W dniu 16.01.2022 o 16:32, Zenek Kapelinder pisze:
> niedziela, 16 stycznia 2022 o 14:08:13 UTC+1 Uzytkownik napisał(a):
>> W dniu 15.01.2022 o 21:49, Zenek Kapelinder pisze:
>>> https://i.iplsc.com/-/000DU0EKSUX5UUP4-C122-F4.jpg
>>> Już tylko w czterech dużych miastach pojawia się minimalny zysk. Największe
straty nie w Koziej Wólce a w Warszawie i Krakowie. Będzie jeszcze gorzej dla
właścicieli co oznacza że lepiej dla tych co wynajmują.
>> Wiesz, że w tym roku szykują się podwyżki czynszów od 5 do 10 krotnej
>> wysokości dotychczasowych?
>>
>> W domu prywatnym można przykręcić ogrzewanie i grzać jeden czy dwa
>> pokoje, można wyłączyć oświetlenie, można ograniczyć zużycie wody.
>> Niektórzy to nawet dla oszczędności spłukują kupy wodą z rynny.
>>
>> Ale w kamienicy czy w bloku to Twój pan o wszystkim decyduje, a sąsiedzi
>> mają w dupie oszczędzanie, bo za to co każdy z nich zużyje, płaci
>> sąsiad. Stąd też każdy ma w dupie, wybite szyby na klatce schodowej, czy
>> niedomykające się lub wręcz notorycznie otwarte drzwi do budynku, lejącą
>> się cięgle w kiblu wodę, bo przecież za ogrzewanie płaci frajer - pan
>> kamienicznik lub sąsiad.
> Nie wiem. Taki durny pomysł mógł sie wykluć tylko w twojej pustej głowie. Niczym go
nie możesz umotywować z wyjątkiem swojej głupoty i złośliwości. Za chwilę właściciel
domu będzie mi na imieniny życzenia składał i kwiatki kupował żebym się tylko nie
wyprowadził do mieszkania tańszego i ładniejszego które ma ktoś inny.

Żebyś się nie zdziwił. Kilka lat temu Twój pan miał kilku chętnych na
Twoje miejsce. Nie kombinował, aby zmieniać lokatorów, bo wolał mieć
lokatora - emeryta, który co miesiąc przynosił mu pieniądze w zębach,
byle tylko pokryły koszty.

Ale teraz ma już kilkudziesięciu chętnych, bo ceny mieszkań poszybowały
w górę i obecnie mniej osób stać na kupno swojego mieszkania.

Jednocześnie wszystkie materiały budowlane podrożały. Niektóre nawet
kilkukrotnie. Ceny usług idą w górę. Zatem idą w górę także koszty
utrzymania oraz koszty odtworzeniowe mieszkań. Właściciel kamienicy
musiałby być idiotą, aby pozostawić ceny czynszów sprzed roku czy dwóch
i dokładać do interesu.

Jeżeli chodzi o koszty odtworzeniowe to są tym większe w przeliczeniu na
lokatora im mniej rodzin zamieszkuje budynek. Tak więc największe
podwyżki czynszów czekają lokatorów kamienic, których czynsze często nie
pokrywały wartości odtworzeniowej. Wszystko przez to, że do tej pory
małe było zainteresowanie wynajmem mieszkań w starych ruderach.

Społeczeństwo im bardziej biedne tym łatwiej się godzi na wszelkie
niedogodności mieszkaniowe, a niestety społeczeństwo obecnie bardzo
mocno biednieje. Z jednej strony inflacja i ogromny wzrost cena, a z
drugiej strony rząd, który próbuje wycisnąć ostatnie soki ze
społeczeństwa, nakładając kolejne podatki.

Poza tym coraz głośniej się mówi o wprowadzeniu podatku katastralnego w
wysokości 1-3 % od wartości nieruchomości. Przy czym są projekty, aby
właściciel jednego mieszkania/domu zaspakajającego jego własne potrzeby
mieszkaniowe, płacił ten podatek wielokrotnie niższy. Tak wysokie stawki
naliczane by były zaś tym, którzy są właścicielami więcej jak jednej
nieruchomości. Taki podatek ma uderzyć przede wszystkim w tych, którzy
dysponują dodatkowymi nieruchomościami pod wynajem. Tym samym koszty
utrzymania mieszkań kamienicznikom dość mocno wzrosną. Koszty te
oczywiście zostaną przerzucone na lokatorów, bo nikt nie będzie dokładał
do interesu.

Dla przykładu od kamienicy w której mieszka 10 rodzin, a posiadającą
wartość 3 mln. zł trzeba będzie zapłacić od 30 do 90 tys. zł rocznie, co
daje dla każdego z lokatorów od ok. 3 do 9 tys. zł. dodatkowego kosztu
wynajmu rocznie, czyli od 250 do 750 zł co miesiąc.

Trzeba też doliczyć wyższe koszty odtworzeniowe, wyższe koszty
obowiązkowych przeglądów. Średnio wynajem mieszkania w starej kamienicy
zdrożej od kilkuset do nawet 2000zł miesięcznie.

Znając życie, wielu kamieniczników postanowi się pozbyć takiego
"wrzoda", a w takich sytuacjach jak lokatorzy nie odkupią mieszkania od
kamienicznika to zainteresują się tymi mieszkaniami tzw. czyściciele
kamienic, którzy kupują takie kamienice w celu szybkiego, wysokiego
zarobku. Zazwyczaj doprowadzają bardzo wysokimi czynszami lokatorów do
wyprowadzki, aby sprzedać nieruchomość pod cele budowy nowego marketu
lub pod działalność gospodarczą.

Najmniej odczują podatek katastralny osoby, które są właścicielami
jedynej nieruchomości, która służy im do zaspakajania ich własnych
potrzeb mieszkaniowych.

Tak więc Zenuś radzę Ci szybko szykować gotówkę, aby coś kupić i płacić
niższe podatki.