Apartament: co go wyróżnia?

Przeczytaj także: Jakie cechy definiują apartament?

… i lokalu

Apartament musi być przestronny, za sprawą odpowiedniej wysokości lokalu (ok. 3 metrów) oraz powierzchni. Co do metrażu, także nie ma zgody w kwestii minimalnej jego wielkości. Większość definicji apartamentu wymaga powierzchni 100 m kw., podczas gdy inne dopuszczają lokale o powierzchni 70 m kw. Jak zauważa jednak Home Broker, zdarzają się także głosy, że najmniejszy apartament dla singla może mieć powierzchnię jedynie 50 m kw.

Dodatkowym wymogiem jest podział lokalu na część dzienną i nocną oraz wydzielenie garderób, kilku łazienek oraz przestronnych balkonów, tarasów czy ogrodów zimowych. W związku z tym, że apartamenty często znajdują się w dzielnicach centralnych – wysokozurbanizowanych, ważną kwestią jest też ich wyciszenie. Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury z 2002 roku dopuszczalny poziom hałasu w pomieszczeniu mieszkalnym nie powinien przekraczać nocą natężenia cichego, a w dzień głośnego szeptu. Wydaje się więc zasadne, żeby apartament spełniał jeszcze bardziej wyśrubowane wymagania.

Ważne usługi

Bardzo ważne jest także zapewnienie dodatkowych usług dla mieszkańców budynku apartamentowego. Podstawą wydaje się tu możliwość skorzystania z pomocy przy prowadzeniu domu, a więc np. w kwestii: sprzątania lokalu, dbania o roślinność, prania czy prasowania. Posiadacze zwierząt domowych powinni także móc skorzystać z opieki nad swoimi pupilami podczas urlopów. Kwestią sporną w dostępnych definicjach jest to czy budynek apartamentowy powinien mieścić Spa, basen lub salę fitness. Wydaje się to jednak obecnie koniecznością, ponieważ tego typu udogodnienia coraz częściej pojawiają się nawet w inwestycjach segmentu o podwyższonym standardzie.

Apartament czy nie?

Na Starym Mokotowie w Warszawie, na rynku wtórnym, dostępny jest trzypokojowy apartament o powierzchni 160 m kw. Zgodnie z definicją posiada on 3 m wysokości oraz taras i loggię o łącznej powierzchni 40 m kw. Projekt aranżacji wykonał znany architekt. Luksusowy standard wykończenia apartamentu gwarantują takie rozwiązania, jak: podłoga z drewna egzotycznego, system audio, klimatyzacja oraz wysokiej jakości: meble, zabudowa kuchni i wyposażenie łazienki. Do lokalu przynależą: komórka lokatorska i dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym. Sam budynek wyposażony jest w dwie windy, recepcję, ochronę i reprezentacyjne wejście. W budynku znajduje się 28 apartamentów. Lokalizacja posiada takie atuty jak: bliskość centrum i lotniska Okęcie. W sąsiedztwie mieszczą się ośrodki biznesu, Galeria Mokotów, kompleks Warszawianka z Parkiem Wodnym, Park Dreszera, Pola Mokotowskie, Park Morskie Oko oraz Łazienki Królewskie. Cena za jaką apartament został wystawiony na sprzedaż to 4,5 mln zł.
Dla porównania jako apartamentowiec został także wystawiony nowy projekt deweloperski przy ulicy Głębockiej na warszawskiej Białołęce. Znaczne oddalenie od centrum powoduje, że lokalizacja nie może być uznana za prestiżową, choć potencjalnie pozwala zażyć ciszy. Cały projekt składa się z trzech kameralnych budynków, na których elewacji znajdują się elementy wykończeniowe z drewna, szkła i metalu. Dwa pokoje na niecałych 49 m kw. spełnić mogą jedynie wymogi standardu podwyższonego. Ma to odzwierciedlenie w cenie takiego rozmiaru lokalu na poziomie bliskim 360 tys. zł.