Pierwotny rynek mieszkaniowy na wirażu

Przeczytaj także: Pierwotny rynek mieszkaniowy ma przyszłość

Czy zatem czeka nas ponowny rajd franka w okolice 4 złotych? W opinii słynnych inwestorów, czy też znawców rynków walutowych, akcja SNB prędzej czy później spotka się z reakcją globalnego kapitału spekulacyjnego, który podejmie próbę „złamania” parytetu i uwolnienia kursu CHF od notowań Euro.

Poza tym należy mieć świadomość, że trend wzrostowy CHF wobec złotego trwa od wielu już lat, przerywany jedynie okresowymi korektami. Ostatnie miesiące absolutnie nie zmieniły tego stanu rzeczy, wobec czego należy oczekiwać utrzymania tej tendencji w przyszłości. Dopiero wyraźne zejście kursu CHF/PLN poniżej poziomu 3,30 zł., a więc „górki” notowań sprzed 3 lat, byłoby pierwszym wiarygodnym sygnałem nadejścia lepszych czasów dla zadłużonych we franku.

Niestety problem drożejącego franka szwajcarskiego nie jest wyłącznie kłopotem gospodarstw domowych zadłużonych w tej walucie, ale także rodzimych banków, które w swoich portfelach posiadają setki tysięcy tego typu kredytów. Ewentualna kolejna fala osłabienia złotego zapewne nie wpłynęłaby na złagodzenie restrykcyjnej polityki kredytowej banków w stosunku do hipotecznych klientów indywidualnych.

Czas próby

Katalog problemów, jakie będą towarzyszyć tegorocznym poczynaniom biznesowym krajowych deweloperów, jest znacznie dłuższy. Prawdopodobnie ten właśnie fakt jest główną przyczyną utrzymującej się słabości notowań giełdowych liderów branży. Wchodząca niebawem w życie ustawa deweloperska, coraz większa awersja banków do kredytowania inwestycji mieszkaniowych, utrzymujący się nawis podażowy nowych lokali, czy eliminacja Rodziny na Swoim, to główne czynniki, które w perspektywie najbliższych miesięcy będą oddziaływać na stan rodzimej mieszkaniówki, i z którymi przyjdzie się borykać przedsiębiorcom i firmom deweloperskim. Jest bardzo prawdopodobne, że już w perspektywie roku polski rynek nieruchomości będzie się wyraźnie różnił w odniesieniu do stanu obecnego, a najbliższe miesiące będą dla branży deweloperskiej czasem największej próby od czasu boomu sprzed czterech lat – uważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.