-
Ceny mieszkań rosną już wszędzie?
... popyt na nowe mieszkania. Tomasza Sadłocha z Ochnik Development zauważa, że nieruchomości uznawane są teraz za jedną z najlepszych inwestycji. - Grono nabywców inwestycyjnych, ... do kredytu. Rosną koszty budowy i gruntów Na podwyżki cen rzutuje jednak nie tylko popyt. – W cenie mieszkań firmy uwzględniają rosnące koszty robót budowlanych, a także ...
-
Flipping czy wynajem? Jak inwestować w mieszkanie?
... siebie zarabiać. Łatwiej powiedzieć, trudniej wykonać Aby uzyskać zysk kapitałowy, cena sprzedaży mieszkania powinna przewyższać nie tylko koszty zakupu, ale też utrzymania oraz podwyższenia standardu nieruchomości. Zdaniem Anny Kwaśny, skuteczny flipping wymaga bardzo dobrej znajomości rynku, żyłki handlowca oraz… trochę szczęścia. – Klienci ...
-
Jak inwestować w condohotele i aparthotele
... , o której trzeba pamiętać, są koszty. Te nie kończą się bowiem na zakupie nieruchomości. Właściciele poszczególnych jednostek muszą liczyć się z wydatkami podobnymi do tych ponoszonych przez właścicieli zwykłych mieszkań. Utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy, ochrona, media czy podatek od nieruchomości wpływają na rentowność inwestycji ...
-
Administrator hipoteki - jaką rolę pełni?
... praktyce obrotu, jest ustanowienie hipoteki na nieruchomości. Ustanowienie zabezpieczenia w postaci wpisu hipoteki na nieruchomości wiąże się jednak z koniecznością spełnienia ... wybranym przez niego podmiotem i to on, przynajmniej teoretycznie ponosi koszty jego powołania. Stroną umowy o ustanowienie administratora hipoteki jest więc z jednej strony ...
-
Na ile ubezpieczyć mieszkanie?
... mogą się różnić. W przypadku wyceny odtworzeniowej bierze się pod uwagę koszty uwzględniające zakup lub naprawę przedmiotu o tych samych właściwościach, parametrach. Wartość rzeczywista uwzględnia natomiast stopień zużycia zniszczonej w szkodzie nieruchomości. Niedoubezpieczenie i nadubezpieczenie – z czym się wiąże? Właściwe określenie sumy ...
-
Rynek mieszkaniowy a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
... bezzwrotnych składek na Fundusz może doprowadzić do kryzysu na rynku nieruchomości, który odczują nie tylko deweloperzy, ale także nabywcy mieszkań. W ostatnim ... . Szczególnie teraz, kiedy marże deweloperów ze względu na koszty materiałów i podwykonawców topnieją. Już teraz koszty powodują wzrost cen i ograniczenie podaży. Kolejna podwyżka doprowadzi ...
-
Inwestowanie w mieszkanie na wynajem - gdzie najlepiej?
... kredytem hipotecznym. W takim przypadku comiesięczne przychody z tytułu najmu pokrywają koszty związane z kredytowaniem, a po spłaceniu zobowiązania nieruchomość staje się własnością ... przy zakupie nieruchomości, ale w przypadku wynajmu znaczenie lokalizacji jest jeszcze większe! Ma ona także wpływ na cenę. Dlatego, choć zakup nieruchomości w ładnie ...
-
Ceny mieszkań. W górę czy w dół?
... wpływ na podwyżki? W jakich lokalizacjach wzrost będzie największy? Sondę prezentuje serwis nieruchomości dompress.pl Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A. W 2018 roku ... w nieruchomości na wynajem, jak i kupujących mieszkania na własne potrzeby. Dla większości deweloperów utrzymanie cen jest coraz trudniejsze z uwagi na rosnące koszty ...
-
Rynek mieszkaniowy oczami pośredników: jakie zmiany i perspektywy?
... kredytami hipotecznymi, co w przypadku braku zysków wynikających z najmu, może generować dodatkowe koszty, których właściciele nie zawsze są w stanie ponosić. Daje to duże możliwości negocjacyjne dla klientów inwestycyjnych, poszukujących nieruchomości jako lokaty swojego kapitału. Czas kwarantanny i zakaz wychodzenia z domów, uświadomił części ...
