Nietrudno o tanie mieszkania od dewelopera
2014-01-21 11:11
Przeczytaj także: Kupno mieszkania: nowe czy z drugiej ręki?
W Krakowie liczba nowych „M” spadła o jedną czwartąJak wynika z danych portalu RynekPierwotny.com, krakowska oferta deweloperska od IV kwartału 2012 r. do IV kwartału 2013 r. zmniejszyła się o 26%. Większą zmianę podażową (-39%) odnotowano jedynie na terenie Warszawy. Jedynie w przypadku Poznania spadek liczby nowych lokali w 2013 roku był praktycznie niezauważalny.
fot. mat. prasowe
Zmiana podaży mieszkań deweloperskich w 5 największych miastach kraju
Jak wynika z danych portalu RynekPierwotny.com, krakowska oferta deweloperska od IV kwartału 2012 r. do IV kwartału 2013 r. zmniejszyła się o 26%.
Warto podkreślić, że to właśnie Kraków był jedną z dwóch krajowych metropolii, w których zmniejszyła się liczba dostępnych inwestycji mieszkaniowych (ze 160 w IV kwartale 2012 r. do 156 w IV kwartale 2013 r.). Jeszcze większą zmianę odnotowano w stolicy Wielkopolski. Na tle wymienionych miast zdecydowanie wyróżnia się Warszawa. Liczba tamtejszych inwestycji deweloperskich od IV kwartału 2012 r. do IV kwartału 2013 r. wzrosła z 275 do 296.
O skali problemów popytowych, z którymi borykają się krakowscy deweloperzy świadczy znaczny przyrost udziału gotowych inwestycji (z 51% do 74%). Podobne zjawisko było widoczne również w czterech pozostałych metropoliach. Największą zmianę procentową (43,00 p.p.) odnotowano na terenie Poznania. Obecnie, to właśnie w stolicy Wielkopolski najtrudniej znaleźć powstające inwestycje mieszkaniowe.
fot. mat. prasowe
Zmiana liczby inwestycji deweloperskich w 5 największych miastach kraju
Na tle wymienionych miast zdecydowanie wyróżnia się Warszawa. Liczba tamtejszych inwestycji deweloperskich od IV kwartału 2012 r. do IV kwartału 2013 r. wzrosła z 275 do 296.
Coraz więcej tańszych lokali
- Spadek podaży nie jest jedynym objawem dekoniunktury panującej na krakowskim rynku pierwotnym w ubiegłym roku. Ograniczony popyt wpłynął również na rozkład cen ustalanych przez deweloperów – zaznacza Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Na szczególną uwagę zasługuje znaczący wzrost udziału krakowskich lokali, które kosztują od 5000 zł/m kw. do 6000 zł/m kw. W ubiegłym roku odsetek takich mieszkań zwiększył się o pięć punktów procentowych (z 34% do 39%). Warto nadmienić, że ujemne zmiany procentowe odnotowano w praktycznie wszystkich grupach droższych lokali (cena od 7000 zł/m kw. do 12 000 zł/m kw.).
Struktura cenowa nowych mieszkań w polskich metropoliach
Korzystne przekształcenia struktury cenowej nowych mieszkań były widoczne również w pozostałych polskich metropoliach - Warszawie, Poznaniu, Łodzi i Wrocławiu. Na terenie stolicy Dolnego Śląska udział lokali o cenie 4000 zł/m kw. – 5000 zł/m kw. zwiększył się aż o 9,00 punktów procentowych (z 5,00% do 14,00%). Identyczną zmianę (+ 9,00 p.p.) odnotowano także w grupie łódzkich mieszkań, które kosztują mniej niż 4000 zł/m kw.
fot. mat. prasowe
Rozkład cen na rynku pierwotnym
Korzystne przekształcenia struktury cenowej nowych mieszkań były widoczne również w pozostałych polskich metropoliach - Warszawie, Poznaniu, Łodzi i Wrocławiu.
fot. mat. prasowe
Zmiany rozkładu cen na rynku pierwotnym
Na terenie stolicy Dolnego Śląska udział lokali o cenie 4000 zł/m kw. – 5000 zł/m kw. zwiększył się aż o 9,00 punktów procentowych (z 5,00% do 14,00%).
![Zdolność kredytowa utrudni kupno mieszkania [© denphumi - Fotolia.com] Zdolność kredytowa utrudni kupno mieszkania](https://s3.egospodarka.pl/grafika/kupno-mieszkania/Zdolnosc-kredytowa-utrudni-kupno-mieszkania-iQjz5k.jpg)
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (1)
Najnowsze w dziale Nieruchomości
-
Jak zmieniają się koszty budowy domu w Polsce? Prognozy na lata 2025-2026
-
Czy zakup mieszkania z licytacji komorniczej to rzeczywiście okazja? Ekspert wyjaśnia
-
Liczba eksmisji w Polsce maleje, ale kolejka oczekujących jest coraz dłuższa
-
Od dzisiaj ceny mieszkań muszą być jawne. Mamy oczekiwać samych korzyści?