-
Eksmisja dłużnika z lokalu skuteczniejsza?
... dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może on zamieszkać. Jeśli usunięcie dłużnika ... potrzeb mieszkaniowych, bez prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego. ...
-
Użytkowanie wieczyste a polskie prawo
... korzystać z takich gruntów z wyłączeniem innych osób, oczywiście w graniach wynikających z przepisów prawa, zasad współżycia społecznego oraz umowy ustanawiającej użytkowanie wieczyste. Może ... na interes publiczny uzasadnia stosowanie elastycznych mechanizmów, dogodnych dla dłużnika. Trzeba pamiętać, że ich realną alternatywą jest jedynie egzekucja ...
-
Roszczenia wspólnoty mieszkaniowej a wady fizyczne nieruchomości
... dłużnika. SN w swoich orzeczeniach konsekwentnie rozróżnia stan niewykonania zobowiązania od stanu nienależytego wykonania zobowiązania. Doktryna dopuszcza możliwość wystąpienia do sądu o upoważnienie do dokonania wykonania zastępczego na koszt dłużnika (por. S. Włodyka, Wykonanie zastępcze jako sposób sanowania wadliwości rzeczy, Przegląd Prawa ...
-
Odstąpienie od umowy z deweloperem nieopłacalne
... ograniczona liczba terminów u notariusza – przyznaje. Terminy dotyczące przeniesienia tzw. prawa odrębnej własności, wraz z karami za zwłokę, też powinny być określone w ... KC sankcjonującym skutki niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dłużnika. Niewydanie lokalu w terminie przewidzianym w umowie deweloperskiej uznać należy przy ...
-
Niekorzystna licytacja komornicza nieruchomości
... bywa niekorzystne nie tylko dla dłużnika, ale również dla wierzyciela. Sprzedając nieruchomość na rynku można w skrajnych przypadkach osiągnąć nawet o ... z trzeciego działu księgi wieczystej, uzyskanie od banku zgody na przeniesienie nieobciążonego hipotecznie prawa do lokalu na nowego nabywcę w zamian za przeznaczenie otrzymanych ze sprzedaży ...
-
Opróżnione miejsce hipoteczne
... jej zasadniczych celów mających służyć m.in. wzmocnieniu pozycji prawnej dłużnika (tj. właściciela nieruchomości), praktyka napotyka już pewne trudności ... przez właściciela nieruchomości nie powoduje powstania opróżnionego miejsca hipotecznego z mocy samego prawa. Wobec literalnego brzmienia art. 1014 § 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece na ...
-
Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy
... wykonywania praktyk religijnych oraz przedmioty codziennego użytku, które mogą być sprzedane tylko znacznie poniżej ich wartości, a dla dłużnika mają znaczną wartość użytkową; Realizacja prawa zastawu Zastawem ustawowym mogą być zabezpieczone wierzytelności wynajmującego z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej ...
-
Zakup nieruchomości od komornika po zmianach w 2012 r.
... jeśli ten zawarł z poprzednim właścicielem umowę na czas oznaczony z datą pewną. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy. W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa ...
-
Odcięcie wody za długi przez wspólnotę mieszkaniową?
... o rekordowo wysokim oprocentowaniu zaległości. Wrocławski sąd był łaskawy dla wieloletniego dłużnika Orzecznictwo sądowe potwierdza, że zdarzały się już sytuacje, w ... . Warto zwrócić uwagę na możliwość licytacji zadłużonego mieszkania własnościowego (prawa odrębnej własności lokalu) z wykorzystaniem artykułu 16 ustawy o własności lokali. „ ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: gdy lokator nie płaci za czysz
... z nieprecyzyjności polskiego prawa sprawia, iż w środowisku prawniczym występują dwie drogi odzyskania należności poprzez licytację mienia. W drugim przypadku Zarząd na mocy przyjętej uchwały o pełnomocnictwie w postępowaniu sądowym zwraca się z pozwem do sądu o wydanie orzeczenia sądowego z nakazem uregulowania przez dłużnika należności. Dopiero ...
-
Umowa najmu: przeniesienie tylko za zgodą wynajmującego
... są skuteczne oraz jakie niosą ze sobą zagrożenia. Według obowiązującego w Polsce prawa, zmiany strony umowy można dokonać jedynie w drodze przelewu wierzytelności i przejęcia ... a cesjonariuszem (nabywcą wierzytelności). Do przelewu wierzytelności może dojść bez zgody dłużnika, chyba, że wymóg jej uzyskania został zastrzeżony wcześniej w umowie, bądź ...
-
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece - nowelizacja
... hipotecznemu identyczną ochronę swoich roszczeń względem współwłaściciela – dłużnika, jak i pozostałych współwłaścicieli nieruchomości, którzy nie byli dłużnikami ... zabezpieczenie interesu wierzyciela hipotecznego przed zmniejszeniem wartości albo utratą zabezpieczenia jego prawa. Idąc dalej ustawodawca wskazał również, że nieważnym jest takie ...
-
Egzekucja wkładu mieszkaniowego
... powyżej, wywoła to skutek w postaci wygaśnięcia prawa do lokalu i w konsekwencji czego, powstania wierzytelności przysługującej dotychczasowemu członkowi z tytułu wkładu. Przesłankę do skierowania egzekucji do wniesionych przez członka wkładów stanowi bezskuteczność egzekucji z innego majątku dłużnika. Z treści tego przepisu jednoznacznie wynika ...
-
Eksmisja lokatora do pomieszczenia tymczasowego
... opuszczenia lokalu służącego zaspokajaniu jej potrzeb mieszkaniowych, która nie ma prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego, nie może zostać wyeksmitowana ... którym wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych komornik nie może dokonać eksmisji dłużnika do czasu, gdy gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie lub ...
-
Zakup mieszkania: w razie wady rękojmia lub odszkodowanie
... wymagalne, gdyby uprawniony podjął czynności w najwcześniej możliwym terminie. Termin spełnienia przez dłużnika świadczenia określa zatem art. 455 kc, według którego dłużnik powinien ... RynekPierwotny.com. Oznacza to, że sama wada, jeśli nie generuje szkody, nie daje prawa do wystąpienia o rekompensatę. Warto też pamiętać, że szkoda z tytułu wady ...
-
Wynajem mieszkania dla rodziny z dziećmi bardziej ryzykowny?
... płacić za bezumowne zajmowanie lokalu, ale odzyskanie pieniędzy od czynszowego dłużnika bywa trudne w praktyce. Jeżeli przydział do mieszkania socjalnego został ... nie posiadają gwarancji przyznania lokalu socjalnego. Gwarancja dotycząca orzeczenia przez sąd prawa do mieszkania socjalnego dla małoletniego oraz jego opiekuna dotyczy jedynie eksmisji z ...
-
Licytacje komornicze nieruchomości przez Internet już niebawem?
... obniży również koszty ich sprzedaży, co ma być korzystne dla dłużnika - wyjaśnia Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Rząd zakłada, że ... poprzednim brzmieniu, artykuł 1046 paragraf 4 kodeksu postępowania cywilnego pozwalał na eksmisję dłużnika bez prawa do mieszkania socjalnego lub innego lokum (np. byłego właściciela lokalu) do ...
-
Mieszkanie od komornika ponad 30% tańsze
... , nie reguluje swoich zobowiązań, a wierzyciel zleca komornikowi zajęcie majątku dłużnika (np. mieszkania). Następnie wartość nieruchomości zostaje oszacowana przez rzeczoznawcę ... . Prawo zabrania usunięcia lokatora po zapłaceniu za mieszkanie i przeniesieniu prawa własności na osobę, która wygrała licytację. Jeśli lokator nie wyniesie się ...
-
Licytacyjna sprzedaż lokalu - czy zawsze warto?
... doradzam nieco odmienne rozwiązanie. Otóż wspólnota mieszkaniowa ma z mocy prawa (a w szczególności na podstawie art. 15 ust. 2 uwl) możliwość dochodzenia ... do komornika o wszczęcie postepowania egzekucyjnego. Komornik przeprowadza egzekucję z całego majątku dłużnika, którego jednym ze składników jest przecież ów lokal. Skierowanie wniosku w ...
-
Crowdfunding nieruchomości. Zysk, ale czy bezpieczny?
... kwestionując obowiązek zapłaty. Ogranicza to możliwość kwestionowania przez dłużnika wierzytelności. Każde z przedstawionych zabezpieczeń dają pewną gwarancję, jednakże nie jest pozbawione wad. I tak np. zanim w księdze wieczystej zostanie ujawniony wpis dotyczący prawa spółki celowej może nastąpić zmian właścicielska danej nieruchomości, co ...
-
Szybka eksmisja do hotelu robotniczego?
... bezterminowego wstrzymania eksmisji występuje w przypadku osób nieposiadających innego lokum oraz prawa do lokalu socjalnego. Przed 21 kwietnia 2019 roku, po półrocznym ... spełnienie warunków technicznych takiego pomieszczenia, lecz także warunków korzystania z niego przez dłużnika, czyli oddania mu go w najem do 6 miesięcy za czynsz równy czynszowi ...
-
Sprzedaż nieruchomości z obciążoną hipoteką: będzie łatwiej
... A, B i C byli dłużnikami hipotecznymi. Taka sytuacja prawna prowadziła do konkurencji dwóch praw: prawa własności oraz wierzytelności (zabezpieczonej hipoteką). Trybunał Konstytucyjny w wyroku z ... mógł się zrzec spłaty lub dopłaty. Ewentualne zrzeczenie się przez dłużnika hipotecznego spłaty lub dopłaty zawarte w umowie albo w ugodzie sądowej będzie ...
-
Profesjonalny wynajem mieszkań. Czy ma w Polsce perspektywy?
... Polsce. Niestety wciąż zdarzają się przypadki oczekiwania na lokal socjalny dla dłużnika trwającego np. 12 miesięcy. Taka sytuacja stanowi problem nawet dla ... pożądane przez najemców. Lokatorzy obawiają się m.in. szybkiej eksmisji bez prawa do mieszkania socjalnego i tymczasowego pomieszczenia (w ramach najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego). ...