-
Prywatny najem: czy każda zapłata czynszu będzie kosztem podatkowym?
... działalności gospodarczej. Wynajmujący rozlicza się z fiskusem w ramach tzw. najmu prywatnego. Z tego tytułu opłaca też podatek VAT ...
-
Mniej dużych mieszkań od deweloperów
... , które w całości przeznaczy na cele prowadzonej działalności gospodarczej, będzie mógł odliczyć cały VAT ujęty na fakturze zakupu. – wyjaśnia. Inaczej będzie, jeśli podatnik przeznaczy na cele działalności gospodarczej tylko część mieszkania. W tym przypadku zastosowanie znajdzie art. 86 ust. 7b ustawy o VAT, zgodnie z którym „w przypadku nakładów ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... usług wyspecjalizowanych podmiotów, których przedmiotem działalności jest pośrednictwo w obrocie nieruchomościami na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami ... za usługi pośrednictwa wahają się pomiędzy 1,5-3 % ceny transakcyjnej (+VAT) w przypadku umowy pośrednictwa kupna lub sprzedaży. W umowie można określić, iż wynagrodzenie ...
-
Jak zarobić na inwestycji w condohotel?
... mógł ubiegać się o zwrot VAT. W przypadku lokalu o wartości 1 mln złotych brutto, aż 187 tys. zł stanowi VAT. Urząd skarbowy powinien zwrócić nabywcy ... 19% od dochodu). Będąc osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej można wybrać między dwoma pierwszymi formami rozliczeń. W przypadku działalności gospodarczej podatnik musi zdecydować się ...
-
Inwestycja w pokój hotelowy, czyli blaski i cienie condo
... te bardzo dobrze pokazują na czym polega partycypowanie w ryzyku prowadzenia działalności hotelowej. Ustawa deweloperska nie działa w hotelach I choć kupując ... W wielu przypadkach nabywcy lokali wakacyjnych odliczają bowiem w swoich rozliczenia z fiskusem VAT zawarty w cenie nieruchomości. Ten atut przedsiębiorcy szczególnie doceniają pod koniec roku ...
-
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... zajmować się wykończeniem nieruchomości. Przeważnie to właśnie najemca dostosowuje lokal do planowanej działalności, za co jednak często oczekuje wakacji czynszowych. Warto też zaznaczyć, ... też musiał dysponować pieniędzmi na tę część ceny, którą stanowi podatek VAT. Banki niechętnie podchodzą do finansowania tej części ceny brutto. Biorąc pod uwagę ...
-
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula OCR
... to łączne opłaty czynszowe netto (z wyłączeniem podatku VAT) obejmujące czynsz podstawowy, czynsz od obrotu (procentowy), opłaty dodatkowe (eksploatacyjne i marketingowe). Sprzedaż obejmuje łączne miesięczne obroty najemcy z wyłączeniem zwrotów. Najemca osiąga zyski z działalności gospodarczej prowadzonej w danej lokalizacji, jeżeli udział kosztów ...
-
Inwestycje w nieruchomości: pensjonaty i hotele
... działalności hotelowej można oszacować na milion złotych. Budowa lub zakup sporego hotelu może pochłonąć nawet dziesiątki milionów. Osoba, która rozważa rozpoczęcie tego typu działalności ... do ewidencji. Warto też na samym początku rozważyć kwestię opodatkowania VAT. Można skorzystać ze zwolnienia i podatku nie płacić. Zwolnienie jest dostępne dla ...
-
Nieruchomości wakacyjne dają zarobić
... osiąganych przez hotel. Zwrot VAT dla hotelarza Powyżej zamieszczone wartości pokoi hotelowych podane były w kwotach netto. Wynika to z możliwości uzyskania zwrotu podatku nawet przez osobę, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Przed zakupem lokalu trzeba zarejestrować się jako podatnik VAT składając formularz VAT-R w odpowiednim ...
-
O Mieszkanie dla młodych łatwiej na przedmieściach
... działalności gospodarczej. Jeśli chcemy go zbudować, to również możemy liczyć na pomoc, ale w formie zwrotu części podatku VAT za materiały budowlane. W przypadku VAT wynoszącego 23% kwota zwrotu wyniesie 65,22% kwoty podatku VAT ... zbudować nowy dom, a wtedy dopłata ma formę zwrotu części VAT, a maksymalny wiek rośnie do 36 lat. Jeżeli nabywca ...
-
Mieszkanie dla Młodych: częste pytania o nieruchomość
... „osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej”, czyli na rynku pierwotnym od dewelopera. Osoby budujące dom na własną rękę mogą za to uzyskać zwrot części wydatków na zakup materiałów budowlanych (zwrot części zapłaconego podatku VAT). Aby się o ten zwrot ubiegać, należy ...
-
10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego
... całego rynku. Nieruchomości komercyjne to obiekty przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej lub generowanie przychodów z ich wynajmu. Do tej kategorii zalicza się m. ... większe obiekty - cały czas będąc właścicielami zakupionego bez 23 proc. podatku VAT lokalu, którego wartość rynkowa również wzrasta. Taka inwestycja w apartamenty hotelowe, ...
-
Condohotel to najwyższe przychody z najmu
... oraz zaplecze konferencyjne. Możliwość zwrotu VAT Powyżej zamieszczone wartości apartamentów podane były w kwotach netto. Wynika to z możliwości uzyskania zwrotu podatku nawet przez osobę, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Przed zakupem lokalu trzeba zarejestrować się jako podatnik VAT składając formularz VAT-R w odpowiednim urzędzie ...
-
Czym jest najem okazjonalny?
... wynajmujący tylko taka osoba, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania mieszkań. Innymi słowy, umowy najmu okazjonalnego nie może zawrzeć osoba, której źródłem utrzymania jest najem lokali i która np. z tego tytułu jest podatnikiem podatku VAT. Możliwość zawarcia umowy najmu okazjonalnego wyłączona jest ...
-
Kupno mieszkania na kredyt - jakie formalności?
... składek ZUS i podatków, a także zaświadczenie o nadaniu nr NIP i REGON, wpisie do ewidencji działalności gospodarczej itd. Warto pamiętać, że ważność niektórych dokumentów to miesiąc, ... do opłaty sądowej (200 zł) i odpisu aktu notarialnego (do 6 zł plus VAT za stronę). Do sądu należy zabrać dwa oświadczenia o ustanowieniu hipoteki: swoje i banku. Z ...
-
15 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim kupisz nowe mieszkanie
... wpis do Krajowego Rejestru Sądowego lub wyciąg z Centralnej Ewidencji Informacji o Działalności Gospodarczej. Ważne są również: kondycja finansowa, pozwolenie dewelopera na budowę ... wakacyjny to czas, kiedy można spodziewać się atrakcyjnych rozwiązań, np. tygodnia bez VAT lub specjalnej zniżki w wybranych dniach czy tygodniach. 8. DOKUMENTY DLA BANKU ...
-
Czy zakaz handlu w niedzielę to powód do obniżenia czynszu?
... jednak jedna ze stron uzna, że zakaz handlu w niedzielę generuje straty w jej działalności, to może wówczas spróbować powołać się na zapisaną w art. 3571 kodeksu ... Katowicach, który w 2016 roku uznał za nadzwyczajną zmianę stosunków modyfikację przepisów o podatku VAT – mówi Jacek Kosiński. Nawet nie mając pewności, że sąd zakwalifikuje zmianę ustawy ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości: przepisy do zmiany
... której np. siedziba jest wywłaszczona musi zapłacić podatek dochodowy, a niekiedy także i VAT od otrzymanego odszkodowania, co jeszcze bardziej pomniejsza jego wartość ... w ustawie o gospodarce nieruchomościami odszkodowanie nie uwzględnia szkód wynikających z zakłócenia działalności gospodarczej. To oznacza, że prawo polskie nie zapewnia możliwości ...
-
Polacy kupują najwięcej nowych mieszkań
... , że ich ceny są relatywnie wysokie. Ułatwia to deweloperom rozwijanie skali prowadzonej działalności. W aktualnym cyklu o ożywieniu możemy mówić od połowy 2013 roku. Wydaje się, ... Wiktora Orbana. W 2016 roku zmienił on na przykład wcześniej wprowadzoną 27-proc. stawkę VAT na nowe mieszkania na stawkę 5-procentową. Trochę czasu musi jednak upłynąć ...
-
Ile kosztują lokale usługowe na terenie nowych osiedli?
... powstanie około 1,6 tys. mieszkań, część lokali od razu przygotowujemy z myślą o prowadzeniu działalności gastronomicznej. Inwestycją, w której szczególny nacisk położyliśmy na bogatą ofertę handlowo-usługową, jest ... Residence w Juracie. Lokale cieszą się dużym zainteresowaniem z uwagi na możliwość zwrotu podatku VAT w określonych przypadkach. Ich ...
-
Jak ceny gruntów wpływają na ceny mieszkań?
... , podatków od kupionego gruntu to 7 proc. rocznie. Trzeba także doliczyć 8 proc. VAT ponoszony przez klienta przy zakupie mieszkania. Gdy podsumujemy te opłaty, to ... sprawną płatność za transakcję. Jesteśmy zdeterminowani, by skokowo zwiększać skalę naszej działalności. Jesteśmy także otwarci na zakup całych podmiotów wraz z nieruchomościami, ...
