-
Najem mieszkania na krótki okres=mniejsza ochrona lokatorów
... roczny czynsz limitu 3% wartości odtworzeniowej lokalu lub następująca z poziomu ... zostanie wprowadzona przed wyrokiem sądu korzystnym dla właściciela „M”. Umowa najmu może przewidywać zasady bardziej korzystne dla ... sytuacji. Obecne przepisy nie zapobiegają rosnącej popularności umów wynajmu na krótki termin. „Inna sytuacja dotyczy np. Norwegii i ...
-
Małe mieszkania zyskowne
... z analizy przeprowadzonej przez Lion’s Bank. Rentowność wynajmu mieszkania o powierzchni 30 metrów jest aż o jedną trzecią wyższa niż lokalu 100-metrowego. 47% osób uważa nieruchomości za ... (indeksowany inflacją) lub czerpie zyski stosownie do dochodu generowanego przez hotel. Umowa podpisywana jest przeważnie na 10 lat. Aby kupić pokój w hotelu ...
-
Czy zakup mieszkania z najemcą musi oznaczać kłopot? Niekoniecznie
... lokalu wstępuje w stosunek prawny z najemcą (na miejsce zbywcy). Takie rozwiązanie, które jest typowe nie tylko dla polskich przepisów ma zagwarantować lokatorowi bezpieczeństwo i stabilność wynajmu ... z najemcą, warto poprosić sprzedawcę o wgląd do umowy wynajmu. „Problem może pojawić się jeśli taka umowa ma charakter jedynie ustny. Na całe szczęście, ...
-
Bezstresowy wynajem mieszkania
... ” można przenieść także na rynek wynajmu nieruchomości. Jeśli szukamy mieszkania na ostatnią chwilę i formalności ... i wsparcie przy załatwieniu formalności. 3) Dobrze skonstruowana umowa Umowa najmu jest dokumentem, który ma zabezpieczać interesy obu ... zdawczo-odbiorczy. To dokument opisujący stan faktyczny lokalu oraz jego wyposażenia. Dobrze jest do ...
-
Bezpieczny najem okazjonalny: jak to zrobić?
... wynajmu nieruchomości. Ustawa nakłada na wynajmującego jeszcze jeden obowiązek: w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu umowa musi być zgłoszona do urzędu skarbowego. Jeśli tego nie zrobi, umowa ... okazjonalnego zapoznali się nie tylko właściciele nieruchomości, ale i osoby szukające lokalu do zamieszkania, szczególnie, że jest on stosowany także ...
-
Wynajem mieszkania: na jakie problemy z lokatorami być gotowym?
... chwili, już po wstępnych uzgodnieniach. Co najczęściej staje na drodze do rozpoczęcia wynajmu? Przede wszystkim uzgodnienia finansowe. Co piąty badany uważa, że podczas negocjacji ceny ... prostu. Dobra umowa to podstawa no i nie można dać poczucia lokatorowi, że jeśli płaci, to ty, jako właściciel, nie masz już żadnych praw do lokalu. Wybieram takich ...
-
Co 80 umowę kończy eksmisja. Pomoże najem instytucjonalny i okazjonalny?
... . W latach 2007 – 2010 eksmisją kończyła się prawie co 50-ta umowa najmu. Dla porównania w latach 2011 i 2012 problem ten ograniczony został ... orężem w przypadkach wynajmu lokalu osobie nierzetelnej. Z pomocą może przyjść tu formuła najmu okazjonalnego (dla osób fizycznych nieprowadzących działalności w zakresie wynajmu) i instytucjonalnego ( ...
-
Jak najem to tylko okazjonalny
... najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku obowiązku opuszczenia nieruchomości oraz oświadczenie właściciela wskazanego lokalu lub osoby posiadającej do niego tytuł prawny, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim najemcy i osób z nim zamieszkujących – informuje Daniel Reck. Równowaga dla „zwykłej” umowy Ale żeby umowa najmu ...
-
7 wskazówek dla właściciela mieszkania na wynajem
... pomieszczenia począwszy od wejścia do lokalu. Jeśli chodzi o samą treść ogłoszenia warto unikać ... poprzednio wynajmowanych przez potencjalnych lokatorów. 6) Umowa tylko pisemna Z drugiej strony rzeczą niezbędną jest ... wyżej - przychodu. Najpierw niezbędne jest więc obliczenie dochodu z wynajmu, który stanowi różnicę między przychodami i kosztami ...
-
Najem okazjonalny czy tradycyjny - co się bardziej opłaca?
... poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu. Najemca musi też wskazać lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Dodatkowo umowa najmu okazjonalnego powinna zostać zgłoszona przez wynajmującego do urzędu ...
-
Wynajem mieszkania: jak znaleźć lokatora poza szczytem?
... lokalu starych, nieużywanych już przez właścicieli sprzętów a także niewykonywanie koniecznych remontów. – To kwestia nie tylko finansów czy gustu, ale także szacunku dla najemców. Ponad to, nasza praktyka wskazuje, że jakość przestrzeni staje się dla lokatorów ważniejszym aspektem niż sama cena wynajmu ...
-
Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie?
... i nie chce opuścić lokalu po rozwiązaniu umowy. To rozwiązanie jest przeznaczone tylko dla osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości. Określone warunki musi też spełniać umowa najmu: przede wszystkim wymagana jest obecność u notariusza i deklaracja najemcy o opuszczeniu lokalu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu ...
-
Wynajem biura: jak oszacować miesięczny koszt?
... lokalu, tj.: koszty zużytej energii, ciepłej i zimnej wody, koszty opłat internetowych. W umowie można przyjąć różne rozdaje rozliczeń całkowitych kosztów najmu: Gross Lease – aktualnie bardzo rzadko spotykany typ umów na nowoczesnym rynku komercyjnym. Umowa ... coraz bardziej przystępne kształtowanie się cen wynajmu biur w Warszawie. Co prawda nie ...
-
5 sposobów na to, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
... fakt, czy wynajmujący ma prawo do dysponowania nią. 3) Dwustronnie uczciwa umowa najmu Umowa najmu to kluczowy dokument, który powinien zabezpieczeń interesy obu związanych ... do wpłacającego, pod warunkiem bezproblemowego przebiegu wynajmu. Właściciel mieszkania może chcieć zatrzymać kaucję jeśli na przykład w lokalu doszło do zniszczeń lub istnieją ...
-
Studia w Krakowie: wynajem, akademik czy kupno mieszkania?
... przez właścicieli i podlegają negocjacjom. W koszty wynajmu wliczają także czynsz administracyjny i opłaty za media. W zależności od treści ogłoszenia opłaty te są ujmowane razem lub osobno i należy zwrócić na to uwagę przed wynajmem. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego - Oferty nieruchomości Jeśli chodzi ...
-
Wynajem mieszkania a Sylwester 2012
... że problemem jest niewielka podaż. Umowa i kaucja bronią właściciela Wciąż właściciele nieruchomości niechętnie podchodzą do wynajmu mieszkań na bardzo krótkie okresy. ... wynajem dwupokojowego lokalu w centrum stolicy trzeba zapłacić około 700 – 900 zł za dwa dni (31 grudnia i 1 stycznia). Dla porównania uśredniona cena wynajmu takiego lokalu na ...
-
Przeprowadzka do nowego biura: 5 zadań office managera
... do odbioru lokalu. Pozwoli to uniknąć wielu nieporozumień a przede wszystkim dzięki temu utrzymamy odpowiedni przebieg cyklu – mówi Maciej Skurczyński, Konsultant Działu Wynajmu Powierzchni ... egzekucji, dla której podstawę prawną stanowi art. 777 kodeksu prawa cywilnego. Umowa, potocznie zwana „siódemkami”, taka musi być zawarta w formie aktu ...
-
Prawa najemcy: remont mieszkania w porozumieniu
... do niej starannie sporządzonym protokołem przekazania lokalu. – dodaje Górka. Obowiązki lokatora Dla niektórych to często niemiłe zaskoczenie: najemca, a więc lokator wynajmowanego mieszkania, ma nie tylko prawo, ale i obowiązek przeprowadzania drobnych napraw i remontów. Na przykład, o ile umowa nie stanowi inaczej, lokator na własny ...
-
Wynajem mieszkania jeszcze niepopularny
... są Niemcy i Austria, gdzie we własnym lokalu mieszka 50-60 proc. osób. Z zestawienia wynika, że częściej z wynajmu korzystają mieszkańcy zamożnych krajów zachodniej ... zdaniem podwyżkę opłat dla właściciela i zwykle wygrywa. W efekcie długoletnia umowa najmu jest rozwiązaniem najbardziej korzystnym i powszechnie stosowanym. Zupełnie inaczej ...
-
Najem mieszkania od jednego z małżonków
... czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Umowa najmu zawarta w takich warunkach jest czynnością prawnie nieważną. Osoby zajmujące lokal na podstawie nieważnej umowy, zajmują go de facto bez tytułu prawnego. Tym samym zaleca się wnikliwe badanie sytuacji prawnej lokalu, który ma zostać wynajęty. Marlena ...
-
Właściciel wynajętego mieszkania nie ma prawa do kontroli?
... wynajmu mają prawo dokonywać niezapowiedzianych kontroli. Takie podejście jest ryzykowne, ponieważ najemca może powołać się między innymi na Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 21 lipca 2011 r. (sygn. I KZP 5/11). To orzeczenie wskazuje, że w przypadku właściciela domu lub lokalu ... być niezapowiedziane … Warto wiedzieć, że umowa najmu nie musi ...
-
Ogłoszenie upadłości a najem nieruchomości - skutki dla najemcy
... przedsiębiorstwa w ruchu ułatwiają m.in. przepisy prawa upadłościowego mówiące, że umowa najmu nie może zostać wypowiedziana z powodu samej upadłości wynajmującego. Najemca ... w braku odmiennej umowy, przysługuje roszczenie o zwrot nakładów, które w chwili zwrotu lokalu wynajmującemu zwiększają jego wartość lub użyteczność. Wynajmujący może ...
-
Wynajem mieszkania. Jak radzić sobie z zadłużonym lokatorem?
... procesie finalizacji wynajmu uzyskaliśmy niezbędne dane (wymienione ... umowa najmu może zostać rozwiązana z tytułu zaległości czynszowych po trzech miesiącach braku wpłat oraz po uwzględnieniu miesięcznego okresu wypowiedzenia (ten okres można skrócić w ramach zawieranej umowy nawet do tygodnia). Moment w którym utracony został tytuł prawny do lokalu ...
-
Masz mieszkanie na wynajem? Zobacz, jak ograniczyć koszty eksploatacyjne
... jest blisko 1/3 lokali z rynku wtórnego. Konkurencja na rynku wynajmu jest zatem coraz większa, w efekcie czego ... . Dzieje się tak w lokalach, gdzie umowa najmu wyszczególnia koszty eksploatacyjne związane z użytkowaniem ... najemcy zwracają istotną uwagę na jakość energetyczną lokalu (standard okien, ogrzewanie, zainstalowane urządzenia). Dobre parametry ...
-
Najbardziej sporne klauzule w umowach najmu biura
... związanych z następstwami opóźnień w przekazaniu lokalu, kar umownych w przypadku wypowiedzenia umów oraz skutków zakłóceń w korzystaniu z lokalu. Spornych zagadnień może być jednak ... zapisywane w umowach, czy planowane z coraz dłuższym wyprzedzeniem procesy wynajmu powierzchni. To pokazuje strategiczne zmiany, jakie zaszły w ostatnim czasie w ...
-
TBS-y. 20 lat i zero powodów do świętowania
... może zachęcić więcej osób jeśli zostanie powiązany ze stopniową spłatą zajmowanego lokalu (tak jak w przypadku programu "Mieszkanie Plus"). Do tej pory towarzystwa budownictwa ... na rynku mieszkaniowym. Dla większości młodych Polaków, bardziej atrakcyjna jest perspektywa wynajmu rządowych „czynszówek” z opcją dojścia do własności przez 20 lat - 30 ...
-
Zyskowny wynajem małego mieszkania
... , gdy umowa trwać będzie trzy miesiące. W ciągu roku właściciel musi ... użytkowanie wieczyste (400 zł rocznie), podatek od przychodów z wynajmu (8,5% od przychodu), ubezpieczenie nieruchomości (125 zł rocznie). ... można zapomnieć o ubezpieczeniu nieruchomości. Składka zależna jest od wartości lokalu i rocznie można ją oszacować na 125 zł. Home Broker ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski II kw. 2018
... – W przeciwieństwie do wielu innych miast atutem Gdańska jest możliwość czerpania zysków z wynajmu mieszkania nie tylko w tradycyjnej formie długoterminowej umowy z najemcą, ale także ... też atut w postaci możliwości szybkiego wprowadzenia się na nabywanego lokalu. Przy dość odległych terminach w biurach deweloperów wielu klientów skłania się ku ...
-
Rynek nieruchomości. Podsumowania i prognozy na 2025
... zaczęły stabilizować się. Warto zauważyć, że w 2024 roku liczba nowych ofert wynajmu wzrosła o 30% w porównaniu do poprzedniego roku, a wskaźniki agencji nieruchomości homfi odzwierciedlają ... 2 lipca 2024 roku weszły w życie przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. ...
-
Mieszkanie do wynajęcia dla studenta
... wynajmu mieszkania znajdziemy również w lokalnej prasie. Ogłoszenia tam zamieszczane są w specjalnych sekcjach ogłoszeniowych. Zawierają jednak informacje szczątkowe o lokalu, głównie ... i podpisane przez obie strony mogą być podstawą do rozwiązania umowy. Jeżeli umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony wówczas kodeks cywilny, regulujący ...
-
Wynajem mieszkania od A do Z
... mógł zamieszkać, oraz przedstawić zgodę właściciela tego lokalu. Nie można też zapomnieć o poinformowaniu fiskusa o fakcie czerpania zysków z wynajmu. Z punktu widzenia uczciwego najemcy fakt ... w związku z krótszym niż zakładał okresem najmu, chce zachować kaucję. O ile umowa tego problemu nie porusza, właściciel nie ma prawa potrącać żadnych kwot ...
-
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... (indeksowany inflacją) lub czerpie zyski stosownie do dochodu generowanego przez hotel. Umowa podpisywana jest przeważnie na wiele lat (nawet 15 – 20). Aby kupić ... , jest zakup wynajętego lokalu użytkowego. Inwestowanie w tego typu lokale pozwala przy tym osiągnąć wyraźnie wyższą stopę zwrotu niż w przypadku wynajmu mieszkań (8%). Ten rynek ...
-
Najem mieszkania: o czym warto pamiętać?
... gorący sezon. Lipiec, sierpień i wrzesień to czas, gdy na rynku wynajmu najwięcej się dzieje. By nie przepłacić za wynajem dobrze zlokalizowanego mieszkania, trzeba pomyśleć ... osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania; założyć w najętym lokalu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne ...
-
Okazjonalny najem mieszkania dla Ukraińca bardziej ryzykowny?
... cechuje się szczególnymi zasadami. Warto dowiedzieć się, czym w kontekście wynajmu okazjonalnego różni się umowa zawierana z obywatelem Ukrainy (uchodźcą wojennym) oraz innym lokatorem. ... wynajmującemu oświadczenia osoby posiadającej tytuł prawny do takiego „awaryjnego” lokalu lub domu. Opisywany powyżej wyjątek prawny jest uzasadniony w kontekście ...
Tematy: najem mieszkania, wynajem mieszkania, najem okazjonalny, umowa najmu, rynek najmu, umowa najmu okazjonalnego, najem okazjonalny, najem instytucjonalny, ustawa o ochronie praw lokatorów, prawa najemcy, eksmisja, eksmisja z mieszkania, prawa lokatora, eksmisja najemcy, Ukraińcy, Ukraińcy w Polsce, obywatele Ukrainy -
Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego
... które będąc osobami fizycznymi nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań. W odróżnieniu od tradycyjnej umowy, najem okazjonalny pozwala właścicielowi na ... gdy strony wiąże umowa o najem okazjonalny, wystarczy w takiej sytuacji wypowiedzieć umowę najemcy, wezwać go do opuszczenia lokalu (termin przynajmmniej 7-dniowy), ...