Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I kw. 2018

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I kw. 2018

 

WROCŁAW

We Wrocławiu rosną ceny mieszkań

Nabywcy mieszkań we Wrocławiu muszą się zmierzyć ze wzrostami cen. Drożej jest zarówno w biurach deweloperów, jak i na rynku wtórnym. Kupujący muszą przygotować się też na utrudnienia w bankach, ponieważ znacznie wrasta zainteresowanie kredytami hipotecznymi.

Wrocław to metropolia z trzecim największym rynkiem pierwotnym w Polsce (po Warszawie oraz Krakowie). Dlatego ważny jest fakt, że od stycznia do marca 2018 r. w stolicy Dolnego Śląska również odnotowano wzrost średniej ofertowej ceny 1 mkw. na poziomie 1,5% - 2,0%. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że przeciętny ofertowy koszt zakupu wrocławskich nowych mieszkań wzrósł o 1,7%.

– Na początku 2018 r. statystyczny deweloper działający we Wrocławiu, oczekiwał 6418 zł za 1 mkw. oferowanego mieszkania. Analogiczny wynik z IV kw. 2017 r. wynosił 6310 zł. Pomimo dość szybkiego wzrostu cen, wrocławskiemu rynkowi pierwotnemu nie udało się zmniejszyć dystansu cenowego względem Warszawy oraz Krakowa, mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Nie można jednak wykluczyć, że pod wpływem rosnących kosztów budowy (cen działek, robocizny i materiałów), średnia ofertowa cena za 1 mkw. nowego wrocławskiego mieszkania wkrótce przekroczy 6500 zł.

Wspomniana już podwyżka średniej ceny wrocławskich nowych mieszkań w I kw. 2018 roku, wynikała z dwóch istotnych zmian. Po pierwsze, udział mieszkań z ceną ofertową 7000 zł/mkw. - 8000 zł/mkw. wzrósł o 4,6 punktu procentowego. Względem IV kw. 2017 r. ubyło natomiast mieszkań kosztujących 5000 zł/mkw. - 6000 zł/mkw. Udział tych niedrogich mieszkań z Wrocławia, kwartalnie zmniejszył się o 5,4 punktu procentowego. Taka zmiana mogła być efektem wyprzedaży lokali deweloperskich, których nabywcy zdążyli jeszcze wziąć udział w programie MdM.

Podwyżki cen obserwowane są także na rynku wtórnym.

– Z analizy transakcji wynika, że w odniesieniu do sytuacji sprzed miesiąca, nabywcy kupowali nieco droższe (o 1,5 proc.) mieszkania. Obecnie za mkw. płacimy średnio 5320 zł. Jest to nadal taniej niż na rynku nowych mieszkań, ale w porównaniu do zeszłego roku wzrosty osiągnęły poziom 7,2 proc. Jest to jeden z wyższych wzrostów cen jeśli chodzi o największe miasta w Polsce, komentuje Marcin Jańczuk z sieci biur Metrohouse.

Jeśli chodzi o parametry kredytów, to nadal są one dość tanie dzięki utrzymującym się rekordowo niskim stopom procentowym. W przypadku kredytu zaciągniętego na mieszkanie we Wrocławiu, o powierzchni 50 m2, kupione za przeciętną cenę, rata wyniesie ok. 1 270 zł (przy założeniu 10% wkładu własnego). Trzeba jednak pamiętać, że jeśli w przyszłości wzrosną stopy procentowe, to rata również będzie rosła.

ŁÓDŹ

W Łodzi kupujemy droższe mieszkania na rynku wtórnym

Na rynku nowych mieszkań w Łodzi, po wzrostach cen, obecnie można mówić o stabilizacji. W przypadku mieszkań z drugiej ręki kupujemy coraz droższe lokale, a średnia cena przekracza 3800 zł za mkw. Specjaliści zwracają też uwagę na możliwe utrudnienia w pozyskaniu finansowania na zakup nieruchomości, z uwagi na duże zainteresowanie w bankach.

W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, pierwszy kwartał bieżącego roku zakończył się dość nieoczekiwanym wynikiem dotyczącym średniej ofertowej ceny 1 mkw. nowego mieszkania. Portal RynekPierwotny.pl odnotował bowiem zerową zmianę wspomnianego wskaźnika. W I kw. 2018 r. przeciętna ofertowa cena 1 mkw. nowego mieszkania z Łodzi, nadal wynosiła 5317 zł/mkw.

– To ważny sygnał po długoterminowych wzrostach. Warto przypomnieć, że rok wcześniej (w I kw. 2017 r.) przeciętny ofertowy koszt zakupu 1 mkw. nowego łódzkiego mieszkania wynosił 5131 zł/mkw. Pomimo cenowej stabilizacji z I kw. 2018 roku, w skali 12 miesięcy mamy do czynienia ze wzrostem wynoszącym 3,6%. To dość duża zmiana zważywszy na specyfikę łódzkiego rynku pierwotnego, który znajduje się pod presją cenową znacznie tańszych używanych lokali, komentuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl

Pomimo braku zmiany średniej ofertowej ceny metrażu, w I kw. 2018 r. na łódzkim rynku pierwotnym dochodziło do cenowych przetasowań. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że udział nowych mieszkań z cena 5000 zł/mkw. - 6000 zł/mkw. wzrósł o 3,8 punktu procentowego. Na początku 2018 r. takie nowe lokale stanowiły aż 65% oferty łódzkich deweloperów. W żadnej innej polskiej metropolii, rynek pierwotny nie jest tak skupiony wokół jednej grupy cenowej mieszkań. Warto dodać, że wspomniany wzrost odsetka mieszkań z ceną 5000 zł/mkw. - 6000 zł/mkw. został skompensowany przez spadki udziału lokali kosztujących do 4000 zł/mkw. (-0,9 punktu procentowego), 4000 zł/mkw. - 5000 zł/mkw. (-0,5 punktu procentowego) i 6000 zł/mkw. - 7000 zł/mkw. (-2,3 punktu procentowego).

Tymczasem na rynku wtórnym w marcu nabywcy płacili za mkw. średnio 3883 zł, czyli 3,7 proc. więcej niż w lutym i 8 proc. więcej niż przed rokiem.

– Niegdyś nie było problemów ze sfinalizowaniem transakcji w cenie poniżej 3000 zł za mkw. Obecnie na liście transakcji takie mieszkania należą do rzadkości, mówi Marcin Jańczuk z sieci biur nieruchomości Metrohouse.

Najwięcej transakcji zamyka się w kwotach 3300-4300 zł za mkw., choć w sprzedaży pojawiają się zdarzają się też mieszkania w cenie 6000 zł za mkw. W dalszym ciągu dużą popularnością cieszą się lokale dwu i trzypokojowe, a średni metraż nabywanego mieszkania w I kw. br. wyniósł 51 mkw.

Jeśli chodzi o parametry kredytów, to nadal są one dość tanie dzięki utrzymującym się rekordowo niskim stopom procentowym. W przypadku kredytu zaciągniętego na mieszkanie w Łodzi, o powierzchni 50 m2, kupione za przeciętną cenę, rata wyniesie ok. 927 zł (przy założeniu 10% wkładu własnego). Trzeba jednak pamiętać, że jeśli w przyszłości wzrosną stopy procentowe, to rata również będzie rosła.
 

POZNAŃ

Poznański rynek nowych mieszkań z niższymi cenami

Poznaniacy, w przeciwieństwie do mieszkańców innych największych miast mogą odetchnąć z ulgą. Ceny mieszkań, w porównaniu z IV kw. 2017 są nieznacznie niższe. Przeciwwagę stanowi rynek wtórny, gdzie kupujemy ponownie droższe lokale. Nabywcy przy transakcji muszą wziąć pod uwagę, że uzyskanie kredytu może być utrudnione ze względu na bardzo duże zainteresowanie.

Pod względem zmian cenowych z I kw. 2018 roku, Poznań na pewno odróżnia się od Warszawy, Krakowa i Wrocławia. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują bowiem, że w Stolicy Wielkopolski od stycznia do marca br. odnotowano wyraźny spadek średniej ofertowej ceny za 1 mkw. nowego mieszkania. W I kw. 2018 r. średnia cena kształtowała się na poziomie 5855 zł/mkw. Oznacza to spadek o 4,6% względem porównywalnego wyniku z IV kw. 2017 r. (6135 zł/mkw.).

– Wspomniana obniżka średniej ceny nowego metrażu w Poznaniu to na pewno dobra wiadomość dla klientów firm deweloperskich. Po ostatnich zmianach, Poznań cechuje się bowiem bardzo dobrą relacją między cenami nowych „M” i poziomem zarobków. Tamtejszy rynek pierwotny jest dość mały (w porównaniu z warszawskim, krakowskim i wrocławskim), co skutkuje dość dużymi zmianami średniej ceny 1 mkw. na wskutek wprowadzenia do oferty np. 1000 tanich mieszkań, komentuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.

Dokładniejsze dane portalu RynekPierwotny.pl tłumaczą nam, dlaczego w I kw. 2018 r. szybko spadła średnia cena ofertowa za 1 mkw. nowych poznańskich mieszkań. Taka zmiana była efektem wyraźnego wzrostu odsetka lokali z ceną do 4000 zł/mkw. (+5,3 punktu procentowego względem IV kw. 2017 r.) oraz większego udziału „M” kosztujących 4000 zł/mkw. - 5000 zł/mkw. (+4,6 punktu procentowego). Na spadek średniej ceny 1 mkw. wyraźnie wpłynął również mniejszy udział mieszkań kosztujących 7000 zł/mkw. - 8000 zł/mkw. (-6,3 punktu procentowego).

Na rynku wtórnym mieszkań za mkw. płaciliśmy w I kw. 5492 zł, czyli o 3 proc. więcej niż przed miesiącem i aż o 9 proc. więcej niż przed rokiem. To najwyższe wzrosty spośród analizowanych największych miast w Polsce. –

Ceny poddawanych przez nas analizie mieszkań rozpoczynały się już od 3000 zł za mkw., ale były to mieszkania o dużych metrażach, a więc mało reprezentatywne dla standardowo nabywanych lokali, mówi Marcin Jańczuk z sieci biur nieruchomości Metrohouse.

Jak zwykle, Poznań wyróżnia się pod względem wielkości nabywanych lokali. Średni metraż sprzedawanych lokali wynosi 59 mkw.

Jeśli chodzi o parametry kredytów, to nadal są one dość tanie dzięki utrzymującym się rekordowo niskim stopom procentowym. W przypadku kredytu zaciągniętego na mieszkanie w Poznaniu, o powierzchni 50 m2, kupione za przeciętną cenę, rata wyniesie 1 311 zł (przy założeniu 10% wkładu własnego). Trzeba jednak pamiętać, że jeśli w przyszłości wzrosną stopy procentowe, to rata również będzie rosła.