Globalne inwestycje w nieruchomości 2012

Przeczytaj także: 329 mld dolarów na inwestycje w nieruchomości w 2011

W USA inwestorzy zaczną zwracać uwagę na najlepsze aktywa nie tylko na najbardziej atrakcyjnych rynkach, ale również w drugorzędnych miastach, które w przeszłości mogły pochwalić się wysokimi podażą i popytem w kolejnych cyklach gospodarczych. Będą także nadal zainteresowani nieruchomościami magazynowymi i handlowymi w korzystnych lokalizacjach, co przyczyni się do dalszego silnego wzrostu inwestycji w tych sektorach, zapoczątkowanego w 2011 r. Ponadto, ze względu na rosnący wolumen zapadających kredytów, inwestorzy mają okazję dokapitalizowania nadmiernie zadłużonych nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach i zapewnienia sobie wysokich zysków z potencjałem wzrostu”.

Kraje EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka)

Michael Rhydderch, dyrektor zespołu ds. rynków kapitałowych w krajach EMEA w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „W Europie inwestorzy skłonni akceptować niewielkie ryzyko będą mieć coraz większe możliwości inwestowania, głównie w Niemczech oraz krajach skandynawskich. Dotyczy to przede wszystkim rynku nieruchomości handlowych. Ryzyko inwestycji nieznacznie wzrosło we Francji i w Wielkiej Brytanii ze względu na wolniejszy wzrost gospodarczy i rosnące w ostatnim czasie ceny nieruchomości. Rynki te jednak oferują atrakcyjne perspektywy wzrostu w średnim okresie oraz wyższy potencjał zwrotu z inwestycji budowlanych i rewitalizacyjnych w Londynie i Paryżu.

Polska jest obecnie atrakcyjną lokalizacją inwestycyjną, którą interesuje się wielu inwestorów. Ponadto należy ją zaliczyć raczej do grupy głównych rynków niż do lokalizacji przyciągających inwestycje oportunistyczne. Podmioty zainteresowane większymi zyskami będą zmuszone poszukiwać możliwości inwestowania w innych krajach, między innymi w Rosji i Turcji, lub na mniej popularnych segmentach rynku. Inwestorzy powinni w szczególności bacznie obserwować rynki w poszukiwaniu okazji do inwestowania w lokalizacjach z atrakcyjnymi perspektywami, wynikającymi na przykład ze zmiany pozycjonowania powierzchni handlowej, niewystarczającej podaży nowoczesnych obiektów handlowych lub biurowych np. w niektórych miastach Włoch lub z braku nowoczesnych nieruchomości logistycznych na wynajem w Hiszpanii i Portugalii”.

Do pobrania: