Mieszkanie pod klucz już za 400 zł za metr

Przeczytaj także: Mieszkania pod klucz coraz popularniejsze

Wykończenie i wyposażenie bez wizyt w marketach budowlanych

Gdy wybór padnie na firmę kompleksowo zajmującą się wykańczaniem, wtedy też nabywca może zaoszczędzić sporo czasu. Nie musi bowiem samodzielnie nadzorować ekip wykończeniowych, a ponadto korzystając z oferowanych przez takie firmy pakietów wykończeniowych można pominąć wiele wizyt w marketach budowlanych, a płytki, panele i elementy białego montażu wystarczy wybrać z katalogów w siedzibie takich firm jak: redNet, Internity czy DekorProjekt (urzadzamypodklucz.pl). Ile to kosztuje? Wszystko oczywiście zależy od jakości zastosowanych materiałów i zakresu prac. Najtańszy pakiet „pod klucz” w firmie redNet kosztuje 640 zł (brutto) w przeliczeniu na metr, a najdroższy 1340 zł za m kw. Jak zawsze stawki te można próbować negocjować. Podobnie jest w firmie DekorProjekt, która wykańcza „pod klucz” w trzech standardach wycenionych na od 650 do 1400 zł (brutto) w przeliczeniu na metr. Co więcej firma ta może się zająć nie tylko wykończeniem, ale też wyposażeniem kupionego lokum. Za meble w łazience i przedpokoju, oprawy oświetleniowe i zabudowę kuchenną wraz z wyposażeniem (dla mieszkań powyżej 65 m kw. zmywarka w cenie) trzeba zapłacić od 450 do 700 zł w przeliczeniu na metr. Dodatkowe wyposażenie w pokojach to wydatek rzędu od 300 do 500 zł w przeliczeniu na metr. – Spora oszczędność czasu powoduje, że coraz więcej osób chce korzystać z kompleksowej usługi wykończenia i wyposażenia mieszkania – mówi Anna Sadowska, Prezes Zarządu DekorProjekt Sp. z o.o. Dodaje ponadto, że jest to szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla osób mających mało czasu, inwestorów, którzy kupują mieszkania na wynajem i zależy im, żeby jak najszybciej lokal przystosować do wynajmu lub po prostu osób ceniących sobie jakość i gwarancję na wykonane prace.

Najpopularniejsze – zorganizuj wszystko sam

Kolejnym rozwiązaniem i co nie wykluczone najbardziej popularnym, jest samodzielny wybór wszystkich elementów wykończenia i wyposażenia oraz wynajęcie i nadzorowanie specjalistów, którzy zajmą się położeniem podłóg, kafelków czy hydrauliką. Wbrew pozorom niekoniecznie musi to być rozwiązanie tańsze niż wyżej przytoczone rozwiązania.
Doprowadzenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m kw. ze stanu deweloperskiego do stanu „pod klucz” kosztować może 27,7 tys. zł netto gdy prace zlecone zostaną ekipom wykończeniowym. Przyjęliśmy popularny standard wykończenia, a co za tym idzie relatywnie tanie materiały. Zakres robót zawiera rozwiązania charakterystyczne dla większości deweloperskich ofert wykończenia w stanie „pod klucz”, a więc:

1. Nałożenie gładzi na ściany wraz z malowaniem,
2. Położenie terakoty w łazience i kuchni oraz paneli i cokołów w pokojach,
3. Położenie glazury w kuchni i łazience,
4. Instalacja gniazd i włączników elektrycznych,
5. Zamontowanie baterii, umywalki, zlewu, sedesu i wanny,
6. Zamontowanie drzwi wewnętrznych płytowych wraz z ościeżnicami,

Stawka za metr wychodzi więc na poziomie 598 zł brutto o ile możliwe byłoby zastosowanie 8-proc. stawki VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę liczyć się należy z podstawową 23-proc. stawką podatku od towarów i usług. Fiskus pozwala na limitowane odzyskanie różnicy między obiema w/w stawkami.

Czas potrzebny na wykończenie mieszkania zakładający organizację całego procesu jest trudny do oszacowania i zależny od tego jak dużo wolnego czasu posiada nabywca. Praktyka pokazuje jednak, że właścicielom trudno uporać się z całym zadaniem w mniej niż trzy miesiące od otrzymania kluczy do nowego lokum.

… i najtańsze – zrób to sam

Jeszcze bardziej czasochłonne może być wykończenie mieszkania własnym sumptem. Czas potrzebny na wykończenie całego mieszkania może być nawet kilkukrotnie dłuższy niż w przypadku korzystania z usług profesjonalnych ekip. Bezsprzecznym atutem takiego rozwiązania jest jednak oszczędność. Zgodnie z szacunkami Home Broker na materiały wykończeniowe w przypadku 50 metrowego mieszkania można wydać zaledwie 18,7 tys. zł (netto). W przeliczeniu na metr stawka byłaby więc na poziomie 374 zł (netto). Jeśli osoba samodzielnie wykańczająca mieszkanie skorzystałaby z częściowego zwrotu VAT, wtedy materiały wykończeniowe w przeliczeniu na metr kosztowałyby rzeczywiście 404 zł w przeliczeniu na metr (brutto, VAT 8%). Należy jednak w tej kalkulacji uwzględnić fakt, że w przypadku wykańczania mieszkania samodzielnie konieczny może okazać się także zakup lub wypożyczenie sprzętu, co mogłoby znacznie podnieść koszt. W praktyce trudno też spodziewać się, żeby nabywca mieszkania potrafił poradzić sobie ze wszystkimi pracami samodzielnie. Wynajęcie fachowej pomocy może więc okazać się niezbędne.

Bartosz Turek, Robert Latuszek