-
Wycena nieruchomości: profesjonalnie czy samodzielnie?
... skarbowego (podatki). Może być też potrzebny w trakcie rozwodu - w związku z podziałem majątku. Taka wycena jest bardzo sformalizowana. Wyceniający kieruje się w swojej pracy faktami, a procedury i zasady są ściśle określone i wynikają z przyjętej metody szacowania wartości. Pod uwagę brane są tylko historyczne ceny transakcyjne. Operat ...
-
Roczne zebranie wspólnoty mieszkaniowej
... wspólnoty mieszkaniowej – zaproszenie na zebranie roczne powinno być doręczone minimum 7 dni przed jego terminem i zawierać, oprócz dnia, godziny i miejsca zebrania, także ... gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu, ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w umowie ...
-
Kupno mieszkania od dewelopera: co jest ważne?
... dla osób planujących założenie rodziny oraz dla rodzin z dziećmi. Dla innych ważny jest szybki dojazd do pracy, wówczas warto wziąć pod uwagę połączenie komunikacyjne z miejscem pracy. Niemniej istotną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę wybierając lokalizację mieszkania, jest bezpieczeństwo. Zapewniają je osiedla ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... : np. mieszkania, lokal, nieruchomość gruntowa o powierzchni …, itp. zakres umowy – przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca, zobowiązuje się do wykonania określonej pracy (zgodnie ze standardami zawodowymi), przede wszystkim do dokonywania czynności zmierzających do doprowadzenia do zawarcia umowy sprzedaży, najmu czy kupna. Natomiast ...
-
Zakup mieszkania: jakie koszty dodatkowe nas czekają?
... może również wymagać od kredytobiorcy ubezpieczenia na życie a także ubezpieczenia od utraty pracy. Żadne z nich nie jest obowiązkowe, lecz wybrane banki mogą w umowie zawrzeć ... mieszkanie i… gołe ściany, betonowe podłogi, brak drzwi wewnętrznych, pustą kuchnię, łazienkę. Dużo pracy i wydatków dopiero przed nami. To moment kiedy okazuje się, że ...
-
Kupno mieszkania: jak nie stracić?
... jeździ mniej samochodów i jest ładniejszy widok. Cisza liczy się szczególnie jeśli chodzi o sypialnię. Bliskość linii tramwajowej to wygoda w dojeździe do pracy, ale jednocześnie hałas od samego świtu. Warto więc zwrócić uwagę na mieszkanie z oknami sypialni wychodzącymi na drugą stronę. Wyższe ceny ...
-
Bezstresowy wynajem mieszkania
... . Pobieranie kaucji jest normalną praktyką rynkową i nie należy jej unikać. Niektórzy właściciele dodatkowo zbierają dokładne informacje o najemcach, pytając np. o miejsce pracy, zarobki czy numer kontaktowy do kogoś z rodziny. Wynajem mieszkania to bowiem biznes jak każdy. Przedsiębiorstwa działające np. w branży telekomunikacyjnej też ...
-
Planujesz zakup nieruchomości? 6 cennych porad
... kluczowe są lokalizacja w relacji do miejsca pracy, a przede wszystkim cena. Tymczasem lokalizacji trzeba przyjrzeć się dokładniej. Home Broker podpowiada ... Przed podjęciem decyzji o zakupie warto jeszcze sprawdzić, jak wygląda dojazd do miejsca pracy w godzinach szczytu (zarówno komunikacją publiczną jak i samochodem) oraz powrót z niej. Mało kto ...
-
Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja? Nieprzewidziane wydatki
... w formie zaświadczenia źródła i wysokości osiąganych przez siebie dochodów. W przypadku studentów – zaświadczenie z pracy rodziców. Istnieje możliwość sporządzenia jego historii najmu, poprzez uzyskanie odpowiednio adresu miejsca pracy i poprzedniego adresu zamieszkania. Warto także zapytać o przyczyny dla poszukiwania nowego lokum. W taki sposób ...
