-
Wynajem mieszkania od A do Z
... wykupienie ubezpieczenia chroniącego przed skutkami dewastacji nieruchomości i kradzieżą. Na koniec zostaje też nieodzowna część przyjemności posiadania nieruchomości na wynajem, czyli podatki. Osoby nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania nieruchomości mają do wyboru dwa bardzo odmienne sposoby rozliczeń z fiskusem: za ...
-
Ceny najmu we wrześniu dalej w górę. Oferta mieszkań na wynajem skromna
... osoby inwestujące w mieszkania na wynajem może spowodować ograniczenie oferty. Wystarczy, że część osób, które w normalnych warunkach zainwestowałyby w mieszkania na wynajem zrezygnują z tego przez wyższe podatki, a już okaże się że oferta tego rynku będzie rosła wolniej. Już dziś mieszkania na wynajem w Polsce są w niechlubnej czołówce ...
-
Wynajem biura: patrz, za co płacisz
... w opłaty eksploatacyjne. Czynniki składowe – czyli prawo i umowy Czynnikami składowymi opłat eksploatacyjnych są tzw. koszty stałe – przewidywalne (ubezpieczenia, podatki, opłaty lokalne, podatki od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste), stałe umowy serwisowe, oraz koszty zmienne, wynikające głównie ze zużycia mediów i materiałów ...
-
Wynajem krótkoterminowy, gdzie się opłaca?
... . Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy muszą jednak wziąć pod uwagę jeszcze inne, nieuwzględnione tu czynniki jak np. miesięczne opłaty za utrzymanie, podatki czy wynagrodzenie osób sprzątających. Gdzie na zyski trzeba poczekać? Jeżeli chcemy, aby wynajem krótkoterminowy apartamentu szybko przyniósł spodziewane ...
-
Jak inwestować w mieszkanie na wynajem?
... w mieszkanie na wynajem? Oto kilka wskazówek dla początkujących inwestorów. Czy inwestycja w mieszkanie na wynajem jest dla mnie? Inwestycja w mieszkanie na wynajem to ... takiej sytuacji wszelkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, w tym np. czynsz i podatki, będą obciążać nasz budżet. – Kiedy zadajemy sobie pytanie, czy inwestycja ...
-
Wynajem mieszkań: wraca normalność, ale nie wszędzie
... to, że zakup mieszkania na wynajem był jeszcze atrakcyjniejszą inwestycją. Dla przykładu średnia rentowość zakupu mieszkania na wynajem wynosi obecnie 4,19% netto ... wzrostu kosztu wynajmu mieszkań. Właściciele, którzy nagle będą musieli płacić wyższe podatki najprawdopodobniej będą chcieli przerzucić dodatkowe koszty na najemców. Z pewnością ...
-
Ostatni dzwonek na zakup mieszkania na wynajem
... że dla przeciętnego studenta najważniejsza jest lokalizacja i cena mieszkania na wynajem. Mniej uwagi żacy przykładają do standardu samego lokalu (w większości przypadków ... Katowicach i Łodzi rentowności brutto są jeszcze wyższe). Trzeba jednak go pomniejszyć o podatki, opłaty administracyjne oraz założyć, że przez pewien okres w roku (przeważnie ...
-
Mieszkanie na wynajem jako lokata? Słabe fundamenty
... jeszcze dłuższy niż zakładamy obecnie. Po trzecie,posiadanie nieruchomości to koszty. Czynsz, podatki, naprawy oraz remonty to wydatki, które musimy ponosić, niezależnie od ... inwestycji wyjść. Decyzję o wydaniu oszczędności życia na zakup mieszkania na wynajem trzeba więc szczególnie starannie przemyśleć i porównać z innymi możliwościami. Z uwagi na ...
-
Wynajem biura: jak obniżyć koszty eksploatacyjne?
