Kupno mieszkania może potrwać

Przeczytaj także: Polski a niemiecki rynek mieszkaniowy

Idealne mieszkanie będące pogodzeniem wymarzonej lokalizacji z satysfakcjonującą powierzchnią i standardem wykończenia, a przede wszystkim z korzystną ceną, to marzenie każdego klienta planującego zakup własnego M. O ile jeszcze kilka lat temu, w okresie boomu na rynku mieszkaniowym, celem wielu klientów było kupienie czegokolwiek, na co tylko wystarczyłaby posiada gotówka lub oszacowana przez bank zdolność kredytowa, o tyle teraz sytuacja jest zupełnie inna; klienci poszukują lokali, które nie tylko będą atrakcyjne cenowo, ale także spełniać będą często bardzo wyśrubowane kryteria.

Wraz ze wzrostem podaży i trwającymi do niedawna spadkami, a obecnie stabilizacją cen, nastąpił wyraźny wzrost wymagań klientów; ci nie śpieszą się już z zakupami, nie biorą byle czego. Nawet niedroga kawalerka w bloku z wielkiej płyty z oknami wychodzącymi na ruchliwą i głośną ulicę czy okazałe mieszkanie w starej kamienicy, ale bez garażu lub miejsca postojowego nie przyśpieszają tempa bicia serca u rzesz klientów. Prędzej czy później znajdą nabywców, ale zajmie to trochę czasu.

Jak wynika z badania przeprowadzonego przez portal Domy.pl wśród klientów, którzy szukają obecnie ofert sprzedaży mieszkań przeszło 20% prowadzi swoje poszukiwania już od ponad roku. Niewiele mniej liczna grupa – ponad 17% - to osoby, które śledzą rynek z zamiarem kupna mieszkania już od przeszło 6 miesięcy.

Dla tych, którzy myślą, że samodzielne ‘upolowanie’ wymarzonego M to zadanie do wykonania w kilka czy kilkanaście dni wskazówką może być to, że aż 85% osób, które aktywnie szukają mieszkania, przegląda oferty co najmniej od miesiąca.

Analizując temat poszukiwań idealnego M, należy także zwrócić uwagę, że dla części klientów problemem jest… nadmiar dostępnych ofert. Całkiem oczywisty brak doświadczenia w kupowaniu mieszkań sprawia, że nabywcy nawet z wyselekcjonowanych już ofert nie są w stanie wybrać tej jednej, którą kupią. Np. jedno mieszkanie ma ładny widok z okna balkonowego, ale wymagającą remontu kuchnię, drugie jest świetnie wykończone i urządzone, ale bez garażu, trzecie – spełnia wszystkie wymagania, ale ma o 15% wyższą cenę od poprzednich…

Które wybrać? W takich sytuacjach (i nie tylko takich) niezastąpione jest doradztwo doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Dzięki posiadanej wiedzy nt. danej lokalizacji, perspektyw rozwoju rynku, najczęściej dostrzeganych wad czy zalet lokali w danym budynku, a także ich znaczenia dla konkretnego typu klientów (młody singiel, rodzina z dzieckiem lub całą gromadką) jest on w stanie obiektywnie stwierdzić i uzasadnić, która z wielu ofert będzie najbardziej odpowiednia. Jego pomoc pozwoli zdjąć część ciężaru jakim zawsze jest konieczność podjęcia ważnej, często życiowej decyzji o zakupie mieszkania.