one s.a., (strona 13/63) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › one s.a.

Zasiedzenie nieruchomości

Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego "umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie ...

Tematy: prawo własności, nabycie prawa własności, przeniesienie własności, zasiedzenie nieruchomości, nabycie nieruchomości
Jak cofnąć wniosek o wpis do hipoteki?

Do powstania hipoteki konieczny jest wpis do księgi wieczystej, który w tym przypadku ma charakter konstytutywny. Przepisy regulujące postępowanie wieczystoksięgowe (art. 6261 - 62613) nie odnoszą się do kwestii cofnięcia wniosku o wpis hipoteki. Możliwość i przesłanki cofnięcia wniosku o wpis hipoteki wynikają z art. 512 k.p.c. ustawy z dnia 17 ...

Tematy: hipoteka, księgi wieczyste, wpis do księgi wieczystej
Spłata wcześniejszego kredytu bankowego a bonifikata

W dniu 30 marca 2012 r. Sąd Najwyższy (dalej "SN") podjął uchwałę, w której wskazał kiedy nabywca lokalu mieszkalnego z bonifikatą jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Dzieje się tak w sytuacji, gdy nabywca zbył lokal przed upływem pięciu lat od dnia nabycia i w ciągu 12 miesięcy przeznaczył środki ...

Tematy: zbycie nieruchomości, bonifikaty, nabywca lokalu mieszkalnego, gospodarka nieruchomościami, zakup lokalu, nabycie lokalu z bonifikatą
Opłaty za wodę mogą być niższe

... raczej zbiorniki o pojemności 6-9 litrów, co już pozwala zaoszczędzić połowę wody. Ponadto do takiego zbiornika można zamontować oszczędne spłuczki. Pozwalają one na spłukiwanie dużą (6-9 litrów) lub mają (3-4,5 litra) ilością wody. Rozwiązaniem może być też zainstalowanie spłuczki z funkcją stop, która ...

Tematy: koszty utrzymania mieszkania, opłaty za rachunki, wydatki gospodarstw domowych, ołaty za wodę, rachunki za wodę
Mandat za nieodśnieżony chodnik przed domem

... , opóźnienia na kolei i drogach to tylko kilka z kłopotów, na które można natrafić w trakcie obfitych opadów śniegu. Dla właścicieli nieruchomości oznaczają one także początek sezonu odśnieżania. Warto przypomnieć, że zgodnie z prawem, to na właścicielach nieruchomości ciąży obowiązek odśnieżenia i skucia lodu z chodników przylegających ...

Tematy: zima, odśnieżanie, odśnieżanie chodników, użytkowanie nieruchomości
Przedawnienie roszczeń o ustanowienie służebności przesyłu?

Z każdym dniem wzrasta liczba spraw dotyczących uregulowania stanu prawnego urządzeń przesyłowych, zwłaszcza linii elektrycznych, wodociągów oraz sieci gazowych. W tej sytuacji, jak również uwagi na istniejącą w Polsce, rozbudowaną sieć wyżej wymienionych urządzeń, szczególnego znaczenia nabiera kwestia udzielenia odpowiedzi na pytanie czy ...

Tematy: urządzenia przesyłowe, służebność przesyłu, ustanowienie służebności przesyłu, roszczenia majątkowe, przedawnienie roszczeń
Umowa pośrednictwa na wyłączność: plusy i minusy

Przy obrocie nieruchomościami umowy na wyłączność wybierane są coraz częściej. Na rynku nieruchomości działają biura, które starają się podpisywać tylko takie. Jak wynika z ankiety przeprowadzonej wśród agencji przez Polską Federację Rynku Nieruchomości, w dwóch trzecich przypadków udaje się namówić sprzedającego na taką formę porozumienia. ...

Tematy: umowa na wyłączność, rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, pośrednicy nieruchomości, umowa pośrednictwa, obrót nieruchomościami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Pozwolenie na rozbiórkę

... uzyskaniem ostatecznej decyzji pozwalającej na rozbiórkę lub przed zgłoszeniem rozbiórki – jeśli nie jest wymagane wydanie pozwolenia, a jedynie zgłoszenie – jeżeli mają one na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia. Należy pamiętać, że rozpoczęcie takich robót w omawianym przypadku nie zwalnia od ...

