-
Czy grunty pod nowe mieszkania są nadal potrzebne?
... sporym bankiem ziemi. Teoretycznie, dzięki niemu mamy możliwość realizacji kilkunastu tysięcy nowych mieszkań, jednak w praktyce nasz bank ziemi jest obecnie w dużej mierze zamrożony. Wynika to głównie z braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo wielorodzinne. Ta sytuacja utrzymuje się już od lat. Czasochłonny ...
-
Zdolność kredytowa: kogo i gdzie stać na zakup mieszkania?
... się do Łodzi Średnia kwota, na jaką bank udzieli w tej chwili kredytu singlowi na początku drogi zawodowej to 361 375 zł. Widać jednak, że znacznie się ona ... na sprzedaż, które spełniają możliwości finansowe singla, największy metraż, na jaki można liczyć to ok. 45 mkw., z czego najlepiej prezentują się oferty dwupokojowych mieszkań położonych ...
-
Budowa domu metodą gospodarczą - ile zaoszczędzimy?
... ten rok będzie rekordowym? Dom metodą gospodarczą - jaki procent kosztów można zaoszczędzić? Poziom oszczędności, jaki uda nam się uzyskać budując metodą gospodarczą, zależy ... budowy domu finansowanej kredytem hipotecznym to konieczność dostosowania tempa prac na budowie do harmonogramu wyznaczonego nam przez bank. Przedłużenie czasu budowy, które ...
-
Umowa z deweloperem: co ważne dla kupującego?
... pamiętać, aby deweloper przedstawił przy zawieraniu umowy sprzedaży dokument zaświadczający, że bank (lub inna osoba czy instytucja) zwalniają nabywany lokal z tego rodzaju obciążeń ... , ale jeżeli w KW znajdują się wzmianki o innego rodzaju obciążeniach, należy to konieczne wyjaśnić z deweloperem. Księga wieczysta może również zawierać wpisy praw i ...
-
Kupno mieszkania na etapie budowy
... wprawdzie nie jest tak oderwana od normalności, jak to miało miejsce w okresie boomu mieszkaniowego w roku ... terminie oraz czy finalnie otrzymamy taki produkt, za jaki zapłaciliśmy. Dla osób, które nie chcą ryzykować, ... szansa na korzystny zakup. Warunkiem wypłacenia przez bank pierwszej transzy kredytu jest przeważnie określony poziom przedsprzedaży ...
-
Dopłata na dom ekologiczny
... przyznawania dofinansowań. Ekologiczne budowle są tanie w utrzymaniu Dom proekologiczny to nieruchomość przyjazna środowisku, której utrzymanie powinno minimalizować koszty ... wykorzystaniem rekuperatorów) lub posiadających status budynku niskoenergochłonnego lub pasywnego bank daje możliwość uzyskania niższej w stosunku do oferty standardowej marży ...
-
Kupno mieszkania od dewelopera: co jest ważne?
... skupmy się na podstawowej kwestii – budżecie, jaki planujemy przeznaczyć na zakup. Pierwszy i zarazem podstawowy krok to zbadanie zdolności kredytowej. W tym zakresie warto ... nieruchomość na rynku pierwotnym, omijamy spełnianie wielu warunków wyznaczonych przez bank, oszczędzając tym samym pieniądze i czas. Określ lokalizację Kolejnym, nie mniej ...
-
Mieszkanie dla studenta: lepiej kupić czy wynająć?
... niż wynajem analogicznego lokum – wynika z analizy przygotowanej przez Lion’s Bank dla sześciu miast akademickich w Polsce. Sytuację te mogłaby odwrócić podwyżka stóp procentowych o przynajmniej ... przez 7 lat. Jest to bowiem przeciętny okres, przez który Amerykanie wykorzystują nieruchomość przed jej zamianą na inną. Jaki jest efekt? Autorzy raportu ...
-
Kupno mieszkania? Myśl o przyszłości
... to możliwe powinniśmy je maksymalnie ograniczyć lub całkowicie spłacić. Następny aspekt to nasze miesięczne wydatki na utrzymanie gospodarstwa domowego. W tym przypadku bank ...
-
Wspólnota mieszkaniowa. O czym decyduje się na zebraniu?
