W dniu .02.2024 o 18:55 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:


> Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow. Jeśli na jednym portalu
> przybyło od początku roku 7101 ogłoszeń ze ktoś chce sprzedac mieszkanie
> to jak na razie trend jest mocno zarysowany.

Widać, że matematyka mocno Cię uwiera.
Ilość nowych mieszkań to PODSTAWOWY PARAMETR w Twojej analizie.

Gdyby w styczniu oddano do użytku 10 000 nowych mieszkań, z czego tylko
1000 pojawia się na otodomie to oznacza, że 9000 wyprzedało się od ręki i
tylko tysiąc z całej puli musi dłużej poczekać na nowego nabywcę.
Wniosek - nowe mieszkania idą ja świeże bułeczki, nie ma miejsca na
obniżkę cen bo kupcy płacą ile deweloper zażąda.

Odwrotna sytuacja, w styczniu oddano do użytku 1200 nowych mieszkań z
czego tysiąc pojawia się na otodomie - oznacza, że jest problem bo nowe
mieszkania się nie sprzedają.
Jest miejsce na obniżki bo nie ma popytu. Kupcy mogą dyktować ceny.

Jak nie wiesz, ile w danym miesiącu oddano nowych mieszkań - to nic nie
wiesz.


TG