-
![8 sposobów na szybki i bezpieczny wynajem mieszkania]( "8 sposobów na szybki i bezpieczny wynajem mieszkania [© Jenny Sturm - Fotolia.com]")
8 sposobów na szybki i bezpieczny wynajem mieszkania
... w praktyce większość poszukujących mieszkania tego nie robi, to powinieneś upewnić się, czy osoba, z którą zawierasz umowę ma prawo do dysponowania lokalem. Masz pełne prawo zażądać od właściciela okazania aktu własności mieszkania i numeru księgi wieczystej, aby móc to później zweryfikować korzystając np. z elektronicznego ...
-
![Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność: nowe opłaty dla deweloperów?]( "Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność: nowe opłaty dla deweloperów? [© elxeneize - Fotolia.com]")
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność: nowe opłaty dla deweloperów?
... się nieprecyzyjny i niepokojący dla deweloperów zapis. Wynika z niego, że deweloper może przekroczyć – wraz z automatycznym przekształceniem prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności – limit pomocy de minimis w związku z nabyciem prawa własności nieruchomości. Wówczas będzie on musiał uiścić dopłatę do wartości rynkowej nieruchomości ...
-
![Jak zabezpieczyć interesy inwestora w umowie o roboty budowlane z konsorcjum firm?]( "Jak zabezpieczyć interesy inwestora w umowie o roboty budowlane z konsorcjum firm? [© laurine45 - Fotolia.com]")
Jak zabezpieczyć interesy inwestora w umowie o roboty budowlane z konsorcjum firm?
... wspólnego przedsięwzięcia, może rozstrzygać o odpowiedzialności poszczególnych uczestników konsorcjum za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy o roboty budowlane czy wady prac, przyznawać prawo do żądania od inwestora całości lub części wynagrodzenia, a także wiele innych kwestii, istotnych przy wykonaniu umowy o roboty budowlane. Umowa ...
-
![Umowa o dożywocie bez tajemnic]( "Umowa o dożywocie bez tajemnic [© Drazen Zigic na Freepik]")
Umowa o dożywocie bez tajemnic
... prawo własności do nieruchomości na firmę albo osobę fizyczną w zamian za świadczenia pieniężne albo opiekę. Takie umowy są stosowane nie tylko przez fundusze hipoteczne ale też osoby prywatne. Mało kto jednak zna ... podkreślić z całą mocą, że umowa o dożywocie nie ulega przedawnieniu. Prawo dożywocia nie jest też zbywalne. Umowa o dożywocie może ...
-
![Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony]( "Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony
... określiły termin rozpoczęcia i ustania wiążącego je stosunku prawnego. Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, w takim przypadku zarówno najemca jak i wynajmujący zachowują prawo do wypowiedzenia w „wypadkach określonych w umowie”. Odnosząc powyższą regulację do wspomnianego na wstępie przypadku sprawa nieco się komplikuje, ponieważ strony nie ...
-
![Najem krótkoterminowy, czyli samowolka inwestora?]( "Najem krótkoterminowy, czyli samowolka inwestora? [© kwanchaift - Fotolia.com]")
Najem krótkoterminowy, czyli samowolka inwestora?
... , powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń", co wskazano w art. 71 ust. 1 pkt 2 ustawy – Prawo budowlane. Taka zmiana powinna natomiast zostać zgłoszona właściwemu miejscowo organowi administracji architektoniczno-budowlanej (z reguły staroście lub wojewodzie). Jeżeli organ stwierdzi ...
-
![Jak bezpiecznie kupić mieszkanie używane?]( "Jak bezpiecznie kupić mieszkanie używane? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie używane?
... ma zgody pozostałych na sprzedaż lokalu. Zdarzają się też przypadki, kiedy okazuje się, że zakupiliśmy mieszkanie wraz z lokatorem – ma tzw. prawo dożywotniego zamieszkiwania w lokalu. Bywa i tak, że mieszkanie jest zadłużone i dowiadujemy się o tym dopiero po zawarciu transakcji kupna-sprzedaży. Trzeba więc przede ...
-
![Czym jest najem okazjonalny?]( "Czym jest najem okazjonalny? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Czym jest najem okazjonalny?
... umowy najmu, procedura eksmisji wiąże się bowiem z koniecznością przeprowadzenia postępowania sądowego, w trakcie którego sąd bada sytuację mieszkaniową najemcy (i ma prawo eksmisję odroczyć). W przypadku umowy najmu okazjonalnego, wynajmujący po rozwiązaniu stosunku najmu i bezskutecznym wezwaniu najemcy do opuszczenia lokalu, występuje do sądu ...
-
![Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne]( "Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne [© Franck Boston - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne
... miało na przykład większą od ustalonej powierzchnię. Co więcej, ustawa może odbierać prawo odzyskania wpłaconych pieniędzy nawet wtedy, gdy deweloper wstrzyma budowę - podaje Home Broker. ... ustawa. Problem jednak w tym, że nabywcy tylko przez 30 dni przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w sytuacji, gdy stan faktyczny (lub prawny) różni się ...
-
![Zmiany w prawie spółdzielczym]( "Zmiany w prawie spółdzielczym [© Zoe - Fotolia.com]")
Zmiany w prawie spółdzielczym
... stanie prawnym, na którym spółdzielnia wybudowała budynek. Osoby, które roszczą sobie prawo do takich nieruchomości, będą musiały zgłosić swoje żądania w ciągu 12 ... odrębnej własności. Podstawą wpisu będzie mogło być także orzeczenie sądu. Zgodnie z projektem prawo lokatorskie zbliży się do obecnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i ...
-
![Umowa dzierżawy - ochrona dzierżawcy]( "Umowa dzierżawy - ochrona dzierżawcy [© yellowj - Fotolia.com]")
Umowa dzierżawy - ochrona dzierżawcy
... w tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Nie zachodzi zatem sytuacja, w której fakt wydzierżawiania nieruchomości (rzeczy lub prawa) w sposób automatyczny ogranicza prawo własności w taki sposób, iż uniemożliwiałoby rozporządzanie daną nieruchomością (rzeczą lub prawem). W związku z powyższym nie należy wykluczać, iż przedmiot takiej umowy ...
-
![Kupno działki a służebność przesyłu]( "Kupno działki a służebność przesyłu [© petroos - Fotolia.com]")
Kupno działki a służebność przesyłu
... Jarosław Panasiuk, Prezes Zarządu w Omega Kancelarie Prawne. Co to oznacza? W momencie wykupienia danego gruntu właściciel bądź jego użytkownik wieczysty ma prawo nie tylko do tego co widać gołym okiem, ale także do tego co znajduje się nad i pod działką. Wyjątkiem są ...
-
![Wycena nieruchomości: profesjonalnie czy samodzielnie?]( "Wycena nieruchomości: profesjonalnie czy samodzielnie? [© BRAD - Fotolia.com]")
Wycena nieruchomości: profesjonalnie czy samodzielnie?
... transakcyjne. Operat szacunkowy to dokument urzędowy i nie każdy może go wykonać. Uprawniony do tego jest jedynie rzeczoznawca majątkowy. Żeby uzyskać prawo do wykonywania zawodu osoba taka musi spełnić szereg wymagań dotyczących wykształcenia i praktyki. Rejestr rzeczoznawców znaleźć można na stronach internetowych Ministerstwa ...
-
![Zabytkowe nieruchomości najczęściej na ziemi lubuskiej]( "Zabytkowe nieruchomości najczęściej na ziemi lubuskiej [© Lion's House]")
Zabytkowe nieruchomości najczęściej na ziemi lubuskiej
... się o dotację z budżetu państwa lub samorządu na dofinansowanie prac konserwatorskich, restauratorskich, czy budowlanych przy budynku. Dodatkowo właścicielowi zabytku przysługuje prawo do ulgi podatkowej. Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, właściciel zwolniony jest z podatku od nieruchomości wpisanej do rejestru, pod warunkiem ...
-
![Mieszkanie dla studenta: znaleźć i nie żałować]( "Mieszkanie dla studenta: znaleźć i nie żałować [© auremar - Fotolia.com]")
Mieszkanie dla studenta: znaleźć i nie żałować
... właścicielem nieruchomości, która cię interesuje lub czy ma odpowiednie pełnomocnictwo. Nie wahaj się poprosić o okazanie dowodu osobistego oraz dokumentu potwierdzającego prawo do lokalu. W razie wątpliwości sprawdź na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl) wpis do księgi wieczystej, gdzie znajdziesz wszelkie ...
-
![Standard deweloperski bez definicji]( "Standard deweloperski bez definicji [© purplequeue - Fotolia.com]")
Standard deweloperski bez definicji
... opis standardu wykończenia mieszkania i musi być udostępniona klientowi przed jej podpisaniem. Jeśli umowa deweloperska nie zawiera tych informacji, nabywca ma prawo od niej odstąpić w terminie 30 dni od zawarcia. Co więcej, warto przed zakupem mieszkania, które nie zostało jeszcze wybudowane, obejrzeć ...
-
![Rynek nieruchomości w obliczu cudów?]( "Rynek nieruchomości w obliczu cudów? [© Mpc92 - Fotolia.com]")
Rynek nieruchomości w obliczu cudów?
... czasu trwało do niedawna zbieranie wszystkich dokumentów wymaganych do rozpoczęcia budowy domu. 28 czerwca 2015 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo Budowlane, która skraca proces rozpoczęcia budowy do 30 dni. Zamiast wymaganego dotychczas pozwolenia na budowę, w określonych przypadkach wystarczy jedynie forma ...
-
![Sprzedaż nieruchomości tylko za zgodą starosty?]( "Sprzedaż nieruchomości tylko za zgodą starosty? [© Visions-AD - Fotolia.com]")
Sprzedaż nieruchomości tylko za zgodą starosty?
... roku prawo pierwokupu nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako las, przeznaczonej do zalesienia, a także ... nie jest przypadkiem objęta uproszczonym planem urządzenia lasu – z uwagi na przysługujące Lasom Państwowym prawo pierwokupu. To zwiększy nie tylko biurokrację, ale również wydłuży czas realizacji umowy kupna-sprzedaży. W ...
-
![Kodeks urbanistyczno-budowlany, czyli rewolucja w Prawie budowlanym]( "Kodeks urbanistyczno-budowlany, czyli rewolucja w Prawie budowlanym [© irklig - Fotolia.com]")
Kodeks urbanistyczno-budowlany, czyli rewolucja w Prawie budowlanym
... całości lub w części ma zastąpić Kodeks urbanistyczno-budowlany, to: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustawa Prawo budowlane częściowo ustawa o gospodarce nieruchomościami częściowo ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne wszystkie „specustawy” dotyczące realizacji inwestycji celu publicznego. Już od pierwszych artykułów widać ...
-
![OZE: lepsze słońce czy wiatr?]( "OZE: lepsze słońce czy wiatr?")
OZE: lepsze słońce czy wiatr?
... zwrot nawet do 80 procent wszystkich wydatków na całą inwestycję. Znacznie gorzej wygląda sytuacja w dopłatach do elektrowni wiatrowych. Obecnie polskie prawo nie przewiduje żadnych preferencyjnych dopłat do przydomowych turbin wiatrowych. Istnieje co prawda wsparcie finansowe, ale póki co mogą z niego korzystać ...
-
![5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce]( "5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce [© pixabay.com]")
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... niż znany dotychczas zakup nieruchomości i jej odsprzedaż lub wynajem. Zmiany prawne i cyfryzacja Potrzebujemy reformy systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego. Dobre prawo może wpływać na skrócenie długość cyklu operacyjnego inwestorów oraz lepszą dostępność gruntów. Wzrośnie też znaczenie partycypacji społecznej, które jest kluczem ...
-
![Czym jest świadectwo energetyczne budynku?]( "Czym jest świadectwo energetyczne budynku? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Czym jest świadectwo energetyczne budynku?
... wynika z prawa europejskiego, a dokładniej takie zobowiązanie zapisano w dyrektywie 2002/91/WE. W polskim systemie prawnym znalazły się poprzez nowelizację ustawy Prawo budowlane. Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie obowiązkowe dla wszystkich nowopowstałych oraz używanych nieruchomości wprowadzanych do obrotu (sprzedawanych lub ...
-
![Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę]( "Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę")
Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę
... zainteresowanie gruntami – należy wnioskować, że ceny nieruchomości niezabudowanych będą rosły. Stan prawny nieruchomości sprawdzamy poprzez analizę dokumentów stwierdzających prawo władania oraz możliwości i ograniczenia tej nieruchomości (od właściciela lub firmy pośredniczącej – jeżeli posiadają aktualną dokumentację), w sądzie (wydział ksiąg ...
-
![Energia odnawialna w domu]( "Energia odnawialna w domu [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Energia odnawialna w domu
... na wyczerpaniu zainteresowano się zagadnieniem odnawialnych źródeł energii. Pojęcie to znalazło się nawet w polskim ustawodawstwie. W ustawie z dnia 10 kwietnia 1997 Prawo energetyczne są one ujęte jako źródła wykorzystujące w procesie przetwarzania energię wiatru, promieniowania słonecznego, geotermalną, fal, prądów i pływów morskich, spadku rzek ...
-
![Apartament: co go wyróżnia?]( "Apartament: co go wyróżnia?")
Apartament: co go wyróżnia?
... ). Błędem byłoby ponadto projektowanie dużej liczby lokali na piętrze. Warunkiem koniecznym jest obecność windy w budynku nawet, gdy nie wymaga tego prawo. Sama winda powinna być wysokiej jakości i emitować minimum hałasu. Na dachu apartamentowca powinny być zlokalizowane przestronne tarasy widokowe z zielenią. Ochrona ...
-
![Odbiór mieszkania od dewelopera]( "Odbiór mieszkania od dewelopera [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Odbiór mieszkania od dewelopera
... w późniejszym terminie. Protokół nie likwiduje roszczeń Trzeba też podkreślić, że podpisanie protokołu odbioru nie sprawia automatycznie, że nowy nabywca traci prawo do zgłaszania usterek, które ujawnią się z czasem. Wtedy w grę wchodzi rękojmia, która nawet niepowołana w umowie działa z mocy prawa przez 3 lata ...
-
![Kupno mieszkania w budowie to ryzyko]( "Kupno mieszkania w budowie to ryzyko")
Kupno mieszkania w budowie to ryzyko
... rękojmi, a jedynie daje mu możliwość wyboru. 7. Zmiany w aranżacji Kupujący ma prawo zaproponować zmiany w aranżacji lokalu, o ile nie wydłużą one czasu budowy, nie zwiększą ... odstąpienia od umowy w stosunku do powszechnie stosowanych praktyk. Nabywca powinien mieć prawo odstąpienia od niej w przypadku: opóźnienia o 30 dni któregokolwiek z etapów ...
-
![Jak obniżyć koszt zakupu mieszkania?]( "Jak obniżyć koszt zakupu mieszkania?")
Jak obniżyć koszt zakupu mieszkania?
... kosztu transakcyjnego o negocjowalnej wysokości jest opłata za usługę świadczoną przez notariusza. Warto przypomnieć, że wizyta w kancelarii jest niezbędna, aby przenieść prawo własności do nieruchomości. Nie jest ona jednak wymagana przy podpisywaniu umowy przedwstępnej. Trzeba pamiętać, że forma zwykła tej umowy w mniejszym ...
-
![Polski rynek najmu w ogonie Europy]( "Polski rynek najmu w ogonie Europy")
Polski rynek najmu w ogonie Europy
... własność takich nieruchomości przysługuje spółdzielni, a lokatorom spółdzielcze własnościowe lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Warto przypomnieć, że pierwsze z nich ... zaniża udział właścicieli w strukturze własnościowej nieruchomości. Z drugiej strony prawo spółdzielcze lokatorskie poddane jest dużym ograniczeniom w rozporządzaniu. Nie ...
-
![Ustanowienie służebności przesyłu - jakie wynagrodzenie?]( "Ustanowienie służebności przesyłu - jakie wynagrodzenie? [© Andrju69 - Fotolia.com]")
Ustanowienie służebności przesyłu - jakie wynagrodzenie?
... . Maksymalny okres, za który można domagać się odszkodowania wynosi 10 lat. Należy przy tym pamiętać, iż zakład energetyczny mógł zasiedzieć prawo służebności przesyłu, jeśli od wybudowania urządzeń minęło 20 lat, gdy zasiedzenie nastąpiło w dobrej wierze lub 30 lat, jeśli zasiedzenie służebności ...
-
![Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne]( "Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne [© xy - Fotolia.com]")
Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne
... powinien pokryć wszystkie koszty ponoszone przez wynajmującego w związku z okolicznością, że ktoś z tej rzeczy korzysta. Nie jest przy tym tak, że prawo narzuca jakie koszty i wydatki mieszczą się w umówionym czynszu. Wręcz przeciwnie, przy zawieraniu umowy najmu, jej strony mogą oddzielić czynsz od ...
-
![Jak cofnąć wniosek o wpis do hipoteki?]( "Jak cofnąć wniosek o wpis do hipoteki? [© apops - Fotolia.com]")
Jak cofnąć wniosek o wpis do hipoteki?
... tylko wtedy, gdy inni uczestnicy nie sprzeciwili się temu w terminie wyznaczonym" . Mając na uwadze powyższy przepis można najogólniej powiedzieć, że prawo dopuszcza możliwość cofnięcia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej, jednakże z pewnymi ograniczeniami. Przede wszystkim należy wskazać, że skuteczność cofnięcia jakiegokolwiek ...
-
![Najem mieszkania od jednego z małżonków]( "Najem mieszkania od jednego z małżonków [© peshkova - Fotolia.com]")
Najem mieszkania od jednego z małżonków
... wydatków i nieprowadzące do zmiany przeznaczenia rzeczy. Inne zaś czynności mieszczą się w kategorii przekraczających zakres zwykłego zarządu (System prawa prywatnego, tom 3, Prawo rzeczowe, red. T. Dybowski, Warszawa 2003, s.442). Od rozstrzygnięcia kwestii, czy dana czynność będzie czynnością zwykłego zarządu, czy też przekroczy ramy ...
-
![Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania?]( "Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania? [© johnnychaos - Fotolia.com]")
Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania?
... np. spalarnia śmieci, czy wysypisko. Informacje zawarte w tym dokumencie muszą być rzetelne, a w sytuacji gdy deweloper zamieści nieprawdę wówczas klientowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy – mówi Michał Krajkowski, Dom Kredytowy Notus, ZFDF. Informacji na temat firmy, od której chcemy kupić mieszkanie warto ...
-
![Nieruchomość obciążona hipoteką – można kupować]( "Nieruchomość obciążona hipoteką – można kupować [© Alexander Raths - Fotolia.com]")
Nieruchomość obciążona hipoteką – można kupować
... obciążać tylko tego, kto zobowiązanie to zaciągnął. Jeśli jej wartość będzie mniejsza niż udział w nieruchomości przed jej podziałem, pożyczkodawca otrzyma prawo zastawu na wierzytelności dłużnika. Prostsze przepisy mogą ułatwić zakup nieruchomości obciążonej hipoteką tylko w części. Po uzyskaniu informacji z księgi wieczystej należy ...
Jak poznać wysokość przyszłej emerytury?
