こういうのがいいraw - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › こういうのがいいraw

Planujesz sprzedaż mieszkania? Czeka cię wydatek i kolejka po świadectwo energetyczne

O ile na rynku najnowszych nieruchomości mieszkaniowych świadectwo energetyczne to już od lat chleb powszedni, o tyle już w przypadku mieszkań z drugiej ręki sytuacja wygląda zgoła inaczej. To jednak zmieni się już od przyszłego roku. Nowelizacja Prawa budowlanego sprawi, że osoby, które zdecydują się wynajem lub sprzedaż mieszkania, poniosą ...

Tematy: świadectwo energetyczne budynku, świadectwo energetyczne, prawo budowlane, certyfikat energetyczny budynku, sprzedaż mieszkania, wynajem mieszkania, Prawo budowlane
Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące gminie

Prawo pierwokupu to instytucja uregulowana w Kodeksie cywilnym (dalej K.c.) oraz w innych aktach prawnych. Prawo pierwokupu nieruchomości może wynikać bezpośrednio z przepisu prawa (ustawowe prawo pierwokupu) albo z czynności prawnej (umowne prawo pierwokupu), co wynika bezpośrednio z art. 596 K.c. − "jeżeli ustawa lub czynność prawna zastrzega ...

Tematy: prawo pierwokupu nieruchomości, prawo pierwokupu, nieruchomości
Zawalenie się budowli: odpowiedzialność za szkodę

Spacerując ulicami miast bardzo często mamy okazję zaobserwować w jak złym stanie technicznym znajduje się wiele z użytkowanych budynków, w tym najczęściej starych i zaniedbanych kamienic. Biorąc to pod uwagę można postawić sobie wiele pytań o charakterze prawnym, mających ogromne znaczenie praktyczne. I tak np. warto się zastanowić nad tym: jakie ...

Tematy: wady konstrukcyjne, ubezpieczenie nieruchomości, gospodarowanie nieruchomościami, użytkowanie nieruchomości, prawo własności nieruchomości
Jak uniknąć opłaty za użytkowanie wieczyste?

Jedynym sposobem ucieczki przed idącymi niekiedy w setki procent podwyżkami opłat za użytkowanie wieczyste jest przekształcenie posiadanego prawa w pełną własność. Koszt takiej operacji jest tym niższy, im szybciej dokona się przekształcenia. Co więcej, może to kosztować mniej niż coroczne opłaty za użytkowanie. Wraz z końcem marca upływa termin ...

Tematy: wykup gruntu, użytkowanie wieczyste, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłata roczna za użytkowanie wieczyste, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, przekształcenie w prawo własności, przekształcenie nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego, prawo własności nieruchomości
Wspólnota mieszkaniowa a udzielenie pełnomocnictwa

Zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali (u.w.l.) wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Wspólnota jest szczególnym podmiotem stosunków cywilnoprawnych ponieważ jej status związany jest z prawami i obowiązkami wynikającymi z zarządzania (gospodarowania) nieruchomością wspólną (tak np. wyrok SN z ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, udzielenie pełnomocnictwa, pełnomocnictwo, zarządzanie nieruchomościami, zarząd wspólnoty
Wymiana dachu: jak to zrobić zgodnie z prawem?

Wiosna to idealny czas na odświeżenie mieszkania, ale również gruntowny remont domu – warunki atmosferyczne sprzyjają wykonywaniu prac budowlanych na zewnątrz budynku. Właściciele starszych domów powinni sprawdzić, jaki jest stan techniczny pokrycia dachowego po minionej zimie. Może się okazać, że dach będzie wymagał naprawy, a jeśli nie spełnia ...

Tematy: wymiana dachu, remont domu, Prawo budowlane, naprawa dachu
Wynajem mieszkania: rodzaje umów i inne dokumenty

Decydując się na wynajem mieszkania, właściciel zawsze liczy na zmaksymalizowanie zysku ze swojej inwestycji. Podstawę prawną regulującą najem stanowi ustawa o ochronie praw lokatorów oraz kodeks cywilny. W Polsce wyróżniamy trzy rodzaje umów najmu: najem zwykły – dotychczas najczęściej stosowana forma umowy przez wynajmujących, najem okazjonalny ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkania, umowa najmu, ustawa o ochronie praw lokatorów, najem instytucjonalny, najem okazjonalny, najem zwykły
Wynajem mieszkania: prawa i obowiązki lokatora

Wysokie ceny mieszkań oraz problemy z otrzymaniem kredytu hipotecznego sprawiają, że wiele osób zamiast na zakup decyduje się na wynajem "czterech kątów". Podpisując umowę najmu należy pamiętać, że nakłada ona na lokatorów nie tylko obowiązki, ale także zapewnia im szereg praw - informują prawnicy D.A.S. Towarzystwa Ubezpieczeń Ochrony Prawnej ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkania, wynajem, umowa najmu, prawa najemcy, prawa lokatora, obowiązki lokatora
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

Prawo użytkowania wieczystego to prawo pośrednie pomiędzy prawem własności a prawami rzeczowymi ograniczonymi. Polega ono na korzystaniu przez użytkownika wieczystego z nieruchomości gruntowej, będącej własnością Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków przez czas określony 99 lat (wyjątkowo krócej, lecz nie mniej niż 40 ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, prawo użytkowania wieczystego, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, prawo własności
Rachunek powierniczy a postępowanie upadłościowe

Rachunek powierniczy uregulowany jest w przepisach prawa bankowego w rozdziale trzecim pod tytułem Rachunki bankowe. Wywodzi się z konstrukcji rachunku bankowego - umowy nazwanej posiadającej swoje ogólne unormowanie w przepisach Kodeksu Cywilnego części trzeciej Zobowiązań. Jako szczególna forma rachunku bankowego kompleksową regulację znajduje w ...

Tematy: rachunek powierniczy, powierniczy rachunek bankowy, zabezpieczenie praw nabywców, ochrona praw nabywcy mieszkania, zabezpieczenie wierzytelności, postępowanie upadłościowe
Wywłaszczenie nieruchomości

Jednym z podstawowych praw, które chroni Konstytucja RP z dnia 2 kwietnia 1997 roku jest prawo własności. Konstytucja RP wskazuje iż pozbawienie prawa własności, czyli "wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem". W aktualnym stanie prawnym procedura wywłaszczenia została ...

Tematy: wywłaszczenie nieruchomości, wywłaszczenie, ustawa o gospodarce nieruchomościami
Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?

Coraz więcej inwestorów – niezależnie od skali prowadzonych działań biznesowych – decyduje się powierzać kancelariom prawnym przeprowadzenie audytu prawnego przed zakupem nieruchomości. W wielu przypadkach określenie aktualnego stanu prawnego gruntu, działki czy budynku ma kluczowe znaczenie – pozwala na realną wycenę nabywanej nieruchomości, ...

Tematy: due diligence nieruchomości, audyt prawny, inwestowanie w nieruchomości, audyt nieruchomości
Kupno mieszkanie z przeszłością. Na co uważać?

Dane BIG InfoMonitor dowodzą, że w minionym roku długi czynszowe Polaków osiągnęły poziom 135 mln zł. Niektórzy dłużnicy próbują pozbyć się problemów, wystawiając swoje lokum na sprzedaż. W takich wypadkach ceny bywają bardzo atrakcyjne, co sprawia, że chętnych na taki zakup przeważnie nie brakuje. Ci ostatni powinni jednak pamiętać, aby jeszcze ...

Tematy: zakup mieszkania, kupno zadłużonego mieszkania, kupno mieszkania z hipoteką, kredyt na mieszkanie, kupno mieszkania
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Czy warto?

Pod koniec lat 80-tych minionego wieku spółdzielnie mieszkaniowe były prawdziwymi potentatami pod względem liczby posiadanych mieszkań (ok. 2,7 mln). Wynikało to z faktu, że w czasach PRL-u spółdzielnie miały niemal monopol na budowę bloków. Na wskutek masowego wykupu mieszkań spółdzielczych przez ostatnie 30 lat, liczba takich lokali zmalała do ...