Tematy: prawo budowlane, rozbiórka, rozbiórka budynku, pozwolenie na rozbiórkę, roboty budowlane
Renta planistyczna - podstawowe informacje

Rentą planistyczną nazywamy szczególny rodzaj opłaty publicznej płaconej jednorazowo przez właściciela nieruchomości na rzecz gminy. Stanowi ona swoistą partycypację gminy w zyskach, jakie przynosi zbycie nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem bądź zmianą ustaleń zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. ...

Tematy: renta planistyczna, zbycie nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, nieruchomości, wartośc nieruchomości
Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego

Jeśli najemca nie wywiązuje się z umowy, np. nie płaci czynszu, usunięcie go z zajmowanego mieszkania czy domu może zająć właścicielowi nawet kilka lat. Aby uniknąć takiej sytuacji warto zawrzeć z najemcą umowę tzw. najmu okazjonalnego. Dołączone do niej zobowiązanie do wyprowadzki na żądanie właściciela może zabezpieczyć tego drugiego przed ...

Tematy: najem okazjonalny, wynajem mieszkania, najem, umowa o najem, umowa najmu
Odbiór mieszkania od dewelopera: najczęstsze usterki

... na ścianach, mówi Krzysztof Cempiel. Inspektorzy zwracają uwagę na często pojawiające się nieszczelności w izolacjach przeciwdeszczowych tarasów i balkonów. Mogą one skutkować zalaniami mieszkania. Zdarzają się też nieprawidłowości związane z jakością zastosowanych produktów – Niekiedy producenci okien oszukują na przekrojach zastosowanych profili ...

Tematy: odbiór mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, nabycie mieszkania, stan mieszkania, mieszkania, umowa z deweloperem
Domowa impreza sylwestrowa a prawa lokatorów

Jeszcze tylko kilkanaście dni i czeka nas gorączka sylwestrowej nocy, choć wielkie galerie handlowe już dziś przystrojone są w świąteczne dekoracje i oferują bożonarodzeniowe akcesoria. Wielu z nas przywita Nowy Rok na tak zwanych „domówkach”, co oznacza, że zwłaszcza w wielopiętrowych blokach może dochodzić do licznych ekscesów. Co zrobić, gdy ...

Tematy: prawa lokatorów, ochrona praw lokatorów, zakłócanie porządku, zabawa sylwestrowa, Sylwester, impreza domowa
Zarząd wspólnoty a zarządca nieruchomości

... mieszkańców i właścicieli lokali znajdujących się we wspólnotach mieszkaniowych jest nadal używanie zamienne określeń zarząd i zarządca wspólnoty. Wbrew pozorom różnią się one bardzo od siebie. Warto znać te różnice i wiedzieć, które z rozwiązań jest lepsze dla mieszkańców i samej wspólnoty. Co to jest zarząd ...

Tematy: zarząd wspólnoty, zarządca nieruchomości, zarządca, wspólnota mieszkaniowa, zarządcy nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami
Odpowiedzialność za odśnieżanie chodników

Zima to okres wytężonej pracy dla właścicieli i zarządców nieruchomości, zobowiązanych do usuwania śniegu z chodników oraz sopli, nawisów lodowych i śniegowych. Często zdarza się, że na skutek ich zaniedbań lub braku wiedzy na temat obowiązującego prawa, chodniki naszych osiedli nie spełniają przyjętych norm. Konsekwencje wynikające z tego faktu ...

Tematy: zima, odśnieżanie, odśnieżanie chodników, użytkowanie nieruchomości, odszkodowanie
Umowa najmu: co musi zawierać?

Zgodnie z art. 659 Kodeksu Cywilnego, stosunek najmu zawiązuje się na podstawie umowy, której stronami są wynajmujący i najemca. Wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, najemca - do zapłaty wynajmującemu ustalonego czynszu. Punktem wyjścia do analizy elementów umowy najmu jest jej forma. ...

Tematy: umowa najmu, wynajem mieszkania, najem lokalu, wynajem, najem mieszkania
Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące gminie

Prawo pierwokupu to instytucja uregulowana w Kodeksie cywilnym (dalej K.c.) oraz w innych aktach prawnych. Prawo pierwokupu nieruchomości może wynikać bezpośrednio z przepisu prawa (ustawowe prawo pierwokupu) albo z czynności prawnej (umowne prawo pierwokupu), co wynika bezpośrednio z art. 596 K.c. − "jeżeli ustawa lub czynność prawna zastrzega ...

Tematy: prawo pierwokupu nieruchomości, prawo pierwokupu, nieruchomości
Rynek nieruchomości 2012

... w branży deweloperskiej ustawa nie jest do końca sprzyjająca, ponieważ finansują one swoje inwestycje głównie z wcześniejszych wpłat od kupujących. Brak kapitału początkowego ... pewne formy umów rezerwacyjnych, jednak nie wiadomo czy mieszczą sie one w granicach prawnych, które dopuszcza ustawa. W ramach postulowanej przez deweloperów umowy ...

Tematy: rynek nieruchomości, obrót nieruchomościami, nieruchomości, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy nieruchomości, nieruchomości mieszkaniowe, ceny nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości wakacyjne 2012

... klienci? Aktualne wyniki sprzedaży oraz prognozy dotyczące tego rynku pokazują stale rosnące zainteresowanie apartamentami w kurortach. Szczególnie, że obecnie stają się one popularną formą inwestowania nadwyżek finansowych. - Duża część naszej sprzedaży to powracający klienci oraz osoby, które zakupiły więcej niż jeden pokój ...

Tematy: inwestycje w nieruchomości, rentowność wynajmu, condohotel, wakacje, nieruchomości wakacyjne
Odpowiedzialność lokatora za zalanie innego mieszkania

Zazwyczaj z zalaniem lokalu mieszkalnego wiążą się wysokie szkody. Przy dochodzeniu odszkodowania przez właściciela zalanego mieszkania, najważniejsze jest ustalenie kto jest sprawcą powstałej szkody. Wcale nie jest takim oczywistym, że sprawcą szkody jest lokator mieszkania położonego powyżej. Sprawy odszkodowawcze w związku z zalaniem mieszkania ...

Tematy: zalanie mieszkania, obowiązki lokatora, mieszkanie
Kupno mieszkania od dewelopera: co jest ważne?

... , kupujący odwlekają decyzje o zakupie mieszkania do przyszłego roku. W efekcie, deweloperzy kuszą klientów licznymi promocjami i rabatami. Przygotowują oferty tak, aby były one atrakcyjne na tle konkurencji. Upusty cenowe, które często stanowią 5-10% wartości nieruchomości, są najpopularniejszą formą promocji. Niektóre firmy, w cenie mieszkania ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, kupno mieszkania od dewelopera. rynek pierwotny, nowe mieszkania od deweloperów, umowa z deweloperem
Aranżacja mieszkania: co wolno właścicielowi?

... . Jeśli natomiast właściciel prace przeprowadzi zgodnie z procedurami administracyjnymi, ale o zmianie nie zostanie poinformowana spółdzielnia lub wspólnota to stan mieszkania będą one mogły skontrolować. Stosowna komisja może wkroczyć do lokalu nawet w eskorcie policji, aby sprawdzić czy podejrzany o kradzież ciepła mieszkaniec nie założył ...

Tematy: mieszkania, aranżacja mieszkania, remont mieszkania, zakup mieszkania, remont, pozwolenie na budowę
Nie każdy agent to pośrednik nieruchomości

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to nie każdy pracownik biura nieruchomości. Nie zawsze też jest to miła "pani agent" lub "pan agent", z którymi spotykamy się na oglądanie upatrzonego mieszkania, domu czy działki. Tym tytułem, zgodnie zapisem ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741, ...

Tematy: rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, pośrednicy nieruchomości, umowa pośrednictwa, obrót nieruchomościami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania?

... , a nie jak dotychczas dowolnie rozporządzając pieniędzmi klientów. Środki klientów trafiają więc na rachunek powierniczy w banku. - W efekcie nad tym, aby zostały one wydane na budowę konkretnej nieruchomości pieczę mają banki. Wprowadzone zasady mają jeszcze jeden plus, który pojawi się dopiero w najczarniejszym scenariuszu ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, kupno mieszkania od dewelopera. rynek pierwotny, nowe mieszkania od deweloperów, umowa z deweloperem
Przedłużenie prawa użytkowania wieczystego

W dniu 16 lutego 2012 r. Sąd Najwyższy podjął istotną uchwałę, zgodnie z którą zawarcie umowy o przedłużenie użytkowania wieczystego może nastąpić także po upływie okresu, na jaki prawo to zostało ustanowione. W uzasadnieniu Sąd Najwyższy wyjaśnił, że aby możliwe było zawarcie umowy przedłużającej użytkowanie wieczyste wystarczy, że przed upływem ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, przekształcenie w prawo własności, przekształcenie nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego, prawo własności nieruchomości, wniosek o przedłużenie użytkowania wieczystego
Ustawa śmieciowa: będą problemy?

... Przypomnijmy, że nowe prawo zakłada, że od 1 lipca właścicielami śmieci będą gminy i to one mają zorganizować ich odbiór i zagospodarowanie. Z tego tytułu każdy obywatel będzie ... podejścia przyznały się 2 z 24 przebadanych przez Home Broker firm. Standardowo stosują one okresy wypowiedzenia wynoszące od 1 do 3 miesięcy, więc w skrajnym przypadku ...

Tematy: ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, ustawa śmieciowa, wywóz śmieci, odpady komunalne, odpady
Zakup mieszkania: dostępność kredytów rośnie

... przyjąć lokal o powierzchni 100 m kw., to dziś możliwości zakupowe wyniosłyby aż 166,3 m kw. Przedstawione wyniki są efektem wielu uproszczeń. Uwzględniają one przeciętną ofertę rynkową kredytów mieszkaniowych dla 3-os rodziny z dochodem 5 tys. zł netto, przeciętną cenę transakcyjną mieszkania i poziom wynagrodzeń w sektorze przedsiębiorstw ...

Tematy: kredyty hipoteczne, oprocentowanie kredytów hipotecznych, zdolność kredytowa, dostępność kredytów
Umowa deweloperska: kara umowna opodatkowana

Oddanie inwestycji z opóźnieniem przez dewelopera nie zdarza się wcale tak rzadko. W takich sytuacjach umowy, które zostały podpisane z deweloperami przewidują zazwyczaj kary umowne. Ważne jest więc, czy w takiej sytuacji należności z tytułu kar umownych są zwolnione od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych – pisze Aneta Mościcka z ...

Tematy: deweloperzy, umowa z deweloperem, kupno mieszkania od dewelopera, kara umowna, kary umowne, wysokość kary umownej, zabezpieczenie wykonania umowy
Mieszkanie dla studenta w 6 krokach

To ostatni dzwonek dla studentów: kto przegapi moment, ten będzie musiał zapłacić za wynajem mieszkania więcej, a sam lokal będzie w niższym standardzie. Oto poradnik dla tych, którzy zaczynają szukać kwatery na nowy rok akademicki. – Koniec wakacji to początek sezonu wynajmów studenckich. Młode osoby, zwłaszcza te, które rozpoczynają dopiero ...

Tematy: mieszkanie dla studenta, rynek mieszkaniowy, wynajem mieszkania, koszty najmu, studenci
Sprzedaż mieszkania: o czym pamiętać?

... lokalu. Możliwa jest jednak również i odwrotna sytuacja, co może zdarzyć się na przykład w przypadku lokali z wielkiej płyty. Z jednej strony są one mniej komfortowe od nowo wznoszonych mieszkań, ale za to często są położone w atrakcyjnych lokalizacjach. W związku z tym dobrym pomysłem może okazać ...

Tematy: umowa na wyłączność, rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, pośrednicy nieruchomości, umowa pośrednictwa, obrót nieruchomościami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Wspólnota mieszkaniowa może sprzedać zadłużone mieszkanie

Wspólnota mieszkaniowa nie jest bezradna, gdy właściciele długotrwale zalegają z opłatami. Wyrokiem z dnia 29 lipca 2013 r. Trybunał Konstytucyjny orzekł, że sprzedaż zadłużonego mieszkania w drodze sądowej licytacji jest zgodny z Konstytucją. Czy to orzeczenie zmobilizuje dłużników do opłat? Sposób na dłużników wspólnoty Zgodnie z obowiązującym ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, zadłużenie mieszkania, licytacja, prawo własności nieruchomości
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2013

... w porównaniu do września 2012 roku. Nic nie wskazuje jednak na to, że będą one niższe. Jak twierdzą eksperci, fakt ten spowodowany jest rosnącym zainteresowaniem nowymi ... Expandera, miniony miesiąc przyniósł stabilizację cen mieszkań z rynku wtórnego w Łodzi. Wciąż pozostają one najniższe w kraju, jednak w sierpniu nie odnotowano dalszych spadków. Co ...

Tematy: rynek nieruchomości, obrót nieruchomościami, nieruchomości, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy nieruchomości, nieruchomości mieszkaniowe, Kraków, Łódź, Warszawa, Gdańsk, Poznań
Inwestycja w hotel: duży obiekt to większy zysk z wynajmu

W przeciętnym małym europejskim hotelu jedno łóżko jest wynajęte tylko przez dwa dni w tygodniu – informuje Eurostat. W największych obiektach wynik ten jest ponad dwukrotnie wyższy. Gdyby dodać do tego jeszcze możliwe do osiągnięcia korzyści z dużej skali działalności, to okaże się, że im większy hotel, tym potencjalnie wyższa rentowność ...

Tematy: inwestowanie pieniędzy, sposoby oszczędzania, inwestowanie w nieruchomości, hotele, baza noclegowa, inwestycja w hotel
Najwyższe budynki świata

Dwupoziomowe windy mknące z prędkością 65 km na godzinę i apartamenty na piętrach o trzycyfrowych numerach – takie statystyki to wynik realizacji najnowszych projektów inwestycyjnych na świecie. W drapaczach chmur można już nie tylko pracować, ale też mieszkać, a rosnącym wymaganiom mieszkańców próbuje sprostać coraz więcej deweloperów. Moda na ...

Tematy: rynek nieruchomości, nieruchomości, apartamenty, wysokościowce, drapacze chmur, najwyższe budynki świata
Mieszkanie dla studenta: lepiej kupić czy wynająć?

... wydatkowe) uwzględnia dodatkowo część kapitałową raty kredytowej. Pod uwagę wzięto jedynie raty płacone w pierwszych pięciu latach i dla potrzeb obliczeń zostały one uśrednione. Warto pamiętać, że im dłużej spłacany jest kredyt o racie równej, tym bardziej wysokość raty odsetkowej powiększa się kosztem raty ...

Tematy: wynajem mieszkania, mieszkanie dla studenta, zakup mieszkania, wynajęcie mieszkania
Wynajem mieszkania: uwaga na oszustów

Konsekwencją utrudnionego dostępu do kredytów hipotecznych oraz dyktowanej obawami o stan przyszłych finansów niechęci do zadłużania się na kilka dziesięcioleci jest ciągły wzrost zainteresowania ofertami mieszkań na wynajem. Dla wielu klientów ważniejsze od tego, by "w przyszłości mieć" staje się to, by "teraz mieszkać". Rozpoczynając ...

Tematy: rynek mieszkań, rynek wynajmu, wynajem mieszkania, wynajem mieszkań, oszuści, oszustwa