... oraz prawidłowe rozliczanie opłat - pisze Walter Herz. Walter Herz radzi, aby wynajem biura lub też renegocjację warunków dotychczasowej umowy poprzedzić wnikliwą analizą ... czystości i zieleni, wywóz śmieci i inne serwisy, koszty naprawcze, ubezpieczenia, a także podatki i opłaty lokalne. - Przed podjęciem decyzji o wynajmie biura, czy podczas ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
... to właśnie w miesiącach letnich studenci rozpoczynają poszukiwania lokali do najmu. Wynajem lokalu to złożony proces, dlatego warto się do niego odpowiednio ... sposobem zapłaty, dokładne określenie sposobu rozliczenia dodatkowych kosztów, takich jak ubezpieczenie, podatki, zużycie mediów czy wywóz śmieci, wskazanie daty i miejsca sporządzenia umowy ...
-
Wynajem mieszkania na ferie zimowe: gdzie i za ile?
... uwaga: wiele zależy od regionu i miejscowości. Przykładowo, w znanym kurorcie Zermatt tygodniowy wynajem mieszkania dla czterech osób kosztuje co najmniej 3 tys. zł. W sąsiednim Taesch ... okazji transakcji. Z kolei w samych kurortach naliczane są różnego rodzaju opłaty i podatki lokalne. Te mogą wynieść kilkadziesiąt centów lub kilka euro za dzień ...
-
Wynajem mieszkania w ciągu roku zdrożał o 12%
... wróciły do poziomów sprzed epidemii. Na tym nie koniec. Wysoki popyt, podatki i rosnące koszty pchają stawki dalej wzwyż. Za najem w dużych miastach trzeba ... uczelnie i pracowników do biur spowodowały, że ogłoszenia stworzone przez właścicieli mieszkań na wynajem zaczęły znikać. Ich liczba potrafiła spaść w ciągu roku o ponad połowę. Wraz z tym stawki ...
-
Zyskowny wynajem małego mieszkania
... efektywnego pobierania czynszu. W tym czasie nieruchomość trzeba też utrzymać, a i podatki znajdą swe ujście z konta. Rozważmy więc przypadek kawalerki o powierzchni 30 m kw. i kupionej za gotówkę (lub odziedziczonej) o wartości 250 tys. zł przeznaczonej pod wynajem z potencjalnym czynszem na poziomie 1,4 tys. zł miesięcznie. Po stronie ...
-
Najem krótkoterminowy: formalności, podatki, ubezpieczenie
... 3 Jak rozliczyć podatki? Nie tylko firmy i przedsiębiorcy z branży turystycznej muszą dzielić się zyskami z fiskusem. Również te osoby, które użyczają swoich mieszkań i pokoi okazjonalnie, powinny zapłacić podatek dochodowy. Wyjątkiem są jedynie gospodarstwa agroturystyczne na terenach wiejskich, pod warunkiem że na wynajem przeznaczają maksymalnie ...
-
Polskie mieszkania na wynajem przeludnione
... wynajem w Polsce wciąż jest za mało. Pod koniec drugiej dekady października unikalnych ofert lokali na wynajem było trochę ponad 59 tysięcy. Rok temu wolnych mieszkań na wynajem ... z najmu na zasadach rynkowych. Podatki powinny być dozowane z rozsądkiem W tym kontekście pomysł dodatkowego opodatkowania właścicieli kilku mieszkań na wynajem może się ...
-
7 wskazówek dla właściciela mieszkania na wynajem
... umów w formie najmu instytucjonalnego (gdy wynajem prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej) lub okazjonalnego (wynajem poza działalnością gospodarczą). Wymaga ona więcej formalności i notarialnie poświadczonej zgody najemcy na wyprowadzkę w przypadku rozwiązania umowy najmu. 7) Płać podatki Na koniec pozostaje konieczność rozliczania się ...
-
Flipping czy wynajem? Jak inwestować w mieszkanie?
... te mają realizować różne strategie, wśród których największym powodzeniem cieszą się wynajem oraz house flipping, czyli innymi słowy kupno w celu późniejszej, zyskownej odsprzedaży ... zaliczki na media, rezerwy na remonty i bieżące naprawy, ubezpieczenie oraz podatki od nieruchomości i od wynajmu – wyjaśnia. – Z drugiej strony nie można oczekiwać, że ...
-
Wynajem biura: jak oszacować miesięczny koszt?
... nowoczesnym rynku komercyjnym. Umowa gwarantująca całkowite pokrycie miesięcznych opłat za wynajem powierzchni poprzez kwotę w niej określoną. Jej postanowienia zakładają, że zarządca ... również opłaty eksploatacyjne. W ich skład wchodzą określone należności, koszty oraz podatki naliczane w związku z utrzymaniem całego budynku, w którym znajduje się ...
-
Wynajem biura: koszty eksploatacyjne ważniejsze niż czynsz najmu
... edycji raportu "Koszty i opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych w latach 2011-2019" autorstwa Knight Frank. Wynajem biura wiąże się oczywiście z koniecznością ponoszenia opłat z tytułu czynszu ... stopniu wpływ nadal wywierają: media – 35,65% (w roku 2018 – 34,16%), podatki – ponad 13,31% (2018 – 13,61%), ochrona i recepcja – 10,99% (2018 ...
-
Wynajem apartamentu opłacalny w Warszawie i Kijowie
... inwestowania w tego typu nieruchomości w Polsce wymieniane są dobre wskaźniki ekonomiczne i niskie koszty transakcyjne. Barierami dla inwestorów w ocenie portalu pozostają wysokie podatki oraz silne prawa lokatorów. W ocenie specjalistów Metrohouse rynek wynajmu apartamentów, zwłaszcza w segmencie powyżej 200 m kw. nie należy do łatwych ...
-
Ceny najmu w ogłoszeniach spadły we wrześniu 2023
... inwestycji w mieszkanie na wynajem W 2023 r., szczególnie od połowy roku, konsekwentnie pogarszają się wskaźniki rentowności wynajmu. Wynika to z pogarszającej się relacji przychodów z najmu (które maleją) do cen mieszkań (które dynamicznie rosną). W przypadku małych mieszkań średnia rentowność netto (uwzględniająca podatki i wszystkie koszty ...
-
Mieszkanie dla studenta: lepiej kupić czy wynająć?
... jak i w Wielkiej Brytanii, zakup mieszkania jest rozwiązaniem bardziej opłacalnym, niż łożenie na wynajem– informują portal Trulia i bank Halifax. Ten drugi oszacował nawet, że ... , jak koszt kredytu, utrzymania nieruchomości, zmiany wartości nieruchomości w czasie, podatki i koszty transakcyjne. W przypadku najmu wzięto pod uwagę, oprócz czynszu, ...
-
Kraków na dobranoc, czyli kilka słów o "sypialniach" miasta
... - czy to na wynajem, czy do kupienia - najbardziej zainteresowany jest ścisłym centrum miasta. Jednym słowem - gna nas tam ... miejscowości. Znakomita większość z nich pracuje w Krakowie i nadal identyfikuje się z jego mieszkańcami, a więc i tam płaci podatki. Nie wpływa to na korzyść budżetu podmiejskich gmin, które swoje roszczenia tłumaczą faktem, ...
-
Inwestycje w nieruchomości jak lokata bankowa
... podatki - to nieodzowne elementy inwestowania w nieruchomości. Zdejmując z klientów te obciążenia Lion’s Bank ... spółdzielnią. Kolejną kwestią jest nadzorowanie terminów płatności podatków. W przypadku mieszkań na wynajem oraz lokali komercyjnych dochodzi poszukiwanie najemców, przygotowywanie umów, nadzorowanie poziomu wynajęcia czy egzekwowanie ...
-
Najem a własność mieszkania. Co jest tańsze, a co opłacalne?
... około 100 tys. złotych, wkład własny to 15 tys. Koszty transakcyjne i podatki Przy kupnie mieszkania, poza wkładem własnym, powinniśmy też mieć rezerwę na ... wynajmujący. Jedynie przy korzystaniu z usług pośredników, wyszukujących nieruchomości na wynajem z konkretnymi cechami, należy za taką usługę zapłacić. Przy konieczności zmiany mieszkania – ...
-
5 zmian, które Polski Ład wprowadzi na rynku mieszkaniowym
... . 4. Wyższe podatki rykoszetem uderzą najemców Nie sposób nie wspomnieć o zmianach podatkowych, które uderzą przynajmniej częściowo w najemców. Chodzi o konieczność płacenia przez właścicieli mieszkań na wynajem ryczałtu od przychodów z wynajmu zamiast podatku od dochodu. To duża zmiana, bo wielu właścicieli mieszkań na wynajem w Polsce legalnie ...
-
Inwestowanie w nieruchomości w czasach COVID-19. Jakie sposoby?
... obliczaniu rentowności najmu oprócz oczywistych kosztów tj. usługi notarialne, podatki, ubezpieczenie, opłaty administracyjne i inne opłaty uwzględnić także koszty utrzymania mieszkania w ... rynku nieruchomości. Rozważając zakup mieszkania pod wynajem warto zdecydować jaki segment rynku nas interesuje – wynajem dla rodziny z dziećmi, studentów, ...
-
Inwestycje w nieruchomości: pensjonaty i hotele
... . zł. Znane uzdrowiska przyciągają turystów Podobnie jako działalność poboczną wynajem pokoi traktował dotychczasowy właściciel wykończonego w wysokim standardzie i wyposażonego pensjonatu w strefie ... przychody na poziomie około 300 tys. zł netto. Uwaga na podatki Prowadzenie pensjonatu czy hotelu, zwłaszcza w przypadku, gdy rozważamy dopiero ...
-
Budownictwo mieszkaniowe: jakie obietnice wyborcze?
... budowanie mieszkań na wynajem. Zjednoczona Lewica uważa, że państwo powinno wprowadzić ulgi podatkowe dla osób wynajmujących swoje mieszkania. Lewicowy blok wyborczy, dodatkowo chciałby zastosować preferencje podatkowe dla deweloperów budujących na wynajem. W tym kontekście warto zauważyć, że nie wysokie podatki, lecz problemy z eksmisją ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
... np. opłaty eksploatacyjne czy koszty remontów), raty kredytu, amortyzacja oraz podatki. Dla uproszczenia w zestawieniu pomijamy VAT płacony przy zakupie nieruchomości ... amortyzacja. Lokale powinny jednocześnie generować przychody z najmu. Bezpieczny zysk z lokali na wynajem Przy tworzeniu portfela bezpiecznego naszym celem nie była już maksymalizacja ...
-
Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu
... stanowi inaczej – nie może podnajmować mieszkania. Nieświadomy tego najemca ryzykuje utratę „dachu nad głową”. 6. Płać podatki Kolejna rada dotyczy głównie właściciela. Choć jest to truizm, to podatki od przychodów z wynajmu trzeba płacić. W ten sposób właściciel unika kłopotów i postępowania karno-skarbowego, które rykoszetem może ...
-
10 rad dla najemcy mieszkania
... i pośrednicy zamieszczają ogłoszenia. Niestety szczególnie we wrześniu obrót mieszkaniami na wynajem jest błyskawiczny. W efekcie może się okazać, ze większość ofert zamieszczonych w ... że właściciel odbierający czynsz na wskazane konto bankowe z dużym prawdopodobieństwem płaci podatki, a więc jest poważną osobą. Gdzie jednak w tym wszystkim jest ...
-
Inwestowanie w nieruchomości. Pod palmami można zarobić więcej
... polskich miastach są już tak wysokie, że niedługo kupno nieruchomości na wynajem finansowanej kredytem stanie się inwestycją nieopłacalną – rata kredytu przewyższy zysk ... dolarów. Do tego trzeba doliczyć jeszcze dodatkowe koszty jak podatki, opłaty prawne, ubezpieczenie czy utrzymanie nieruchomości. Ceny zagranicznych nieruchomości różnią się ...
-
Jak deweloperzy widzą przyszłość rynku nowych mieszkań?
... mieszkań. Nadal będą korzystać na tym fundusze inwestujące w mieszkania na wynajem oraz inwestorzy indywidualni. Niski poziom oprocentowania kredytów hipotecznych będzie z kolei ... jak nowe wymogi budowlane i energetyczne, wyższe koszty realizacji inwestycji, dodatkowe podatki, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Wszystko wskazuje na to, że niskie stopy ...
-
Inwestycje w nieruchomości budują fortuny
... Związku Trekkingu. Jak sam mówi, jest dumny z tego, że płaci wysokie podatki i robi to z przyjemnością. Długą drogę na szczyt odbył też Sheldon Solow, którego ... Nowym Jorku, co zawdzięcza między innymi pięknemu widokowi na Central Park. W 2013 r. za wynajem stopy kwadratowej w tym budynku Fundusz hedgingowy Tiger Global Management zgodził się ...