-
Mieszkania pod klucz coraz popularniejsze
... tych wykończenie w podstawowym standardzie kosztuje odpowiednio 500 i 700 zł za metr. Korzyści z działalności na szeroką skalę Trzeba tu zauważyć, że deweloperzy zajmując się ... ) w przypadku zlecenia robót firmie. Wtedy obowiązywałaby bowiem 8-proc. stawka VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę liczyć się należy z ...
-
Ośrodek wczasowy za cenę mieszkania
... dysponujących większymi środkami czekają oferty sprzedaży obiektów turystycznych przystosowanych do prowadzenia działalności na dużą skalę. Należy do nich m. in. okazały pałac w Sasinie k. Wejherowa, w ... niższa – 11 milionów zł. Ponad dwa razy droższy (24 mln plus VAT) od byłej kanclerskiej siedziby jest położony nad morzem, w centrum Dżwirzyna, ...
-
Co przyniesie deregulacja zawodu pośrednika?
... nawet w najskromniejszym jednoosobowym wydaniu wymaga ponoszenia co miesiąc znacznych kosztów działalności liczonych nie w setkach ale tysiącach złotych. Składają się na ... progiem minimalnej rentowności. Standardowa ongiś prowizja pośrednika w wysokości 2,9 procent plus VAT jest dziś bardzo trudno osiągalna. Natomiast normą są stawki w granicach od ...
-
Polskie ceny ziemi rolnej w pogoni za Europą
... tym tak obliczona kwota powiększona jest o dotacje i dopłaty publiczne, a pomniejszona o podatek VAT. Zebrane dane pokazują, że w pozostałych krajach starej Unii ceny gruntów rolnych są ... często areałów nawet kilkukrotnie większych, aby uzyskać korzyści z dużej skali działalności i maksymalizować tym samym zyski). Do tego, aby kupić ziemię, trzeba ...
-
W Mechelinkach powstaje Aparthotel Anchoria
... umożliwia odliczenie pełnej stawki VAT - komentuje Andrzej Siek, Prezes Zarządu DS Development. Budowa pierwszego etapu, budynku A Aparthotelu, ruszyła wiosną tego roku, a jej zakończenie planowane jest na kwiecień 2018. Prace przebiegają zgodnie z harmonogramem, a więc w maju przyszłego roku planujemy rozpoczęcie działalności hotelu. W lutym 2018 ...
-
Aparthotele i condohotele rosną także w dużych miastach
... rynku kapitałowym. - Z kolei dla deweloperów wejście w segment hoteli jest dywersyfikacją działalności. Dla niektórych wręcz wymuszoną koniecznością, gdyż tereny które posiadają nie pozwalają na ... mkw. netto lokalu (do tego trzeba doliczyć 8 lub 23 proc. VAT). Różnica w cenie wynika, parafrazując filmową klasykę, z zawartości hotelu… w hotelu. ...
-
Rynek mieszkaniowy: deweloperzy wspominają trendy 2018
... narzekać. Niestety te wszystkie niekorzystne czynniki wpływające na prowadzenie działalności przez firmy mają i będą miały swoje odzwierciedlenie w cenach mieszkań. Janusz ... zakupy nieruchomości w budynkach aparthotelowych. W tym przypadku mogą odliczyć 23 proc. VAT i skorzystać z szeregu innych udogodnień, unikając przy okazji ryzyka, jakie niesie ...
-
Czy 2. fala pandemii osłabia popyt na nowe mieszkania?
... jak i naszych poprzednich inwestycji w Szczecinie, Łodzi czy Warszawie. Od początku działalności spółki, lokale kupowane pod inwestycję stanowią mniejszość. Podobnie jest ... . Inwestycja jest jeszcze bardziej opłacalna w przypadku skorzystania z opcji odliczenia podatku VAT. Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic Pomimo wprowadzenia ...
-
Deweloperzy o roku 2021. Czego się spodziewają?
... inwestycja jest jeszcze bardziej opłacalna w przypadku skorzystania z opcji odliczenia podatku VAT. Sądzimy, że ceny mieszkań w 2021 roku nie będą spadać – w ... zakupy gruntów i kolejne inwestycje. Naszym celem jest utrzymanie dotychczasowego poziomu działalności – co oznacza sprawne uruchamianie kolejnych projektów osiedli. W 2021 roku będziemy ...
-
W których inwestycjach kupujemy mieszkania na wynajem?
... mieszkania na własny użytek. Obserwujemy to od początku naszej działalności. Cenią sobie dogodną lokalizację oraz komfortowy rozkład mieszkań, który jest ... fitness. Inwestycja będzie jeszcze bardziej opłacalna w przypadku skorzystania z opcji odliczenia podatku VAT. Ponadto oferujemy atrakcyjne mieszkania, także możliwe na wynajem, w Gdańsku w ...