Nie wiem na co sie zdecydowac:

dzialka 1000m za 220000+budowa(dom 160m, dwa garaze, pietro, male skosy,
okna, tynki, dach, instalacje - czyli taki stan jak oddaje deweloper)

dom na dzialce 900m o pow 160m jeden garaz, pietro stan j.w za 650000zl

Czyli pytanie jest takie

ile +/- bedzie moze mnie kosztowac postawienie domu j/w do stanu jak
wyzej: materialy + robocizna

Wiem ze to trudno okreslic ale tak +/-

Z.

do góry

Użytkownik "bulba008" <b...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gtktrn$d3n$1@news.onet.pl...
> Nie wiem na co sie zdecydowac:
>
> dzialka 1000m za 220000+budowa(dom 160m, dwa garaze, pietro, male skosy,
> okna, tynki, dach, instalacje - czyli taki stan jak oddaje deweloper)

Deweloper zdaje sie oddaje bez instalacji, posadzek i tynkow wewnetrznych
przy najmniej u mnie w okolicy. Nie wiem czy to wazne, ale to co najmniej
kilkadziesiat tysiecy i moze znaczaco zmienic wycene.

> dom na dzialce 900m o pow 160m jeden garaz, pietro stan j.w za 650000zl
>
> Czyli pytanie jest takie
>
> ile +/- bedzie moze mnie kosztowac postawienie domu j/w do stanu jak
> wyzej: materialy + robocizna
>
> Wiem ze to trudno okreslic ale tak +/-

Zaraz sie zacznie, ze tyle ile zechcesz, tyle co helikopter, albo lokomotywa
i beda mieli racje. Moim zdaniem 200 tys. to realne minimum o ile sa media
na dzialce, instalacje w stopniu podstawowym i sporo czasu poswiecisz sam na
budowe, a wykonczenie bedzie co najwyzej srednich lotow. Kazda wyzsza kwota
oczywiscie jest mozliwa, ale za 400 tys. moze juz wyjsc juz calkiem niezle
jak troche sie przemysli.

Pozdro.. TK

do góry

Maniek4 pisze:
> Użytkownik "bulba008" <b...@o...pl> napisał w wiadomości
> news:gtktrn$d3n$1@news.onet.pl...
>> Nie wiem na co sie zdecydowac:
>>
>> dzialka 1000m za 220000+budowa(dom 160m, dwa garaze, pietro, male skosy,
>> okna, tynki, dach, instalacje - czyli taki stan jak oddaje deweloper)
>
> Deweloper zdaje sie oddaje bez instalacji, posadzek i tynkow wewnetrznych
> przy najmniej u mnie w okolicy. Nie wiem czy to wazne, ale to co najmniej
> kilkadziesiat tysiecy i moze znaczaco zmienic wycene.
>
>> dom na dzialce 900m o pow 160m jeden garaz, pietro stan j.w za 650000zl
>>
>> Czyli pytanie jest takie
>>
>> ile +/- bedzie moze mnie kosztowac postawienie domu j/w do stanu jak
>> wyzej: materialy + robocizna
>>
>> Wiem ze to trudno okreslic ale tak +/-
>
> Zaraz sie zacznie, ze tyle ile zechcesz, tyle co helikopter, albo lokomotywa
> i beda mieli racje. Moim zdaniem 200 tys. to realne minimum o ile sa media
> na dzialce, instalacje w stopniu podstawowym i sporo czasu poswiecisz sam na
> budowe, a wykonczenie bedzie co najwyzej srednich lotow. Kazda wyzsza kwota
> oczywiscie jest mozliwa, ale za 400 tys. moze juz wyjsc juz calkiem niezle
> jak troche sie przemysli.
>
> Pozdro.. TK
>
>
OK dzieki, co w tych 200 czy 400 jest najdrozsze, sciany
(pustaki+ocieplenie+tynk, czy dach, czy instalacje?