-
Biurowce sterowane smartfonem: aplikacje budynkowe przyszłością rynku
... We współczesnych biurowcach spotkamy dziś szereg rozwiązań podnoszących funkcjonalność oraz bezpieczeństwo nieruchomości. Wiele z nowych technologii skupia się również na optymalizacji zużycia energii oraz mediów, redukując koszty. Wśród najciekawszych rozwiązań ostatnich lat możemy wymienić: inteligentne i energooszczędne oświetlenie dopasowujące ...
-
Opłata za śmieci wg zużycia wody. Podwyżka w Warszawie
... zużytej wody. Miesięczna opłata dla domów jednorodzinnych, mieszkań w zabudowie wielorodzinnej i dla nieruchomości mieszanych będzie liczona wg wzoru: 12,73 zł x 1m3. Z naszych ... , które straciły najemców i nie znalazły jeszcze nowych. Wówczas ich właściciel poniesie koszty zgodnie ze zużyciem wody z ostatnich 6 miesięcy. Ponadto, nowe regulacje ...
-
Własność a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - czym się różnią?
... – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Opłacalna inwestycja w nieruchomości Nieruchomości to bezapelacyjnie jeden z ... również utrzymywać spółdzielnię mieszkaniową, a zatem wyłożyć pieniądze na koszty zatrudnienia prezesów, wiceprezesów, księgowych, pracowników administracji, działu kadr, działu ...
-
O ile wzrosły ceny nowych mieszkań od marca 2020?
... i złożone rozwiązania, takie jak np. rewitalizacja terenów przemysłowych. Coraz wyższe koszty realizacji projektów powodują, że ceny będą rosły. Wielu ekspertów rynku ... mają niskie stopy procentowe i przystępne warunki kredytów mieszkaniowych. Dodatkowo, rynek nieruchomości, pomimo ograniczenia rynku wynajmu, nadal jest uważany za bezpieczne ...
-
Wyższe stopy procentowe ostudzą rynek mieszkaniowy? Jak sądzą deweloperzy?
... także bliskie Polakom przekonanie o bezpieczeństwie lokowania gotówki w nieruchomości. Na wzrost cen mieszkań także wpływa bardzo dużo czynników, począwszy od drożejących gruntów, ale też przede wszystkim ograniczonej podaży gruntów, przez rosnące ceny materiałów budowlanych, po koszty pracy. Poza wszystkim, inflacja jest dzisiaj wszechogarniająca ...
-
Czy kosztowne kredyty inwestycyjne wyhamują rynek mieszkaniowy?
... i ceny mieszkań? Czy deweloperzy poszukują alternatywnych sposobów finansowania nowych projektów? Jakich? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A. Wzrost stóp procentowych i wyższe koszty pozyskiwania kapitału będą miały negatywny wpływ na liczbę lokali wprowadzanych do oferty oraz wzrost cen ...
-
Od kwietnia sprzedaż domu bez świadectwa energetycznego będzie niemożliwa
... sprzedaży lokali i budynków w zależności od posiadanej klasy energetycznej wskazuje na zróżnicowanie cen. Nieruchomości o najwyższej klasie A, która oznacza małe zużycie energii potrzebnej do ogrzania domu czy mieszkania, a tym samym niskie koszty eksploatacji, są wyceniane drożej niż te z najniższą klasą G. Klasy energetyczne są ściśle ...
-
Pozbawieni prawa własności przez zasiedzenie mogą domagać się wynagrodzenia
... żądania zwrotu pobranych w tym czasie pożytków z nieruchomości. Sądy dwóch instancji wydały niekorzystne dla byłego właściciela nieruchomości wyroki, m.in. w oparciu o regulację art. ... takie uprawnienia wykonuje kto inny, jednocześnie nierzadko pokrywając koszty związane z jej utrzymywaniem. W tych okolicznościach słusznie nie zachodzi konieczność ...
-
Najem zwrotny nabiera rozpędu
Rosnąca stabilnie, lecz niegwałtownie, długo utrzymująca się inflacja przyspiesza rozwój najmu zwrotnego nieruchomości. To jedna z najbezpieczniejszych metod uzyskania finansowania na rynku ze względu na stałe koszty, nawet w 30-letniej perspektywie, niezależne od stóp procentowych. Wraz z ich skokiem, rośnie zainteresowanie tematem. Cały 2024 rok ...