... Jaki krok należy podjąć po odwołaniu zarządu? W miejsce poprzedniego zarządu należy powołać nowy. Można to zrobić na tym samym albo kolejnym zebraniu. Po wybraniu zarządu musimy poinformować bank ...
-
15 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim kupisz nowe mieszkanie
... marzeń może nie być szkoły, ale istnieje szansa, że to się zmieni za kilka lat. 2. NA JAKI KREDYT MNIE STAĆ, czyli za ile mieszkanie Zazwyczaj ... rejestru gruntów, odpis z księgi wieczystej i plan inwestycji. Jeśli bierzesz kredyt na mieszkanie w budowie, bank będzie wypłacał pieniądze w transzach. 9. NEGOCJUJ, nie bój się porównywać Porównuj ceny, ...
-
Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?
... , że otwarty rachunek powierniczy dominuje na rynku. Dzięki niemu deweloperowi po realizacji danego etapu budowy, potwierdzonego przez bank, zwalniana jest część środków wpłacanych przez klientów. To w dużym stopniu ułatwia finansowanie inwestycji. W przypadku zamkniętych rachunków powierniczych całość inwestycji będzie musiała być wcześniej ...
-
Najem krótkoterminowy nie tylko pod nieobecność studenta
... nie będą przekraczały wysokości potencjalnego czynszu, jaki chcemy uzyskać z najmu. Pamiętajmy bowiem, że przypadku zainwestowania w nieruchomość, którą będziemy chcieli udostępniać najemcom, będziemy musieli liczyć się nie tylko ze spłatą rat, ale również z pozostałymi kosztami. Te największe to: regularne remonty i naprawy usterek, ubezpieczenie ...
-
Za drożyznę w mieszkaniówce odpowiadają ceny ziemi?
... jaki udział ma koszt zakupu działki w ostatecznej cenie mieszkania. Krajowe media już od dłuższego czasu informują o szybkim wzroście cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową. To ... dopiero po dłuższym czasie wykorzystuje wcześniej zakupione działki. Właśnie dlatego Narodowy Bank Polski w ramach swojego badania ceny gruntów wybrał te działki, które ...
-
Jakie inwestycje mieszkaniowe szykują deweloperzy?
... dalszych perspektyw rozwoju firmy. Boaz Haim, prezes Ronson Development Nasz bank ziemi obejmuje ponad 4200 mieszkań, z czego tylko w ciągu ostatniego roku ... mieszkań trzy i czteropokojowych oraz 60 proc. mieszkań dwupokojowych. Średni metraż dla lokali dwupokojowych to 40 mkw., trzypokojowych - 57 mkw., a czteropokojowych - 80 mkw. Budowa czwartego ...
-
Jakie trendy zdominują rynek mieszkaniowy w 2022 roku?
... , popandemicznej rzeczywistości, w której cena pieniądza rośnie. Posiadamy również bank ziemi, który zapewnia nam tereny pod ... do szkół i miejsc pracy. Po chwili oddechu, jaki paradoksalnie dał im lockdown, teraz mają jeszcze ... , także w kontekście pracy zdalnej. Dlatego wygląda na to, że rynek nieruchomości mieszkaniowych uzyskał bardzo mocny impuls ...
-
Deweloperzy stawiają na najem instytucjonalny
... się ok. 3000 lokali, w trzech miastach w Polsce – Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, a bank ziemi RONSON w segmencie PRS będzie zabezpieczony na ok. 5 000 lokali. ... projektami. Stawiamy na przedsięwzięcia mieszkaniowe w standardzie podwyższonym oraz realizacje w segmencie premium. To obszar biznesu znacznie mniej podatny na fluktuacje na rynku. ...
-
Najbardziej prestiżowe inwestycje mieszkaniowe w Polsce
... miejsca, sąsiedztwo celebrytów i ponadprzeciętna atrakcyjność lokalizacji to tylko niektóre z nich. Lion’s Bank, opierając się na danych pochodzących z Lion’s House, ... niestety informacją jawną, ale z dużym prawdopodobieństwem można przyjąć, że jest to najdroższy nowy apartament, jaki można obecnie kupić w Polsce. Na drugim miejscu na liście ...
-
Po Mieszkanie dla Młodych do Zielonej Góry i Olsztyna
... mieszkania z wykorzystaniem kredytu z dopłatą decydują limity publikowane co pół roku przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Ta instytucja nie ustala ich jednak dowolnie. Podstawą ... faktycznie płacą za nowe mieszkania w danej gminie czy dzielnicy. Jest to jeden z pomysłów jaki Lion’s Bank sformułował w materiale „6 sposobów na poprawienie „Mieszkania ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks IV kw. 2015 r.
... Bank. Pod koniec 2015 roku wzrosty cen ziemi rolnej w Polsce wyraźnie zahamowały. Pomiędzy kwartałami trzecim i czwartym ubiegłego roku przeciętny hektar zdrożał o 290 zł. Jest to najgorszy od 11 lat wynik, jaki ... , to w ostatnim kwartale 2015 roku za identyczną parcelę płacono w obrocie prywatnym 35,3 tys. zł - wynika ze stworzonego przez Lion’s Bank ...
-
6 miast i ponad 700 deweloperów. Oto rynek pierwotny w Polsce
... Bank Polski. Statystyki NBP wskazują, że w sześciu największych metropoliach działa ponad 700 firm deweloperskich. Kraków jest polskim , czyli „rynek pierwotny numer dwa” Dodatek do rocznego raportu NBP o sytuacji rynku nieruchomości to ... w programie MdM i związany z nim wzrost popytu, jaki odnotował rynek pierwotny. Deweloperzy z Łodzi rozpoczynają ...
-
Tylko brak zdolności kredytowej? Dlaczego rezygnujemy z zakupu mieszkania?
... jest ona weryfikowana przez bank i czasem okazuje się niższa niż wstępnie zakładana. Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development Rezygnacja z zakupu mieszkania to sytuacja, która zdarza ... Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development Klienci rezygnują z zakupu mieszkania sporadycznie. Są to jednostkowe przypadki na przykład w sytuacji, gdy bank ...
-
Jakie trendy na rynku mieszkań?
... rynek mieszkaniowy może dotknąć znaczące ograniczenie podaży nowych mieszkań. Posiadamy znaczący bank ziemi, ale nieustannie poszukujemy gruntów pod nowe projekty inwestycyjne, ... firmy zajmujące się wynajmem instytucjonalnym. Blisko 10-15 procent klientów to inwestorzy indywidualni, którzy kupują mieszkania pod przyszły wynajem. Obecnie najwięcej ...
-
Czy kosztowne kredyty inwestycyjne wyhamują rynek mieszkaniowy?
... sprzedaży koszt w postaci procentu składanego, ponoszony z uwagi na długi czas, jaki upływa od nabycia gruntu do odzyskania środków podczas sprzedaży jest ... aspekt dotyczy finansowania procesu budowy przez bank, co może oczywiście wpłynąć na całkowite koszty inwestycji. W tym przypadku najważniejsze jest to, w jakim tempie prowadzona jest sprzedaż ...
-
Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności?
... z rynku wtórnego, powinna być sporządzona w obecności notariusza i przez niego poświadczona. To kolejny wydatek. Koszt taksy notarialnej, bo o niej mowa, czyli wysokości ... . do 1,5 proc., pobieranej do czasu uzyskania takiego wpisu. – Kolejną wymaganą przez bank polisą jest zabezpieczenie nieruchomości, a także jej murów oraz elementów stałych. Nie ...
-
Zakup mieszkania czy wynajem?
... budownictwa mieszkaniowego już dawno odeszła w niepamięć, to ze strony rządu pojawiają się ... jaki był rok temu, nasze zadłużenie wynosiłoby 120 tys. franków. Wniosek jest taki, że kredyt walutowy opłaca się zaciągać wtedy, gdy złoty jest tani. Mówiąc najprościej – dziś za franka dostaniemy o wiele więcej złotówek, niż przed rokiem – bo przecież bank ...
-
Zakup nieruchomości za granicą bywa skomplikowany
... na portalu Global Property Guide Lion’s Bank przyjrzał się uwarunkowaniom prawnym w innych krajach i barierom z ... to ok. 6-8 tyg. W przypadku drugiej formy zawarcia transakcji, a więc potwierdzenia umowy kupna/sprzedaży cudzoziemcy nie mają żadnych ograniczeń co do wielkości i ilości nabywanych nieruchomości oraz nie ma minimalnego okresu przez jaki ...
-
Fundusz Mieszkań na Wynajem już wkrótce
... umowę, wprowadzi się do gotowego do zamieszkania lokalu z wyposażoną łazienką i kuchnią. Bank Gospodarstwa Krajowego przygotowując to przedsięwzięcie czerpał z rozwiązań stosowanych od lat w innych krajach europejskich, w ... ruszy strona internetowa funduszu - na początku będzie ona zawierała informacje, gdzie powstają pierwsze budynki i w jaki ...
-
Masz 10 milionów? Kupisz hotel w Polsce albo szkocką wyspę
... to przykłady nieruchomości, które można kupić za 10 mln złotych. Lion’s Bank sprawdził jakich apartamentów czy rezydencji ... Bank. Rezydencja na Wilanowie za 10 miliionów Na terenie naszego kraju ciężko znaleźć nieruchomości na sprzedaż w takiej cenie. Chcąc wydać 10 Ma milionów złotych ma się do wyboru nie więcej niż kilkadziesiąt ofert. Nie jest to ...
-
Gdzie rozdają domy za darmo?
... Bank sprawdza jakie warunki trzeba spełnić, aby stać się właścicielem darmowego „dachu nad głową”. Przynajmniej raz na kilka tygodni przez media przetaczają się informacje o tym, że za euro, dolara czy koronę można zostać właścicielem jakiejś nieruchomości. Mogą to ... nie widziały od wielu lat. Lion’s Bank zebrał kilka najświeższych ofert darmowych ...
-
Gdzie powstaną nowe mieszkania? Zobacz, jakie działki interesują deweloperów
... bank ziemi i koncentrujemy się na zabudowie posiadanych gruntów. Spokojnie obserwujemy rynek i nie wykluczamy ewentualnych zakupów. Największe inwestycje realizowane przez J.W. Construction zlokalizowane są w Warszawie, ale nasze kluczowe rynki to ...
-
Mieszkanie + okiem deweloperów. Czy boją się o spadek sprzedaży?
... Także prowadzony przez Bank Gospodarstwa Krajowego ... jaki wpływ wywrze, ponieważ nie są znane jego szczegóły. Prawdopodobnie obejmie osoby z dość niskimi dochodami, czyli takie które nie mają zdolności kredytowej. Nie należy jednak oczekiwać, że w wymienianej przez rząd cenie mkw. będzie można otrzymać produkt wysokiej jakość. Prawdopodobnie będą to ...
-
Nowe inwestycje: co planują deweloperzy?
... latach planujemy utrzymanie pozycji jednego z czołowych deweloperów w Polsce. Będzie to możliwe dzięki sukcesywnemu uzupełnieniu oferty w segmencie popularnym, jak również w lokalizacjach ... 10 projektów, w których powstanie łącznie ok. 1500 lokali. Będziemy również uzupełniać bank ziemi, jeśli pojawią się atrakcyjne oferty zakupu gruntów. Michał ...
-
Zobacz, co powinna zawierać umowa deweloperska
... kontem klauzul niedozwolonych oraz przybliży wszystkie niejasne zapisy. Wiąże się to z kosztami za poradę prawną, jednak w przypadku podejmowania tak ważnych decyzji ... termin zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu lub domu jednorodzinnego; informacja czy bank, który finansuje przedsięwzięcie deweloperskie zgodził się na bezobciążeniowe przeniesienie ...
-
Co tak naprawdę odpowiada za rekordową sprzedaż mieszkań?
... - siedmiu krajowych metropolii. Właśnie taki sposób analizy wybrał Narodowy Bank Polski. W czerwcowym raporcie tej instytucji o stabilności systemu ... na dużą rolę zakupów gotówkowych w metropoliach. Niskie oprocentowanie lokat to wysoka sprzedaż mieszkań … Skromny wzrost wartości kredytów finansujących mieszkania z siedmiu największych rynków (2013 ...