Poszukiwany metraż mieszkania II 2012

Przeczytaj także: Poszukiwany metraż mieszkania X 2012

W ostatnich miesiącach powierzchnia rosła

Statystyki ostatnich miesięcy pokazują, że metraż lokali deweloperskich rośnie, zwłaszcza jeśli za punkt odniesienia przyjmiemy wrzesień i październik ub.r. Średnia powierzchnia spadła wtedy w okolice 60 m kw. (we wrześniu nawet minimalnie poniżej tego poziomu) i była najniższa od czterech lat, chociaż zbliżony wynik odnotowano też we wrześniu 2010 r. Niepokojący może być zwłaszcza styczniowy wzrost średniego metrażu do ponad 72 metrów, co jest poziomem o ponad 7 m kw. większym od średniej dla ostatnich 12 miesięcy.

Niewielkie różnice w wygładzonych danych

Analizując statystyki dotyczące powierzchni oddawanych mieszkań trzeba jednak mieć na względzie, że podlegają one dużym wahaniom z miesiąca na miesiąc. Do bardziej klarownych wniosków prowadzi analiza 12-miesięcznej średniej kroczącej. Tu widać już wyraźnie spadek metrażu, który ma miejsce od końca 2008 roku. Choć jednak obecność trendu spadkowego jest widoczna na wykresie gołym okiem, to same różnice w powierzchniach nie są bardzo duże. O ile w szczytowym momencie, w październiku 2008 roku, wskaźnik przekraczał 68 metrów, to obecnie jest na poziomie niespełna 65 metrów (różnica wynosi tylko 5%).
Po mniejsze M do spółdzielni

Tradycyjnie mniejsze mieszkania niż deweloperzy budują spółdzielnie. W ich przypadku przeciętny metraż lokali oddanych w lutym wyniósł 59,4 m kw., co wynika m.in. stąd, że spółdzielnie stawiają mniej apartamentowców, które zawyżają średnią powierzchnię lokali deweloperskich. Dane dotyczące metrażu lokali spółdzielczych też wykazują duże wahania z miesiąca na miesiąc. W ich przypadku mamy jednak większą stabilizację w zakresie 12-miesięcznej średniej kroczącej. Pamiętajmy jednak, że spółdzielnie oddały w 2011 roku zaledwie 8% liczby mieszkań oddanych przez deweloperów.