do góry

> Deweloper zdaje sie oddaje bez instalacji, posadzek i tynkow wewnetrznych
> przy najmniej u mnie w okolicy. Nie wiem czy to wazne, ale to co najmniej
> kilkadziesiat tysiecy i moze znaczaco zmienic wycene.
>

deweloper oddaje mieszkanie/dom tak jak zapisze w umowie i ja nalezy czytac
:)
nie ma ogolnie zadnego zapisu co to ma niby byc stan deweloperski ale
ogolnie przyjelo sie ze obejmuje on
instalacje(elektryczna, CO, wod-kan), wylewki, tynki i pomalowanie(na bialo
byle by bylo :)
nie widzialem juz od dawna zeby ktos odbieral mieszkanie w innym stanie
jesli mial go odebrac w "stanie deweloperskim" :)

ale tak jak mowie, co deweloper wmowi klientowi to jego wiec jesli u was
oddaja bez tynkow i instalacji to tylko i wylacznie klienta sprawa ze sie na
to godzi :)
jesli mu cena odpowiada to niech kupuje i kupe cegiel na palecie i mowi ze
odebral dom w stanie deweloperskim bo mu tak sprzedawca powiedzial :)

--
pzdr
piotrek

do góry

Użytkownik "Piotrek" <...@...ru> napisał w wiadomości
news:gtl431$ejv$1@opal.futuro.pl...
>> Deweloper zdaje sie oddaje bez instalacji, posadzek i tynkow wewnetrznych
>> przy najmniej u mnie w okolicy. Nie wiem czy to wazne, ale to co najmniej
>> kilkadziesiat tysiecy i moze znaczaco zmienic wycene.
>>
>
> deweloper oddaje mieszkanie/dom tak jak zapisze w umowie i ja nalezy
> czytac :)
> nie ma ogolnie zadnego zapisu co to ma niby byc stan deweloperski ale
> ogolnie przyjelo sie ze obejmuje on
> instalacje(elektryczna, CO, wod-kan), wylewki, tynki i pomalowanie(na
> bialo byle by bylo :)
> nie widzialem juz od dawna zeby ktos odbieral mieszkanie w innym stanie
> jesli mial go odebrac w "stanie deweloperskim" :)

Dom nie mieszkanie. Rok temu moja kolezanka kupila szeregowca w stanie
doslownie golym za 365 tys. Nie wiem co bylo w umowie, ale takie budowy to
nie rzadkosc. Z drugiej strony jak mozna sobie wyobrazic instalacje w domu
nie majac pojecia co klient sobie zyczy? Jak bedzie to wykonczone, gdzie
postawi telewizor, piekarnik, lodowke i jaki rodzaj ogrzewania ma byc
stosowany. Osobiscie nie uwazam tego za jakis blad, a chodzi glownie o cene.
Jezeli mial bym kupowac dom z tynkami i instalacjami, gdzie bedzie na pokoj
jedno gniazdko i jeden obwod oswietlenia, do tego jakies grzejniki marketowe
i kociol elektryczny do ogrzewania to ja dziekuje za taki stan i
zdecydowanie wole to sam wykonczyc.

Pozdro.. TK

do góry

Użytkownik "bulba008" <b...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gtl3eu$qrg$1@news.onet.pl...

> OK dzieki, co w tych 200 czy 400 jest najdrozsze, sciany
> (pustaki+ocieplenie+tynk, czy dach, czy instalacje?

Material na stan surowy to najmniejszy z problemow. Najdrozszy na tym etapie
bedzie z pewnoscia dach. Moj kolega w zeszlym roku zaplacil za dach 75tys. z
czterema oknami i blacha Ruki. Zaden jakis wielki. Najdrozsza bedzie
oczywiscie tzw. wykonczeniowka. Moja kuchnia po wycenie wg. projektu bedzie
kosztowala ok. 15tys. bez wyposazenia tj. zmywarki, piekarnika itd., a to
tylko kuchnia tj. meble do niej. Drzwi wejsciowe 5300, okna 20 000, brama
garazowa 2500, 1600 m rury do podlogowki po 3zl/m, kociol 5400, grzejniki w
niewielkiej ilosci, posadki 7000, styropian, papa, folia, kibel, wlaczniki,
instalacja elek. i cala masa roznych niepoliczalnych dupereli. Podlogi
srednio oby po 100zl/m^2, tynki u mnie 1300m^2, drzwi wewnetrzne, schody,
balustrady, parapety, trawa, ogrodzenie, drzewka, kosiarka, taczka,
drabina... Szybko traci sie orientacje. :-)

