....witam.
Z tego co piszesz to wg. mnie nie będzie problemu z taka inwestycja.
Jednak z praktyki wiem, ze najlepiej było by gdybys najpierw udał się
do wydziału urbanistyki i poprosił ich o wyrazenie zdania na ten
temat, a nastepnie do wydziału architektury w starostwie
i tam porozmawiał z naczelnikiem albo kierownikiem. Wtedy bedziesz
miał sprawę jasną. W planach zagospodarowania są rózne zapisy i czasem
jakiś mały paragraf może mieć dziwny zapis uniemożliwiający planowana
zabudowę.

pozdr