eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski X 2015

Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski X 2015

2015-10-28 14:11

Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski X 2015

Gdańsk © Sergii Figurnyi - Fotolia.com

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, analizującego sytuację na rynku mieszkaniowym w sześciu największych polskich miastach wynika, że najdroższe mieszkania (ok. 7500 zł/mkw.), tradycyjnie już, znajdziemy w Warszawie. Dość niski poziom cen nieruchomości utrzymuje się z kolei w Łodzi, gdzie jest ponad dwukrotnie taniej niż w stolicy (3694 zł/mkw.). I to także w Łodzi stosunkowo łatwo jest znaleźć lokum, które kwalifikowałoby się do objęcia rządowym programem dopłat. W Krakowie i Warszawie graniczy to niemal z cudem.

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2015

GDAŃSK


Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, na gdańskim rynku wtórnym trudno jest znaleźć nieruchomość kwalifikującą się do dopłat w ramach MdM. Nabywcy poszukują różnorodnych ofert, sprzedają się zarówno niedrogie małe lokale w mniej dogodnych lokalizacjach, jak i mieszkania na Starówce. Kupującym sprzyja niski koszt kredytów, ale dostępność kredytów niestety się pogarsza.

Trudno znaleźć mieszkanie z dopłatą


Od kilkunastu tygodni w ramach programu MdM można kupować również mieszkania na rynku wtórnym. Takie rozszerzenie zasięgu miało znacząco zwiększyć zainteresowanie dopłatami. Niestety poziom cen kwalifikujący mieszkanie do programu w przypadku rynku wtórnego jest jeszcze niższy niż dla rynku pierwotnego.
– W Gdańsku aktualnie wynosi 4 282 złotych za metr, co sprawia że około 8% mieszkań kwalifikuje się do programu – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Nie jest to duży wybór, ale zdecydowanie większy niż np. w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Warto zauważyć, że w kraju są również lokalizacje, gdzie bez trudu można znaleźć oferty kwalifikujące się do dopłat. Przykładem są Katowice, gdzie ponad połowa sprzedawanych nieruchomości spełnia kryteria programu MdM, albo Zielona Góra, gdzie aż 84% mieszkań z drugiej ręki można kupić z rządową dopłatą.

Kupujący w Gdańsku oczekują różnorodności


Jak wskazują eksperci Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Gdańsku płacimy za mieszkania ponad 5 proc. więcej niż przed rokiem.
– We wrześniu w naszych transakcjach średnia cena metra kwadratowego wyniosła 5 154 zł – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W przeciwieństwie do innych miast, zakupy klientów nie koncentrują się na wybranych segmentach rynku i trudno jest wskazać jeden, wybijający się trend. Sprzedają się zarówno niedrogie małe lokale w mniej dogodnych lokalizacjach, jak i mieszkania na Starówce.

fot. Sergii Figurnyi - Fotolia.com

Gdańsk

W Gdańsku płacimy za mieszkania ponad 5 proc. więcej niż przed rokiem.


Na zakup nieruchomości w Gdańsku nabywcy wydają przeciętnie 270 tys. zł. Taka kwota pozwala zwykle na kupno dwupokojowego mieszkania, lub trzech pokoi w starszej technologii lub mniej atrakcyjnej lokalizacji.

Coraz mniej czasu na kredyt z niskim wkładem


Dla osób, które planują kupić mieszkanie w Gdańsku z pomocą kredytu mamy zarówno dobre jak i złe informacje. Po pierwsze, w ostatnim czasie aż sześć banków zdecydowało się obniżyć marże, dzięki czemu mogą oni uzyskać tańszy kredyt. Dzięki rekordowo niskim stopom procentowym rata kredytu z najniższym wkładem własnym, zaciągniętego na 25 lat, na zakup mieszkania w Gdańsku po przeciętnej cenie wyniesie ok. 1 420 zł. Niestety jednocześnie cztery banki istotnie zaostrzyły sposób obliczania zdolności kredytowej. Nie można wykluczyć, że w najbliższym czasie takie negatywne zmiany pojawią się w kolejnych instytucjach i że kredyty staną się znacznie trudniej dostępne.

Należy też przypomnieć, że już za dwa miesiące (od stycznia) podwyższony zostanie wymagany wkład własny z 10% do 15%. Oznacza to, że aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. za przeciętną cenę w Gdańsku, będziemy musieli posiadać oszczędności wynoszące 46 386 zł. Obecnie wystarcza kwota 30 924 zł.
– Trzeba jednak dodać, że przepisy nadal będą pozwalały udzielać kredytów z wkładem wynoszącym 10%, ale pod warunkiem, że klient zapłaci za dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – zauważa Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Niestety nie wszystkie banki zamierzają wprowadzić taką ofertę. Dlatego osoby planujące w najbliższym czasie zakup mieszkania, a posiadające niewielkie oszczędności, powinny starać się sfinalizować transakcję możliwie jak najszybciej.


WROCŁAW


Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w stolicy Dolnego Śląska niesłabnącą popularnością cieszą się mieszkania jednopokojowe. Duża ilość transakcji dotyczących takich lokali podnosi przeciętny koszt metra kwadratowego na wrocławskim rynku wtórnym. Kupującym sprzyja niski koszt kredytów, ale dostępność kredytów niestety się pogarsza.

 

1 2 ... 5

następna

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (1)

  • mieszkanie Wrocław

    marcinek511 / 2015-11-26 10:59:31

    To już chyba ostatni dzwonek żeby kupić mieszkanie, przynajmniej jak dla mnie w korzystniejszej taryfie, w programie MDM-u. Te zmiany które pojawią się od nowego roku, według mnie są bardziej korzystne dla rodzin z dziećmi niż dla osób takich jak ja, które w pojedynkę kupują mieszkanie. Mnie udało się kupić w tym programie, ale sporo było formalności. Kupiłem mieszkanie we Wrocławiu http://www.geogrupa.pl/pl/oferta/nowy-horyzont , trochę na uboczu, ale cenowo bardzo fajnie mi to wyszło. odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: