-
Prawo własności nieruchomości a władztwo planistyczne
Kiedy narzucane przez gminę ograniczenia co do możliwości zabudowy nazbyt ingerują w istotę prawa własności nieruchomości? Zgodnie z przesłankami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każdy ma prawo do zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami to nie umowa zlecenia
Taki wniosek wynika z uzasadnienia niedawnego wyroku Sądu Najwyższego z dnia 8 maja 2015 roku wydanego w sprawie o sygnaturze akt III CSK 346/14. Kwalifikacja umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w tym jako umowy zlecenia, stanowi istotny i często pojawiający się w praktyce problem. Zwłaszcza po zmianie przepisów ustawy o gospodarce ...
-
Aranżacje wnętrz - trendy 2016
Jeszcze do niedawna trendy w urządzaniu wnętrz nie zmieniały się zbyt często. Przyjęte schematy, które wykorzystywane były przy tworzeniu charakteru pomieszczeń bardzo długo czekały na ich odświeżenie i wzbogacenie o standardy, które doskonale sprawdzają się w krajach zachodnich. Obecnie każdy rok przynosi nowe trendy w zakresie stylizacji wnętrz. ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: hotel, zamek, spa, a może kontener?
Miejsce postojowe przy międzynarodowym lotnisku, dom spokojnej starości, fragment zamku, a nawet blaszany kontener, to tylko kilka z całej gamy niecodziennych sposobów na inwestycje, którymi kusi rynek nieruchomości. Jak wynika z zapewnień firm oferujących takie rozwiązania, możliwe do osiągnięcia rentowności bywają niekiedy dwucyfrowe. Lion’s ...
-
Projekt budowlany: co powinien zawierać?
Jakie treści powinien zawierać projekt budowlany? Na jakie odstępstwa od projektu budowlanego, w świetle prawa, może pozwolić sobie inwestor? Co w projekcie? Zgodnie z art. 34 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane projekt budowlany powinien zawierać obligatoryjnie: projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt ...
-
Kiedy upływa termin zakończenia budowy?
Warto pamiętać, że ustawodawca określa jedynie termin rozpoczęcia budowy – nie ma w polskim prawodawstwie przesłanek, które nakazywałyby inwestorom zakończenie budowy w określonym terminie. Brak w polskim prawodawstwie przesłanek, które nakazywałyby inwestorom zakończenie budowy w określonym terminie. To sam inwestor zadecyduje, kiedy przypadnie ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: jak powinno wyglądać roczne zebranie?
Pierwszy kwartał roku kalendarzowego to moment podsumowania działalności wspólnot mieszkaniowych w roku ubiegłym. Choć zarząd lub zarządca może zwoływać zebrania zawsze na wniosek właścicieli lokali, to jednak zgodnie z prawem zobowiązany jest przede wszystkim do organizacji rocznego zebrania wspólnoty. - Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o ...
-
4 kroki do niższego rachunku za prąd
Bez telefonu czujesz się jak bez ręki? Zaczynasz dzień od sprawdzenia poczty? Nie zaśniesz bez szumu telewizora? Sprzęty elektroniczne na stałe wpisały się w naszą codzienność. Ułatwiają komunikację, bez nich trudno wyobrazić sobie domowe obowiązki. Jednak cena za wygodę może być wysoka, a rachunki za prąd potrafią podnieść ciśnienie. Firma wonga. ...
-
Nie daj się nabrać na 38-metrowy "apartament"
„Apartamenty od 38 metrów kwadratowych” krzyczą billboardy jednego z warszawskich deweloperów. Na dodatek owe „apartamenty” położone są w średnio prestiżowej okolicy i tak naprawdę z apartamentami nie mają nic wspólnego poza nazwą. Home Broker podpowiada, jak nie dać się nabrać na „apartament”, bo jest to na naszym rynku najczęściej nadużywane ...
-
Wynajem biura czy raczej coworking?
Firmy duże, małe, jednoosobowe. Biura potrzebne na chwilę, na rok, na 5 lat, prawdziwe i wirtualne, z obsługą lub bez. Na rynku jest bardzo wiele różnych możliwości wynajęcia powierzchni biurowej. W moim artykule piszę o najbardziej popularnych opcjach. Duże dla dużych Najpopularniejszą opcją dla większych firm jest wynajęcie biura w nowoczesnym ...
-
Kiedy i za co dekarz ponosi odpowiedzialność?
Jak uniknąć konfliktów z inwestorem, gdy zdecydował się na samodzielny zakup produktów, i za co może ponosić odpowiedzialność wykonawca – na pytania portalu www.superdekarz.pl odpowiada mec. Rafał Kufieta z Kancelarii Prawnej Rafał Kufieta we Wrocławiu. Kiedy można mówić o odpowiedzialności wykonawcy podczas budowy? RK: Dekarz ponosi ...
-
Najem a własność mieszkania. Co jest tańsze, a co opłacalne?
Powszechne jest przekonanie, że bardziej się opłaca kupić mieszkanie, nawet wspomagając się kredytem, niż wynajmować i po latach „zostać z niczym”. Długoterminowe obliczenia zawsze mogą się jednak nie sprawdzić, więc spójrzmy na zwykły roczny budżet. Jakie wydatki musi uwzględnić gospodarstwo domowe właścicieli, a co najemców mieszkania? Kto ma ...
-
Biuro szyte na miarę, czyli jak stworzyć idealne miejsce pracy
Ile czasu zajmuje nam korespondencja mailowa, telefony i spotkania formalne? Jak tego typu działania przekładają się na rozwój firmy? Ile czasu chcemy pracować w ciszy i skupieniu? Ile wspaniałych pomysłów rodzi się w kuchniach, windach czy przy ekspresie do kawy? Czy pracujemy zespołowo czy indywidualnie? Co tak naprawdę powinno być puntem ...
-
Katastrofa budowlana – i co dalej?
Wybuch gazu, pożar, powódź, uszkodzenie budynku przez pojazd, czy wreszcie zaniedbania na etapie prac budowlanych a nawet błędy w dokumentacji budowlanej – to tylko przykłady przyczyn katastrof budowlanych. Jak postępować, gdy dojdzie do katastrofy? Prawo budowlane dokładnie określa zasady postępowania w takiej sytuacji. Do katastrofy budowlanej ...
-
Nieruchomości komunalne: miliony złotych za użytkowanie wieczyste?
Organy władzy samorządowej – prezydenci Warszawy oraz Krakowa – wydali stosowne akty prawne dotyczące korzystania z nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste będących własnością komunalną. Nowe przepisy, rozporządzenia i instrukcje określają zasady zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania tych nieruchomości. Co to oznacza dla deweloperów ...
-
Wadliwy materiał na budowie: rękojmia i odpowiedzialność wykonawcy
Wielu wykonawców zetknęło się z sytuacją, gdy klient-inwestor proponował prace budowlane z użyciem zakupionych już materiałów. Takie przypadki zgłaszali dekarze, uczestnicy programu branżowego SUPERDEKARZ. O tym, w jaki sposób wykonawca może uniknąć odpowiedzialności za zakupiony materiał i jego wady, oraz o odpowiedzialności wynikającej z rękojmi ...
-
Inwestycja w mieszkania na wynajem. Co robić, gdy sąsiad jej zagraża?
Inwestycja w mieszkania na wynajem to ryzykowny pomysł – wszystko za sprawą możliwych kłopotów z niewypłacalnymi lokatorami lub utrudniającymi życie sąsiadami. Jakie kroki powinien podjąć inwestor, gdy sąsiad zagraża jego przedsięwzięciu? Ryzyko Inwestorzy decydujący się na ulokowanie kapitału w mieszkaniach na wynajem powinni zdawać sobie sprawę, ...
-
Robisz remont mieszkania? Sprawdź, czy to nie samowola
Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, remont mieszkania to główny cel kredytowy Polaków w 2016 r. I choć kupując własne lokum stajemy się jego pełnoprawnymi właścicielami, to powinniśmy mieć na uwadze, że wciąż obowiązują nas pewne ograniczenia. Planując remont, często musimy pamiętać o zdobyciu niezbędnych pozwoleń, a o mniejszych ...
-
Prawo budowlane: jak radzić sobie z niechcianymi budowlami u sąsiada?
Zmiana przepisów budowlanych sprawiła, że będziemy mieć niewielki wpływ na to, co powstanie na sąsiedniej działce. Jak zatem radzić sobie z niechcianymi sąsiednimi budowlami? W wyniku nowelizacji prawa budowlanego z 20 lutego 2015 r. (Dz.U. z 2015, poz. 443) to nie starosta lub prezydent miasta na prawach powiatu decyduje, w jaki sposób na ...
-
Kupno mieszkania - dodatkowe powierzchnie użytkowe
Na decyzję o zakupie mieszkania wpływa wiele czynników - nie tylko cena za metr kwadratowy, lokalizacja bądź odległość do najbliższego przystanku komunikacji miejskiej stanowią wyznacznik dla przyszłych właścicieli. Coraz częściej zwracamy uwagę także na dodatkowe powierzchnie przynależące do danego lokalu. Jeszcze paręnaście lat temu standardem ...
-
Zgłoszenie z projektem: czy potrzebne są dziennik budowy i tablica informacyjna?
Najnowsze przepisy Prawo budowlanego zezwalają na budowę bez pozwolenia, a jedynie w oparciu o zgłoszenie. Czy w takiej sytuacji istnieje obowiązek prowadzenia dziennika budowy oraz umieszczenia tablicy informacyjnej. Znowelizowane prawo Znowelizowane prawo budowlane zawiera katalog obiektów, które mogą zostać wzniesione bez uzyskania decyzji ...
-
Zjazd publiczny i indywidualny: jakie procedury przy budowie?
Jakie warunki muszą zostać spełnione, by uzyskać zgodę na lokalizację zjazdu publicznego do planowanej inwestycji, a jakie na zjazd indywidualny? Jakie zmiany w kwestii zjazdów wprowadza znowelizowane prawo budowlane? Podstawy prawne Zgodnie z art. 4 ust. 8 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych za zjazd uznać należy takie połączenie ...
-
Powierzchnie biurowe od A do Z: rozszyfrowujemy angielski żargon
Anglo/real estate żargon, czyli dziwny język, którym posługują się doradcy ds. nieruchomości, agenci, negocjatorzy, właściciele budynków. Przygotowaliśmy ten krótki słownik z myślą o firmach-najemcach powierzchni biurowych, którzy często spotykają się z hermetycznym językiem, pełnym anglicyzmów, w którym słowa, określenia lub konstrukcje ...
-
Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem
Zainteresowanie Polaków zakupem nowego lokum nie słabnie. Świadczą o tym wyniki firm deweloperskich. Od początku 2016 r. rozpoczęto budowę prawie 50 tys. mieszkań – najwięcej w historii polskiego rynku. Przed nabyciem nieruchomości z pierwszej ręki, nowych lokatorów czeka jednak dopełnienie wielu formalności. Transakcja nie zamyka się bowiem w ...
-
3 kroki do zabezpieczenia finansów przy zakupie mieszkania
Zakup mieszkania to dla wielu jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Powinniśmy się do niej dobrze przygotować. Wybierając firmę, która wybuduje Twoje nowe mieszkanie, warto zacząć od sprawdzenia: w jaki sposób inwestycja będzie finansowana, co deweloper robi z wpłacanymi przez klienta pieniędzmi i jak wygląda umowa, którą podpiszemy. Po ...
-
Samowola budowlana: niższe opłaty legalizacyjne
Znowelizowane prawo budowalne przyczyniło się do znacznego zmniejszenia kosztów legalizacji niektórych samowoli budowalnych. W pewnych sytuacjach nowela pozwala także na rozłożenie takiej opłaty na raty. Procedury legalizacji bez zmian. Procedury legalizacji bez zmian Obowiązujące od czerwca 2015 roku znowelizowane przepisy budowalne wprowadziły ...
-
Jak znaleźć lokal na działalność gospodarczą?
Założenie działalności gospodarczej nie jest już procesem tak skomplikowanym jak kiedyś. W zależności od rodzaju firmy, formalności można załatwić w czasie od kilkunastu minut do maksymalnie kilku dni, dlatego też liczba przedsiębiorców w Polsce stale rośnie. Oprócz podstawowych informacji o profilu działalności, kluczową kwestią pozostaje wybór ...
-
Wynajem mieszkania: kto powinien myśleć o ubezpieczeniu?
Ponad 200 tys. zł za szkody wyrządzone przez pożar, który wybuchł u sąsiada, zalany laptop i cenny sprzęt elektroniczny studenta, który wynajmuje pokój – istnieje wiele powodów, dla których warto ubezpieczyć nieruchomość i znajdujące się w nim mienie bez względu na to, czy jest się właścicielem lokalu, czy najemcą. Kto i w jakich sytuacjach ...
-
Służebność przesyłu: kiedy dochodzi do zasiedzenia?
Czym jest służebność przesyłu, w jakich okolicznościach można występować o ustanowienie służebności za wynagrodzeniem oraz kiedy, zgodnie z prawem, można mówić o zasiedzeniu służebności? Zgodnie z przesłankami art. 3051 kodeksu cywilnego nieruchomość właściciela nieruchomości można obciążyć prawem (na rzecz przedsiębiorcy zamierzającego wybudować, ...
-
Części wspólne nieruchomości, czyli czyje?
Kupując mieszkanie, stajemy się również właścicielami części wspólnych nieruchomości, zazwyczaj proporcjonalnie do posiadanego udziału w metrażu całości inwestycji. Automatycznie nabywamy również prawa oraz obowiązki z nimi związane. Co należy zatem do części wspólnych i jakie wiążą się z nimi trudności? Czym są części wspólne i kto nimi dysponuje ...
-
Tablica informacyjna na budowie - kto i kiedy musi ją powiesić?
Zgodnie z prawem za powieszenie tablicy informacyjnej na terenie budowy odpowiedzialny jest kierownik budowy, jednak tylko w sytuacji, gdy wymagała ona uzyskania pozwolenia na budowę. Najważniejszym, z punktu widzenia inwestora, który zastanawia się czy na terenie jego budowy niezbędne będzie usytuowanie tablicy informacyjnej, jest Rozporządzenie ...
-
Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać?
Co należy rozumieć pod pojęciem nakładów na nieruchomość oraz kto i w jakich okolicznościach ma prawo zgłaszać roszczenia o zwrot takich środków? Czym są nakłady? Z nakładami (w omawianym przypadku poczynionymi na konkretną nieruchomość) mamy do czynienia w sytuacji, gdy osoba, dysponująca daną nieruchomością, nie jest w świetle prawa jej ...
-
Wiaty, zjazdy i przydomowe oczyszczalnie: mniej formalności
Nowe prawo znacznie uprasza procesy administracyjne obowiązujące przy budowie obiektów małej architektury o ściśle określonych parametrach. Mniej problemów przysporzy teraz także inwestorom budowa zjazdu z drogi publicznej czy przydomowej oczyszczalni ścieków. Wiaty bez formalności Przed nowelizacją wiaty o powierzchni nieprzekraczającej 5 mkw ...
-
Czym jest cisza nocna?
Czy wiesz, że polskie prawo nie definiuje, czym jest “cisza nocna“? Czy zastanawiałeś się kiedyś jak ustawodawca zadbał o Twój komfort ciszy? Mieszkańcy domów jednorodzinnych usytuowanych na dużych działkach nie mają problemów z hałasem dobiegającym z sąsiednich posesji. Niestety w blokach zamieszkałych przez kilkadziesiąt, a nawet kilkaset osób, ...
-
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?
Wielu deweloperów notuje rekordy sprzedaży, a raportowana przez Główny Urząd Statystyczny aktywność jeśli chodzi o nowe budowy od dawna nie była tak wysoka. Mieszkania nie kupuje się co miesiąc, dla większości osób to sytuacja bardzo stresowa. Home Broker przygotował zbiór porad, które sprawią, że transakcja przebiegnie spokojniej i bezpieczniej. ...