Co zwiastuje wzrost WIG-deweloperzy?

Przeczytaj także: Branża deweloperska przed próbą

Tymczasem trwająca fala wzrostów wycen spółek deweloperskich mierzona indeksem WIG-deweloperzy wyniosła licząc tylko od ostatniego dołka z początku maja już z górą 25 proc. i przybiera formę tzw. hiperboli zwyżkującej. Oznacza to, że inwestorzy zainteresowani tym segmentem giełdowego parkietu całkowicie pozbyli się już wątpliwości, co do perspektyw znacznej poprawy koniunktury oraz środowiska gospodarczego giełdowych deweloperów już w niedalekiej perspektywie, z czego wynika ewentualne wciąż silne niedowartościowanie ich akcji. Problem w tym, że prawdopodobieństwo przetrwania jakiegokolwiek trendu wzrostowego akcji deweloperów giełdowych w okolicznościach utrzymującej się w dłuższej perspektywie wręcz odwrotnej tendencji cen mieszkań z pierwszej ręki, z oczywistych względów jest bliskie zeru. Jak więc wytłumaczyć fenomen obecnego rajdu notowań deweloperki na Giełdzie Papierów Wartościowych?

Okazuje się, że niespełna pół roku po osiągnięciu twardego dna przez indeks spółek deweloperskich we wrześniu ub. roku, ceny transakcyjne mieszkań z rynku pierwotnego zanotowały nieznaczny, ale zauważalny wzrost. Informuje o tym opublikowane ostatnio przez NBP opracowanie pt. „Analiza sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce w I kwartale 2013 r.” Wynika z niego, że na rynku pierwotnym odnotowano wzrost cen transakcyjnych. Średnia tego typu cena na tym rynku wyliczona z 10 największych polskich miast powiększyła się z 4594 zł do 4634 zł za 1 mkw. Jednak w Warszawie - krajowym rynku mieszkaniowym nr 1, ostateczne ceny zawieranych transakcji skoczyły z 6466 zł za 1 mkw. w IV kw. 2012 r. aż do 6990 zł. w I kw. br. Stało się tak - jak czytamy w raporcie NBP - pomimo utrzymywania się podaży mieszkań na poziomie dwukrotnie przewyższającym zapasy zrównoważone i pomimo spadku liczby zawartych na tym rynku transakcji. Zdaniem analityków Instytutu Ekonomicznego NBP, wzrost cen transakcyjnych na rynku pierwotnym wynikał przede wszystkim stąd, że klienci dysponujący gotówką kupowali lokale o lepszej jakości.

Sama zwyżka cen transakcyjnych mieszkań deweloperskich w granicach 1 proc. oczywiście o niczym jeszcze nie przesądza, nie jest bowiem zjawiskiem nadzwyczajnym nawet w ramach długoterminowej przeceny. Jednak wzrost stawek na głównym krajowym rynku mieszkaniowym o ponad 8 proc. zaledwie w trakcie jednego kwartału, pojawienie się w deweloperskich biurach sprzedaży istotnej liczby gotówkowych klientów inwestycyjnych, wreszcie już 6-cioletnia „dojrzałość” rynkowego spowolnienia oraz rosnący z dnia na dzień giełdowy popyt na deweloperskie akcje, to czynniki na których z powodzeniem można oprzeć tezę o dokonującym się właśnie przesileniu koniunktury w rodzimej mieszkaniówce – podsumowuje Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.