-
Zamiana mieszkania na dom: jak to zrobić?
... decyzji - co zrobić z obecnym mieszkaniem, kiedy i czy w ogóle je sprzedać, jaki kredyt zaciągnąć. Jest kilka rozwiązań - które z nich jest najlepsze? Jeśli ... Firm Doradztwa Finansowego – Oznacza to, że ostatecznie klient ubiegając się o kredyt nie musi sprzedawać posiadanej już nieruchomości. Może poczekać, aż bank rozpatrzy jego wniosek kredytowy ...
-
Termomodernizacja: jak to się robi w Europie?
... wydają spore środki na modernizację energetyczną budynków mieszkalnych. Niemiecki bank rozwoju KfW (kontrolowany przez państwo), już od połowy lat 90 - ... niecałe 0,2 euro rocznie na osobę). Jeżeli chodzi o region Europy Środkowo - Wschodniej, to duże doświadczenie w zakresie termomodernizacji budynków mieszkalnych posiadają Czesi. Nasi południowo - ...
-
Apartament za 250 tysięcy złotych? To możliwe
... . mieszkania w Monako – to przykłady nieruchomości, które można kupić za 250 tys. zł. Wszystko zależy jednak od lokalizacji i potrzeb właściciela. Lion’s Bank sprawdził, jakie ... przynależy również mały balkon. Mieszkanie jest po remoncie, wykończone w ponadprzeciętnym standardzie. Cena to 259 tys. zł, jednak właściciel już w ofercie zaznaczył, że ...
-
Inwestycja w mieszkanie - ilu Polaków to robi?
... . Dane Ministerstwa Finansów sugerują, ilu Polaków wynajmuje lokale lub domy. Inwestycja w mieszkanie to źródło zarobku dla około 700 000 - 750 000 rodaków. Inne ... pracy zamieniając dom jednorodzinny w swoisty hotel robotniczy. Jeżeli zaś chodzi o mieszkania, to warto nadmienić, że Polacy najchętniej przeznaczają na wynajem M2 (ok. 53% ofert), ...
-
Nowa ustawa deweloperska to zbyt duże obciążenie dla deweloperów?
... zwana również ustawą deweloperską, weszła w życie 29 kwietnia 2014 r. Nadrzędnym celem, jaki miał zostać osiągnięty dzięki jej wprowadzeniu było ograniczenie ryzyka, które ... finansującego dewelopera i wpisu hipoteki na jego rzecz nie zmieni to okoliczności, ponieważ przy kredycie inwestycyjnym bank wymaga min. 20% wkładu własnego. Po zawarciu umowy ...
-
Mamy wysyp ofert sprzedaży mieszkania - jaki ma wpływ na ceny?
... również ze względu na coraz wyższe stopy procentowe. To zapewne główna przyczyna tak niskiej liczby udzielanych w lutym ... jaki rodzaj oprocentowania wybrać – stałe czy zmienne. Przedstawimy więc jak wyglądają najniższe stawki dla obu rodzajów oprocentowania. W przypadku najniższego (10%) wkładu własnego najniższe oprocentowanie stałe ofertuje Bank ...
-
Będzie nowa ustawa deweloperska. Co na to branża?
... Do tej pory nabywca wpłacał pieniądze na mieszkanie, a bank przekazywał je deweloperowi w ratach, bez kontroli nad postępami w ... ubezpieczeniową. W obu przypadkach, niezależnie od tego jaki typ rachunku wybierze deweloper dla danej ... i zastąpienie ich rachunkami zamkniętymi. Ograniczy to działanie firm deweloperskich na rynku, a także spowoduje ...
-
Ile obecnie trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
... to z dodatkowym kosztem dla kredytobiorcy. Opłaty są różne i zależą od oferty, jaką zaproponuje bank. Zazwyczaj jest to od 5 do 100 zł miesięcznie, ale może to ... zarówno wniosków o wpis hipoteki, jak i wniosków o zmianę lub wykreślenie hipoteki. Jaki jest czas oczekiwania na realizację wniosków w wybranych sądach? Wnioskodawcy najszybciej uzyskają ...
-
Planujesz budowę domu? Sprawdź dokładnie działkę
... tylko przydatność gruntu, ale i koszty, które wpłyną na dalsze decyzje i to, jaki dom ostatecznie będziemy mogli wybudować. Zabudowa Informację, pod jaką zabudowę ... prawnego działki i odpowiedzą na pytanie czy jest to działka przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe. Ponadto każdy bank będzie wymagał przedstawienia wypisu i wyrysu z rejestru gruntów ...
-
Budowa domu. Co trzeba wiedzieć?
... inwestycji. Brak takiego aneksu może się wiązać z nałożeniem kary przez bank. W sytuacji ostatecznej bank może wypowiedzieć umowę kredytobiorcy. Kredyt na budowę domu może się ... kredyt hipoteczny, dobrze się do tego przygotuj. Zaplanuj kolejne kroki. Skróci to czas, jaki będzie konieczny na przygotowanie się do kredytu na budowę domu. Skorzystaj z ...
-
Duże mieszkanie czy własny dom?
... jaki bank da nam na zakończenie budowy. Generalnie banki dają kredytobiorcy 24 miesiące karencji w spłacie kapitału na zakończenie inwestycji od daty podpisania umowy lub uruchomienia pierwszej transzy. Jest jednak 5 banków które przedłużą nam ten okres nawet do 36 miesięcy. Są to: Allianz Bank ...
-
Budowa czy kupno domu? Odwieczny dylemat
... akt prawa miejscowego. Warto też sprawdzić, w jaki sposób został zapewniony dostęp do drogi publicznej ... to było za kilka miesięcy. Jeśli transza nie była przewidziana na zakup tych materiałów, to bank nie zaakceptuje takiego wydatku. Ile możemy budować? Większość banków wymaga, aby budowa domu została przeprowadzona maksymalnie w dwa lata. Oznacza to ...
-
Zakup nieruchomości: zaliczka czy zadatek?
... woli stron danej umowy. Wybór pomiędzy zadatkiem a zaliczką zależy od tego jaki cel chcą osiągnąć strony umowy. Zadatek ma znaczenie przede wszystkim ... kredytu hipotecznego przez bank, przemyślane użycie zadatku może zabezpieczyć kupującego przed ewentualną sprzedażą nieruchomości innym zainteresowanym. Zadatek to również zabezpieczenie ...
-
Klucz za dług, czyli przejęcie nieruchomości w zamian za oddłużenie
... kredytów z możliwością zwrotu nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu klientom, jak ma to miejsce dziś w przypadku kredytów ze stałym oprocentowaniem, które przez ryzyko ... bank powinien móc uwzględnić ich spłatę przy przejmowaniu nieruchomości. Kolejnym elementem jest również sprawdzenie sytuacji finansowej klienta w BIK i BIG, aby określić jaki ...
-
Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?
... umowa deweloperska, jaki i umowa przedwstępna stanowią wzajemne zobowiązanie dewelopera i nabywcy do podpisania umowy przeniesienia praw do nieruchomości w przyszłości. Oznacza to, ... sytuacja miałaby miejsce np. kiedy nabywca ubiega się o kredyt, a bank wymaga zawarcia umowy przedwstępnej. Umowa przeniesienia własności Umowa przeniesienia własności ...
-
Jak ceny gruntów wpływają na ceny mieszkań?
... . Aby zrealizować ten cel musimy sukcesywnie uzupełniać nasz bank ziemi. Nie jest to jednak łatwe zadanie. Podaż gruntów pod nowe inwestycje ... jaki można zbudować na danej działce. W przypadku najlepszych lokalizacji w pobliżu centrów miast liczby te mogą być nawet dwu lub trzykrotnie wyższe. Obok zwiększających się stawek za generalne wykonawstwo to ...
-
Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku
... oraz sposobem finansowania inwestycji. Jeśli deweloper realizuje inwestycje ze środków własnych to nie ma potrzeby finansowania zewnętrznego, a tym samym nie zagraża mu ... .), jaki jest termin zakończenia inwestycji i przeniesienia prawa własności nieruchomości, kto finansuje budowę i jak zabezpieczone są interesy nabywców (m.in. który bank ...
-
Ustawa deweloperska: mieszkaniowy rachunek powierniczy
... na rachunku powierniczym na rzecz dewelopera jest w pełni kontrolowana przez bank. W przypadku rachunku zamkniętego bank wypłaci deweloperowi środki wyłącznie po otrzymaniu aktu notarialnego potwierdzającego przeniesienie prawa ... transakcji zwiększy także jej koszty. W obliczu niebezpieczeństwa utraty środków na zakup nieruchomości jest to ...
-
Kupno działki: co sprawdzić?
... rodzaju domu, jaki można postawić w danym miejscu – czy może to być budynek ... bank będzie chciał upewnić się, że grunt przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową, a do poświadczenia tej informacji wymagana jest tak zwana decyzja o warunkach zabudowy lub zaświadczenie o przeznaczeniu w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego. Jest to ...
-
Wynajem droższego mieszkania bardziej opłacalny?
... droższego mieszkania bliżej miejsca pracy lub uczelni może się opłacać. Lion’s Bank podpowiada jak potencjalny najemca mieszkania może sprawdzić czy i jemu najem bliżej centrum ... . Jest to jednak już wynik bardzo zbliżony do mokotowskiego na poziomie 1169 zł miesięcznie. Uwaga! Powyższy przykład ma za zadanie jedynie przybliżenie sposobu w jaki warto ...
-
Masz mieszkanie na wynajem? Zobacz, jak ograniczyć koszty eksploatacyjne
... Home Management by Metrohouse, z obsługą nieruchomości, w której zakres wchodzi czynsz oraz rozliczenie mediów, wiąże się statystycznie 1/3 kosztów wynajmu mieszkania. To dość sporo, nie dziwi więc fakt, że właściciele coraz intensywniej poszukują rozwiązań, które pozwolą im na zminimalizowanie kosztów eksploatacyjnych. Przejawem ...
-
COVID-19 a rynek nieruchomości: najgorsze już za nami?
... Polaków będzie stać na mieszkania oferowane po stawkach z początku 2020 roku? Jaki procent inwestorów wycofa się z rynku? Czy obniżka stóp procentowych zatrzyma odpływ ... polskiego rynku w postaci sprzedaży mieszkań w stanie deweloperskim. Praktycznie, oznacza to, iż bank finansuje 50% gotowego do zamieszkania lokalu. Ponadto, jest wiele sygnałów ...
-
Jak popularny jest zakup mieszkania za gotówkę?
... . Sporną kwestią jest natomiast to, jaki udział w rynku mają zakupy mieszkań za gotówkę. Pod tym pojęciem nie rozumiemy oczywiście transakcji rozliczanych stricte w sposób gotówkowy (przy użyciu banknotów). Chodzi natomiast o zakupy nieruchomości mieszkaniowych z wykorzystaniem wyłącznie własnych oszczędności. Narodowy Bank Polski regularnie podaje ...
-
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... na innym trwałym nośniku. Prawo do wypowiedzenia rachunku powierniczego ma jedynie bank i to wyłącznie z ważnych powodów. Jeśli do tego dojdzie, deweloper musi zawrzeć ... prace są podzielone na etapy, to wypłata środków powinna mieć miejsce proporcjonalnie po zakończeniu każdego z nich i po przeprowadzeniu przez bank kontroli, która obejmuje między ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem -
Zakup starego domu opłacalny?
... nie ma problemów z udzieleniem kredytu. Jedynym ograniczeniem może być jedynie stan techniczny budynku. Bank skredytuje tylko budynek w dobrym stanie. Jeśli pojawią się zastrzeżenia odnośnie stanu technicznego, to dodatkowo bank będzie wymagał przeprowadzenia odpowiedniego remontu po zakupie”, wyjaśnia analityk Michał Krajkowski z Domu Kredytowego ...
-
Umowa z deweloperem: co musi zawierać?
... gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką na rzecz banku kredytującego dewelopera, oświadczenie, że bank wyraził zgodę w wydanej promesie na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu oświadczenie ... zapłacona dopiero po podpisaniu protokołu odbioru mieszkania bez usterek. To pozwala klientowi uniknąć przeciągającego się usuwania usterek stwierdzonych w trakcie ...
-
Ceny nowych mieszkań reagują na wzrost VAT
... domy. W praktyce dla osób kredytujących zakup lub budowę oznacza to, że przyznana przez bank kwota kredytu jest za mała, a różnica w przypadku większych mieszkań ... jakie rozwiązania przewidują dla swoich klientów dotkniętych podwyżką VAT oraz w jaki sposób ich umowy regulują postępowanie w przypadku takich okoliczności. Z przeprowadzonej ankiety ...
-
Jak zarobić na inwestycji w condohotel?
... takiej inwestycji można korzystać z finansowania bankowego, choć nie każdy bank go udzieli. Do wyboru inwestorzy mają projekty zarówno w górach, ... jaki należy zgłębić przed inwestycją w pokój hotelowy są podatki. Zacznijmy od VAT. Inwestor przed zakupem lokalu użytkowego może złożyć w urzędzie skarbowym zgłoszenie rejestracyjne (VAT-R) płacąc za to ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
... Bank podjął się budowy dwóch hipotetycznych portfeli inwestycyjnych: bezpiecznego i agresywnego. Przyjęliśmy, że suma środków, jakimi dysponuje inwestor w obu przypadkach wynosi 3 mln zł. Jest to ...
-
Najwyższe budynki w Polsce: najtańszy lokal za 800 tys.
... w Polsce trzeba zapłacić co najmniej 800 tys. zł – wynika z analizy Lion’s Bank. Jest to cena, jaką płaci się za prestiż, luksus i widok z okna. Co ... cena takiej nieruchomości wyraźnie przewyższy cenę przeciętnego dachu nad głową. Lion’s Bank sprawdził, jaki jest minimalny budżet pozwalający spełnić marzenie mieszkania w polskim wysokościowcu. ...
-
Szybka sprzedaż mieszkania? Zaangażuj się
... to ma za zadanie jak najlepiej pokazać lokal potencjalnym nabywcom i skusić do kontaktu jak największą rzeszę tych faktycznie zainteresowanych zakupem. Opis nieruchomości powinien być możliwie prosty, bez zbędnych epitetów i ubarwień, ale pełny, dokładnie opisujący nieruchomość. Badanie przeprowadzone przez Lion’s Bank Lion’s Bank ...
-
10 niezwykłych nieruchomości
... ponad 400 tys. zł – to nie żart, tylko oferty na jakie trafił Lion’s Bank szukając najbardziej niecodziennych ofert sprzedaży nieruchomości. Podobno każda nieruchomość jest inna - ... , które można kupić, przygotowanej przez Lion’s Bank. Należy podkreślić, że choć lista ta powstała z okazji Prima Aprilis, to oferty są prawdziwe. 1. Monaco One Listę ...
Tematy: zakup nieruchomości, nieruchomości -
Rynek nieruchomości: 4 sposoby na uniknięcie kryzysu
... pisaliśmy o tym w materiale „Politycy obiecują nam mieszkania i brak podatku”. Lion’s Bank przybliża więc cztery rozwiązania, które na Zachodzie pomagają rozwijać sektor ... wynajmować tanie mieszkania nie tylko najbiedniejszym (udaje im się to w ograniczonym zakresie). W jaki sposób finansuje się takie budownictwo? W dużej mierze pieniądze pochodzą ...
-
Dziedziczenie mieszkania: dlaczego sukcesja majatkowa jest dobrym pomysłem?
... sobie, jak wielka może to być strata i kłopot dla pogrążonej w bólu rodzinie. Oczywiście, to sytuacja ostateczna, skrajna, ale z pewnością należy liczyć się z tym, że bank, w przypadku śmierci jednego ze współmałżonków ... finansowa pomoc kierowana do konkretnej osoby, dzięki czemu spadkobierca będzie mógł samodzielnie zdecydować o tym, w jaki sposób ...
-
Jakie plany mają deweloperzy mieszkaniowi na 2021 rok?
... w Krakowie, Ceglana Park w Katowicach i Prestovia House w Warszawie. Bank gruntów Grupy pozwala na realizację 7550 lokali. ... dyrektor ds. handlowych w Eco Classic Po szoku i niepewności, jaki przyniósł drugi kwartał tego roku, wracamy ... Warszawie i Krakowie. Przy każdym projekcie staramy się dbać o to by tworzona przez nas przestrzeń wspólna budynków ...