Pozdro.. TK

do góry

Użytkownik "Maniek4" <b...@w...pl> napisał w wiadomości
news:gtl450$56b$1@news.interia.pl...
>
> Dom nie mieszkanie. Rok temu moja kolezanka kupila szeregowca w stanie
> doslownie golym za 365 tys. Nie wiem co bylo w umowie, ale takie budowy
> to nie rzadkosc. Z drugiej strony jak mozna sobie wyobrazic instalacje w
> domu nie majac pojecia co klient sobie zyczy? Jak bedzie to wykonczone,
> gdzie postawi telewizor, piekarnik, lodowke i jaki rodzaj ogrzewania ma
> byc stosowany. Osobiscie nie uwazam tego za jakis blad, a chodzi glownie o
> cene. Jezeli mial bym kupowac dom z tynkami i instalacjami, gdzie bedzie
> na pokoj jedno gniazdko i jeden obwod oswietlenia, do tego jakies
> grzejniki marketowe i kociol elektryczny do ogrzewania to ja dziekuje za
> taki stan i zdecydowanie wole to sam wykonczyc.
>
Kilkaset metrów odemnie: szeregowiec 140mkw na mikroskopijnej działce(tzw.
ogódka jezst może ze 150mkw) cena 430tys. 3 szt juz sprzedane, 3 czekaja na
nowego właściciela.
Tam stan deweloperski to: ocieplenie, elewacja, tynki,gładż, farba,posadzka
bez podłóg, drzwi zewnętrzne(wewnetrznych brak)
Akurat w zeszłym tygodniu kolejkny segment znalazł nabywce.
Jak to budowali to przemilczę;))) ale zakryli wszystko styrem i tynkiem i
wygląda ok. Ja bym tego nie kupił- zresztą za prawie połowe taniej
wybudowałem dom na większej działce i tak jak chciałem;))
Znajomy wybudował "na sprzedaż" dwa domki jednorodzinne(*parter+poddasze
użytkowe) na działkach 800mkw. Całkiem fajne nawet. Za stan deweloperski(jak
wyżej) chce też ok 450tys. Gdybym miał wybierać wybrałbym któryś z jego
domków zamiast tego szeregowca.


--
Pozdrawiam

Krzysiek

do góry

Użytkownik "kris" <k...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:gtm4af$ek1$1@news.onet.pl...

> Kilkaset metrów odemnie: szeregowiec 140mkw na mikroskopijnej działce(tzw.
> ogódka jezst może ze 150mkw) cena 430tys. 3 szt juz sprzedane, 3 czekaja
> na nowego właściciela.
> Tam stan deweloperski to: ocieplenie, elewacja, tynki,gładż,
> farba,posadzka bez podłóg, drzwi zewnętrzne(wewnetrznych brak)

Ja jednak bym wolal bez instalacji i odpowiednio teniej. W przypadku jaki
opisalem jest ocieplenie elewacja, drzwi zewn., okna, brama garazowa, a w
srodku jakby murarz dopiero co poszedl. A i scianki dzialowe mogla wybrac
gdzie chce. No ale ogrzewanie na calym dole zrobila podlogowe, na gorze
grzejniki. Kociol jaki chciala, elektryk w kuchni zrobil gniazdka pod
projekt zabudowy kuchni, podswietlane barki w scianach i takie tam.
Odkurzacz centralny, podgrzewane schody zewn. (byly w planie, czy sa nie
wiem). Jednak wolal bym jak ona wykanczac po swojemu. Patrzac na ubogosc
tego co sie oddaje trudno pozniej nic nie przerabiac, nie wspominajac o
rzeczach, ktorych po prostu nie bedzie juz mozna zrobic. Bo jak ulozyc
podlogowke po wykonczonej instalacji CO bez rozdzielacza i po wylanych
posadzkach?

