Stabilizacja cen i przewidywalność – to cechy rynku nieruchomości, które lubią inwestorzy. Nie brakuje więc chętnych na kupowanie mieszkań, szczególnie na rynku pierwotnym. Deweloperzy notują rekordy sprzedaży i planują ekspansję na kolejne kwartały.
Przeczytaj także:
Ceny transakcyjne nieruchomości X 2015
814,25 pkt wynosi najnowszy odczyt Indeksu Cen Transakcyjnych Home Brokera i Open Finance – wskaźnika, który obrazuje realne zmiany cen mieszkań w największych miastach Polski. Aktualny poziom indeksu jest o 0,64 proc. niższy niż przed miesiącem i o 0,16 proc. niższy niż przed rokiem. Od prawie dwóch i pół roku (lato 2013 r.) trwa stabilizacja na rynku – ceny to lekko rosną, to lekko spadają. Indeks wyliczany jest na podstawie median z transakcji na rynku mieszkaniowym dokonanych przez klientów Home Brokera i Open Finance, pokazuje on realną zmianę cen na
rynku mieszkaniowym w największych miastach.
Warto zauważyć, że stabilizacja cen w skali kraju niekoniecznie musi oznaczać brak zmian w poszczególnych ośrodkach. Każde miasto powinniśmy właściwie postrzegać osobno, bo lokalny rynek nieruchomości pozostaje pod wpływem czynników, które 100 czy 200 kilometrów dalej mogą działać zupełnie inaczej.
Drożej w Krakowie i Łodzi, taniej w Lublinie
I właśnie tak to wygląda obecnie w Polsce. Przez ostatnich 12 miesięcy najbardziej ceny wzrosły w Krakowie (o 4,9 proc.) i Łodzi (o 4,2 proc.), a największy spadek zanotowaliśmy w Lublinie (o 8,2 proc.). W większości miast roczna zmiana ceny nie przekroczyła 2 proc., co należy uznać za stabilizację, a ta jest bardzo pożądana przez inwestorów.
Jedno się nie zmienia –
najdroższe mieszkania są w Warszawie. I nic w tym dziwnego, wszak to największy rynek nieruchomości, zarówno mieszkaniowych, jak i użytkowych czy biurowych. Warszawa jest krajowym centrum biznesowym, akademickim i kulturalnym. Za metr kwadratowy mieszkania w stolicy trzeba średnio zapłacić 7259 zł. Przeciętna cena mieszkań w Warszawie utrzymuje się na poziomie 7-7,5 tys. zł za mkw. od wiosny 2013 r. Ale jest to miasto bardzo zróżnicowane pod względem oferty i dotyczy to zarówno rynku pierwotnego jak i wtórnego.
Deweloperzy budują zarówno osiedla na obrzeżach miasta, w których wiele mieszkań bez problemu mieści się w limicie cen programu
Mieszkanie dla Młodych (do końca marca 2016 r. dla Warszawy będzie to 6 417,49 zł za mkw.), jak i luksusowe apartamentowce w prestiżowych dzielnicach, tam za metr kwadratowy zapłacić trzeba nawet cztery-pięć razy więcej. Nie inaczej jest z dostępnymi mieszkaniami z drugiej ręki. Najtańsze lokale (zwykle wymagające wkładu finansowego) nabyć można za 3,5-4 tys. zł za mkw., górnego limitu najdroższych właściwie nie ma, wg danych Home Brokera, najdroższy sprzedany w ubiegłym roku apartament w Warszawie kosztował 34 tys. zł za mkw.
Rekordowy 2015 rok
Choć na ostateczne podsumowanie roku zostało jeszcze trochę czasu, to można już z dużą dozą prawdopodobieństwa powiedzieć, że 2015 r. pod wieloma względami będzie na rynku nieruchomości rekordowy. Wielu deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych notuje w tym roku najwyższą sprzedaż w historii, w niektórych wypadkach wzrost wolumenu sprzedanych mieszkań rok do roku przekracza 50 procent.
Indeks Cen Transakcyjnych Home Broker i Open Finance
Wyliczany na podstawie transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance indeks pokazuje zmiany realnych (transakcyjnych) cen na rynku mieszkaniowym w największych polskich miastach.
Kliknij, aby przejść do galerii (3)
Na dodatek, od wielu lat deweloperzy nie byli tak aktywni w kwestii rozpoczynania nowych budów (83,7 tys. mieszkań przez ostatnich 12 miesięcy) i planowania kolejnych (94,8 tys. przez ostatni rok). To daje podstawy by sądzić, że 2016 rok również może być dla deweloperów co najmniej dobry. Należy jednak pamiętać o możliwych przeszkodach w postaci m.in. podatku bankowego (ryzyko spowolnienia akcji kredytowej w hipotekach) i szybkiego wyczerpania się puli pieniędzy w Mieszkaniu dla Młodych na przyszły rok (spadek popytu).
Przeciętne ceny mkw. mieszkania w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie
W stosunku do ubiegłego roku ceny wzrosły w siedmiu badanych lokalizacjach, najbardziej w Krakowie
Kliknij, aby przejść do galerii (3)
Z drugiej jednak strony, rynek mieszkaniowy (szczególnie pierwotny) nadal powinien być stymulowany przez rosnący w siłę najem. Fundusz Mieszkań na Wynajem kupuje od deweloperów gotowe mieszkania i wprowadza je na rynek, co może wkrótce sprowadzić do Polski zagranicznych inwestorów instytucjonalnych, nie brakuje też tych indywidualnych, którzy kupno mieszkania na wynajem traktują jako dobrą lokatę kapitału.
Marcin Krasoń,