Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców
2012-08-01 00:35
Nieruchomości rolne © makspogonii - Fotolia.com
Przeczytaj także: Zakup nieruchomości przez cudzoziemca: jakie warunki?
Zezwolenie ministra wydawane jest na wniosek cudzoziemca, jeżeli:- nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa, oraz
- wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Rzeczpospolitą Polską.
- posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia,
- zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem Rzeczypospolitej Polskiej,
- posiadanie zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony lub na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
- członkostwo w organie zarządzającym przedsiębiorcy będącego osobą prawną lub spółką handlową nieposiadającą osobowości prawnej z siedzibą na terytorium Polski, kontrolowaną przez cudzoziemców,
- wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego.
fot. makspogonii - Fotolia.com
Nieruchomości rolne
- nabycia nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
- nabycia przez cudzoziemca, będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE, nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków,
- nabycia przez cudzoziemca nieruchomości w drodze umowy ze zbywcą, jeżeli w dniu nabycia cudzoziemiec jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat.
Nabycie nieruchomości może nastąpić nie tylko na podstawie umowy (sprzedaży lub darowizny), ale również w drodze dziedziczenia. Również w takim przypadku nie wystąpi konieczność uzyskania zezwolenia, pod warunkiem, że spadkobiercą jest cudzoziemiec uprawniony do dziedziczenia ustawowego.
Wyżej wskazane zasady mają zastosowanie do wszystkich cudzoziemców. Jednakże po 1 maja 2016 r. obywatele oraz spółki posiadające siedzibę na terenie Europejskiego Obszaru Gospodarczego (Unia Europejska, Norwegia, Islandia i Lichtenstein) oraz Konfederacji Szwajcarskiej będą mogli nabywać grunty rolne i leśne na zasadach identycznych do Polaków. Będą oni zatem zwolnieni z obowiązku uzyskania zezwolenia MSW. Wobec tego, rozwiązaniem, które można rozważyć, jest zawarcie przez cudzoziemca przedwstępnej umowy nabycia danej nieruchomości rolnej lub leśnej już teraz, z uzgodnionym przez strony terminem przeniesienia własności w formie aktu notarialnego w terminie przypadającym po 1 maja 2016 r. Do momentu zawarcia umowy przenoszącej własność gruntu strony mogą natomiast zawrzeć umowę dzierżawy, co nabywającemu cudzoziemcowi pozwoli władać nabywaną nieruchomością po dokonaniu tej czynności.
Osobnego omówienia wymaga kwestia nabywania przez cudzoziemców akcji lub udziałów w polskich spółkach kapitałowych (sp. z o. o. i spółka akcyjna) będących właścicielami lub użytkownikami wieczystym nieruchomości rolnych lub leśnych. Otóż, nabycie przez cudzoziemców akcji lub udziałów w takim podmiocie wymaga również uzyskania stosownego zezwolenia właściwego ministra, o ile spółka ta stanie się w wyniku zakupu przedmiotowych akcji lub udziałów - spółką kontrolowaną przez cudzoziemca (tzn. uzyska on powyżej 50% głosów na zgromadzeniu wspólników bądź też na walnym zgromadzeniu lub pozycję dominującą w rozumieniu kodeksu spółek handlowych). Jednakże podkreślić należy, iż wedle zgodnej opinii MSWiA oraz ekspertów, w wypadku cudzoziemców z Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Konfederacji Szwajcarskiej nie wymaga zezwolenia nabywanie lub obejmowanie udziałów lub akcji w spółkach będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych w Polsce, także w przypadku gdy są to nieruchomości rolne lub leśne.
oprac. : Kancelaria Prawna Skarbiec
Przeczytaj także
-
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce cz. I
-
Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki
-
5 najdroższych wysp na sprzedaż
-
Więzienie lub młyn, czyli nietypowe nieruchomości na sprzedaż
-
Nowy podatek od nieruchomości powstrzyma apetyt inwestorów?
-
7 wymarzonych nieruchomości na jesień
-
Sprzedaż mieszkania Ukraińcowi nie wymaga pozwolenia
-
Polska na podium w obrocie nieruchomościami
-
Nabycie nieruchomości rolnej nie jest takie trudne?
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)