> Akurat w zeszłym tygodniu kolejkny segment znalazł nabywce.
> Jak to budowali to przemilczę;))) ale zakryli wszystko styrem i tynkiem i
> wygląda ok. Ja bym tego nie kupił- zresztą za prawie połowe taniej
> wybudowałem dom na większej działce i tak jak chciałem;))

Swoja droga jak ta moja kolezanka kupowala ten z nazwy dom a faktycznie
tylko wieksze mieszkanie z garazem, to zastanawialem sie za co placi sie
tyle pieniedzy? Dzialka jak mowisz, co kot naplakal, w srodku niby dom poki
na balkon nie wyjdziesz, powierzchnia sto cos metrow i taki golas za tyle
pieniedzy. Byla to wowczas normalna rynkowa cena i nic taniej nie bylo. Do
wykonczenia tego 200 tys. okazalo sie za malo, bo sama hydraulika kosztowala
ponad 40 tys., a dom wykonczony z rozmachem bez oszczednosci. Po podliczeniu
ceny zakupu i wykonczenia wychodzi jakis kosmos pamietajac, ze za sciana
jednak jest sasiad. Jak patrze po cenach i porownuje to do swojego domu,
dzialki, lokalizacji i stanu wykonczenia to taki dom kosztuje moze i ponad
milion zlotych, jak za jakos wykonczony segment z dzialka 100m^2 krzyczy sie
600-700tys. Ale to jakis kosmos. Zdecydowanie lepiej budowac samemu.

Pozdro.. TK

do góry

Użytkownik "Maniek4" <b...@w...pl> napisał w wiadomości
news:gtm8h7$hip$1@news.interia.pl...
>
> Użytkownik "kris" <k...@p...onet.pl> napisał w
> wiadomości news:gtm4af$ek1$1@news.onet.pl...
>
> wiem). Jednak wolal bym jak ona wykanczac po swojemu. Patrzac na ubogosc
> tego co sie oddaje trudno pozniej nic nie przerabiac, nie wspominajac o
> rzeczach, ktorych po prostu nie bedzie juz mozna zrobic. Bo jak ulozyc
> podlogowke po wykonczonej instalacji CO bez rozdzielacza i po wylanych
> posadzkach?

100% racji


> Swoja droga jak ta moja kolezanka kupowala ten z nazwy dom a faktycznie
> tylko wieksze mieszkanie z garazem, to zastanawialem sie za co placi sie
> tyle pieniedzy? Dzialka jak mowisz, co kot naplakal, w srodku niby dom
> poki na balkon nie wyjdziesz, powierzchnia sto cos metrow i taki golas za
> tyle pieniedzy. Byla to wowczas normalna rynkowa cena i nic taniej nie
> bylo. Do wykonczenia tego 200 tys. okazalo sie za malo, bo sama hydraulika
> kosztowala ponad 40 tys., a dom wykonczony z rozmachem bez oszczednosci.
> Po podliczeniu ceny zakupu i wykonczenia wychodzi jakis kosmos pamietajac,
> ze za sciana jednak jest sasiad. Jak patrze po cenach i porownuje to do
> swojego domu, dzialki, lokalizacji i stanu wykonczenia to taki dom
> kosztuje moze i ponad milion zlotych, jak za jakos wykonczony segment z
> dzialka 100m^2 krzyczy sie 600-700tys. Ale to jakis kosmos. Zdecydowanie
> lepiej budowac samemu.
>
100% racji- tylko niektórzy nie maja czasu/ nie potrafią/ nie chce im
sie/...
Za 700tys to ja w u mnie teraz bym dwie działki kupił i dwa domy pod klucz
wybudował. Bez wodotrysków ale przyzwoite by były

--
Pozdrawiam

Krzysiek

do góry