Tematy: kupno mieszkania, mieszkanie spółdzielcze, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, cena mieszkania spółdzielczego, ceny mieszkań, mieszkanie własnościowe
3 pułapki w umowach o dożywocie

Dane Ministerstwa Sprawiedliwości pokazują, że w 2023 roku zawarto około 14 tysięcy umów o dożywocie. Co ciekawe, zaledwie 1 proc. z nich podpisano z profesjonalnymi instytucjami – reszta to umowy pomiędzy osobami prywatnymi. Niestety, jak alarmują eksperci, wiele takich kontraktów bywa niedopracowanych, a niejasności prawne mogą prowadzić do ...

Tematy: umowa o dożywocie, prawo własności nieruchomości, renta dożywotnia, umowa renty dożywotniej, fundusz hipoteczny, prawo dożywocia, wycena nieruchomości, służebność mieszkania
Najem okazjonalny: nowe przepisy

Dnia 28 stycznia 2010 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (dalej "nowelizacja", Dz. U. Nr 3, poz. 13). Akt ten przywraca do systemu prawnego najem okazjonalny, z którego prawo mają korzystać tylko osoby fizyczne nie ...

Tematy: najem okazjonalny, najem lokalu, prawa lokatorów, najem, podnajem lokalu
Kupno mieszkania z prawem dożywocia

Kupując mieszkanie, warto sprawdzić czy nie jest ono obciążone tzw. prawem dożywocia. Może się bowiem zdarzyć, że będziemy mieć niechcianego domownika, któremu na dodatek trzeba będzie zapewnić byt. Home Broker zwraca uwagę, iż sprawa jest o tyle skomplikowana, że informacja o takim lokatorze może nie być widoczna w księdze wieczystej. „W umowie ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, zakup mieszkania z prawem dożywocia, prawo dożywocia, umowa dożywocia, zakup nieruchomości, księgi wieczyste
Użytkowanie wieczyste a polskie prawo

Status użytkownika wieczystego, prócz wielu korzyści, niesie za sobą również pewne niedogodności, o których warto pamiętać już podczas nabywania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Znana z wielu dziedzin prawa możliwość uiszczania należności przy pomocy dogodnych rat, w przypadku opłat rocznych za użytkowanie wieczyste bardzo często pozostaje ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, prawo użytkowania wieczystego, księgi wieczyste, :opłata roczna za użytkowanie wieczyste, opłaty za użytkowanie wieczyste
Rachunek powierniczy a ochrona praw nabywcy mieszkania

Konstrukcja powierniczego rachunku bankowego została przewidziana jako jeden z wielu środków ochrony praw nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. W związku z tym, w niniejszym artykule, omówiona zostanie problematyka powierniczego rachunku bankowego zarówno na tle Prawa Bankowego jak i ustawy o ochronie praw nabywców lokalu ...

Tematy: ochrona praw nabywcy mieszkania, powierniczy rachunek bankowy, zabezpieczenie praw nabywców, nabywcy mieszkania, nabywca lokalu mieszkalnego, umowa z deweloperem
Egzekucja wkładu mieszkaniowego

Egzekucja prawomocnych orzeczeń sądów od lat mocno kuleje. Natomiast argumentów usprawiedliwiających niski poziom ściągalności wierzytelności - wciąż przybywa. Czy aby na pewno prawo w tym zakresie jest takie złe? Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie podlega dziedziczeniu i egzekucji. Prawo to wygasa z chwilą ...

Tematy: spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, mieszkania lokatorskie, spółdzielcze prawo do lokalu, wkład mieszkaniowy, postępowanie egzekucyjne, egzekucja wierzytelności
Roszczenia wspólnoty mieszkaniowej a wady fizyczne nieruchomości

Zgodnie z art. 6 zd. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Przepis ten przyznaje wspólnocie mieszkaniowej zdolność sądową i procesową. Status prawny wspólnoty mieszkaniowej przed długi okres czasu budził spore wątpliwości. Należy jednak ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, mieszkania od deweloperów, własnościowe prawo do lokalu, wady fizyczne nieruchomości
Najwyższy czas na wykup mieszkania lokatorskiego

Spółdzielcze prawo do lokalu można przekształcić w prawo własności za przysłowiową złotówkę. Zyska się wtedy pełnię praw do wartego dziesiątki czy setki tysięcy majątku. W części przypadków można jednak to zrobić tylko do końca roku. 1 lipca, czyli w najbliższą niedzielę, obchodzony jest Międzynarodowy Dzień Spółdzielczości. Jest to też ważna data ...

Tematy: wykup mieszkania, mieszkania, kupno mieszkania, zakup mieszkania
Domowa impreza sylwestrowa a prawa lokatorów

Jeszcze tylko kilkanaście dni i czeka nas gorączka sylwestrowej nocy, choć wielkie galerie handlowe już dziś przystrojone są w świąteczne dekoracje i oferują bożonarodzeniowe akcesoria. Wielu z nas przywita Nowy Rok na tak zwanych „domówkach”, co oznacza, że zwłaszcza w wielopiętrowych blokach może dochodzić do licznych ekscesów. Co zrobić, gdy ...

Tematy: prawa lokatorów, ochrona praw lokatorów, zakłócanie porządku, zabawa sylwestrowa, Sylwester, impreza domowa
Zmiana opłaty za użytkowanie wieczyste: gdzie weto?

Kwestia aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, w tym w szczególności problem drastycznych podwyżek opłat, w ostatnich latach budzi wiele emocji. Z jednej strony zrozumiałe jest, że gminy i organy Skarbu Państwa zmierzają do maksymalizowania swoich przychodów, z drugiej jednak strony, jak pokazuje praktyka, w wielu ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, nieruchomości gruntowe, użytkownik wieczysty, opłata roczna za użytkowanie wieczyste, opłaty za użytkowanie wieczyste
Inwestycja budowlana a wpis do rejestru zabytków

Przed nabyciem nieruchomości każdorazowo niezbędne minimum w zakresie badania stanu prawnego nieruchomości stanowi dokładne sprawdzenie, czy dana nieruchomość może być potencjalnie wpisana do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków. Sytuacja taka może implikować dla właściciela bardzo poważne skutki. Właściciele obiektów zabytkowych mają ...

Tematy: rejestr zabytków, zabytki, ustawa o ochronie zabytków, ochrona zabytków, zakup nieruchomości, nieruchomości zabytkowe, prawo budowlane, prawo własności
Jak ocieplić budynek Wspólnoty?

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, właściciele obiektów, czyli również wspólnoty, mają obowiązek dochowania wymogów ochrony cieplnej budynków wielorodzinnych i zamieszkania zbiorowego. Pomimo, iż nie ma kar administracyjnych za ich niespełnianie to właśnie czynniki ekonomiczne sprawiają, iż większość wspólnot dba o należyte przestrzeganie ...

Tematy: ocieplenie budynku, jak ocieplić budynek, termoizolacja budynku, wspólnota mieszkaniowa
Opłata za użytkowanie wieczyste: można się odwołać

Koniec roku to czas, w którym osoby fizyczne i przedsiębiorcy, będący użytkownikami wieczystymi mogą otrzymać oświadczenie o aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, która będzie ich obowiązywać od stycznia następnego roku. Jeżeli wysokość tejże opłaty wydaje im się nieuzasadniona, mają prawo ją zakwestionować w postępowaniu przed ...

Tematy: wykup gruntu, użytkowanie wieczyste, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłata roczna za użytkowanie wieczyste
Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie?

Dyskusja nad kwestią, czy umowa pośrednictwa jest umową skutku, czy starannego działania trwa prawdopodobnie co najmniej tak długo, jak długo w polskim porządku prawnym funkcjonują przepisy art. 179 i n. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 roku, Nr 115, poz. 741 ze zm., dalej "UgN") regulujące zasady ...

Tematy: umowa pośrednictwa, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, pośrednicy nieruchomości, obrót nieruchomościami
Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe?

Dziedziczenie prawa najmu lokalu mieszkalnego dla wielu z nas jest często jedną z najbardziej istotnych kwestii, które ujawniają się wraz ze śmiercią osoby figurującej w umowie najmu. Wielokrotnie sytuacja ta rodzi bowiem problem dla osób, które wspólnie z nią zamieszkiwały wynajmowane mieszkanie i chciałyby utrzymać stosunek najmu na ...

Tematy: umowa najmu, prawo najmu lokalu mieszkalnego, prawo najmu, najem mieszkania, wynajem mieszkania, dziedziczenie, dziedziczenie prawa najmu
Wywłaszczenie a obecny stan prawny

Wywłaszczenie na cele publiczne to praktyka znana z dziada pradziada. Esencja tego aktu prawnego wciąż pozostaje taka sama – przejęcie własności nieruchomości bądź innego prawa rzeczowego przysługującego obywatelowi. Zmianie uległy jedynie regulacje prawne, na czele których wysuwa się ustawa o gospodarce nieruchomościami. Przedstawiamy główne jej ...

Tematy: wywłaszczenie nieruchomości, wywłaszczenie, ustawa o gospodarce nieruchomościami, odszkodowanie za wywłaszczenie
Remont balkonu: kto ponosi koszty?

W literaturze prawnej oraz w orzecznictwie sądowym istnieją bardzo duże rozbieżności odnośnie wyjaśnienia statusu prawnego balkonu. Teoretycy prawa i judykatura spierają się, czy balkon stanowi część pomieszczenia przynależnego do wyodrębnionego lokalu, czy też powinien być traktowany jako część nieruchomości wspólnej. Kwestia powyższa jest o tyle ...

Tematy: balkon, remont balkonu, wspólnota mieszkaniowa
Użytkowanie wieczyste: czy można samodzielnie dokonać podziału gruntu?

Prawo do nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste jest zbliżone zakresem do prawa własności. Użytkownik wieczysty może – podobnie jak właściciel – korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób oraz rozporządzać swoim prawem w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego. W orzecznictwie sądowym praz literaturze prawnej ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, użytkownik wieczysty, podział gruntu, podział nieruchomości
7 grzechów głównych właścicieli mieszkań na wynajem

Wynajem mieszkania to biznes jak każdy inny, w zależności od tego, jak się do sprawy przyłożymy, efekty mogą być różne. Home Broker przedstawia siedem popularnych błędów popełnianych przez właścicieli nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Ich uniknięcie powinno zwiększyć prawdopodobieństwo znalezienia najemców i sprawnego podpisania umowy najmu ...

Tematy: nieruchomości, wynajem mieszkania, najem mieszkania, właściciel mieszkania
Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać? Cz.2

W poprzedniej części artykułu omówione zostały prawa jakie w kontekście roszczeń o zwrot nakładów dokonanych na nieruchomość przysługują posiadaczowi samoistnemu lub właścicielowi oraz co może zrobić posiadacz samoistny gruntu, który wybudował obiekt przenoszący znacznie wartość samej działki. Teraz dowiemy się jakie uprawnienia, w kontekście ...

Tematy: nakłady na nieruchomość, nieruchomość, nieruchomości, właściciel nieruchomości
Prawo pierwokupu i ochrona środowiska. Co jeszcze ogranicza prawa nabywcy?

Przy zakupie nieruchomości komercyjnych kluczowe znaczenie ma wnikliwa analiza jej stanu prawnego i faktycznego. To dzięki niej kupujący uniknie ewentualnych trudności i bezpiecznie sfinalizuje transakcję. Inwestor powinien zwrócić szczególną uwagę na prawo pierwokupu, prawa i roszczenia obciążające nieruchomość, narodowość nabywcy, a także zgody ...

Tematy: nieruchomości komercyjne, inwestowanie w nieruchomości, zakup nieruchomości