-
Umowa o dożywocie. Przed czym zabezpiecza klauzula trzech siódemek?
... Umowy o dożywocie mogą dotyczyć zarówno nieruchomości rolnych, jak i nierolniczych. Na mocy takiego kontraktu senior (zbywca nieruchomości) przekazuje prawo własności ... najszybszy sposób dochodzenia roszczeń. Atrakcyjne – z punktu widzenia wierzyciela – są również koszty tzw. postępowania klauzulowego. Zgodnie z art. 71 ustawy z dnia z dnia 28 lipca ...
-
Kryzys to najlepszy moment na zakup mieszkania?
... . Z danych publikowanych przez NBP wiemy już bowiem jak na przestrzeni kolejnego roku zmieniały się ceny nieruchomości oraz ile kosztował najem, a dane Eurostatu pozwalają nam oszacować koszty remontów nieruchomości. Dysponujemy ponadto informacjami, które pozwalają oszacować jakie efekty dawało wstrzymywanie się z zakupem mieszkania w okresie od ...
-
Polityka mieszkaniowa: rekomendacje GAB i PZFD
... to: Zawieszanie programu „Rodzina na swoim” wówczas, gdy ceny na rynku nieruchomości mieszkaniowych rosłyby w tempie szybszym niż 8% rocznie. Odwieszenie programu następowałoby wtedy, gdy ... przez inwestorów powinno uwzględniać tylko koszty infrastruktury bezpośrednio wynikłe z planowanej inwestycji. Koszty pośrednie w ramach zadań własnych ...
-
Zakup dużego mieszkania: jak uniknąć podwyżki VAT?
... ustanowienia hipotek (zwykłej i kaucyjnej) dla dwóch lokali zamiast dla jednego. Same koszty kredytu (prowizja, marża, ubezpieczenie pomostowe, itp.) nie powinny się różnić w przypadku finansowania w jednym banku. Zabezpieczenie kredytu hipotecznego na nieruchomości łączy się z wniesieniem opłaty sądowej na poziomie 19zł za każdą hipotekę ...
-
Najem mieszkania: o czym warto pamiętać?
... na pewno pozwoli nam na zachowanie prywatności, jeśli chcemy jednak zmniejszyć koszty, warto się zastanowić nad wynajęciem mieszkania ze znajomymi, lub na podnajmowanie ... – od wyszukania ofert, przez sprawdzenie stanu prawnego interesującej Cię nieruchomości, wynegocjowanie warunków umowy, sporządzenie umowy najmu, po przekazanie mieszkania, należy ...
-
Ogrzewanie mieszkania od dewelopera tańsze
... nieruchomości w Polsce to zapotrzebowanie na energię. Nowe budynki mogą potrzebować nawet ponad trzy razy mniej energii cieplnej niż te wybudowane przed 1986 rokiem. W przypadku pięćdziesięciometrowego mieszkania roczne oszczędności na ogrzewaniu mogą przekroczyć 1,9 tys. złotych - podaje raport Home Broker. Na koszty utrzymania nieruchomości ...
-
Kupno domu: ważna dobra lokalizacja
... , które umożliwiają dłuższe pobyty dziecka i szeroki zakres zajęć dodatkowych. Rozwiązuje to problemy logistyczne z przewożeniem dzieci na kolejne zajęcia i ogranicza koszty. – Agencje nieruchomości już dawno zwróciły uwagę na fakt, że nabywcy kierują się odległością do szkół i przedszkoli. Jest to szczególnie ważny czynnik, jeśli ...
-
Przekształcenie użytkowania wieczystego szansą rynku
... opłaty wyniósł od 150% do nawet 1000%. Udział tego obciążenia wzrasta dodatkowo, jeżeli odnosi się do kosztów operacyjnych samej nieruchomości, a więc podwyższa koszty najmu i zdecydowanie obniża konkurencyjność poszczególnych obiektów. Dodatkowo, opłata uzależniona jest od celu na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste ...
-
Ekspektatywa zabezpieczy roszczenia wobec dewelopera
... objęciem lokalu. Przeniesienie prawa własności nastąpi dopiero po prawnym wyodrębnieniu nieruchomości lokalowej z zabudowywanego gruntu. Taka czynność wiąże się z założeniem ... może również wnioskować do sądu o dokończenie budowy przez innego wykonawcę. Koszty ukończenia lub modyfikacji lokalu poniesie wówczas nierzetelny inwestor – tłumaczy Andrzej ...
-
Cena i lokalizacja mieszkania najważniejsze
... koszty utrzymania w przyszłości. Całkowita cena nieruchomości przed lokalizacją – to według doradców Home Broker i Lion’s House dwa najważniejsze elementy, na które zwracają uwagę potencjalni nabywcy mieszkań deweloperskich. Ocena ważności każdego z wyodrębnionych w badaniu elementów stanowi średnią z zebranych opinii doradców ds. nieruchomości ...
-
Rynek mieszkaniowy w 12 krajach UE 2013
... czy Wielka Brytania nawet ponad 70 proc. Polacy nie powinni narzekać na koszty utrzymania swoich nieruchomości. W porównaniu z innymi mieszkańcami Europy, wypadają pod tym względem bardzo ekonomicznie. W ubiegłym roku średnie koszty utrzymania mieszkania w UE (wliczając czynsz, usługi, naprawy i remonty) wyniosły 3,5 tys. euro w przeliczeniu ...
-
Moda na apartamenty w kamienicach
... wciąż rynkowa nisza. Odrestaurowane kamienice, z luksusowymi apartamentami zyskują jednak coraz większe grono zwolenników - ocenia Lion’s Bank. Ceny tego typu nieruchomości bywają astronomiczne, bo koszty renowacji są znacznie wyższe niż budowy nowych obiektów. Nowoczesny apartament w centrum miasta to rozwiązanie, które kojarzy się z ekskluzywnymi ...
-
Chętnych na najem okazjonalny brak
... blisko 20-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości – zwraca uwagę Leszek A. Hardek, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Umowy korzystne dla każdego ... zdaniem mogą odstraszyć potencjalnych najemców. Niechęć budzą też dodatkowe koszty. Oświadczenie najemcy o poddaniu się rygorowi wykonalności spisywane jest w formie aktu notarialnego ...
-
Borne jak Borneo, czyli godne życie na emeryturze
... środowiskowych. Do tego dochodzą niższe koszty utrzymania – począwszy od cen nieruchomości i lokalnych podatków, poprzez przystępne ceny ekologicznej żywności. Walorów rekreacyjnych podkreślać nie trzeba. Jednak przede wszystkim seniorzy szukający miejsca na emeryturę mogą wybierać w szerokiej ofercie nieruchomości, których ceny zaczynają się już ...
-
5 mitów nt. sprzedaży mieszkania
... potencjalny nabywca znalazł inną ofertę z bardziej zdecydowanym właścicielem lokalu. Przydatne linki: Oferty nieruchomości 3. Lepiej korzystać z usług wielu pośredników Kolejny mit to powierzenie ... usterki – odklejona klepka podłogowa, urwana klamka, czy też cieknący kran. Koszty naprawy są naprawdę niewielkie, ale pierwsze wrażenie klienta jest nie ...
-
Mieszkanie na wynajem jako lokata? Słabe fundamenty
... nich swoje oszczędności – zamiast zarabiać – liczyły stracone pieniądze. Dziś również ceny nieruchomości są wysokie i warto zadać sobie pytanie, czy to dobry moment na ... nieruchomości to koszty. Czynsz, podatki, naprawy oraz remonty to wydatki, które musimy ponosić, niezależnie od tego, czy uda się nam wynająć mieszkanie, czy nie… Nieruchomości ...
-
Inwestycja w condohotel. Lepsza niż zysk z lokaty, ale...
... lokali turystom. Najczęstszym jest forma dzierżawy apartamentu i stała opłata dla właściciela lokalu. Przy czym koszty obsługi, serwisu i marketingu ponosi operator. Stopa zwrotu z gwarancją… Na rynku funkcjonują dwa sposoby rozliczeń między operatorem ... góry, co również pomaga znaleźć najemców. Bartłomiej Baranowski, Analityk rynku nieruchomości ...