-
Kupno mieszkania: rzadko sprawdzamy dewelopera
... . trzeba dzieci posłać do prywatnego przedszkola, bo innych nie będzie w okolicy, albo korzystać z prywatnej opieki medycznej. Ewentualnie, gdy dojazd do pracy pochłonie mnóstwo czasu i paliwa.
-
Wiatry, burze, huragany. 3 powody, aby ubezpieczyć mieszkanie
... zdajemy sobie sprawy, jakie szkody może wyrządzić. By się o tym przekonać wystarczy, że zostawimy otwarte czy uchylone okno wychodząc do pracy. Już w czasie godziny do mieszkania wleje się kilkadziesiąt czy nawet kilkaset litrów wody, która może doszczętnie zniszczyć panele podłogowe. Jak ...
-
5 przykazań pośrednika nieruchomości
... być poprawnie oszacowana, oraz nie zawyżona, bądź też wyliczona wraz z prowizją pośrednika. Doskonała komunikacja między pośrednikiem, a kontrahentem jest niezbędna w pracy agenta. Zawód pośrednika powinien opierać się na, przekazywaniu rzetelnych informacji nie tylko o ofercie, lecz również o oczekiwaniach drugiej strony, warunkach i możliwościach ...
-
Powierzchnie biurowe: walcz o elastyczność umowy najmu
... , strefę dla gości/klientów, recepcję, kuchnie czy kuchenki, serwerownię, magazynki, inne przestrzenie (np. przestrzeń do nieformalnych spotkań, strefy rekreacyjne, miejsca do pracy cichej, budki telefoniczne, etc.), wewnętrzną komunikację, etc., które ma zajmować przyszły najemca. Space plan odpowie na pytanie czy najemca będzie ...
-
Ustawa deregulacyjna a umowa pośrednictwa
... powierza swoje sprawy i część swojego majątku. Deregulacja nie zaszkodziła pośrednikom, natomiast ze strony środowisk zawodowych, stowarzyszeń, wymaga to intensywnej pracy oraz umiejętności sprawdzenia, czy rzeczywiście mamy do czynienia z fachowcem. Tak o deregulacji wypowiadał się Grzegorz Dobrowolski, wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku ...
-
Wynajem mieszkania: klient korporacyjny najemcą idealnym?
... ich ze sobą - podkreśla ekspert. Ze względu na pełnioną funkcję i czas pracy najemcy często mieszkanie to nie nosi niemalże żadnych śladów użytkowania ... są inwestycje znajdujące się w pobliżu centrum miasta bądź w bliskim sąsiedztwie miejsca pracy wynajmującego. Przeprowadzka do nowego miejsca wiąże się z koniecznością zaadaptowania się do nowego ...
-
Włamanie do mieszkania: co zrobić w takiej sytuacji?
... najszybsze przybycie. Po trzecie, czekając na przybycie Policji nie powinniśmy niczego dotykać, aby nie zacierać śladów, a tym samym nie utrudniać pracy funkcjonariuszom. O włamaniu powinniśmy również zawiadomić ubezpieczyciela, administratora naszego bloku oraz właściciela mieszkania, jeśli jest ono wynajmowane. Niestety włamanie wiąże się ...
-
6 sposobów na niższy rachunek za prąd
... minut, a z telewizji korzystamy codziennie, to wyłączanie go na czas pobytu w pracy może być przesadą. 2) Unikaj pustych przebiegów Uruchamiając pralkę czy zmywarkę pilnujmy, by ... elektrycznej zużywa w naszych domach lodówka. Działa ona 24 godziny na dobę i siedem dni w tygodniu, co przekłada się na prawie 30-proc. udział w rachunkach za prąd. ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: jak powinno wyglądać roczne zebranie?
... Takie pisemne zawiadomienie powinno być właścicielom lokali wysłane przynajmniej siedem dni przed ustalonym terminem zebrania – zaznacza Mariusz Łubiński. - Jest to ... zebraniu wspólnoty (wymieniając sprawy takie jak: ocenienie pracy zarządu lub zarządcy; wysłuchanie sprawozdania z pracy zarządu; uchwalenie rocznego planu gospodarczego) nie ma jednak ...
-
Czas na nowe biuro. Przeprowadzka nie musi być koszmarem
... do nowego biura nie może w żadnym wypadku kolidować z „gorącym” okresem w pracy firmy (jakim zazwyczaj jest koniec roku bądź określone okresy wzmożonej sprzedaży ... z odpowiednim wyprzedzeniem przedstawić plan przeprowadzki. Warto także zawczasu urządzić w biurze „dni utylizacji śmieci”, czyli pozbywania się niepotrzebnych ton papieru. Odpowiednio ...
-
Katastrofa budowlana – i co dalej?
... budowlanego, a także prokuraturę, policję oraz inne służby, jeśli jest to w danej sytuacji konieczne (np. straż pożarną, inspekcję ochrony środowiska, inspekcję pracy itp.). Jeśli do katastrofy doszło na budowie, konieczne będzie powiadomienie inwestora, inspektora nadzoru inwestorskiego i projektanta obiektu budowlanego. Przydatne linki: Prawo ...
-
Wynajem biura: czy Facility Management ma sens?
... rozwiązań są odpowiednie modele ich wykorzystania, w tym modele energetyczne uwzględniające między innymi specyfikę powierzchni, lokalizację biura, czy charakterystykę pracy najemców. Znając wszystkie te dane i regulując odpowiednio systemy budynku można uzyskać wymierny efekt w postaci zoptymalizowanej powierzchni gwarantującej minimalizację ...
-
Jak znaleźć lokal na działalność gospodarczą?
... formalności można załatwić w czasie od kilkunastu minut do maksymalnie kilku dni, dlatego też liczba przedsiębiorców w Polsce stale rośnie. Oprócz podstawowych ... za tym idzie - zatrudnianych jest więcej pracowników, którzy potrzebują przestrzeni do pracy. Pozostali najczęściej poszukują lepszej lokalizacji – wiadomo, biuro w centrum przyciągnie nie ...
-
Tablica informacyjna na budowie - kto i kiedy musi ją powiesić?
... Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2002 roku w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia. Zgodnie z zawartymi tam przesłankami osobą bezpośrednio odpowiedzialną za powieszenie takiej tablicy jest kierownik budowy. Tablica informacyjna musi ...
-
Mieszkanie do wynajęcia - jak prawidłowo określić jego wartość?
... , gdzie lokatorzy i tak nie spędzają swojego wolnego czasu w mieszkaniu. Dzielimy czas między pracę, zajęcia dodatkowe, spotkania ze znajomymi i… jeszcze więcej pracy - wskazuje Chmiel. Patrząc z drugiej strony, taka sytuacja jest zdecydowanie zaletą dla właściciela nieruchomości. Zyskuje on pewność, że mieszkanie nie będzie ...
-
Sprawdź, czy masz właściwe ubezpieczenie nieruchomości
... może również gwarantować ochronę prawną. Oznacza to, że w ramach polisy otrzymamy poradę prawną między innymi w zakresie prawa cywilnego, czy prawa pracy – dodaje. Jak sprawdzić, czy polisa jest dobrze do nas dobrana? Po pierwsze należy zastanowić się jakiego zakresu ochrony oczekujemy - czy ...
-
Umowa najmu. Jak ją skutecznie renegocjować?
... rozwojowe oraz oczekiwania. Główne analizowane kwestie : formy władania: własność czy wynajem lokalizacja pod kątem działalności biznesowej oraz dostępu do rynku pracy alternatywne lokalizacje parametry techniczne i standard obiektu warunki komercyjne inne istotne elementy umowy najmu. Na tej podstawie wspólnie z najemcą oceniamy, w jakim ...
-
3 kroki. Tylko tyle dzieli cię od zabezpieczenia mieszkania
... pracy dla złodziei i włamywaczy. Wyjeżdżając na wakacje, zachowaj powściągliwość i nie opowiadaj wszystkim o swoim ... 3 proste kroki, dzięki którym Twoje mieszkanie będzie bezpieczne. O tym, że lato to czas wzmożonej pracy złodziei, najlepiej świadczą policyjne statystyki, z których wynika, że tylko w lipcu i sierpniu minionego roku wszczęto przeszło ...
-
6 kroków do bezpiecznego zakupu mieszkania od dewelopera
... mieszkania. Ma ona ogromne znaczenie dla komfortu życia, wpływa na bezpieczeństwo i czas, jaki trzeba będzie poświęcać na codzienne dojazdy do pracy czy szkoły. Warto jednak pamiętać, że mieszkanie czy dom to zakup na długie lata i tak naprawdę dzisiejszy stan okolicy i dróg ...
-
W zimie zarządzanie nieruchomościami bywa trudne
... . W tej sytuacji w umowie z podwykonawcą zawarta jest również odpowiednia klauzula o przeniesieniu na niego odpowiedzialności za szkody wynikające ze źle wykonanej pracy. „Firmy zarządzające nieruchomościami przygotowania do kolejnej zimy rozpoczynają tak naprawdę w momencie nadejścia wiosny. Warto z dużym wyprzedzeniem określić przyszłe działania ...
-
Jak wykończyć mieszkanie nie wykańczając siebie?
... umowy i przepisach prawa. Jeśli wykonawca nie uzna naszej reklamacji i odmówi wykonania naprawy, to możemy zatrudnić innego wykonawcę do poprawienia jego pracy i w sądzie dochodzić zwrotu poniesionych z tego tytułu kosztów. Dobrym rozwiązaniem, zarówno w przypadku bieżących wątpliwości, jak i przed finalnym odbiorem, jest zasięgniecie opinii ...
-
Pierwsze mieszkanie dla pary bez dzieci
... przeciętny Polak poświęca na dotarcie do pracy. Dwa razy dziennie, pięć razy w tygodniu, dwadzieścia razy w miesiącu – to, czy dojazd do miejsca pracy zajmie nam 15 czy 45 minut ... . Warto o tym pamiętać, biorąc też pod uwagę potencjalną zmianę pracy oraz rozwój miasta i okolicy. Jeśli w pobliżu nieruchomości planowane są nowe środki komunikacji (np ...
-
Kupno mieszkania do remontu – czy to się w ogóle opłaca?
... zdolnością kredytową i takie którym nie zależy na szybkim wprowadzeniu się do mieszkania (np. single, absolwenci stawiający pierwsze kroki na rynku pracy, osoby bezdzietne) mogą sobie pozwolić, by sukcesywnie remontować swój lokal, zbierając w tym czasie środki niezbędne do sfinansowania kolejnych prac – podpowiada ...
-
Pierwsze mieszkanie dla rodziny z dziećmi
... potrafią skutecznie utrudnić życie, warto więc ich unikać. W kwestii lokalizacji osiedla istotna będzie dostępność placówek oświatowych i sprawny dojazd do miejsca pracy. W kontekście posiadanych dzieci i chęci spędzania z nimi czasu na świeżym powietrzu atutem będzie bezpieczny plac zabaw, bliskość boiska, parku czy dostępność ...
-
Lampą LED w podwyżki cen prądu?
... (K). Im ta wartość jest wyższa, tym chłodniejszy odcień wytwarzanego światła. Zimna barwa – na przykład 5000 K pobudza i dlatego zalecana jest w miejscu pracy. Światło ciepłe – na przykład 2500-2700 K, działa relaksująco, nadaje się więc do salonu i sypialni. Często jest też spotykany zapis typu - Warm ...
-
5 popularnych błędów przy sprzedaży domu
... emocji – wartość nieruchomości odnoszą do własnych odczuć, a nie realiów rynkowych. Sprawę utrudnia fakt, że w dom często wkłada się dużo więcej pracy i wysiłku niż w mieszkanie – próbujemy więc to niejako spieniężyć. Osoby, które chcą sprawnie sprzedać dom powinny pozbyć się sentymentów i postawić na ...