eGospodarka.pl
bezpłatny program PIT 2019

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie to już rzadkość

Zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie to już rzadkość

2019-08-19 12:44

Zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie to już rzadkość

Zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie to już rzadkość © ink drop - Fotolia.com

Warszawa już od lat pozostaje najdroższym rynkiem mieszkaniowym, a parametry mieszkań nabywanych w stolicy istotnie różnią się od tych, które kupowane są w innych rejonach naszego kraju. Wspólnym mianownikiem dla wszystkich rynków jest to, że już wszędzie trudno jest o zakup mieszkania w okazyjnej cenie.

Metraż nabywanych mieszkań: Warszawa vs. reszta Polski


Jak wynika z Barometru Metrohouse i Gold Finance za II kw. 2019 r., w Warszawie największym zainteresowaniem ze strony nabywców cieszą się mieszkania o powierzchni od 35 do 50 m kw., które stanowią 38% całości nabywanych lokali. Podobnie jest w innych, największych miastach naszego kraju, przy czym odsetek tego rodzaju transakcji sięga tu 47%. Skąd bierze się popyt na takie metraże? Analizy dowodzą, że najczęstszą przyczyną zakupów są przesłanki inwestycyjne, a to właśnie niewielkie powierzchnie mieszkań wynająć jest najłatwiej.

Dużą popularnością wśród nabywców z Warszawy i pozostałych 5-ciu największych miast Polski cieszą się również przestrzenie liczące sobie 50-60 m kw., a więc standardowa wielkość mieszkań kupowanych najczęściej przez rodziny z dzieckiem. W stolicy, w odróżnieniu od innych dużych miast Polski, rzadziej sprzedają się mniejsze mieszkania, a mianowicie 20-35 m kw., w II kwartale 2018 roku stanowiły 15% wszystkich transakcji, a w II kwartale 2019 roku zaledwie 9%. W innych miastach natomiast w II kwartale 2018 roku sprzedaż mieszkań tego metrażu stanowiła 23%, a w 2019 roku 14%. Znikomy procent stanowią transakcje zakupu mieszkań powyżej 80 m kw. – niewielkie zainteresowanie takimi mieszkaniami jest znamienne dla wszystkich analizowanych miast.

fot. ink drop - Fotolia.com

Zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie to już rzadkość

Już wszędzie trudno jest o zakup mieszkania w okazyjnej cenie.


1% mieszkań w Warszawie kupowanych poniżej 5 tys. za m kw.


Wyniki badań przedstawione w Barometrze Metrohouse i Gold Finance potwierdzają tezę, że w Warszawie trudno jest znaleźć mieszkanie w naprawdę okazyjnej cenie. W II kw. 2019 r. zakup mieszkania w cenie poniżej 5000 zł za m kw. dotyczył tylko 1 proc. wszystkich transakcji. W koszyku pozostałych 5-ciu największych miast w Polsce odsetek ten wynosi 26%, choć jeszcze przed rokiem było to 33%. W Warszawie trudno jest także o zakup mieszkania w widełkach 5-6 tys. zł za m kw. – takie transakcje stanowiły 4% wszystkich ogółu. W stolicy natomiast najczęściej kupowane są mieszkania pomiędzy 7 a 10 tys. za metr kwadratowy (53%). Dla porównania w innych badanych miastach zakupy w tej cenie stanowią 23% wszystkich transakcji. Podobne różnice w zakupie pomiędzy stolicą Polski a innymi badanymi miastami widać, jeśli sprawdzamy cenę całkowitą nabywanego mieszkania. W II kwartale 2019 r. mieszkania kupione w Warszawie w cenie do 300 tys. stanowiły 9%, natomiast w innych największych miastach aż 59 % obserwowanych transakcji. W stolicy najwięcej kupowanych jest mieszkań w cenie 400-500 tys. zł (25%), natomiast w innych 5-ciu dużych miastach Polski przeważają zakupy za 200-300 tys. zł (35%).

II kwartał 2019 r. vs. 2018 r.


Porównując rok do roku, można zauważyć, iż coraz rzadziej wybieramy małe mieszkania (do 35 m kw.), za to wzrasta odsetek nabywców preferujących lokale o powierzchni od 35 do 50 m.kw. W Warszawie zmalał zakup mieszkań w pułapach: 6-9 tys. zł, ale widoczny jest wzrost transakcji w których m kw. przekracza 9 tys. zł. Jest to już łącznie 54 proc. transakcji. W pozostałych badanych największych miastach również zauważalny jest wzrost cen nieruchomości - spadła liczba osób kupujących mieszkania w cenach poniżej 5 tys. za m kw. a wzrósł natomiast odsetek zakupów w cenie powyżej 8 tys. za m kw.

oprac. : eGospodarka.pl

Oceń

0 0

Podziel się

Poleć na Wykopie

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (2)

  • Droga Warszawa

    Warszawiak_01 / 2019-08-21 14:39:46

    Mieszkania w stolicy są strasznie drogie. Jedyną dzielnicą godną uwagi jest obecnie Białołęka. Można tu znaleźć dużo ciekawych inwestycji, jak chociażby Ostródzka Park: https://ostrodzkapark.pl odpowiedz ] [ cytuj ]

  • Re: Zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie to już rzadkość

    Jurek29 / 2019-08-22 09:02:36

    Mieszkanie to generalnie duży wydatek ale ja bym nie generalizowała. Mieszkam w Warszawie na osiedlu Robyga i wiem że jak na standard, który prezentuje to osiedle to wcale nie było tak drogo. Jasne zawsze może być taniej i kiedyś mieszkania były tańsze, ale to gdybanie prowadzi donikąd. odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

bezpłatny program PIT 2019

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: