl sprawdził, gdzie w latach 2015 - 2020 ceny nieruchomości mieszkaniowych najbardziej wzrosły względem dochodów ludności.

Warto wiedzieć, że Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) już od pewnego czasu prezentuje zmiany wskaźnika Price to Income. Wspomniany indeks informuje, jak bardzo zmienił się nominalny poziom cen mieszkań i domów względem dochodu dyspozycyjnego ludności poszczególnych krajów. Jeśli ceny nieruchomości mieszkaniowych rosną szybciej niż średni dochód dyspozycyjny ludności, to wskaźnik Price to Income również się zwiększa. Według danych OECD z lat 2015 - 2020, zmiany analizowanego wskaźnika były następujące:

• Korea Płd. - (-6%)
• Litwa - (-5%)
• Estonia - (-4%)
• Finlandia - (-4%)
• Włochy - (-3%)
• Polska - (-1%)
• Japonia - 1%
• Australia - 2%
• Belgia - 3%
• Grecja - 3%
• Izrael - 5%
• Francja - 7%
• Norwegia - 7%
• Łotwa - 7%
• Irlandia - 8%
• Słowenia - 8%
• Dania - 9%
• USA - 10%
• Wlk. Brytania - 10%
• Szwecja - 13%
• Szwajcaria - 14%
• Chile - 15%
• Słowacja - 15%
• Czechy - 18%
• Kanada - 19%
• Hiszpania - 21%
• Niemcy - 22%
• Holandia - 24%
• Austria - 25%
• Węgry - 26%
• Portugalia - 31%

Powyższe informacje sugerują, że przez 5 lat dostępność cenowa polskich lokali i domów nie zmieniła się znacząco. Symptomy „przegrzania” rynku są natomiast bardzo wyraźne w przypadku takich krajów jak np. Hiszpania, Niemcy, Holandia, Austria, Węgry oraz Portugalia.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu